股本情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.1港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为3.81960648亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3.81960648亿股[2] 可换股债券情况 - 可换股债券1上月底和本月底已发行总额均为400万港元，认购价/转换价为0.774港元[4] - 可换股债券2上月底和本月底已发行总额均为900万港元，认购价/转换价为0.558港元[4]

财务表现 - 收益为1.08亿港元，同比减少0.4% [1] - 毛利为5960.1万港元，同比增加3% [1] - 公司拥有人应占亏损为4536.6万港元，上年同期亏损为1.28亿港元 [1] - 基本每股亏损12.28港仙 [1]

财务表现 - 收益1.08亿港元 同比减少0.42% [1] - 公司拥有人应占亏损4536.6万港元 同比大幅收窄64.55% [1] - 每股亏损12.28港仙 [1] 亏损收窄原因 - 本期未确认商誉减值亏损 而去年同期确认4559.1万港元商誉减值 [1] - 金融资产公平值变动产生收益782.8万港元 去年同期为亏损1941.8万港元 改善幅度达2724.6万港元 [1]

核心财务表现 - 收益1.08亿港元 同比减少0.42% [1] - 公司拥有人应占亏损4536.6万港元 同比大幅减少64.55% [1] - 每股亏损12.28港仙 [1] 亏损变动原因 - 本期无商誉减值亏损 去年同期确认4559.1万港元商誉减值 [1] - 金融资产公平值变动收益782.8万港元 去年同期录得1941.8万港元亏损 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司收益轻微下降至1.077亿港元，同比减少0.4%[3] - 公司总收益同比下降0.4%至10.77亿港元（2025年）[23] - 公司截至2025年6月30日止六个月收益为107.702百万港元，较去年同期108.156百万港元下降0.4%[56] - 净亏损大幅改善64.5%，从1.28亿港元收窄至4537万港元[3] - 公司拥有人应占期间亏损45,366,000港元[9] - 公司拥有人应占亏损同比改善64.5%至4537万港元[33] - 公司拥有人应占亏损为45,366,000港元，同比减少65%[57] - 除税前亏损41,187,000港元[13] - 商誉减值亏损减少45,591,000港元[57] 成本和费用（同比环比） - 行政开支减少5.8%至5452万港元[3] - 融资费用37,639,000港元[13] - 融资费用同比下降13.9%至3764万港元[28] - 员工成本同比下降15.1%至3301万港元[30] - 行政开支减少6%至54,515,000港元[61] - 融资费用减少15%至37,639,000港元[63] - 物业、厂房及设备折旧支出1207.3万港元，同比减少10.2%[19][20] - 集团员工人数减少至346人（2024年：357人），员工成本下降至3300.9万港元（2024年：3886.8万港元），主要由于人数减少及成本节约措施[79] 各业务线表现 - 物业投资分部亏损46,610,000港元[13] - 销售金融资产分部收益为负574,000港元[13] - 借贷分部收益6,774,000港元[13] - 销售珠宝产品分部收益31,255,000港元[13] - 高尔夫球会所分部收益67,432,000港元[13] - 综合分部总收益107,702,000港元[13] - 珠宝产品销售收入同比下降1.7%至3.13亿港元[23] - 高尔夫会籍收入同比增长11.9%至1708万港元[23] - 贷款利息收入同比下降39.2%至677万港元[23] - 借贷业务收益减少4.359百万港元，物业投资业务收益减少2.420百万港元[56] - 高尔夫球会所营运收益增加2.819百万港元，金融资产买卖亏损收窄至0.574百万港元（去年同期4.621百万港元）[56] - 业务收益构成：借贷6.774百万港元、珠宝销售31.255百万港元、物业投资2.815百万港元、高尔夫营运67.432百万港元[56] - 珠宝产品业务毛利减少1%至5,412,000港元，毛利率维持17%[57] - 物业投资业务毛利减少46%至2,815,000港元[58] - 高尔夫球会所业务毛利增长11%至45,175,000港元，毛利率提升至67%[59] - 销售金融资产业务分部收益（除税前）为721.4万港元，较上一期间分部亏损（除税前）2410.9万港元大幅改善，主要包含按公平值计入损益表的金融资产公平值变动收益782.8万港元[80] - 借贷业务贷款利息收入下降39%至677.4万港元（2024年：1113.3万港元），分部溢利（除税前）下降11%至846.6万港元（2024年：948.9万港元）[83] - 珠宝产品业务收益为31,255,000港元，同比减少2%，但分部收益转为盈利408,000港元（上一期间亏损1,803,000港元）[90] - 物业投资业务收益为2,815,000港元，同比减少46%，分部亏损46,610,000港元（上一期间亏损88,890,000港元）[92] - 物业投资业务收益中960,000港元来自租金，1,192,000港元来自服务式公寓，663,000港元来自管理费[92] - 高尔夫球会所业务收益6,743.2万港元，分部溢利（税前）2,875.2万港元[98] - 中国智能健康亏损2,866.3万港元，公司应占亏损628.9万港元[100] 各地区表现 - 公司综合资产总值达260.20亿港元，其中中国地区分部资产占比75.6%（196.63亿港元）[17][18] - 物业投资分部资产占比70.1%（182.06亿港元），主要集中于中国地区（156.01亿港元）[17] - 高尔夫球会所分部负债达34.66亿港元，占中国地区分部负债的41.2%[17] - 香港地区非流动资产下降8.1%至25.99亿港元（上年同期28.30亿港元）[21] - 中国地区收益同比增长2.2%至6928.7万港元，占集团总收益64.3%[21] 其他财务数据 - 毛利增长2.9%至5960万港元[3] - 投资及其他收入增长15.8%至1053万港元[3] - 其他收益及亏损改善78.0%，亏损收窄至1924万港元[3] - 每股基本亏损改善64.5%至12.28港仙[4] - 现金及现金等价物增长35.4%至4107万港元[6] - 总资产基本持平为26.02亿港元[6] - 权益总额下降2.4%至10.27亿港元[7] - 流动负债超出流动资产549,160,000港元[9] - 金融资产公平值变动产生收益782.8万港元，同比改善（上年同期亏损1941.8万港元）[19][20] - 投资物业公平值亏损2705.8万港元，较上年同期2244.4万港元扩大20.6%[19][20] - 应收贷款预期信贷亏损拨回170.2万港元，较上年同期99.3万港元增长71.4%[19][20] - 投资物业公平值变动产生亏损扩大至2706万港元[26] - 金融资产公平值变动收益782.8万港元（2024年同期亏损1942万港元）[26] - 中国企业所得税支出同比增长97.1%至615.9万港元[29] - 向客户提供的贷款总额为9.298亿港元，应计利息为5801.7万港元，合计应收贷款总额为9.878亿港元[34] - 应收贷款累计预期信贷亏损拨备为8.138亿港元，占贷款总额的82.4%[34][35] - 贷款实际年利率介于8%至20%，所有贷款以港元计价并含有按要求偿还条款[34] - 截至2025年6月30日，一年以上两年内到期贷款金额为1.741亿港元，较2024年末1.718亿港元全部为一年内到期的情况发生显著期限结构变化[34] - 上半年确认应收贷款预期信贷亏损拨备拨回170.2万港元，较2024年同期99.3万港元增长71.4%[34] - 抵押贷款总额7.297亿港元，包括四笔公司担保贷款3.435亿港元和三笔附带牌位使用权质押的贷款2.101亿港元[35] - 贸易应收款项账面值3791.9万港元，累计信贷亏损拨备289万港元，拨备覆盖率7.1%[37] - 180天以上账龄贸易应收款项达1070.8万港元，较2024年末414.2万港元激增158.5%[38] - 贸易应付款项总额3936.8万港元，其中120天以上账龄占比88.1%达3469.6万港元[40][41] - 现金及现金等价物增至41,070,000港元[64] - 未偿还借款为650,207,000港元[64] - 银行融资总额135,236,000港元，包括分期贷款89,991,000港元、定期贷款35,839,000港元及美元定期贷款1,203,000美元（约9,406,000港元）[65] - 财务公司提供200,000,000港元贷款，年利率10%，到期日延长至2027年4月1日[65] - 资本负债比率从2024年12月31日的60%上升至2025年6月30日的63%[66] - 流动负债净值为549,160,000港元，流动比率为0.47[67] - 股份合并后法定股本为100,000,000港元，分为1,000,000,000股面值0.10港元的普通股，已发行381,960,648股[69] - 关联方现金垫款包括张先生1,200,000港元免息垫款、陈女士52,220,000港元垫款等[70] - 过去12个月权益集资活动净额约13百万港元，用于营运资金及债务偿还[74] - 已抵押资产对应的未拨备总承担为246,284,000港元[75] - 证券保证金融资34,652,000港元，年利率为最优惠利率加3%[65] - 无抵押贷款85,000港元，年利率为最优惠利率加3%[65] - 信德物业账面值下降至2.105亿港元（2024年12月31日：2.611亿港元），其中1.15亿港元（2024年12月31日：1.451亿港元）分类为物业、厂房及设备，9550万港元（2024年12月31日：1.16亿港元）分类为投资物业，作为银行融资担保[77] - 永恒策略投资（中国）有限公司未经审核合并资产净值为11.25074亿港元（2024年12月31日：11.06014亿港元），作为2025年到期保证担保票据的担保[77] - 集团香港上市股本证券公平值下降至7168万港元（2024年12月31日：8964.1万港元），其中5984.7万港元（2024年12月31日：1183.3万港元）与按公平值计入损益表的金融资产相关，1143.4万港元（2024年12月31日：2531.8万港元）与联营公司上市投资相关，作为证券保证金财务融资及银行融资担保[77] - 集团出售三只香港上市股本证券账面总值353.4万港元，出售所得款项净额296万港元，产生买卖亏损57.4万港元[80] - 按公平值计入损益表的金融资产公平值变动产生收益782.8万港元，期末账面值6861.7万港元（2024年1月1日：6432.3万港元）[81] - 集团借出12笔贷款未偿还，本金总额9.87885亿港元，全部分类为第3阶段（信贷减值）[83] - 应收贷款预期信贷亏损拨备拨回170.2万港元（2024年同期：拨回99.3万港元）[84] - 客户A的210,101,000港元贷款从第1阶段转至第3阶段，还款日延至2026年11月9日，并以香港4,000个牌位使用权作质押[85] - 客户H的银行账户强制执行收取人民币383,000元（约419,000港元）[87] - 客户F的香港住宅物业出售后公司获得净额17,184,000港元，用于结付部分未付利息[87] - 客户L在2024年1月至6月期间偿还300,000美元（约2,337,000港元）部分未付利息及本金[87] - 客户N在2024年偿还850,000港元，并于5月28日偿还6,000,000港元，但未能偿还余下款项导致法律行动[88] - 截至2025年6月30日公司应收贷款及利息（除拨备后）为174,062,000港元，较2024年12月31日的171,816,000港元有所增加[88] - 珠宝产品存货为26,816,000港元，较2024年12月31日的27,400,000港元略有下降[91] - 主体地块开发总建筑费用为人民币7.26亿元（约7.961亿港元），包含279套住宅公寓及两座写字楼，总建筑面积45,165平方米[94] - 公司确认商誉减值亏损4,559.1万港元，因物业投资业务现金生成单位账面价值超可收回金额[95] - 投资物业公平值变动亏损684.5万港元，涉及短期租赁的住宅服务式公寓估值[95] - 信德物业投资部分公平值减少2,050万港元，从1.16亿港元降至9,550万港元[96] - 香港宝福山11个龕位投资物业公平值收益28.7万港元[96] - Elite Prosperous投资公平值增加71.3万港元，从573.1万港元升至718.6万港元[99] - 住宅服务式公寓长期租赁协议零签署，写字楼租赁协议零签署，无收益确认[94] - 管理权期限约37年，至2062年1月30日止[93] 股份和激励计划 - 2021年购股权计划17176万股期权于2024年上半年全部失效，加权平均行使价0.298港元[43] - 股份奖励计划持有股份数量保持稳定，2025年及2024年均为12.431千股（对应价值24.455千港元）[48] - 2024年向顾问黄俊雄授出3,800,000股股份奖励，授予日公平值为每股0.65港元[49] - 股份奖励计划授出股份数占2024年度加权平均已发行股份总数（381,960,648股）的0.99%[52] - 购股权及股份奖励计划总授出额度为34,396,064份，其中服务提供者额度为19,606份[51] 股息政策 - 公司未派发截至2025年6月30日的中期股息（2024年同期亦无派息）[55] 客户和风险集中度 - 无单一客户贡献集团总收入超过10%[22] 管理层讨论和指引 - 公司计划在2025年下半年维持贷款组合规模，预期贷款利息收入与2025年上半年大致相同[102] - 公司正发展新产品系列如其他宝石类及廉价珠宝产品以应对消费者预算缩减[102] - 公司计划开拓新海外市场包括日本及其他东南亚国家以扩大销售区域[102] - 公司预计2025年下半年珠宝销售业务表现与上半年大致相同，受全球宏观经济不明朗影响[102] - 公司将投放更多资源于营销及租赁活动以提高占用率，建立持续性收入来源[102] - 公司计划按计划完成余下四座住宅服务式公寓和两座写字楼[102] - 公司自2023年10月扩展至高尔夫球会所营运业务，未来前景适度乐观[103] - 高尔夫球业务受北京市高收入人群休闲兴趣提升带动，但增长受土地使用规范和环境考量限制[103] - 公司预计高尔夫球业务将带来稳定收入并实现适度稳步增长，专注提升运营效率和客户体验[103] - 公司对2025年下半年主要风险保持谨慎，将专注巩固现有业务基础[103]

业绩预期改善 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月拥有人应占亏损同比减少61%至66% [1] - 2024年同期公司拥有人应占亏损为1.28亿港元 [1] 亏损减少驱动因素 - 本期间未确认商誉减值亏损 而2024年同期确认4560万港元商誉减值损失 [1] - 按公平值计入损益的金融资产公平值变动产生780万港元收益 2024年同期为1940万港元亏损 [1]

业绩总结 - 2024年同期拥有人应占亏损1.28亿港元，2025年上半年预计减少61% - 66%[3] - 2024年同期确认商誉减值亏损4560万港元，本期无此项亏损[3] - 本期金融资产公平值变动收益780万港元，2024年同期亏损1940万港元[3] 未来展望 - 预计2025年8月28日刊发中期业绩公布[4]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议 [1] - 会议将审议集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议 [1]

业绩相关 - 2025年8月28日举行董事会会议批准及刊发截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩[3] - 会议考虑派发中期股息（如适用）[3] 人员情况 - 截至公布日期董事会有三名执行董事，四名独立非执行董事[3]

股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，股份数目为10亿股，面值0.1港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存股）3.81960648亿股，库存股0股，总数3.81960648亿股[2] 可换股债券情况 - 可换股债券1上月底已发行总额400万港元，本月底516.7958万港元，认购/转换价0.774港元[4] - 可换股债券2上月底已发行总额900万港元，本月底1612.9032万港元，认购/转换价0.558港元[4]