Dear Non-registered Holder(s) (Note 1) , 永恒策略投資有限公司* Eternity Investment Limited (the "Company") Notification of publication of Interim Report 2026 (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication are available on the Company's website at www.eternityinv.com.hk and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the "Stock Exchange") at www.hkexnews.hk (the "Website Version"). The Company strongly recommends you to access the W ...

中期报告发布基础信息 - 永恒策略投资有限公司股份代号为764[1][9] - 公司于2026年9月25日发布2026年中期报告发布通知[1] - 本次2026年中期报告中英文版本已上传至公司官网www.eternityinv.com.hk及港交所披露易网站www.hkexnews.hk[1] - 本次通知由公司董事会主席李雄伟签发[6] 公司通讯相关规则 - 公司建议股东优先查阅本次及后续所有公司通讯的网站版本[1] - 公司通讯涵盖董事会报告 年度账目及核数师报告 中期报告 会议通告 上市文件 通函 代表委任表格等文件[7] - 可供采取行动的公司通讯指要求股东指示如何行使自身股东权利的相关公司通讯[7] - 公司甲部通讯接收指示有效期至2027年12月31日[9] 股东获取通讯操作指引 - 尚未选择收取印刷版公司通讯的股东如需获取本次及后续公司通讯印刷版 可填写签署回条后邮寄至香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司 地址为香港夏慤道16号远东金融中心17楼 或发送邮件至is-ecom@vistra.com申请[2] - 登记股东有责任向公司提供有效电子邮箱地址 未提供有效邮箱的股东将无法通过电子邮件形式收取公司通讯网站版本的发布通知及可供采取行动的公司通讯[3] - 股东提供无效电子邮箱将被视为选择以邮寄方式接收公司通讯通知[9] - 公司向股东提供的电子邮箱发送相关通讯未收到未送达反馈 即被视为已遵守港交所上市规则[3] - 股东如有相关查询 可于周一至周五公众假期除外的9时至18时致电股份过户登记分处热线(852)29801333咨询[4] 回条提交相关要求 - 公司指定回条可电邮至is-ecom@vistra.com提交[9] - 回条无选择 无签名或填写错误将被视为无效[9] - 公司不受理回条上的额外手写特殊指示[9] - 香港本地投寄回条无需支付邮费[9] - 卓佳证券登记有限公司简便回邮号码为10 GPO[10] 股份过户登记相关信息 - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[9]

收入与利润（同比变化） - 收益为104,767千港元，同比下降2.7%（2025年同期：107,702千港元）[14] - 毛利为53,721千港元，同比下降9.9%（2025年同期：59,601千港元）[14] - 经营亏损为62,730千港元，亏损同比大幅扩大（2025年同期：亏损3,548千港元）[14] - 除税前亏损为107,437千港元，亏损同比扩大160.8%（2025年同期：41,187千港元）[14] - 本期间亏损为109,002千港元，亏损同比扩大140.3%（2025年同期：45,366千港元）[14] - 基本及摊薄每股亏损均为27.74港仙（2025年同期：12.28港仙）[14] - 公司於二零二六年上半年錄得虧損109,002千港元，較二零二五年同期虧損45,366千港元擴大140.3%[22] - 截至2026年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为1.09002亿港元[27][29] - 总收益为104,767千港元，较2025年同期的107,702千港元下降约2.7%[79] - 截至2026年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为109,002,000港元，2025年同期为45,366,000港元[100] 成本与费用（同比变化） - 行政开支为67,961千港元，同比增加24.7%（2025年同期：54,515千港元）[14] - 融资费用为44,707千港元，同比增加18.8%（2025年同期：37,639千港元）[14] - 融资费用为44,707千港元，较2025年同期的37,639千港元增长约18.8%，主要由于其他借款利息由14,915千港元增至21,863千港元[89] - 所得税开支为1,565千港元，较2025年同期的4,179千港元下降约62.6%[91] - 截至2026年6月30日止六个月，无形资产摊销为8,737,000港元，2025年同期为8,359,000港元[97] - 已售存货成本为28,145,000港元，2025年同期为25,844,000港元[97] - 物业、厂房及设备折旧为12,036,000港元，2025年同期为12,073,000港元[97] - 使用权资产折旧为3,134,000港元，2025年同期为3,005,000港元[97][104] - 员工成本总额为40,577,000港元（含薪金及津贴40,352,000港元、退休福利计划供款225,000港元），2025年同期为33,009,000港元[97] 其他收益及亏损 - 其他收益及亏损为亏损47,204千港元，亏损同比扩大145.4%（2025年同期：亏损19,236千港元）[14] - 其他收益及亏损录得净亏损47,204千港元，较2025年同期的19,236千港元扩大，主要由于物业厂房及设备减值亏损23,508千港元、无形资产减值亏损19,848千港元及使用权资产减值亏损3,700千港元[85] - 投资物业公平值变动产生收益9,233千港元，而2025年同期为亏损27,058千港元[85] - 金融资产预期信贷亏损拨备为6,175千港元，而2025年同期为拨备拨回1,702千港元[87] - 投资物业公平值变动产生收益9,233,000港元，2025年同期为亏损27,058,000港元[112] - 经营权和会所设施摊销8,737,000港元，2025年同期为8,359,000港元[113] 各业务线表现 - 公司有五个经营分部：物业投资、销售金融资产、借贷、销售珠宝产品、营运高尔夫球会所[47][49] - 截至2026年6月30日止六个月，分部收益合计为104,767千港元[52] - 物业投资分部收益为3,183千港元，分部亏损为58,806千港元[52] - 销售金融资产分部收益为负5,642千港元，分部亏损为10,813千港元[52] - 借贷分部收益为6,367千港元，分部亏损为8,500千港元[52] - 销售珠宝产品分部收益为33,953千港元，分部溢利为580千港元[52] - 营运高尔夫球会所分部收益为66,906千港元，分部溢利为19,639千港元[52] - 截至2025年6月30日止六个月，分部收益合计为107,702千港元，其中高尔夫球会所营运贡献67,432千港元、珠宝产品销售贡献31,255千港元、借贷业务贡献6,774千港元、物业投资贡献2,815千港元、金融资产销售为负574千港元[55] - 截至2025年6月30日止六个月，分部业绩合计为亏损1,770千港元，其中物业投资亏损46,610千港元、高尔夫球会所营运溢利28,752千港元、借贷业务溢利8,466千港元、金融资产销售溢利7,214千港元、珠宝产品销售溢利408千港元[55] - 来自客户合约之收益为92,676千港元，较2025年同期的90,321千港元增长约2.6%[79] - 销售珠宝产品收益为33,953千港元，较2025年同期的31,255千港元增长约8.6%[79] - 营运高爾夫球會所收益合计为58,017千港元（会所活动35,444千港元、餐饮5,927千港元、会籍费用16,646千港元），较2025年同期的58,404千港元下降约0.7%[79] - 销售按公平值计入损益表之金融资产净亏损为5,642千港元，较2025年同期的净亏损574千港元大幅扩大[79][83] 各地区表现 - 于2026年6月30日，中国地区分部资产为1,854,912千港元，香港地区分部资产为473,867千港元[61] - 于2026年6月30日，中国地区分部负债为886,603千港元，香港地区分部负债为186,999千港元[61] - 于2025年12月31日，中国地区分部资产为1,820,279千港元，香港地区分部资产为501,841千港元[63] - 截至2026年6月30日止六个月，来自对外客户收益为104,767千港元，其中澳洲1,631千港元、欧洲5,419千港元、香港28,944千港元、中国68,773千港元；2025年同期总收益为107,702千港元[73] - 于2026年6月30日，非流动资产为1,711,915千港元，其中香港202,913千港元、中国1,509,002千港元；于2025年12月31日非流动资产为1,713,623千港元[73] 管理层讨论和指引 - 截至2026年6月30日，集团流动负债超出流动资产6.07321亿港元[27][29] - 截至2026年6月30日，未偿还担保票据及应付票据利息约2.34亿港元，原定于2025年9月23日到期[30][34] - 集团未能按期偿还票据，构成票据工具条款下的违约事件[30][34] - 票据由全资附属公司永恒策略投资（中国）有限公司的股份押记作抵押[30][34] - 永恒策略投资（中国）有限公司账面净值约9.68亿港元，远高于票据未偿还负债约2.34亿港元[32][35] - 董事认为即使发生强制执行，担保范围足以全数履行票据义务且不会导致重大缺口[32][35] - 董事编制现金流预测时已将永恒策略投资（中国）有限公司的经营现金流及资产从持续经营业务中剔除[33][35] - 董事认为其余业务产生的现金流足以应付自中期报告日期起至少十二个月的营运资金需求及到期财务责任[33][35] - 公司已实施多项改善财务状况措施，包括收回贷款、出售非核心投资物业、与贷款人磋商续贷、配售股份或供股筹资、变现金融资产及控制行政成本[37] - 公司董事认为按持续经营基准编制截至2026年6月30日止六个月综合财务报表属恰当，现金流量预测覆盖至2027年9月30日[40] 现金流 - 公司於二零二六年上半年經營活動所得現金淨額為20,792千港元，較二零二五年同期18,982千港元增長9.5%[24] - 公司於二零二六年上半年投資活動所得現金淨額為7,797千港元，較二零二五年同期6,008千港元增長29.8%[24] - 公司於二零二六年上半年融資活動所用現金淨額為5,869千港元，較二零二五年同期14,772千港元收窄60.3%[24] - 公司於二零二六年六月三十日之現金及現金等價物為56,620千港元，較二零二五年同期41,070千港元增長37.9%[24] 资产与负债 - 总资产为2,337,406千港元，较2025年12月31日的2,334,076千港元微增0.14%[19] - 总负债为1,649,038千港元，较2025年12月31日的1,595,142千港元增长3.38%[20] - 总权益为688,368千港元，较2025年12月31日的738,934千港元下降6.84%[19] - 现金及现金等价物为56,620千港元，较2025年12月31日的32,126千港元大幅增长76.24%[19] - 流动负债净额为-607,321千港元，较2025年12月31日的-618,040千港元有所改善[20] - 银行借款为84,486千港元，较2025年12月31日的87,405千港元下降3.34%[20] - 其他借款为309,854千港元，较2025年12月31日的327,707千港元下降5.45%[20] - 贸易应付款项为38,180千港元，较2025年12月31日的34,148千港元增长11.81%[20] - 无形资产为531,849千港元，较2025年12月31日的541,188千港元下降1.73%[19] - 投资物业为186,631千港元，较2025年12月31日的172,030千港元增长8.49%[19] - 公司於二零二六年六月三十日之權益總額為688,368千港元，較二零二五年十二月三十一日之738,934千港元減少50,566千港元[22] - 公司於二零二六年六月三十日之累計虧損為1,514,703千港元，較二零二五年十二月三十一日之1,405,701千港元增加7.8%[22] - 于2026年6月30日，综合资产总值为2,337,406千港元，其中分部资产为2,328,779千港元、未分配企业资产为8,627千港元[61] - 于2026年6月30日，综合负债总额为1,649,038千港元，其中分部负债为1,073,602千港元、未分配企业负债为575,436千港元[61] - 于2025年12月31日，综合资产总值为2,334,076千港元，综合负债总额为1,595,142千港元[63] 其他全面收益 - 本期间其他全面收益（扣除所得税后）为38,436千港元，同比增长125.3%（2025年同期：17,057千港元）[17] - 公司於二零二六年上半年錄得匯兌收益38,664千港元，較二零二五年同期17,142千港元增長125.6%[22] - 公司於二零二六年上半年錄得全面總開支70,566千港元，較二零二五年同期28,309千港元擴大149.3%[22] 股份与股本 - 公司於二零二六年上半年完成股份配售，發行2,000千股，所得款項20,000千港元[22] - 已发行股份由2025年12月31日的382,857千股增至2026年6月30日的402,857千股，增幅约5.2%，主要来自20,000千股股份配售[153] - 已发行股本由38,286千港元增至40,286千港元，增幅约5.2%[153] - 每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数（扣除股份奖励计划持股）为392,900,000股，2025年同期为369,530,000股[100] 股息 - 截至2026年6月30日止六个月，公司未支付、宣派或建议派付中期股息，2025年同期亦无[95][96] 分部资产与负债 - 于2026年6月30日，综合资产总值为2,337,406千港元，其中分部资产为2,328,779千港元、未分配企业资产为8,627千港元[61] - 于2026年6月30日，综合负债总额为1,649,038千港元，其中分部负债为1,073,602千港元、未分配企业负债为575,436千港元[61] 添置与折旧摊销 - 截至2026年6月30日止六个月，物业投资分部添置物业、厂房及设备为4,967千港元，金融资产销售、借贷、珠宝产品销售及高尔夫球会所营运分部添置分别为0、0、5千港元及24千港元，综合添置为4,996千港元[68] - 截至2026年6月30日止六个月，无形资产摊销为7,246千港元（物业投资）及1,491千港元（高尔夫球会所营运），综合摊销为8,737千港元[68] - 截至2026年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为5,957千港元（物业投资）、9千港元（珠宝产品销售）及6,070千港元（高尔夫球会所营运），综合折旧为12,036千港元[68] - 截至2025年6月30日止六个月，综合添置物业、厂房及设备为8,766千港元，无形资产摊销为8,359千港元，物业、厂房及设备折旧为12,073千港元，使用权资产折旧为3,005千港元[71] 公平值变动与减值 - 截至2026年6月30日止六个月，投资物业公平值变动产生收益9,233千港元，金融资产公平值变动产生亏损5,033千港元，应收贷款预期信贷亏损拨备为6,367千港元[68] - 截至2026年6月30日止六个月，物业、厂房及设备减值亏损为23,508千港元，使用权资产减值亏损为3,700千港元，无形资产减值亏损为19,848千港元[68] - 截至2025年6月30日止六个月，投资物业公平值变动产生亏损27,058千港元，金融资产公平值变动产生收益7,828千港元，应收贷款预期信贷亏损拨备拨回1,702千港元[71] 客户集中度 - 截至2026年及2025年6月30日止六个月，概无外部客户贡献公司总收入的10%或以上[74][76] 税项 - 香港利得税两级制：首2,000,000港元估计应课税溢利按8.25%征税，超过2,000,000港元部分按16.5%征税[92][93] - 中国附属公司企业所得税税率为25%[92][93] 联营公司 - 于联营公司权益中，香港非上市股份由2025年12月31日的4,111,000港元降至2026年6月30日的590,000港元[115] - 于联营公司投资成本为58,944,000港元，应收一间联营公司款项为38,437,000港元[115] - 应占收购后亏损、其他全面收益、减值亏损、已收股息净额及储备由2025年12月31日的负93,270,000港元扩大至2026年6月30日的负96,791,000港元[115] - 中国智能健康上市股份市值由2025年12月31日的22,990,000港元降至2026年6月30日的9,466,000港元[115] - 公司持有中国智能健康169,042,824股股份，其中163,342,024股公平值为9,147,000港元已抵押作为保证金融资抵押品，2025年12月31日该抵押股份公平值为22,215,000港元[117] 融资租赁 - 应收融资租赁最低租赁付款总额由2025年12月31日的219,286,000港元降至2026年6月30日的216,156,000港元[123] - 应收融资租赁最低租赁付款现值由2025年12月31日的154,223,000港元增至2026年6月30日的157,305,000港元[123] - 应收融资租赁分类为流动资产由2025年12月31日的30,704,000港元增至2026年6月30日的62,068,000港元，分类为非流动资产由123,519,000港元降至95,237,000港元[123] - 应收融资租赁隐含利率为13%（2025年12月31日：13%）[124][126] 应收贷款 - 应收贷款总额为996,737千港元（2025年12月31日：990,471千港元），其中向客户提供之贷款为929,768千