财务业绩 - 2024年上半年总收益约为人民币54.286亿元，较2023年同期减少60.0%[2] - 2024年上半年毛利约为人民币7.443亿元，较2023年同期减少75.0%，毛利率为13.7%[2] - 2024年上半年亏损约为人民币89.939亿元，较2023年同期增加36.3%[2] - 2024年上半年集团连同其合营企业及联营公司的合约销售约为人民币35.56亿元，较2023年同期减少70.8%[2] - 2024年上半年未宣派中期股息[2] - 截至2024年6月30日止六个月，集团产生亏损净额约人民币89.94亿元[11] - 2024年上半年收益为5428581千元，2023年同期为13564598千元，其中物业销售收益从11727659千元降至3691046千元[14] - 2024年上半年来自外来客户的总收益为54.28581亿人民币，2023年上半年为135.64598亿人民币[15][16] - 2024年上半年期内亏损为8.993912亿人民币，2023年上半年为6.6005亿人民币[15][16] - 2024年上半年物业发展收益为36.91046亿人民币，2023年上半年为117.27659亿人民币[15][16] - 2024年上半年物业投资收益为2.07262亿人民币，2023年上半年为1.97456亿人民币[15][16] - 2024年上半年物业管理收益为8.26372亿人民币，2023年上半年为8.27538亿人民币[15][16] - 2024年上半年酒店及餐饮业务收益为1.16633亿人民币，2023年上半年为1.59884亿人民币[15][16] - 2024年上半年文化中心业务收益为8288.4万人民币，2023年上半年为8463.4万人民币[15][16] - 2024年上半年广告及其他宣传成本112,695千元，低于2023年的133,371千元；代理费60,231千元，低于2023年的149,588千元；已售物业成本3,507,579千元，低于2023年的9,312,469千元[20] - 2024年上半年没收客户按金4,574千元，高于2023年的2,504千元；政府补贴收入8,768千元，低于2023年的86,045千元[22] - 2024年上半年融资收入6,583,541千元，高于2023年的6,234,251千元；融资成本5,638,415千元，高于2023年的5,252,414千元[23] - 2024年上半年中国企业所得税48,312千元，低于2023年的184,818千元；中国土地增值税84,693千元，低于2023年的585,506千元[25] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损9,115,416千元，高于2023年的6,973,892千元[32] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，公司概无客户占公司收益总额超过10%[18] - 截至2024年6月30日止六个月，集团营业额约为人民币5428.6百万元，毛利约为人民币744.3百万元，较2023年同期分别减少约60.0%及75.0%[43] - 公司权益持有人应占亏损约为人民币9115.4百万元，每股基本亏损为人民币1.299元，2023年同期亏损约人民币6973.9百万元，每股基本亏损人民币0.994元[43] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司合约销售约人民币3556百万元[45] - 2024年上半年，集团营业额约为54.286亿元，较2023年同期减少60.0%，期内亏损约为89.939亿元[53] - 2024年上半年，公司拥有人应占期内亏损约为91.154亿元，每股基本亏损为1.299元[53] - 2024年上半年，集团连同合营企业及联营公司合约销售约为35.56亿元，已售总建筑面积约为32.9915万平方米[54] - 2024年上半年大湾区合约销售金额为23.86亿元，长三角为2.66亿元，中部为4.44亿元，西部为0.92亿元，环渤海为3.68亿元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约542.86亿元，较2023年同期减少60.0%，68.0%的收益来自物业销售[60] - 物业销售收益约369.1亿元，较2023年同期减少68.5%，主要因交付面积减少及平均售价下跌[61] - 租金收入收益约20.73亿元，较2023年同期增加5.0%[62] - 公司毛利约74.43亿元，较2023年同期减少75.0%，毛利率由21.9%降至13.7%[65] - 销售及市场推广成本约24.4亿元，较2023年同期减少32.0%；行政开支约71亿元，较2023年同期减少10.1%[67][68] - 投资物业公平值亏损净额从2023年同期约1.24亿元增至2024年上半年约4.892亿元，增幅约3.652亿元或294.5%[69] - 融资成本净额从2023年同期约9.398亿元减至2024年上半年约9.392亿元，降幅约0.06亿元或0.1%[70] - 2024年上半年所得税抵免约0.731亿元，2023年同期所得税开支约6.676亿元[71] - 2024年上半年亏损及全面开支总额分别约89.939亿元及89.981亿元，2023年同期分别约66.005亿元及65.733亿元[72] - 2024年上半年利息开支总额约65.835亿元，较2023年同期增加约3.492亿元或5.6%[78] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，非流动资产总额约为人民币424.984亿元，较2023年末的526.234亿元有所减少[5] - 截至2024年6月30日，流动资产总额约为人民币1820.835亿元，较2023年末的1801.973亿元略有增加[5] - 截至2024年6月30日，流动负债总额约为人民币2130.359亿元，较2023年末的2056.402亿元有所增加[5] - 截至2024年6月30日，流动负债净值约为人民币309.524亿元，较2023年末的254.429亿元有所增加[5] - 截至2024年6月30日，（负债）/资产净值约为人民币 - 85.881亿元，较2023年末的77.244亿元由正转负[6] - 2024年6月30日，集团的流动负债净额约为人民币309.52亿元[11] - 2024年6月30日，集团的流动负债约为人民币2130.36亿元[11] - 截至2024年6月30日，集团未按预定还款日期偿还约人民币900.50亿元的若干银行及其他借款[11] - 截至2024年6月30日，本金总额约为人民币1114.31亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约[11] - 2024年6月30日分部资产总计224.581835亿人民币，2023年12月31日为225.926878亿人民币[17][18] - 2024年6月30日分部负债总计82.853685亿人民币，2023年12月31日为76.077474亿人民币[17][18] - 2024年6月30日应收账款（未审核）为2049837千元，减值拨备476084千元，净额1573753千元；2023年12月31日应收账款（已审核）为2042751千元，减值拨备193708千元，净额1849043千元[35] - 2024年6月30日借款总额（未审核）为135078427千元，2023年12月31日借款总额（已审核）为133624017千元[37] - 截至2024年6月30日收购物业发展开支、附属公司及合营企业已订约但未拨备金额为25103079千元，2023年为25348756千元[38] - 2024年6月30日短期租赁及低价值资产租赁不超过一年的租赁承担（未审核）为348千元，2023年12月31日为365千元[39] - 2024年6月30日应收经营租赁租金未来最低租金总额（未审核）为903053千元，2023年12月31日为877562千元[40] - 截至2024年6月30日，集团现金及银行存款约达27.51亿元，扣除预收账款的资产负债率降至104.8%，现金短债比为0.01[48] - 2024年6月30日现金及银行存款账面值约27.51亿元，较2023年末减少19.1%，预售监管资金余额合计约20.054亿元[73] - 2024年6月30日总借款约1350.784亿元，其中约1176.041亿元须按要求或一年内偿还[74] - 2024年6月30日杠杆比率为58.9%，较2023年末的55.9%上升；流动负债净额约309.524亿元[76] - 2024年6月30日速动比率为0.1倍，流动比率为0.9倍，现金短债比为0.01[76] - 2024年6月30日资产负债率（剔除合同负债）为104.8%，较2023年末的97.0%增加约7.8个百分点[77] - 2024年6月30日，集团拥有账面价值约为人民币85,004.2百万元并以美元及港元结算的借款，承受外币风险[79] - 2024年6月30日，集团就国内银行按揭融资担保的或然负债约为人民币25,150.2百万元，较2023年12月31日的人民币26,269.5百万元有所下降[80] - 2024年6月30日，集团就合营企业、联营公司及第三方负债提供的财务担保约为人民币20,797.5百万元，较2023年12月31日的人民币21,730.8百万元有所下降[80] 债务重组 - 花旗国际已就公司尚未偿还的本金7.5亿美元及应计利息申请将公司清盘，聆讯已押后至2024年9月9日[11] - 公司已与债权人小组订立重组支持协议，债权人小组分别占佳兆业范围及瑞景范围内债务未偿还本金总额34%以上及36%以上[11] - 重组旨在为公司提供长期可持续资本结构、足够财务灵活性及恢复空间，保护利益相关方权益[11] - 2024年8月20日公司与债权人小组订立重组支持协议，债权人分别占佳兆业范围内债务未偿还本金总额的34%以上及瑞景范围内债务未偿还本金总额的36%以上[41] - 2024年8月20日，公司与债权人小组订立重组支持协议，为境外债务重组重大里程碑[50] 业务运营 - 集团超过90%的资产位于中国，大部分收益及业绩主要源自中国市场[14] - 2024年上半年，集团在多地累计交付12个项目，总建筑面积约280000平方米[45] - 上半年集团交付多个项目达到国家认证二星级绿色建筑标准，建筑面积超19.2万平方米[45] - 截至2024年6月30日，集团于全国50个城市拥有186个房地产项目，土地储备约达2330万平方米[46] - 大湾区土地储备约1364万平方米，占集团整体土地储备的59%[46] - 深圳及广州土地储备占大湾区市场的43%[46] - 截至2024年6月30日，集团连同其合营企业及联营公司在粤港澳大湾区有一百多个城市更新项目未纳入土地储备，占地面积约3800万平方米[47] - 2024年上半年公司连同合营企业及联营公司新完工项目建筑面积约120万平方米[55] - 2024年6月30日，公司连同合营企业及联营公司共有65个开发中项目，建筑面积约790万平方米[56] - 截至2024年6月30日止六个月，公司物业管理总面积约1.045亿平方米，服务已进驻全国77个城市[57] - 2024年6月30日，公司持有9个投资物业项目，总面积约39万平方米[58] - 2024年6月30日，公司连同合营企业及联营公司总土地储备约2330万平方米，其中约59%位于大湾区[59] 经营策略 - 集团将继续实施措施加快开发中及已落成物业预售及销售，加快收回预售款项及其他应收款[12] - 集团将寻求合适机会出售若干项目开发公司股权以产生额外现金流入[12] - 集团将控制行政成本及避免不必要的资本开支，维持资金流动性[12] - 未来集团将推进经营风险化解，坚持以利润和现金流为核心的经营策略，探索轻资产发展新模式[51] - 董事会将减低负面影响，管理运营及声誉风险，提升集团核心优势以实现可持续发展[52] 可持续经营 - 截至2024年6月30日止六个月简明综合中期财务报表刊发当日，呈请人尚未撤回呈请[12] - 假设计划及措施如期成功实行，集团在2024年6月30日起十二个月内将有充足财务资源[13] - 集团能否持续经营存在重大不确定性，取决于债务展期、计划实施及资产出售情况[13] - 若无法持续经营，可能需对资产账面价值等进行调整[13]