整体财务关键指标变化 - 2024年上半年营业额455,016千港元，2023年同期为159,592千港元[1] - 2024年上半年毛损114,777千港元，2023年同期为56,583千港元[1] - 2024年上半年经营亏损1,486,516千港元，2023年同期为179,777千港元[1] - 2024年上半年除所得税前亏损1,601,762千港元，2023年同期为245,631千港元[2] - 2024年上半年期间亏损1,569,918千港元，2023年同期为217,065千港元[2] - 2024年上半年全面收益总额亏损1,573,250千港元，2023年同期为亏损158,672千港元[2] - 2024年上半年集团营业额为45.50亿港元，2023年上半年为15.96亿港元[13][14] - 2024年上半年集团除所得税前亏损为16.02亿港元，2023年上半年为2.46亿港元[13][14] - 本期公司营业额约4.55亿港元，较去年同期约1.6亿港元大幅增加约185.1%[48] - 本期公司毛损约1.15亿港元，较去年同期约5658.3万港元上升102.8%，本期毛损率为25.2%，去年同期为35.5%[48] - 本期公司销售及分销开支约428.8万港元，较去年同期约1129.6万港元减少约62.0%，行政开支约2775万港元，较去年同期约3409.4万港元减少约18.6%[48] - 2024年6月30日，公司投资物业公平值亏损约1.97亿港元，较去年同期约2807.5万港元大幅增加[48] - 本期公司融资成本约1.15亿港元，较去年同期约6585.4万港元增加[48] - 本期所得税抵免约3184.4万港元，较去年同期约2856.6万港元增加约11.5%[49] - 本期亏损净额约15.69918亿港元，去年同期约2.17065亿港元，主要因存货撇减、金融资产及合约资产减值亏损增加等因素[49] 资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日非流动资产898,251千港元，2023年12月31日为1,415,686千港元[4] - 2024年6月30日流动资产8,047,673千港元，2023年12月31日为9,731,912千港元[4] - 2024年6月30日流动负债7,640,294千港元，2023年12月31日为8,138,485千港元[4] - 2024年6月30日资产净值652,335千港元，2023年12月31日为2,225,585千港元[5] - 2024年6月30日，集团借款总额约为38.39亿港元，其中流动借款约为32.00亿港元，银行及现金结余仅约为1856万港元[9] - 2024年6月30日，账面价值约146373000港元的投资物业已抵押作银行贷款抵押品，2023年12月31日约为558157000港元；约32048000港元已抵押作前附属公司逾期银行借款抵押品，2023年12月31日约为33164000港元[18] - 2024年6月30日，账面价值约1502928000港元的在建物业和约43867000港元的持作出售物业已抵押作银行借贷抵押品，2023年12月31日分别约为1997526000港元和约92213000港元[19] - 2024年6月30日，贸易及其他应收款项总额为2139438000千港元，2023年12月31日为3417211000千港元[21] - 2024年6月30日，按公平值透过损益列账之金融资产为1411127000千港元，2023年12月31日为1436692000千港元[24] - 2024年6月30日，贸易及其他应付款项总额为3262261000千港元，2023年12月31日为2999725000千港元[25] - 2024年6月30日贸易应付账款为1,576,059千港元，2023年12月31日为1,407,726千港元[26] - 2024年6月30日，银行及现金结余约1856万港元（2023年12月31日约2384.3万港元），已抵押及受限制银行存款约3147.3万港元（2023年12月31日约5208.1万港元）[50] - 2024年6月30日，借款总额约38.3894亿港元（2023年12月31日约46.70255亿港元），资产负债率约为5.8（2023年12月31日约2.1）[50] 各业务线营业额关键指标变化 - 2024年上半年物业开发及物业投资营业额为12.74亿港元，2023年上半年为14.23亿港元[13][14] - 2024年上半年大宗交易营业额为31.20亿港元，2023年上半年无相关营业额[13][14] 存货及相关成本关键指标变化 - 2024年上半年存货成本为4.34亿港元，2023年上半年为9519.4万港元[15] - 2024年上半年存货撇减为1.27亿港元，2023年上半年为1.21亿港元[15] - 2024年上半年开发项目预付款项之减值亏损为11.75亿港元，2023年上半年无相关亏损[15] 税项关键指标变化 - 2024年上半年即期税项为196.9万港元，2023年上半年为755.3万港元[16] - 2024年上半年递延税项为 - 3381.3万港元，2023年上半年为 - 3611.9万港元[16] 每股亏损关键指标变化 - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为1112.29港仙，2023年同期为124.10港仙，计算亏损分别为1214647000千港元和135519000千港元，加权平均普通股数目均为109202千股[17] 投资物业关键指标变化 - 2024年上半年投资物业开支约485000港元，2023年同期约33429000港元；公平值亏损约196779000港元，2023年同期约28075000港元；出售投资物业约260480000港元，2023年同期2100992000港元[18] 物业市场情况 - 2024年上半年深圳商用土地平均售价较2023年第四季度大幅下跌44%，整栋商用物业成交量同比下降30%[21] 物业相关预付款项及减值情况 - 截至2024年6月30日，公司就物业相关支出约2238590000港元确认为预付款项及其他应收款项，并确认减值亏损约1174710000港元[22] 贸易应付款项信贷期情况 - 大宗交易贸易应付款项信贷期介乎10至360日，物业开发及投资贸易应付款项信贷期介乎7至30日，买卖家居用品及建筑材料贸易应付款项信贷期为30日，与2023年12月31日一致[25] 股本情况 - 2024年法定股份数目为8,000,000千股，股本为400,000千港元；已发行及缴足股份数目为109,202千股，股本为5,460千港元，与2023年相同[27] 子公司出售情况 - 出售Glory Sun Group Holding (Canada) Ltd.现金代价为95,000加拿大元（约539,000港元），已终止确认资产净值为511千港元，出售收益为12千港元[28] - 出售凯升国际有限公司现金代价为500港元，已终止确认负债净值为 - 4,462千港元，出售亏损为3,221千港元[30] - 出售深圳宝新商贸有限公司总代价为135,306千港元，已终止确认资产净值为90,375千港元，出售收益为39,722千港元[31] - 出售深圳唯致教育投资有限公司总代价为11,882千港元，已终止确认资产净值为9,840千港元，出售收益为1,116千港元[34] - 出售深圳宏广浩实业有限公司总代价为120,008千港元，已终止确认资产净值为155,006千港元，出售亏损为38,290千港元[36] - 出售深圳宝新文体发展有限公司现金代价为人民币100,000元（约108,000港元），已终止确认负债净值为 - 46,210千港元，出售收益为50,317千港元[37][38] - 出售汕头市泰盛科技有限公司42.33%股权，原计划出售49%股权，因项目审查及结算进度延误调整[39] - 2024年1月26日公司拟转让沈阳和合肥物业权益偿还5亿港元公司债券[45] - 2024年4月20日公司出售凯升国际和Glory Sun Group Holding (Canada) Limited全部已发行股份[45] - 2024年6月21日公司完成出售深圳宝新文体全部股权权益[45] 物业发展与投资板块情况 - 公司物业发展与投资板块在国内4个城市拥有5个地产开发项目，分布于深圳、长沙、汕头及云浮等地[42] - 2024年上半年公司销售业绩未达预期，整体去化压力大，表现逊于去年同期[42] - 公司通过“以资抵债”出售沈阳和合肥投资物业单位，出售汕头附属公司部分股权权益抵偿约12亿元债务[42] - 汕头潮阳项目四期住宅主体已封顶，冲刺2024下半年竣备目标；三期商业与公共区域装修近完成，外电工程推进，力争年内竣备；1号公寓加速工程进度，向2024年底交付迈进[42] - 长沙项目、汕头金融中心及云浮悦澜山项目挖掘市场需求，拓展客户资源，实现现有货值高效去化[42] 业务板块出售情况 - 2024年上半年公司出售文体娱乐产业板块业务[43] 股权结构变化 - 汕头泰盛第二阶段出售修订后，中泽丰及公司将分别持有93.33%及6.67%股权[46] 收购支出情况 - 本期收购物业、厂房及设备，以及投资物业总支出约463.1万港元，去年同期约3367.1万港元[51] 贷款诉讼情况 - 深圳吉通未偿还深圳债权人本金人民币11.97亿元贷款融资，已申请第二次上诉；湖南美联未偿还揭阳债权人本金人民币5890万元贷款融资，首次聆讯将于2024年8月30日举行[53] 雇员数量变化 - 2024年6月30日，集团有66名全职雇员（2023年12月31日197名）[55] 或然负债情况 - 2024年6月30日，集团并无任何重大或然负债（2023年12月31日：零）[57] 资本开支承担情况 - 2024年6月30日，集团有关在建物业等已订约但未拨备的资本开支承担约9.12604亿港元（2023年12月31日约15.45974亿港元）[58] 股息分配情况 - 董事不建议就截至2024年6月30日止六个月支付任何中期股息（截至2023年6月30日止六个月：零）[59] 风险管理情况 - 集团风险管理系统及程序详情载于2024年4月26日发布的截至2023年12月31日止年度年报的企业管治报告内“风险管理及内部监控”一节[63] 管理层变动情况 - 姚建辉先生自2024年6月19日起辞任执行董事及主席，John Edward Hunt先生同日获委任为执行董事及主席[64] - 夏凌捷女士自2024年6月19日起辞任执行董事及行政总裁，房正刚先生同日获委任为执行董事[64] - 何素英女士自2024年7月15日起辞任独立非执行董事，谈昕嫣女士同日获委任为独立非执行董事[64] - 邓丽华博士自2024年7月15日起辞任独立非执行董事，黄树波先生同日获委任为独立非执行董事[64] 证券交易情况 - 期间内公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[64] 审核委员会情况 - 审核委员会由施法振先生（主席）、谈昕嫣女士及黄树波先生三名独立非执行董事组成[65] - 审核委员会已审阅及批准集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[66] 公司董事情况 - 公告日期公司执行董事为John Edward Hunt先生及房正刚先生[66] - 公告日期公司非执行董事为湛玉珊女士，独立非执行董事为谈昕嫣女士、施法振先生及黄树波先生[66] 公司面临的问题及应对措施 - 公司面临资金压力，融资渠道收紧、成本上升，销售压力增加、资金周转困难[41] - 公司将解决债务问题作为重中之重，通过与借贷银行和债权人沟通推进债务偿还或再融资[41] - 公司将保交付作为核心工作，采取加强项目管理等措施确保项目按时交付[41]