公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为170,367千元人民币，2023年同期为413,234千元人民币[1] - 2024年上半年毛利为36,362千元人民币，2023年同期为86,519千元人民币[1] - 2024年上半年期内亏损为49,845千元人民币，2023年同期为38,992千元人民币[1][2] - 2024年上半年全面亏损总额为50,067千元人民币，2023年同期为39,414千元人民币[2] - 2024年6月30日，投资物业为481,300千元人民币，2023年12月31日为500,100千元人民币[3] - 2024年6月30日，发展中物业为419,028千元人民币，2023年12月31日为438,000千元人民币[3] - 2024年6月30日，持作出售之已竣工物业为1,644,472千元人民币，2023年12月31日为1,745,582千元人民币[3] - 2024年6月30日，流动负债为1,128,277千元人民币，2023年12月31日为1,263,422千元人民币[3] - 2024年6月30日，资产净值为1,586,038千元人民币，2023年12月31日为1,635,661千元人民币[4] - 截至2024年6月30日止六个月，集团未经审核综合收益为人民币1.704亿元，毛利为人民币3640万元；2023年同期收益为人民币4.132亿元，毛利为人民币8650万元[33] - 2024年6月30日集团总资产约为人民币29.223亿元，2023年12月31日约为人民币31.487亿元[43] - 2024年6月30日集团负债比率约为45.7%，2023年12月31日为48.1%[45] 公司可报告分部财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司可报告分部外界收益总计413,234千元，可报告分部溢利为17,741千元，期内亏损为38,992千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可报告分部外界收益总计170,367千元，可报告分部亏损为2,579千元，期内亏损为49,845千元[10] - 2024年6月30日，公司可报告分部资产总计2,690,930千元，可报告分部负债总计1,197,323千元[14] - 2023年12月31日，公司可报告分部资产总计2,821,507千元，可报告分部负债总计913,290千元[14] 融资成本关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，银行贷款之利息为2,957千元，租赁负债之利息为65千元，融资成本总计3,022千元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，银行贷款之利息为3,607千元，租赁负债之利息为178千元，其他有担保贷款之利息为16,603千元，融资成本总计20,388千元[15] - 融资成本减少至人民币300万元，前一期间为人民币2040万元[39] 其他收益及开支关键指标变化 - 2024年其他收益合计1,685千元，2023年为1,690千元[16] - 2024年除所得税前亏损已扣除已售物业成本125,338千元、联营公司权益减值亏损22,284千元等[16] - 2023年除所得税前亏损已扣除已售物业成本312,797千元、物业投资服务成本1,369千元等[16] - 2024年所得税开支总额为17,234千元，2023年为21,126千元[17] - 所得税开支减少至人民币1720万元，前一期间为人民币2110万元[40] 税务政策相关 - 中国内地业务所得税拨备按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率缴纳，非中国居民企业投资者应收股息预扣税10%，公司及其附属公司2023年起采用5%预扣税率[18] 每股亏损关键指标变化 - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损约人民币4984.5万元及已发行普通股加权平均数514656827股计算，2023年对应亏损为人民币3899.2万元[19] 应收及预付款项关键指标变化 - 2024年6月30日应收账款为1003千元，2023年12月31日为1021千元，扣除预期信贷亏损拨备后净值分别为1003千元和967千元[21] - 2024年6月30日预付增值税为14921千元，其他应收款项、预付款项及按金为69905千元，总计84826千元；2023年12月31日对应分别为18372千元、55170千元和73542千元[22] 预收款项关键指标变化 - 2024年6月30日就销售发展中物业自客户收取预付款存入徐州房产管理服务中心4050.6万元，2023年12月31日为4114.8万元[23] 应付款项关键指标变化 - 2024年6月30日0 - 90日应付账款为308874千元，91 - 180日为0千元，超过180日为3653千元，总计312527千元；2023年12月31日对应分别为374410千元、7千元、3233千元和377650千元[24] - 2024年6月30日租户预付租金及其他按金为5776千元，税项及其他征费为2349千元，应付董事款项为2531千元，其他应付款项及应计费用为44096千元，总计54752千元；2023年12月31日对应分别为8373千元、1100千元、31289千元、49100千元和96993千元[25] 拨备赔偿金关键指标变化 - 2024年6月30日就延迟交付拨备赔偿金为2552.7万元，2023年12月31日为2462.3万元[26] 借款关键指标变化 - 2024年6月30日借款总额为73256千元，其中两年后但五年内为61760千元，五年后为11496千元；2023年12月31日借款总额为123256千元，一年内需偿还16720千元，一年后但两年内为18480千元，两年后但五年内为65120千元，五年后为22936千元[27] - 集团拥有浮息银行借款，2024年需于三年至六年内偿还，2023年需于一年至七年内偿还，按中国人民银行五年期贷款利率加0.55%的浮动利率计息，利息每年重定[27] - 2024年6月30日，集团银行贷款实际利率为4.5%，2023年12月31日为4.75%；银行借款为人民币7325.6万元，2023年12月31日为人民币12325.6万元[28] 股本相关 - 2024年6月30日，法定股本普通股股份数目为50亿股，金额为50万港元；已发行及缴足普通股股份数目为5.14656827亿股，金额为514.7万港元[29][30] 资本承担关键指标变化 - 2024年6月30日，资本承担（已订约但未拨备）中发展中物业建筑成本为0，2023年12月31日为人民币408.5万元[31] 各业务线物业交付收益关键指标变化 - 报告期内，交付广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城物业分别确认收益人民币8190万元、人民币4390万元及人民币1590万元；2023年同期分别为人民币1.026亿元、人民币2.377亿元及人民币4720万元[33] 各业务线物业认购及合约销售关键指标变化 - 报告期内，新天半山认购及合约销售总额约为人民币8500万元，总建筑面积约1300平方米；2023年同期分别为人民币1.92亿元及2400平方米[33] - 报告期内，扬州及徐州项目新认购及合约销售总额为人民币1800万元；2023年同期为人民币3800万元[33] 各业务线租金及物业管理费收入关键指标变化 - 报告期内，集团天伦鞋业交易中心及其他物业的租金收入及物业管理费收入分别减少至人民币680万元及人民币400万元；2023年同期分别为人民币820万元及人民币490万元[34] 毛利率关键指标变化 - 报告期内，整体毛利率小幅升至21.3%，2023年同期为20.9%[35] 成本及开支关键指标变化 - 报告期内，分销成本由2023年同期的人民币690万元减至人民币370万元；行政及其他经营开支维持在人民币1930万元[36] 联营公司业绩关键指标变化 - 报告期内分占联营公司业绩为人民币200万元，前一期间为人民币30万元[37] - 集团录得联营公司权益减值亏损人民币2230万元[37] 物业公平值及减值亏损关键指标变化 - 投资物业录得公平值亏绌人民币1880万元，前一期间为人民币2710万元[38] - 徐州的物流商业项目录得减值亏损拨备人民币570万元，前一期间徐州及扬州项目合计为人民币3280万元[38] 公司拥有人应占亏损关键指标变化 - 本公司拥有人应占亏损由前一期间的人民币3900万元增加至报告期间的人民币4980万元[41] 雇员数量关键指标变化 - 2024年6月30日集团雇用约172名雇员，2023年12月31日为173名[48] 公众持股量情况 - 截至公布日期，公司一直维持上市规则所指定的公众持股量[52] 企业管治相关 - 报告期间，公司管理层不时向董事会呈交企业管治政策及常规等供审阅[53] 公司管理层架构相关 - 公司目前未委任行政总裁，董事会架构将为集团提供强势领导[54] - 集团业务日常运作由执行董事及管理层分担，董事会层面职责应清晰划分[54] 账目审阅相关 - 公司及其附属公司截至2024年6月30日止6个月未经审核简明综合账目已由审核委员会审阅[55] 业绩公布及报告相关 - 中期业绩公布已刊于公司及联交所网站，中期报告将适时刊出并寄股东[56] 董事会组成相关 - 公布日期，董事会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成[56] 会计准则修订影响 - 2025年1月1日或之后开始的年度报告期间将适用香港会计准则第21号修订，公司预期该修订不会对其运营或财务报表产生重大影响[8]