财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收益为63.30593亿元，2023年上半年为82.32782亿元[1] - 2024年上半年毛利为8.57772亿元，2023年上半年为15.83602亿元[1] - 2024年上半年期内亏损为5.00366亿元，2023年上半年为盈利3349.8万元[1] - 2024年上半年每股亏损为0.17元，2023年上半年每股盈利为0.03元[2] - 2024年6月30日非流动资产总额为192.69307亿元，2023年12月31日为196.15562亿元[3] - 2024年6月30日流动资产总额为1047.60732亿元，2023年12月31日为1086.20908亿元[3] - 2024年6月30日资产总额为1240.30039亿元，2023年12月31日为1282.3647亿元[3] - 2024年6月30日非流动负债总额为52.13455亿元，2023年12月31日为86.31406亿元[4] - 2024年6月30日流动负债总额为999.45273亿元，2023年12月31日为995.46691亿元[4] - 2024年6月30日负债总额为1051.58728亿元，2023年12月31日为1081.78097亿元[4] - 2024年上半年总收益为633.0593万元，2023年上半年总收益为823.2782万元[9][10] - 2024年上半年外部销售收益63.31亿元，2023年同期为82.33亿元[12][13] - 2024年上半年期内亏损5.00亿元，2023年同期期内溢利3349.8万元[12][13] - 2024年6月30日可申报分部资产总额124.03亿元，2023年12月31日为128.24亿元[14] - 2024年6月30日可申报分部负债总额10.52亿元，2023年12月31日为10.82亿元[14] - 2024年上半年融资成本12.37亿元，2023年同期为7.13亿元[15] - 2024年上半年所得税开支3.01亿元，2023年同期为4.21亿元[16] - 2024年上半年每股基本亏损0.17元，2023年同期每股基本盈利0.03元[21] - 2024年1月1日投资物业在损益确认的公允价值减少净额为591,750千元，2024年6月30日投资物业价值为8,962,250千元[22] - 2024年6月30日已质押投资物业金额为人民币5.6亿元，2023年12月31日为人民币6.22454亿元[23] - 2024年6月30日与客户合约有关的应收账款扣除信贷亏损拨备后为168,049千元，2023年12月31日为226,474千元[24] - 2024年6月30日其他应收款项扣除信贷亏损拨备后为16,796,782千元，2023年12月31日为18,355,546千元[24] - 2024年6月30日应收账款及其他应收款项、按金及预付款项总计20,212,862千元，2023年12月31日为22,400,328千元[24] - 2024年6月30日应付账款0 - 90日为47,106千元，91 - 180日为12,238千元，181 - 365日为15,087千元，超过365日为93,618千元[26] - 2024年6月30日应付账款为27,125,518千元，2023年12月31日为27,252,588千元[27] - 2024年6月30日应付关联方非贸易账款为7,546,964千元，2023年12月31日为7,527,942千元[27] - 2024年6月30日应付利息为393,767千元，2023年12月31日为316,198千元[27] - 2024年6月30日应付账款0 - 90日为17,971,627千元，91 - 180日为1,247,634千元，181 - 365日为3,733,512千元，超过365日为4,172,745千元[28] - 2024年上半年，集团总收益约人民币63.31亿元，较去年同期减少约23%[32] - 2024年上半年，公司拥有人应占亏损约为人民币4.83亿元，按年减少约689%[32] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物余额（包括受限制现金）约为人民币18.83亿元[32] - 2024年上半年，已售出及交付项目的总建筑面积约为41.157万平方米，较去年同期减少约18%[32] - 2024年上半年，物业销售收益约为人民币58.06亿元，较去年同期约人民币77.9亿元减少约25%[32] - 2024年上半年公司合约销售金额约为人民币41.93亿元，同比减少53%，对应合约销售面积约为41.8979万平方米，同比减少45%[33] - 2024年上半年总收益约63.31亿元，较2023年同期约82.33亿元减少约23%[43] - 2024年上半年物业销售收益约58.06亿元，占总收益约92%，较去年减少约25%[43] - 销售成本约54.73亿元，较2023年上半年约66.49亿元减少约18%[45] - 毛利由2023年上半年约15.84亿元减少至约8.58亿元，毛利率由19%下降至14%[46] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少至1.73亿元及1.84亿元，分别按年减少约16%及38%[48] - 融资成本由2023年上半年的7100万元增加至2024年上半年的1.24亿元[49] - 投资物业公允价值亏损约5.92亿元，2023年同期为亏损约3.89亿元[50] - 所得税由2023年上半年约4.21亿元下跌约29%至2024年同期约3.01亿元[51] - 2024年6月30日，权益总额约为188.71亿元，总资产为1240.3亿元，总负债为1051.59亿元[52] - 2024年6月30日，负债比率净额约为66%，现金及现金等价物总额约为18.83亿元，借款总额约为143.55亿元[53] - 2024年6月30日，集团抵押账面价值约为人民币330.79亿元的物业及土地使用权，未偿还的有抵押贷款结余总额约为人民币131.06亿元[56] - 物业发展业务已订约但未拨备金额，2023年12月31日为人民币122.25404亿元，2024年6月30日为人民币128.88702亿元[57] - 2024年6月30日，集团按揭担保金额为人民币158.4924亿元，2023年12月31日为人民币185.4661亿元[57] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约的收益为62.02641亿元，其中物业销售58.0561亿元，酒店及配套服务3845.4万元，物业管理及其他服务3.58577亿元，租赁租金收入1.27952亿元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，来自客户合约的收益为81.34588亿元，其中物业销售77.90022亿元，酒店及配套服务2063.1万元，物业管理及其他服务3.23935亿元，租赁租金收入9819.4万元[10] - 2024年上半年，已售出及交付项目平均售价约为每平方米人民币14106元[32] - 2024年上半年，江苏确认销售额约为人民币30.82582亿元，平均售价为每平方米人民币14265元[32] - 2024年上半年，浙江确认销售额约为人民币21.77031亿元，平均售价为每平方米人民币21177元[32] 资金与经营状况 - 2024年6月30日，集团有计息贷款106.61亿元需在报告期结束后一年内偿还，银行结余及现金为9.77亿元，另有23.29亿元计息贷款未按还款期限偿还[5] - 2024年6月30日，集团受限预售所得款项2.06亿元存于指定银行账户，受限银行存款6.99亿元与6.18亿元建筑负债有关[5] - 公司董事采纳多项计划及措施缓解流动资金压力，包括与银行协商延长贷款还款期限、调整销售及预售活动等[5] - 集团管理层达成计划及措施有重大不确定性，集团能否持续经营取决于销售预售计划实施、与承包商供应商商定付款安排及银行支持[6] - 公司董事认为集团有充足营运资金履行未来十二个月内到期财务义务，按持续经营基准编制财务报表恰当[5] 财务报表编制相关 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，部分物业及金融工具按公允价值计量[7] - 2024年1月1日开始的年度期间应用经修订国际财务报告准则，对集团财务状况及表现无重大影响[8] - 公司截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表未经审核，但已由审核委员会审阅[64] 税务相关 - 中国企业所得税税率为25%，集团适用10%预扣税[17] - 土地增值税按增值额30% - 60%累进税率缴纳，普通住宅增值额不超20%可豁免[18] 股息相关 - 本中期期间无派付、宣派或建议任何股息[20] - 董事会决议不就截至2024年6月30日止六个月宣派任何中期股息[59] 业务运营策略 - 2024年公司保持深耕长三角与大湾区，重点布局一线城市，采取谨慎投资策略[40] - 公司以创新营销策略为核心，融合政策与节日经济提升转化率，商办招商激活市场[33] - 公司推出“长租+短租”混合运营模式，提升资产运营效率与盈利能力[35] - 公司秉持“房地产+商业”双引擎战略，打造多个地区标杆商业项目[37] - 公司创新私域平台运营，多元化经营策略显著提升，推动物业服务迈向更高水平[38] - 公司下半年将双轨并进，深耕传统业务领域并探索“新赛道”，推动“绿地智造”专业化代建平台全面发展[41] 业务运营成果 - 绿地菁舍在上海、南京、杭州等城市管理规模已近万间，出租率长年保持93%以上[36] - 集团上半年物业合同管理面积迅速扩展，助力10+批次高效交付[38] 企业管治与证券交易 - 截至2024年6月30日止六个月，公司未遵守上市规则附录C1所载企业管治守则第C.2.1及F.2.2条[61] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其子公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[62] 报告披露与人员信息 - 2024年中期报告将于2024年9月30日或之前刊登在披露易网站及公司网站，并寄发给股东[65] - 公告日期，执行董事为骆蔚峰等6人，独立非执行董事为方和及关启昌[66] 雇员信息 - 2024年6月30日，集团共雇用2543名雇员，其中1029名雇员为物业开发业务工作[58]