财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，营业额为138.09亿港元，股权持有人应占溢利为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为每股0.283港元[2] - 2024年上半年收益为138.0926亿港元，2023年同期为150.79851亿港元[8] - 2024年上半年毛利为37.6144亿港元，2023年同期为53.77235亿港元[8] - 2024年上半年除税前溢利为20.697亿港元，2023年同期为61.87845亿港元[8] - 2024年上半年期内溢利为10.83067亿港元，2023年同期为44.75232亿港元[8] - 2024年上半年每股盈利为0.283港元，2023年同期为1.029港元[8] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为15,594,739千港元，收益为13,809,260千港元，期内溢利为1,083,067千港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收益为18,457,723千港元，收益为15,079,851千港元，期内溢利为4,475,232千港元[20] - 2024年上半年与2023年上半年相比，集团总收益下降15.49%，收益下降8.42%，期内溢利下降75.80%[18][20] - 2024年上半年公司总收益为138.09亿港元，较2023年的150.80亿港元有所下降[25] - 2024年上半年物业发展收益为98.90亿港元，低于2023年的113.20亿港元[25] - 2024年上半年商业地产投资收益为22.52亿港元，高于2023年的20.89亿港元[25] - 2024年上半年物业管理收入为6.55亿港元，低于2023年的7.14亿港元[25] - 2024年上半年基建收入为14.39亿港元，高于2023年的8.79亿港元[25] - 2024年上半年投资亏损4.26亿港元，而2023年为收入7734.4万港元[25] - 2024年上半年公司股权持有人应占溢利为10.73亿港元，远低于2023年的39.03亿港元[33] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.283港元，低于2023年的1.029港元[33] - 2024年首六个月营业额为125.59亿元人民币（138.09亿港元），较2023年首六个月下降8%[43] - 2024年上半年毛利为37.61亿港元，毛利率为27%，较2023年有所下降[46] - 2024年上半年投资物业公平值收益为5.25亿港元，2023年为29.86亿港元[47] - 2024年上半年经营成本下降29%至131.3亿港元，主要因广告及宣传成本减少[49] - 2024年上半年资本化前利息开支总额降至270.4亿港元，减少2.77亿港元或9%，实际利率约为每年6.0% [50] - 2024年上半年实际税率为48%，较去年同期上升20个百分点，股权持有人应占溢利为10.73亿港元[51] - 物业发展业务2024年上半年贡献98.9亿港元收益，占集团销售额的72% [52] 物业销售与交付 - 2024年上半年合约销售及预售合约出售物业达88.5亿元，2023年为160.62亿元[4] - 广州2024年上半年售出建筑面积41,903平方米，账面价值12.46亿元，2023年分别为170,929平方米和43.96亿元[4] - 惠州2024年上半年售出建筑面积51,107平方米，账面价值5.16亿元，2023年分别为34,213平方米和3.6亿元[4] - 上海2024年上半年售出建筑面积109,275平方米，账面价值46.28亿元，2023年分别为90,946平方米和56.2亿元[4] - 北京及天津2024年上半年售出建筑面积114,025平方米，账面价值24.6亿元，2023年分别为141,479平方米和56.86亿元[4] - 2024年6月30日，已订立销售及预售合约但未交付物业建筑面积为1,025,092平方米，交付后所得款项395.77亿港元将在后续确认为收益[5] - 2024年上半年交付建筑面积438,051平方米，2023年为543,253平方米[5] - 2024年上半年已落成总建筑面积约548,231平方米，下半年预期落成约1,834,158平方米[5] - 2024年上半年交付总建筑面积为43.81万平方米，较2023年的54.33万平方米有所下降[43] - 2024年首六个月交付及落成物业整体平均售价为每平方米20119元人民币，较去年同期上升9%[43] - 2024年首六个月合约销售额为88.50亿元人民币，较2023年的160.62亿元人民币下降约45%[44] - 2024年上半年广州及惠州、上海、北京及天津合约销售额分别占集团合约销售总额的20%、52%、28%[45] 资产与负债 - 2024年6月30日，土地储备达2718万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[5] - 2024年6月30日非流动资产为1132.62277亿港元，2023年12月31日为1155.35947亿港元[10] - 2024年6月30日流动资产为1742.63268亿港元，2023年12月31日为1731.58188亿港元[10] - 2024年6月30日总资产为2875.25545亿港元，2023年12月31日为2886.94135亿港元[10] - 2024年6月30日公司本公司股权持有人应占股本及储备为958.47477亿港元，2023年12月31日为953.58213亿港元[11] - 2024年6月30日非控制性权益为47.38168亿港元，2023年12月31日为56.26636亿港元[11] - 2024年6月30日权益总额为1005.85645亿港元，2023年12月31日为1009.84849亿港元[11] - 2024年6月30日负债总额为1869.399亿港元，2023年12月31日为1877.09286亿港元[11] - 2024年6月30日权益及负债总额为2875.25545亿港元，2023年12月31日为2886.94135亿港元[11] - 2024年6月30日应收账款为47.13亿港元，较2023年12月31日的41.30亿港元有所增加[36] - 2024年6月30日借贷总额为88.83亿港元，较2023年12月31日的86.85亿港元有所增加[37] - 2024年6月30日应付账款为14.47亿港元，与2023年12月31日的14.67亿港元基本持平[40] - 2024年6月30日，集团资产总值及负债总额分别为28752.6亿港元及18694亿港元，较2023年12月31日下降0.4% [53] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.56，权益降至10058.6亿港元，每股资产净值为26.52港元[54] - 2024年6月30日，银行及财务机构借贷总额为791.04亿港元，较2023年12月31日增加7% [54] 市场展望与经营策略 - 下半年房地产市场或进入筑底阶段，迎来温和复苏[6] - 公司将继续推进多元经营策略，提升运营水准[6] 公司业务结构 - 公司主要于中国大陆从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务，以及投资业务[12] - 公司按产品及服务划分有物业发展、商业地产投资、物业管理、基建、投资五个可呈报经营分部[16] - 物业发展及商业地产投资分部按地理可分为华南、华北、华东三个主要地区[16] 会计政策与财务资料编制 - 编制2024年中期简明综合财务资料所用会计政策与2023年一致，采用部分经修订香港财务报告准则，但对财务状况或表现无影响[14] - 截至2024年6月30日止六个月中期简明综合财务资料按香港会计准则第34号编制，应与2023年年度综合财务报表一并阅读[13] 其他财务细节 - 2024年上半年物业及设备折旧为140,355千港元，使用权资产折旧为79,698千港元[18] - 2023年上半年物业及设备折旧为160,909千港元，使用权资产折旧为39,640千港元[20] - 2024年上半年投资物业公平值收益为524,931千港元[18] - 2023年上半年投资物业公平值收益为2,985,763千港元[20] - 2024年上半年分占联营公司亏损为75,352千港元，分占合营公司亏损为244,921千港元[18] - 2023年上半年分占联营公司亏损为32,480千港元，分占合营公司溢利为161,496千港元[20] 股息政策 - 董事会不建议派付2024年上半年中期股息，与2023年情况相同[34] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[42] 税务情况 - 2024年上半年香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计提拨备，中国大陆企业所得税税率为25% [30][31] 雇员情况 - 2024年6月30日，集团雇员为8997名，较2023年12月31日的9654名减少，雇员成本达6.88亿港元[61] 管理合约与业务合规 - 2024年上半年公司未就整体或重要环节业务订立或存在管理及行政合约[59] - 截至2024年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则，惟第F.2.2条除外[63] - 董事会主席因处理其他事务未出席2024年度股东周年大会[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[64] 审核与报告披露 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团中期业绩[65] - 2024年中期报告将在联交所网站及公司网站刊载[65] 公众持股与董事会构成 - 期内公司公众持股量符合上市规则规定水平[66] - 公告日期，董事会包括八名董事，含五名执行董事和三名独立非执行董事[66]