财务表现 - 公司2024年上半年营业收入为517,542,774.75元，同比增长4.01%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为23,219,966.58元，同比下降72.83%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为339,896,587.42元，同比增长10.07%[14] - 公司总资产为5,825,158,937.54元，同比增长3.35%[14] - 基本每股收益为0.05元，同比下降72.22%[15] - 加权平均净资产收益率为2.05%，同比下降5.27个百分点[15] - 归属于上市公司股东的净资产为1,143,654,855.97元，同比增长2.13%[14] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.001元，上年同期为-0.009元[15] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.04%，同比增加0.38个百分点[15] - 归属于上市公司股东的净利润、基本每股收益及稀释每股收益较上年同期下降，主要由于去年同期锦和大宁财智中心项目改变合作模式，导致资产处置收益金额较大，本期无类似情况[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期略有增加，主要由于上年同期基数较低[16] - 公司2024年上半年营业总收入为517,542,774.75元，同比增长4.0%[78] - 营业总成本为527,864,855.52元，同比增长6.4%[78] - 净利润为15,846,041.81元，同比下降79.7%[79] - 流动资产合计为845,371,477.38元，同比增长0.4%[76] - 非流动资产合计为2,124,182,481.35元，同比增长5.7%[76] - 流动负债合计为396,885,816.26元，同比下降15.9%[77] - 非流动负债合计为1,047,778,490.70元，同比增长12.6%[77] - 所有者权益合计为1,524,889,651.77元，同比增长5.2%[77] - 研发费用为891,917.04元，同比下降28.4%[79] - 财务费用为92,545,317.32元，同比增长10.4%[79] - 归属于母公司股东的净利润为23,219,966.58元，同比增长85,466,445.94元[80] - 母公司营业收入为103,428,849.34元，同比增长9.45%[81] - 营业成本为74,722,021.55元，同比增长39.29%[82] - 销售费用为8,305,248.26元，同比下降18.49%[82] - 管理费用为18,152,902.50元，同比下降22.28%[82] - 财务费用为23,049,898.40元，同比增长34.49%[82] - 投资收益为72,522,888.94元，同比下降28.19%[82] - 营业利润为51,154,365.64元，同比下降43.64%[82] - 净利润为74,481,915.26元，同比下降33.36%[82] - 经营活动现金流入小计为641,025,644.25元，同比下降3.93%[84] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为339,896,587.42元，同比下降9.15%[86] - 公司2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为-62,679,109.02元，同比改善25.29%[86] - 公司2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-244,815,391.20元，同比改善15.48%[87] - 公司2024年上半年期末现金及现金等价物余额为194,011,509.91元，同比增长1.66%[87] - 母公司2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为4,973,746.81元，同比下降94.81%[88] - 母公司2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为96,417,056.76元，同比增长266.24%[89] - 母公司2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-62,795,231.42元，同比改善39.48%[89] - 母公司2024年上半年期末现金及现金等价物余额为119,983,248.07元，同比增长4.69%[89] - 公司2024年上半年归属于母公司所有者权益为1,143,654,855.97元，较上年末增长2.12%[91][92] - 公司2024年上半年综合收益总额为23,219,966.58元，同比增长72.85%[91] - 公司2024年上半年少数股东权益减少7,373,924.77元，同比下降10.05%[91] - 公司2024年上半年资本公积增加591,437.58元，主要来自股份支付计入所有者权益的金额[91] - 公司2024年上半年未分配利润增加23,219,966.58元，同比增长30.82%[91] - 公司2024年上半年所有者权益合计为1,209,661,377.36元，较上年末增长1.38%[92] - 公司2024年上半年盈余公积为121,313,781.64元，与上年末持平[91] - 公司2024年上半年一般风险准备为-52,111,006.07元，较上年末减少30.82%[92] - 公司2024年上半年所有者权益合计为1,524,889,651.77元，较上年期末增长5.18%[96] - 公司2024年上半年综合收益总额为74,481,915.26元，占所有者权益变动总额的99.21%[96] - 公司2024年上半年资本公积增加591,437.58元，主要来自股份支付计入所有者权益的金额[96] - 公司2024年上半年未分配利润为323,625,034.73元，较上年期末增长29.89%[96] - 公司2024年上半年所有者权益合计为1,538,080,221.77元，较上年期末增长7.88%[97] - 公司2024年上半年综合收益总额为111,759,411.70元，占所有者权益变动总额的99.47%[97] - 公司2024年上半年未分配利润为350,683,885.02元，较上年期末增长46.78%[97] 股东权益与分红 - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.20元，合计派发现金红利103,950,000.00元[4] - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税），合计派发现金红利103,950,000元[54] - 公司总股本为472,500,000股[54] - 报告期末普通股股东总数为20,741户[68] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[69] - 上海锦和投资集团有限公司持有274,050,000股，占总股本的58.00%[70] - 上海锦友投资管理事务所（有限合伙）持有18,900,000股，占总股本的4.00%[70] - 平安资管－工商银行－鑫福13号资产管理产品持有2,814,700股，占总股本的0.60%[70] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有2,377,100股，占总股本的0.50%[70] - 高盛公司有限责任公司持有2,238,150股，占总股本的0.47%[70] - 上海同祺文化艺术发展有限公司持有2,100,168股，占总股本的0.44%[70] - 中国农业再保险股份有限公司－农行专户三持有1,848,600股，占总股本的0.39%[70] - 广发证券股份有限公司－博道成长智航股票型证券投资基金持有1,599,300股，占总股本的0.34%[70] 业务与运营 - 公司主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，属于租赁及商务服务业[19] - 公司主营业务为产业园区的定位、改造和运营管理服务，主要采用"承租运营"模式[98] - 公司通过城市更新行动，实现存量改造项目所在区域的品牌升级、产业升级和商业运营升级[23] - 公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造的成功案例，管理业态包括文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等[23] - 公司拥有专业的招商团队，能够准确把握文化创意产业及新经济客户的个性化需求[30] - 公司已逐步建立起智慧园区管理系统，实现招商、运营管理的全流程智慧化[30] - 公司拥有行业第一个上海市著名商标，被认定为上海市品牌培育示范企业[30] - 公司多个园区被评为"国家文化产业示范基地"、"国家级文化产业试验园区"、"上海市文化创意产业园区"[30] - 公司在管项目71个，在管面积逾140万平方米，其中上海59个项目，北京9个项目，杭州2个项目，南京1个项目[31] - 公司目前在管项目71个，管理面积超过140万平方米[24] - 公司承租运营项目40个，管理面积约79万平方米[26] - 公司受托运营项目29个，管理面积约52万平方米[27] - 公司参股运营项目2个，管理面积约10万平方米[28] - 公司物业服务满意度95.1%，较2023年末增加1.2%[33] - 公司新增拓展锦和越界田林space项目，地处上海市徐汇区中内环核心区位[33] - 公司营业成本381,895,218.92元，同比上升10.13%[35] - 销售费用18,129,224.78元，同比下降13.00%[35] - 管理费用30,780,330.80元，同比下降23.30%[35] - 公司通过能耗管控、智慧节能降耗等措施，推进节能减排，降低资源消耗[57] - 公司在城市既有物业改造中，使用低碳环保材料和材料再利用，减少资源消耗[57] - 公司倡导绿色办公，鼓励无纸化办公和循环用纸，减少纸张使用[57] 风险与挑战 - 公司面临宏观经济环境变化风险，可能导致文科创园区、楼宇需求减少[46] - 公司面临市场变动风险，包括项目资源获取难度加大和租金承受能力下降[48] - 公司面临成本变动风险，特别是人力成本上升带来的挑战[49] 子公司与关联公司 - 上海和矩商务发展有限公司2024年上半年净利润为-1,805,056.18元，营业利润为-2,466,234.25元[44] - 上海锦翌企业管理有限公司2024年上半年净利润为3,998,705.95元，营业利润为5,331,607.94元[44] - 上海数娱产业管理有限公司2024年上半年净利润为6,291,052.11元，营业利润为8,388,069.48元[44] - 上海史坦舍商务服务有限公司2024年上半年净利润为11,046,344.50元，营业利润为14,728,459.33元[44] - 上海锦朗企业管理有限公司2024年上半年净利润为-12,240,433.20元，营业利润为-16,320,577.60元[44] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司2024年上半年净利润为-14,669,789.45元，营业利润为-19,553,500.72元[45] - 公司控股股东上海锦和投资集团承诺避免同业竞争，承诺期限为控股期间及不担任控股股东后六个月内[61] - 上海锦友投资管理事务所承诺自公司股票上市之日起三十六个月内不转让或委托他人管理发行前持有的股份[60] - 公司对外担保总额为1,000万元，占公司净资产的0.87%[66] - 公司为控股子公司提供不超过2亿元的担保，以确保其获得融资[67] - 公司预计2024年对合并报表范围内的下属子公司新增租赁合同履约担保[67] - 公司为全资子公司和矩商务提供租赁合同履约担保，担保金额不低于1,000万元[67] - 和矩商务最近一期资产负债率提升至70%以上[67] 政府补助与补偿 - 计入当期损益的政府补助金额为1,874,400.08元[17] - 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为1,182,548.70元[17] - 其他营业外收入和支出为27,181,925.22元，主要系越界创意园房屋拆除补偿款[18] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为141,216.79元，主要系个税手续费返还[18] - 公司2024年1-6月收到上海广电股份浦东有限公司的补偿金额为27,290,163.82元[64] - 公司与上海广电股份浦东有限公司的补偿周期延长至2027年8月31日[64] 资产与负债 - 货币资金本期期末数为205,355,618.05元，较上年期末增长26.58%，主要系去年同期公司对外进行股权投资所致[39] - 交易性金融资产本期期末数为140,159,098.17元，较上年期末增长7.69%，主要系本报告期公司购买银行理财产品所致[39] - 应收款项本期期末数为115,606,238.76元，较上年期末增长50.99%，受宏观经济情况及行业周期影响，各项目收缴率均稳定[39] - 在建工程本期期末数为2,450,809.68元，较上年期末增长2,250.95%，主要系本报告期公司开拓新项目致使初始改造工程金额略有增加所致[39] - 使用权资产本期期末数为3,952,984,178.62元，较上年期末增长3.94%，主要系本报告期公司开拓新项目所致[39] - 长期待摊费用本期期末数为715,309,882.35元，较上年期末减少6.85%，主要系本报告期公司长期待摊费用正常摊销致使余额减少所致[40] - 应付账款本期期末数为87,928,827.25元，较上年期末减少32.96%，主要系本报告期公司结算项目工程款所致[40] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为337,433,304.09元，较上年期末增长9.25%，主要系本报告期公司开拓新项目所致[40] - 租赁负债本期期末数为3,643,080,747.83元，较上年期末增长6.06%，主要系本报告期公司开拓新项目所致[40] - 货币资金受限金额为11,344,108.14元，其中1,344,108.14元因诉讼被法院冻结，10,000,000.00元为履约保函[41] - 公司货币资金期末余额为205,355,618.05元，较期初余额162,227,716.15元增长26.6%[181] - 公司交易性金融资产期末余额为140,159,098.17元，较期初余额130,150,117.96元增长7.7%[183] - 公司应收账款期末账面余额为121,960,766.06元，较期初余额80,849,546.68元增长50.8%[184] - 公司应收账款坏账准备期末余额为6,354,527.30元，计提比例为5.21%[185] - 公司受限制的货币资金期末余额为11,344,108.14元，其中履约保函10,000,000.00元，冻结存款1,344,108.14元[181] - 公司应收账款期末余额为121,960,766.06元，坏账准备为6,354,527.30元，计提比例为5.21%[186] - 公司按账龄风险特征组合计提坏账准备，1年以内应收账款为117,099,277.80元，计提比例为5.00%[186] - 公司本期坏账准备增加2,070,006.96元，期末余额为6,354,527.30元[187] - 公司应收账款期末余额前五名客户合计为27,819,980.11元，占总应收账款余额的22.81%[188] - 公司预付款项期末余额为10,098,397.43元，其中1年以内预付款项占比97.97%[190] - 公司预付款项期末余额前五名供应商合计为8,814,333.16元，占总预付款项余额的87.28%[192] - 公司其他应收款期末余额为24,456,366.85元，较期初减少12,484,833.56元[193] - 公司应收利息期末余额为212,460.63元，较期初增加143,224.84元[194] - 公司2024年上半年其他应收款期末账面余额为24,935,360.19元，期初账面余额为37,542,502.69元[199] - 公司2024年上半年坏账准备余额从670,538.07元增加至691,453.97元，本期计提20,915.90元[200] - 公司2024年上半年1年以内的其他应收款为23,376,370.03元，1至2年的其他应收款为88,905.16元[197] - 公司2024年上半年5年以上的其他应收款为1,469,585.00元[197] - 公司2024年上半年往来款及其他款项期末账面余额为7,338,673.92元，期初账面余额为6,871,577.48元[199] - 公司2024年上半年租赁保证金、押金期末账面余额为11,096,686.27元，期初账面余额为24,170,925.21元[199] - 公司2024年上半年借款期末账面余额为6,500,000.00元，与期初账面余额持平[199] 会计政策与财务报表 - 公司财务报表符合企业会计准则，真实、完整地反映了财务状况、经营成果、股东权益变动