财务表现 - 公司2024年上半年租金收入净额为6,027千港元，同比增长217%[2] - 公司2024年上半年亏损总额为506,910千港元，较2023年同期的17,564千港元大幅增加[2] - 公司2024年上半年每股基本亏损为25.05港仙，较2023年同期的1.18港仙大幅增加[2] - 公司截至2024年6月30日止六个月的收益为670万港元，较2023年同期增加约68%[38] - 公司截至2024年6月30日止六个月的全面亏损总额为5.069亿港元，主要由于投资物业的公平值亏损及财务成本增加[38] - 公司截至2024年6月30日止六个月的每股基本亏损为25.05港仙[38] - 公司在此期间录得租金收入约670万港元，较2023年同期的400万港元有所增加[41] - 公司租金收入总计为6,746千港元，同比增长68%[42] - 香港威靈頓街1號荊威廣場的租金收入为5,157千港元，同比增长112%[42] - 物业投资分部业绩亏损491,568千港元，证券投资分部业绩亏损2,340千港元，总计亏损493,908千港元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，分部及外部收益为4,024千港元，分部业绩亏损8,674千港元[12] - 投资物业公平值亏损485,200千港元，持作买卖投资未变现公平值亏损2,340千港元，总计亏损487,540千港元[13] - 投资物业公平值变动导致亏损485,200千港元，截至2024年6月30日的公平值为846,600千港元[20] - 投资物业公允价值亏损为港币485,200,000元[21] - 公司证券投资因未变现亏损录得净亏损2,300,000港元[45] - 公司持有作买卖投资的价值从4,700,000港元下降至2,400,000港元[45] 资产负债状况 - 公司2024年6月30日的投资物业价值为846,600千港元，较2023年12月31日的1,331,800千港元下降36.4%[3] - 公司2024年6月30日的流动负债净额为675,300千港元，较2023年12月31日的653,786千港元增加3.3%[3] - 公司2024年6月30日的资产净值为187,374千港元，较2023年12月31日的694,284千港元下降73%[3] - 公司2024年6月30日的银行结存及现金为1,014千港元，较2023年12月31日的1,670千港元下降39.3%[3] - 公司2024年6月30日的非流动资产总额为862,674千港元，较2023年12月31日的1,348,070千港元下降36%[3] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额为675,300千港元，主要包括400,288千港元的银行借贷和152,700千港元的非控股权益贷款[7] - 公司投资物业组合的账面值在2024年6月30日为8.466亿港元，较2023年12月31日的13.318亿港元有所下降[41] - 资产负债比率从2023年12月31日的169.1%上升至2024年6月30日的776%，主要由于公司拥有人应占权益下跌所致[48] - 投资物业抵押金额从2023年12月31日的约港币1,230,000,000元减少至2024年6月30日的约港币760,000,000元[51] - 公司银行借贷担保金额从2023年12月31日的约港币410,600,000元减少至2024年6月30日的约港币400,300,000元[51] 现金流 - 公司截至2024年6月30日的经营业务所得现金净额为13,177千港元，较2023年同期的1,870千港元大幅增长[5] - 公司截至2024年6月30日的融资活动所用现金净额为13,833千港元，较2023年同期的3,120千港元有所增加[5] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物净减少656千港元，而2023年同期为净增加5,035千港元[5] - 公司持有银行结存及现金以及财务机构存款约为1,000,000港元[47] 贷款与利息 - 银行借贷利息为12,199千港元，来自非控股权益贷款利息为8,721千港元，其他贷款利息为2,591千港元，总计23,511千港元[14] - 非控股权益贷款为港币152,700,000元，年利率10%，2025年4月30日到期[26] - 无抵押贷款总额为港币24,600,000元和港币14,311,000元，年利率15%，2024年10月7日和11月11日到期[27] - 银行借贷总额为港币400,288,000元，以港币760,000,000元的投资物业作担保[28] - 银行借贷按计划偿还，五年以后需偿还港币297,649,000元[29] - 公司有计息银行借贷约400,300,000港元[47] - 公司非控股权益贷款约152,700,000港元，按年利率10%计息[47] - 公司其他贷款为38,900,000港元，按年利率15%计息[47] 公司策略与计划 - 公司正在与非控股权益协商延长152,700千港元贷款的期限，该贷款将于2025年4月30日到期[7] - 公司计划出售若干持作买卖投资以改善现金流[7] - 公司将重新评估市场推广策略，以降低投资物业的空置率[7] - 公司考虑在必要时出售若干投资物业以加强流动资金状况[8] - 公司预计随着周边地区经济重新开放，租金收入和投资物业的公平值将上升[46] - 公司计划提升物业出租率并寻找潜在的物业收购/出售机会[46] 公司结构与治理 - 公司拥有两个可报告分部：物业投资和短期证券投资[10] - 公司未分配其他经营收益主要包括利息收入及政府补贴，未分配开支主要包括总办事处开支[10] - 公司在此期间一直遵守企业管治守则，但偏离了主席与行政总裁职能分离的守则条文[62] - 公司在此期间并无董事资料变动[63] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，包括林伟雄先生（主席）、麦家荣先生及林长盛先生[64] - 审核委员会负责审阅公司截至2024年6月30日止六个月未经审核的中期财务报表[64] - 董事会成员包括执行董事张诗敏先生、非执行董事朱伟文先生及独立非执行董事麦家荣先生、林伟雄先生和林长盛先生[64] 其他财务信息 - 截至2024年6月30日止六个月，公司未产生应课税溢利，因此未作出香港利得税拨备[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司每股基本亏损为25.05港仙，归属于公司拥有人的期间亏损为272,868千港元[19] - 应收租金总额为港币64,000元[22] - 预付款项、按金及其他应收款项为港币756,000元[24] - 已收租金按金为港币4,130,000元[25] - 已发行及缴足股本为1,089,118,593股，股本总额为港币632,610,000元[30] - 公司持有的香港上市股本证券的公平值在2024年6月30日为2400千港元，较2023年12月31日的4740千港元有所下降[32] - 公司董事及主要管理人员的酬金在2024年上半年为696千港元，较2023年同期的967千港元有所下降[34] - 公司与具有共同执行董事的公司之间的租金收入在2024年和2023年均为180千港元[36] - 公司在此期间并无重大外汇波动风险[50] - 公司在此期间并无重大收购或出售事项[54] - 公司在此期间并无派付、宣派或拟派股息[56] - 公司在此期间并无购入、出售或赎回任何上市证券[60]