财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收益为217,595千元，2023年同期为186,085千元，同比增长约16.93%[6] - 2024年上半年毛利为37,991千元，2023年同期为52,266千元，同比下降约27.31%[6] - 2024年上半年除所得税前亏损为13,313千元，2023年同期为20,678千元，亏损幅度收窄约35.62%[6] - 2024年上半年期内亏损为12,310千元，2023年同期为18,555千元，亏损幅度收窄约33.66%[6] - 2024年上半年期内全面亏损总额为12,417千元，2023年同期为19,790千元，亏损幅度收窄约37.25%[6] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损为14,673千元，2023年同期为22,911千元，亏损幅度收窄约35.95%[8] - 2024年上半年每股亏损（基本及摊薄）为3.67分，2023年同期为5.73分，亏损幅度收窄约35.95%[9] - 2024年6月30日净流动资产为71,325千元，2023年12月31日为53,306千元[11] - 2024年6月30日资产净值为156,664千元，2023年12月31日为172,926千元[11] - 2024年上半年本公司拥有人应占溢利为 - 14,673千元，非控股权益溢利为2,363千元[14] - 2023年上半年本公司拥有人应占溢利为 - 22,911千元，非控股权益溢利为4,356千元[14] - 2024年上半年经营活动所用净现金为 - 22,551千元，2023年为 - 1,536千元[17] - 2024年上半年投资活动所用现金净额为 - 1,016千元，2023年为 - 2,660千元[17] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为 - 10,392千元，2023年为 - 1,838千元[17] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 33,959千元，2023年为 - 6,034千元[17] - 2024年上半年总收益186,085千元，2023年同期为217,595千元[28][30][33] - 2024年上半年除所得税前亏损13,313千元，2023年同期为20,678千元[28][30] - 2024年上半年其他收入及收益／(亏损)净额795千元，2023年同期为2,142千元[34] - 2024年上半年核数师薪酬109千元，2023年同期为305千元[37] - 2024年上半年即期税项（中国企业所得税）1,431千元，2023年同期为3,293千元[39] - 2024年上半年递延税项 -2,434千元，2023年同期为 -5,416千元[39] - 董事不建议派付2024年上半年股息，2023年同期亦无派息[41] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内亏损14,673千元，2023年同期为22,911千元[42] - 2024年上半年公司购入物业、厂房及设备项目总成本93万元，低于2023年同期的209万元；出售项目账面净值56.3万元，高于2023年同期的11.2万元；出售收益20.2万元，高于2023年同期的3.3万元[44] - 2024年上半年无出售使用权资产，2023年同期出售14.1万元；2024年无出售收益或亏损，2023年同期出售收益1.3万元[46] - 2024年应收贸易款项为170,023千元，高于2023年6月30日的142,599千元；扣除减值亏损后为111,617千元，高于2023年的103,948千元[49] - 截至2024年6月30日止六个月，就应收贸易款项总额计提额外拨备1975.5万元，高于2023年同期的664.6万元[51] - 2024年6月30日应收同系附属公司款项扣除减值亏损后为49,839千元，低于2023年12月31日的62,477千元[68] - 2024年6月30日应收关联公司款项扣除减值亏损后为38,738千元，低于2023年12月31日的40,678千元[72] - 2024年6月30日应收非控股权益款项扣除减值亏损后为1,494千元，低于2023年12月31日的1,544千元[74] - 截至2024年6月30日止六个月，就应收同系附属公司、关联公司及非控股权益款项总额作出额外拨备1216万元，低于2023年同期的4035.4万元[76] - 2024年6月30日应付同系附属公司款项为1,940千元，低于2023年6月30日的2,262千元；2024年应付关联公司款项一年期内为0，低于2023年的2千元[77] - 截至2024年6月30日，应付非控股权益款项为159,000元，2023年12月31日为259,000元[79] - 2024年6月30日，按公平值计入损益的金融资产为8,558,000元，2023年12月31日为8,332,000元[83] - 2024年6月30日，现金及现金等价物为54,317,000元，2023年12月31日为88,134,000元[86] - 截至2024年6月30日，应付贸易款项为67,575,000元，2023年12月31日为71,356,000元[87] - 截至综合财务报表刊发日期，银行贷款结余为13,739,000元，贷款按固定年利率4%计息，须于六个月内偿还[90] - 2024年6月30日，公司已发行及缴足股本数量为400,000,000股，金额为3,403,000元[91] - 2024年上半年，公司总收益约为1.861亿元，较2023年同期的2.176亿元减少约14.5%[97] - 2024年上半年公司收益约1.861亿人民币，较2023年同期的2.176亿人民币下降约14.5%[106] - 2024年上半年服务成本约1.481亿人民币，较2023年同期的1.653亿人民币下降约10.4%[107] - 2024年上半年行政开支约1840万人民币，较2023年同期的2700万人民币下降约31.7%[108] - 2024年上半年金融资产减值亏损净额约3280万人民币，较2023年同期的4690万人民币减少约30.1%[109] - 2024年6月30日，公司净流动资产约5330万人民币（2023年末约7130万人民币），总资产约4.453亿人民币（2023年末约4.783亿人民币），公司拥有人应占权益约9800万人民币（2023年末约1.128亿人民币）[112] - 应收贸易款项从2023年12月31日的1.039亿人民币增加约770万人民币至2024年6月30日的1.116亿人民币[113] - 应收同系附属公司款项从2023年12月31日的约6250万人民币减少约1260万人民币至2024年6月30日的约4980万人民币[113] - 应收关联公司款项从2023年12月31日的4070万人民币减少约190万人民币至2024年6月30日的3870万人民币[113] - 2024年6月30日，集团短期借款为1370万人民币（2023年12月31日为1940万人民币），无长期借款[114] - 2024年6月30日，资本负债比率为65%，2023年12月31日为64%[116] - 2024年6月30日，员工人数约为1629人（2023年6月30日约为1869人）[116] - 2024年6月30日，已发行股份总数为4亿股[120] - 截至2024年6月30日，根据购股计划可供授出的购股权数目为4000万份，相当于公司2017年11月15日已发行股本的10%[128] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息（2023年同期亦无）[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年房地产代理服务收入5,432千元，2023年同期为20,089千元[33] - 2024年上半年物业管理服务收入152,648千元，2023年同期为166,911千元[33] - 2024年上半年，来自同系附属公司之房地产代理服务收入为120,000元，2023年为5,361,000元[94] - 截至2024年6月30日止六个月，综合房地产代理服务的收益约为540万元，较2023年同期的2010万元减少73.0%[98] - 2024年上半年专业物业管理服务分部收益约1.807亿人民币，较2023年同期的1.975亿人民币减少8.5%[99] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积约1860万平方米，较2023年末的1930万平方米减少3.6%，在管建筑面积约1450万平方米，较2023年末的1420万平方米增加2.1%[99] - 2024年上半年物业管理服务收益约1.526亿人民币，较2023年同期的1.669亿人民币减少8.5%[100] - 2024年上半年非业主增值服务收益约800万人民币，较2023年同期的1070万人民币减少25.5%[101] - 2024年上半年社区增值服务收益约2000万人民币，较2023年同期的1990万人民币略增约0.7%[102] 股权结构相关 - 公司分别由Mansion Green Holdings Limited、Aspiring Vision Holdings Limited、Huiyu Investment Holdings Limited及黄鹏先生及／或其配偶直接持有24.3%、16.2%、15.0%及0.99%权益[19] - 2024年6月30日，方明先生和谢丽华女士所持股份总数为2.25948亿股，持股百分比为56.49%[119] - 2024年6月30日，韩曙光先生所持股份总数为450万股，持股百分比为1.125%[119] - 2024年6月30日，何康康女士、郑木明先生、黄鹏先生、郑晖女士所持股份数目为2.25948亿股，概约持股百分比为56.49%[122] - 2024年6月30日公司已发行股份总数为4亿股，Aspiring Vision持有6480万股，占比16.2%；Huiyu Investment持有6000万股，占比15%；Mansion Green持有9720万股，占比24.3%[123] - 2024年1月24日方先生及Mansion Green与Huiyu Investment订立股份转让协议，出售6000万股，占协议日期已发行股本15%，现金代价499.8万港元，每股0.0833港元[134] - 2024年1月24日Aspiring Vision、立顺及Mansion Green订立换股协议，Aspiring Vision转让Mansion Green 30%股权换6480万股，占已发行股本16.2%[134] - 换股及出售事项于2024年3月20日完成，完成后公司分别由Mansion Green、Aspiring Vision、Huiyu Investment及黄先生及/或其配偶直接持有24.3%、16.2%、15%及0.99%权益[134] 重大事项相关 - 公司与农行广州北秀支行于2023年11月14日同意延长约1993万元银行贷款，为期一年，固定年利率4%，以方圆现代生活最高约2815.2万元应收贸易款项作抵押，2024年1月附属公司抵押方圆现代生活约68.9%股权[132] - 2023年6月21日公司间接全资附属公司广州方圆生活与鹤山富都订立置换协议，支付首付款约400万元，抵销未结应收款约1600万元[137] - 2023年底前鹤山富都与相关买方已订立物业预售协议并完成备案，23项物业实际交付待相关物业获竣工证书及房屋调查报告，预计2025年8月30日前完成[137] - 截至2024年6月30日止6个月，公司或附属公司无重大收购或出售附属公司、联属公司及合营企业[133] - 截至2024年6月30日止6个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[127] - 置换协议I中，广州方圆生活拟接纳转让物业抵销卖方A附属公司约1310万元未结应收款项[138] - 置换协议II中，广州方圆生活拟接纳转让物业抵销卖方A附属公司及卖方B约270万元未结应收款项[139] - 部分撤销置换协议II后，应收卖方B所有未结应收款项及应收卖方A约140万元未结应收款项已结清[140] - 集团房地产代理服务业务中，向物业开发商支付的诚意金通常为指定出售物业协定价值的50%至100%[141] - 2024年3月13日，方圆代理就约1420