财务表现 - 公司2024年上半年收入为人民币1,614.6百万元，毛损为人民币245.6百万元，毛损率为15.2%[1] - 公司2024年上半年期间亏损为人民币1,676.6百万元，资产总值为人民币49,632.0百万元[1] - 公司2024年上半年经营亏损为人民币653.9百万元，较2023年同期增加[2] - 公司2024年上半年每股基本亏损为人民币0.65元，摊薄亏损为人民币0.65元[3] - 公司2024年上半年权益股东应占亏损总额为人民币2,082.2百万元，较2023年底大幅增加[5] - 公司2024年上半年净亏损约人民币16.766亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司合并亏损为人民币1,676,575千元，较2023年同期的1,132,653千元有所增加[19] - 公司报告分部亏损为人民币1,319,304千元，较2023年同期的465,422千元大幅增加[19] - 公司每股基本亏损为人民币1,660,708千元，较2023年同期的1,101,738千元有所增加[22] - 公司亏损同比增长48.0%，从人民币1,132.7百万元增至1,676.6百万元，主要由于交房毛利下降及所得税增加[51] - 公司权益股东应占亏损同比增长50.7%，从人民币1,101.7百万元增至1,660.7百万元[52] 销售与收入 - 公司2024年上半年合约销售金额为人民币117.5百万元，合约销售面积为5,060平方米[1] - 公司物业销售收入从2023年的754,909千元人民币增长至2024年的1,345,198千元人民币，增幅显著[14] - 公司物业管理及酒店经营收入从2023年的215,645千元人民币下降至2024年的205,176千元人民币[14] - 公司轻资产营运收入从2023年的85,234千元人民币大幅下降至2024年的693千元人民币[14] - 公司投资物业的租金收入从2023年的81,089千元人民币下降至2024年的63,518千元人民币[14] - 公司客户合约收入按时间分类显示，2024年于某一时间点确认的收入为1,239,067千元人民币，较2023年的736,210千元人民币有显著增长[14] - 2024年上半年公司收入为人民币1,614.6百万元，同比增长42.0%[31] - 2024年上半年公司合约销售金额为人民币117.5百万元，同比下降20.6%[33] - 2024年上半年公司合约销售面积为5,060平方米，同比下降26.5%[33] - 公司合约销售金额的91%来自长三角地区[33] - 常州7区上东项目贡献显著，合约销售金额为人民币113.9百万元[33] - 公司2024年上半年合约销售面积为5,060平方米，同比下降26.5%，合约销售金额为117.5百万元，同比下降20.7%[35] - 住宅类合约销售面积占比19%，商用物业及车库占比81%，住宅类销售金额占比2%，商用物业及车库占比98%[36] - 公司收入同比增长42.0%，从人民币1,136.9百万元增至1,614.6百万元，主要由于物业销售收入增加[42] - 物业销售收入同比增长78.2%，从人民币754.9百万元增至1,345.2百万元，主要由于交付物业面积增加[42] - 物业管理及酒店经营收入同比下降4.8%，从人民币215.6百万元降至205.2百万元，主要由于酒店经营收入下降[42] - 投资物业租金收入同比下降21.7%，从人民币81.1百万元降至63.5百万元，主要由于出租物业面积减少[42] 负债与融资 - 公司2024年上半年融资成本为人民币825.9百万元，较2023年同期有所下降[2] - 公司2024年上半年流动负债总额为人民币45,172.4百万元，较2023年底增加[5] - 公司2024年上半年非流动负债总额为人民币5,330.0百万元，较2023年底减少[5] - 公司流动负债超过流动资产约人民币95.519亿元[7] - 公司负债总值超出资产总值约人民币8.704亿元[7] - 公司现金及现金等价物约人民币4.138亿元[7] - 公司逾期贷款及借款约人民币143.41778亿元[7] - 公司逾期可换股债券本金约3235.57万元人民币[7] - 公司逾期优先票据本金约18.39428亿元人民币[7] - 公司逾期优先绿色票据本金约15.65045亿元人民币[7] - 公司逾期公司债券约22.02亿元人民币[7] - 公司融资成本为人民币806,758千元，较2023年同期的857,367千元有所下降[19] - 公司贷款和借款总额为人民币12,526,269千元，较2023年同期的12,351,597千元有所增加[17] - 公司流动比率下降至78.9%，资本负债比率从53.2%上升至54.5%，净负债比率从3,260.4%转为-3,054.0%[53] - 公司未能支付2021年债券本金及利息合计50,866,100美元，导致违约事件发生[68] - 公司未能支付2021年票据本金170,000,000美元及利息8,925,000美元，已偿还本金31,900,000美元，剩余138,100,000美元未偿还[68] - 公司未能支付2022年票据本金219,600,000美元及利息28,468,700美元，导致违约事件发生[68] - 公司未能支付2023年票据本金120,000,000美元及利息38,400,000美元，导致违约事件发生[68] - 截至2024年6月30日，公司债券项下应计及未付利息共计人民币565,950,000元[70] - 公司控股股东乐昇控股有限公司于2024年1月17日收到清盘令，持有公司61.32%的已发行股本[72] - 公司于2024年6月18日收到清盘呈请，涉及未支付2021年债券赎回价格50,467,500美元及违约利息2,385,000美元[73] - 公司正在积极与债权人沟通，努力筹措资金以偿还未付资金并终止违约事件[69][70] 土地储备与开发 - 截至2024年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为5.78百万平方米[1] - 公司2024年上半年新开工总建筑面积为0平方米，竣工总建筑面积为0平方米，较2023年同期大幅下降[37] - 公司2024年上半年期末在建总建筑面积为2,007,637平方米，主要分布在环渤海、长三角、珠三角和中西部区域[38] - 公司土地储备总建筑面积为5,777,251平方米，其中中西部区域占比42%，长三角区域占比20%[40][41] 法律诉讼与债务重组 - 公司涉及多项法律诉讼，主要与物业发展项目及贷款违约相关[8] - 公司正在积极与地方税务部门协商，对已达到土地增值税决算要求的物业开发项目延期决算缴纳土地增值税[10][11] - 公司正在与大型物业开发企业磋商，以适当的价格出售物业开发项目的初步条款[10][11] - 公司正在与贷款人协商，以重续或延展还款安排，包括逾期本金及利息[10] - 公司子公司因未能履行民事调解书要求，需偿还中国华融资产管理股份有限公司的违约贷款本金连同利息及诉讼费用合计约人民币495.0百万元[58] - 公司子公司桂林阳光壹佰同意以其位于广西省桂林市象山区的部分土地使用权为违约贷款提供抵押担保，该土地估值约人民币586.3百万元，最终以约人民币328.0百万元的价格出售，较估值折让约44%[58] - 公司已完成出售卓星集团有限公司的股本及债权的四次交割，已收到现金合计人民币4,466.4百万元，各方现就第二期付款的结余及相关事宜进行磋商[59] 公司治理与股东权益 - 公司并未就截至2024年及2023年6月30日止六个月宣派任何股息[30] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[61] - 公司主席兼行政总裁易小迪先生自2018年5月11日起兼任两职，偏离了企业管治守则C.2.1条的规定[62] - 公司管理层每季度编制合并报表供董事审阅，而非每月提供更新资料[62] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅公司财务资料及内部监控[63] - 薪酬委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，负责制定董事及高级管理层的薪酬政策[64] - 提名委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，负责向董事会提出董事成员委任建议[65] - 公司董事在财务业绩刊发当日及紧接年度业绩刊发前60日内不得买卖公司证券[66] - 易小迪先生、范小冲先生及范晓华女士在禁售期内出售6,121,000股公司股份，占已发行股本的0.24%[66] - 公司全体董事确认在截至2024年6月30日的六个月内均遵守证券交易标准守则[67] 其他 - 公司客户群多元化，没有单一客户交易额超过公司收入的10%[15] - 公司报告分部包括多用途商务综合体、复合性社区、投资物业、物业管理及酒店经营、轻资产经营五个部分[16] - 公司土地增值税为人民币425,114千元，较2023年同期的12,126千元大幅增加[20] - 公司投资物业确认亏损净额为人民币199,273千元，较2023年同期的163,494千元有所增加[24] - 公司报告分部资产为人民币48,351,164千元，较2023年同期的46,250,249千元有所增加[17] - 应收账款中，账龄大于1年的应收款主要包括待售土地开发收入约人民币581,089,000元[26] - 截至2023年12月31日，公司确认了基于整个存续期预期信用损失的拨备约人民币58,109,000元[26] - 截至2023年12月31日，累计计提整个存续期预期信用损失约人民币348,653,000元[26] - 提供予第三方的贷款按加权平均年利率11%计算利息[27] - 截至2023年12月31日，公司就提供予第三方的贷款确认约人民币85百万元的亏损准备总额[27] - 应付账款和其他应付款项中，1年内的应付账款为人民币1,745,245千元[28] - 应付关联方款项中，应付受范晓华女士控制的实体款项为人民币33,638千元[29] - 应付关联方款项中，应付联营公司款项为人民币247,788千元[29] - 公司将继续优化产品定位，推出符合市场需求变化的产品[32] - 公司计划通过提升产品品质和运营效率，打造差异化竞争优势[32] - 公司将继续与金融机构及债权人展开积极对话，寻求债务危机解决方案[32] - 公司2024年上半年租金收入为63.5百万元，同比下降21.7%，投资物业建筑面积为632,690.9平方米[39] - 销售/服务成本同比增长84.8%，从人民币1,006.6百万元增至1,860.2百万元，主要由于交付物业面积增加[43] - 公司毛损为人民币245.6百万元，去年同期为毛利人民币130.2百万元，主要由于交付物业的毛利为亏损[44] - 投资物业估值损失为人民币199.3百万元，去年同期为人民币163.5百万元，主要由于房地产市场低迷[45] - 公司绝大部分收支以人民币计值，若干银行存款及贷款以港元及美元计值，目前并未对外汇风险作出对冲，但未来可能采取对冲措施[57] - 截至2024年6月30日，公司总雇员人数为1,524名，员工成本为人民币102.7百万元，较2023年同期减少[60] - 公司为雇员退休计划供款约人民币8.1百万元[60]