公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为438,801千元人民币，较2023年同期的1,019,306千元人民币下降57.93%[2] - 2024年上半年经营亏损为227,812千元人民币，2023年同期为619,183千元人民币，亏损幅度有所收窄[2] - 2024年上半年财务费用净额为672,849千元人民币，2023年同期为454,083千元人民币，同比增长48.18%[2] - 2024年上半年除所得税前亏损为900,661千元人民币，2023年同期为1,073,266千元人民币[2] - 2024年上半年本期亏损为910,000千元人民币，2023年同期为1,025,800千元人民币[2] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为0.101元人民币，2023年同期为0.117元人民币[2] - 截至2024年6月30日止六个月，集团产生归属公司拥有人的亏损约人民币8.521亿元[10] - 2024年上半年总收益438,801千元，2023年为1,019,306千元，同比下降约57.93%[14] - 2024年上半年分类业绩亏损208,620千元，2023年亏损514,998千元，亏损幅度收窄约59.49%[16][17] - 2024年上半年除所得税前综合亏损900,661千元，2023年为1,073,266千元，亏损幅度收窄约16.08%[16][17] - 2024年上半年其他收益净额3,882千元，2023年亏损403千元[20] - 2024年上半年所出售物业成本510,365千元，2023年为1,307,116千元，同比下降约61.09%[21] - 2024年6月30日资产总额20,551,861千元，负债总额23,656,655千元[16] - 2024年上半年银行及其他借贷利息开支581,656千元，2023年为673,856千元；租赁负债利息2024年为10,008千元，2023年为10,247千元[22] - 2024年上半年所得税开支净额9,339千元，2023年为抵免47,466千元[23] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为0.101元，2023年为0.117元；亏损额2024年为852,145千元，2023年为991,869千元[28] - 2024年上半年集团合同销售额2400万元，较2023年上半年的6.53亿元下降96%[39] - 2024年上半年集团录得除直接税前物业销售收入4.2亿元，较2023年上半年的10.59亿元减少60%[40] - 期内物业销售额（扣除直接税项后）为3.855亿元（2023年同期为9.723亿元），交付物业建筑面积约3.8万平方米，整体除税前平均售价为每平方米1.11万元（2023年同期为每平方米0.82万元），毛损率为32.4%（2023年同期为34.4%）[47] - 租赁物业收益为890万元（2023年同期为940万元）[47] - 期内销售及市场推广开支为2810万元（2023年同期为7010万元），较去年同期减59.9%；行政及其他开支为1.099亿元（2023年同期为9550万元），较去年同期增加15.1%[48] - 期内员工成本总额为6270万元（2023年同期为7430万元），其中1010万元（2023年同期为1330万元）已资本化，物业发展员工团队减少37.2%，期末房地产开发部门员工人数减至137人[49] - 期内财务费用为6.739亿元（2023年同期为7.295亿元），不合资格资本化的一般利息为6.033亿元（2023年同期为2.9亿元），租赁负债利息为1000万元（2023年同期为1020万元）[50] - 本期所得税开支含土地增值税820万元（2023年上半年2060万元）、企业所得税开支120万元（2023年上半年抵免7190万元）、抵销递延税项抵免10万元（2023年上半年递延税项开支380万元）[51] - 本期亏损约9.1亿元（2023年上半年10.258亿元），含公司拥有人应占亏损8.521亿元（2023年上半年9.919亿元）及非控制性权益应占亏损5790万元（2023年上半年3390万元）[52] - 2024年上半年集团总资205.519亿元，较去年年末减少1.1%；净负债31.04794亿元，较去年年末增加41.5%[53] - 期末集团借贷总额133.262亿元，较2023年12月31日增加5.6%；净债务132.487亿元（2023年12月31日125.558亿元）[58] - 2024年6月30日流动资产总值123.863亿元，较去年末下降1.4%；流动负债186.422亿元（2023年12月31日176.236亿元）[58] - 2024年6月30日流动比率约0.7倍（2023年12月31日0.7倍）[58] 公司资产负债数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日，非流动资产为8,165,523千元人民币，较2023年12月31日的8,223,757千元人民币略有下降[3] - 截至2024年6月30日，流动资产为12,386,338千元人民币，较2023年12月31日的12,566,648千元人民币有所减少[3] - 截至2024年6月30日，流动负债为18,642,239千元人民币，较2023年12月31日的17,623,614千元人民币有所增加[3] - 截至2024年6月30日，净负债为3,104,794千元人民币，2023年12月31日为2,194,794千元人民币[5] - 2024年6月30日贸易应收款项净额161,570千元，2023年12月31日为144,934千元[30] - 2024年6月30日其他应收款项、订金及预付款项总计3,567,254千元，2023年12月31日为3,538,272千元[32] - 2024年6月30日分类为流动资产的其他应收款项、订金及预付款项3,214,907千元，2023年12月31日为3,185,921千元[32] - 2024年6月30日贸易应付款项为22,683千元，2023年12月31日为23,768千元[33] - 2024年6月30日应计费用及其他应付款项总计5,815,086千元，2023年12月31日为5,378,536千元[33] - 2024年6月30日银行及其他借贷总计13,326,167千元，2023年12月31日为12,620,489千元[35] - 2024年6月30日就物业建筑及发展成本已订约但未拨备的支出为6,331,187千元，2023年12月31日为6,590,016千元[36] - 现金水平（不含受限制现金）期末增至7750万元（2023年12月31日6470万元）[58] - 2024年6月30日有抵押借贷未偿还结余总额80.555亿元，已抵押资产估计公平价值总额约149亿元[59] - 截至2024年6月30日，集团以港元及美元计值的借贷相当于人民币77.247亿元，占借贷总额58.0%[61] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年物业销售收益385,453千元，2023年为972,256千元，同比下降约60.35%[14] - 2024年上半年物业管理服务收益43,301千元，2023年为36,545千元，同比增长约18.49%[14] - 2024年上半年租金收入8,940千元，2023年为9,388千元，同比下降约4.77%[14] - 2024年上半年商业运营收益1,107千元，2023年为1,117千元，同比下降约0.89%[14] 公司债务重组相关情况 - 公司将百慕达清盘呈请的聆讯推迟至2024年10月4日（百慕达时间）[13] - 公司将重组支持协议的最后结束日期延长至2025年3月31日[13] - 2023年9月29日，公司与债权人订立债务重组的重组支持协议，生效日期待确定[12] - 建议债务重组计划让债权人可将现有债项申索交换为六年或七年票据或到期日延长十年的经修订中期债券[12] - 百慕达最高法院商事法院首席法官将呈请聆讯推迟至2024年10月4日[39] - 百慕达法庭将公司清盘呈请聆讯押后至2024年10月4日（百慕达时间）进行审理[55] 公司税务相关情况 - 适用于中国内地集团实体的企业所得税税率为25%[24] - 中国附属公司宣派股息须缴纳预扣税，相关海外控股公司获批可享5%预扣所得税税率优惠[25] - 销售或转让中国国有土地使用权等收入按30% - 60%累进税率缴纳土地增值税，普通住宅物业增值不超20%可豁免[26] 公司运营相关其他情况 - 集团采用新订及经修订准则对中期财务资料无重大影响[8] - 集团未提早采纳本会计期间尚未生效的新订或经修订准则及诠释[9] - 集团采取多项措施缓解流动性压力，如与贷款人磋商豁免条款、物色潜在投资者等[10][11][12][13] - 申请人就借款本息约5.12亿元申请强制执行，本金约4.988亿元及相关费用待执行[37] - 2024年上半年集团交付建筑面积3.8万平方米，2023年上半年为12.9万平方米[40] - 2024年上半年集团只交付一个项目物业，2023年上半年为七个[40] - 截至2024年6月30日，项目组合与潜在土地储备总建筑面积为2500万平方米，分布于多个地区[41] - 截至2024年6月30日，内地17个房地产开发项目可提供总建筑面积约990万平方米、总可售建筑面积约710万平方米、累计已交付可售建筑面积约390万平方米[42] - 已签署协议拟通过公开拍卖取得总建筑面积1170万平方米的土地[43] - 参与广州市区重建计划预计增加总建筑面积300万平方米，待相关流程完成后土地储备规模预计增加1470万平方米[44] - 截至2024年6月30日，集团在多地持有5项投资物业，总建筑面积约32.81万平方米，总公平价值为28.406亿元[45] - 截至2024年6月30日止期间，人民币兑港元及美元分别贬值0.7%及0.6%，外币资产及负债换算为人民币时录得未变现汇兑亏损净额人民币6000万元[61] - 截至2024年6月30日，集团共聘有660名全职员工，其中82名在地盘办事处工作、55名在广州及香港总办事处提供物业发展业务的中央管理及支援工作、523名在大湾区等地物业管理办事处工作[63] - 若余先生及其联系人不再合共为公司已发行股本最少30%或51%（视何者适用而定）权益的实益拥有人等情况发生，将触发控制权变更事项[65] - 2023年8月22日，一券商就宏宇天誉全部已发行股份委任接管人，宏宇天誉直接持有51.03%公司权益[65] - 公司已采纳《本公司董事及相关雇员进行证券交易的行为守则》，全体董事确认在回顾期内遵守规定标准[66] - 公司或其附属公司在截至2024年6月30日止六个月概无购入、出售或赎回公司任何上市证券[67] - 集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期财务资料未经核数师审阅或审核，审核委员会与管理层已进行相关讨论[68] - 业绩公布已在公司网站及联交所网站登载，中期报告将适时分发并登载[69] - 公布日期，董事会包括两名执行董事和三名独立非执行董事[70] 公司股息相关情况 - 公司董事会不建议就2024年上半年派发中期股息，2023年同期也无[29]