销售与收入情况 - 报告期签约销售额为人民币11.841亿元[1] - 集团物业开发收入为人民币9.875亿元[1] - 2024年上半年总收入9.87459亿元，2023年同期为14.56867亿元[4] - 截至2024年6月30日止六个月，物业开发收入确认金额为792,314千元，总收益为792,314千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，一级土地建设及开发服务收入确认金额为24,612千元，总收益为24,612千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理及相关服务收入确认金额为12,413千元，总收益为12,413千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，物业投资租赁收益为158,120千元，总收益为158,120千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为987,459千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户的总收入为987,459千元，2023年同期为1,456,867千元[16] - 2024年上半年物业开发收入792,314千元，分部溢利201,190千元；2023年同期收入1,186,247千元，分部亏损155,247千元[16] - 2024年上半年一级土地建设及开发服务收入24,612千元，分部溢利1,172千元；2023年同期收入50,246千元，分部溢利2,393千元[16] - 2024年上半年物业管理及相关服务收入12,413千元，分部亏损18,381千元；2023年同期收入16,093千元，分部亏损12,102千元[16] - 2024年上半年物业投资收入158,120千元，分部溢利91,561千元；2023年同期收入204,281千元，分部溢利153,450千元[16] - 2024年上半年公司收入为9.875亿元，其中物业开发收入为7.923亿元[33] - 2024年上半年公司总租金收入为1.581亿元，受电商冲击和实体经济下行影响有所下降[36] - 2024年上半年已签约销售额约为11.841亿元，同比下降43.3%，主要来自北京、沈阳、合作项目，分别约为8.368亿元、1.621亿元、1.201亿元，占比分别为70.7%、13.7%、10.1%[44] - 截至2024年6月30日，集团收入为9.875亿元，物业开发收入为7.923亿元，毛利为4.323亿元，净亏损为6440万元[43] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入为人民币98750万元，较去年同期减少32.2%[51] - 同期物业开发收入为人民币79230万元，较去年同期减少33.2%[51] 财务状况指标 - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损5865.9万元，2023年同期为2.66874亿元[2] - 2024年上半年每股亏损1.32分，2023年同期为6分[2] - 2024年上半年除税前亏损1.25163亿元，2023年同期为2.85266亿元[4] - 2024年6月30日流动资产净值为负22.442万元，2023年12月31日为6.7172万元[6] - 2024年6月30日资产净值为13.720961亿元，2023年12月31日为13.785405亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部溢利为275,541千元，2023年同期亏损11,505千元；除税前亏损为125,163千元，2023年同期亏损285,266千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月折旧及摊销总计39,748千元，2023年同期为35,498千元[18] - 2024年上半年融资费用总计38,517千元，2023年同期为142,455千元[21] - 截至2024年6月30日止六个月，资本化利息按合资格资产开支的资本化年利率8.7%计算，2023年同期为9.2%；借款年利率为4.8%至15%，2023年同期为4.8%至13%[22] - 2024年上半年中国企业所得税抵免41,000元，2023年同期为5,419,000元；土地增值税为15,347,000元，2023年同期为60,688,000元[22] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损58,659,000元，2023年同期为266,874,000元；用于计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为4,444,418千股[23] - 截至2024年6月30日，应收账款－客户合约为150,953,000元，租赁应收款为252,757,000元；2023年12月31日分别为223,140,000元和158,894,000元[26] - 截至2024年6月30日，其他应收款、保证金及预付款项总额为2,033,986,000元，2023年12月31日为1,928,951,000元[26] - 截至2024年6月30日，贸易应收账款余额中有166,356,000元债务人已逾期，与2023年12月31日相同[27] - 截至2024年6月30日，应付账款为2,665,640,000元，2023年12月31日为2,594,993,000元；应付账款平均信用期约为180天[28] - 截至2024年6月30日，公司就贷款融资提供的担保为2589527千元，较2023年的4736660千元有所下降[30] - 截至2024年6月30日，公司为关联方担保的银行借款为2.5823亿元，2023年为3.47199亿元[31] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售及服务成本为人民币55520万元，较去年同期减少56.5%[52] - 同期集团毛利为人民币43230万元，去年同期为人民币18020万元[53] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为人民币5870万元，较去年同期减少人民币20820万元[54] - 截至2024年6月30日，集团现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币25160万元，2023年12月31日为人民币31990万元[62] - 截至2024年6月30日，集团尚未偿还的借款为人民币221.323亿元，包括银行借款及其他借款人民币185.123亿元、优先票据人民币36.201亿元[63] - 截至2024年6月30日，担保集团借款的已抵押资产为人民币302.204亿元[64] - 截至2024年6月30日，集团就客户按揭作出的未解除担保为人民币2589.5百万元[65] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，土地储备总建筑面积达647.656万平方米[1] - 公司已取证可售貨值55%分布在北京[1] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总规划建筑面积647.7万平方米，未确权的一级开发及旧改专案开发面积达581.1万平方米，深圳占比51.6%[37] - 2024年6月30日，集团已竣工未售的总建筑面积为112.1389万平方米，土地储备总面积为647.656万平方米[46] - 集团在北京、海口、廊坊等多地有土地储备，其中海口、廊坊、铜仁占比分别为17.9%、16.8%、16.9%[47] - 集团承办一级土地开发项目、城市更新及「三旧改造」政策下开发的项目，包括北京、深圳等城市[48] - 集团在北京进行祈年大街西项目一级土地开发，规划建筑面积约47.4304万平方米，截至2024年6月30日，四号及五号地已完成拆迁，正推进入市工作[49] - 2014年上半年，集团附属公司与深圳龙岗区西坑股份合作公司签订城市更新合作协议，项目规划建筑面积约300万平方米，一期项目范围53万平方米，规划建筑面积约140万平方米[50] - 2020年3月，国家发改委批复通过地铁16号线二期工程（大运－西坑段）建设规划，西坑站位於第一更新单元范围内，集团已结合西坑站调整专项规划方案并报审，同时全面启动第一更新单元的拆迁谈判工作[50] 公司业务与转型 - 公司于2022年6月更名为国瑞健康产业有限公司，主要从事物业开发等业务[8] - 公司逐步收缩地产业务，向健康产业转型，开发健康生活社区等产业[39] - 地产行业将从财务杠杆驱动增长向稳定均衡高品质增长转变，公司将适应变化提升竞争力[41] - 公司秉持区域深耕策略，改善产品结构促进销售回款，调整债务结构降低融资费用[41] - 公司将向健康产业转型，开拓健康产业市场[41] 财务改善措施 - 公司董事为改善财务状况采取多项措施，包括与银行重新约定借款计划、出售部分投资物业、采用成本控制措施[12] 财务报表相关 - 简明综合财务报表假设集团将继续以持续经营基准营运而编制[12] - 本中期期间应用国际财务报告准则修订本对集团财务状况及表现无重大影响[10] 股息分配 - 董事不建议就2024年上半年派发中期股息，2023年同期亦无[24] - 董事会决定不派发中期股息[68] 行业与市场情况 - 2024年下半年房地产政策支持力度将加大，但市场仍处底部调整阶段，销售继续承压[40] 集团资产与运营 - 集团持有北京富贵园、北京国瑞城等多处投资物业[46] - 集团目前很多项目已接近现房销售，各项目预期销售可覆盖项目收尾建设[12] - 集团将继续投资物业发展项目及收购合适地块，预期内部资源及银行借款可满足资金需求，暂无其他重大投资计划[66] - 截至2024年6月30日止六个月，集团约有雇员552人，产生雇员成本约人民币7680万元[67] 企业管治与合规 - 公司主席兼总裁由同一人担任，偏离企业管治守则，但公司认为有利业务运营，已采取措施填补董事会及审核委员会空缺[69] - 全体董事确认于截至2024年6月30日止六个月已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[70] - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[71] - 自2024年1月29日起，审核委员会由两名独立非执行董事组成[72] 结算日后事项与报告披露 - 2024年6月30日后至公告日期，集团无重大结算日后事项[73] - 未经审核简明综合中期业绩及中期报告将在联交所及公司网站刊登，并寄发予股东[74] 其他财务信息 - 公司所有收入、经营业绩及非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）均来自中国[19] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，无来自单一外部客户的收入占集团收入10%或以上[20] - 2024年6月30日和2023年12月31日的租金保证金将从报告期末起计十二个月后结清，被分类为非流动负债[29]