整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营收96.54亿元，上年同期56.15亿元，同比增长71.94%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -19.84亿元，上年同期为 -7.29亿元，同比下降172.34%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为17.84亿元，上年同期为55.53亿元，同比下降67.88%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为339.82亿元，上年度末为359.38亿元，同比下降5.44%[8] - 截止披露前一交易日公司总股本为29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为 -0.6638元/股[9] - 非经常性损益合计1964.92万元，其中计入当期损益的政府补助为1246.65万元[9][10] - 2024年1 - 6月公司营业收入96.54亿元，同比增长71.94%；营业利润 -20.16亿元，同比下降124.05%；归属于上市公司股东的净利润 -19.84亿元，同比下降172.34%[25] - 2024年1 - 6月营业成本为90.53亿元，2023年同期为48.31亿元，变动幅度87.39%[44] - 2024年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额为 - 24.26亿元，上年同期为 - 52.28亿元，同比增加53.60%[45][46] - 2024年1 - 6月营业收入为96.54亿元，2023年同期为56.15亿元，变动幅度71.94%[44] - 2024年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润为 - 19.84亿元，2023年同期为 - 7.29亿元，变动幅度 - 172.34%[44] - 2024年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为17.84亿元，上年同期为55.53亿元，同比减少67.88%[45] - 2024年上半年公司经营活动现金流净额为17.8亿元[18] - 2024年上半年公司净利润为1.45亿元，2023年同期为1.55亿元[110] - 2024年上半年经营活动现金流入小计63.25亿元，2023年同期为114.81亿元[111] - 2024年上半年经营活动现金流出小计45.42亿元，2023年同期为59.28亿元[111] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为17.84亿元，2023年同期为55.53亿元[111] - 2024年上半年投资活动现金流入小计1.68亿元，2023年同期为3.17亿元[111] - 2024年上半年投资活动现金流出小计0.17亿元，2023年同期为0.33亿元[111] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为1.51亿元，2023年同期为2.84亿元[111] - 2024年上半年筹资活动现金流入小计69.34亿元，2023年同期为180.76亿元[112] - 2024年上半年筹资活动现金流出小计93.60亿元，2023年同期为233.04亿元[112] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 -24.26亿元，2023年同期为 -52.28亿元[112] - 2024年上半年取得借款收到的现金为56.564亿元，2023年同期为92.4亿元[114] - 2024年上半年偿还债务支付的现金为31.7983816亿元，2023年同期为108.7427亿元[114] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为10.0218464064亿元，2023年同期为 - 24.0039928798亿元[114] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 11.4983307156亿元，2023年同期为3.703456264亿元[114] - 2024年初股东权益合计为402.0996390478亿元，年末为371.3366308226亿元[115][116] - 2024年资本公积本年增减变动金额为2839.028217万元[115] - 2024年未分配利润本年增减变动金额为 - 19.841320233亿元[115] - 2024年少数股东权益本年增减变动金额为 - 11.2056146907亿元[115] - 2023年初股东权益合计为424.208519359亿元，2023年增减变动金额为 - 8.6484509883亿元[117] - 2023年未分配利润本年增减变动金额为 - 7.7339200946亿元[117] - 2024年上半年对股东分配金额为44833948.61元[118] - 2024年年初股东权益合计为32273146932.47元[119] - 2024年上半年股东权益增减变动金额为145002015.55元[119] - 2024年年末股东权益合计为32418148948.02元[120] - 2023年年初股东权益合计为32061159594.70元[121] - 2023年上半年股东权益增减变动金额为110102601.82元[121] - 2023年上半年综合收益总额为154936550.43元[121] - 2023年上半年对股东分配金额为44833948.61元[121] - 2023年年末股东权益合计为32171262196.52元[122] - 2024年1-6月公司合并报表营业收入为96.54亿元，上期为56.15亿元[107] - 2024年1-6月公司合并报表营业利润为 -20.16亿元，上期为 -8.99亿元[107] - 2024年1-6月公司合并报表净利润为 -20.25亿元，上期为 -8.20亿元[107] - 2024年1-6月归属于母公司股东的净利润为 -19.84亿元，上期为 -7.29亿元[108] - 2024年1-6月少数股东损益为 -0.41亿元，上期为 -0.91亿元[108] - 2024年1-6月公司综合收益总额为 -20.25亿元，上期为 -8.20亿元[108] - 2024年1-6月基本每股收益为 -0.66元，上期为 -0.24元[108] - 2024年1-6月母公司报表营业收入为2.34亿元，上期为2.54亿元[109] - 2024年1-6月母公司报表营业利润为1.06亿元，上期为1.27亿元[109] - 2024年1-6月母公司报表利润总额为1.06亿元，上期为1.27亿元[109] - 本报告期末流动比率为3.2692，较上年末增长2.87%；资产负债率为72.94%，较上年末上升0.79个百分点；速动比率为0.7848，较上年末增长9.43%[100] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润较上年同期减少169.22%，EBITDA全部债务比减少1.17%，利息保障倍数减少405.26%，现金利息保障倍数减少53.03%[100] - 本报告期EBITDA利息保障倍数较上年同期减少330.43%，贷款偿还率和利息偿付率均为100%，与上年持平[101] - 2024年6月30日货币资金期末余额为132.04亿元，较上年年末减少5.94亿元；存货期末余额为621.21亿元，较上年年末减少70.79亿元[103] - 2024年6月30日流动资产合计864.13亿元，较上年年末减少73.17亿元；非流动资产合计507.90亿元，较上年年末增加14.85亿元[103] - 2024年6月30日资产总计1372.03亿元，较上年年末减少71.69亿元[103] - 公司2024年6月30日流动负债合计264.33亿元，上年年末为294.92亿元，同比下降10.37%[104] - 公司2024年6月30日非流动负债合计736.37亿元，上年年末为746.70亿元，同比下降1.38%[104] - 公司2024年6月30日负债合计1000.70亿元，上年年末为1041.62亿元，同比下降3.93%[104] - 公司2024年6月30日股东权益合计371.34亿元，上年年末为402.10亿元，同比下降7.65%[104] - 公司2024年6月30日母公司流动资产合计818.57亿元，上年年末为800.59亿元，同比增长2.24%[105] - 公司2024年6月30日母公司非流动资产合计185.73亿元，上年年末为185.25亿元，同比增长0.26%[105] - 公司2024年6月30日母公司资产总计1004.29亿元，上年年末为985.85亿元，同比增长1.87%[105] - 公司2024年6月30日母公司流动负债合计203.71亿元，上年年末为187.36亿元，同比增长8.72%[106] - 公司2024年6月30日母公司非流动负债合计476.40亿元，上年年末为475.76亿元，同比增长0.13%[106] - 公司2024年6月30日母公司负债合计680.11亿元，上年年末为663.12亿元，同比增长2.56%[106] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年公司所进入城市商品住宅销售面积同比下降37.2%，销售金额同比下降34.6%[14] - 2024年上半年公司所进入城市住宅用地成交面积同比下降，如北京下降38.4%、天津下降29.7%等[14] - 2024年上半年全国商品房销售面积4.8亿平米，同比下降19.0%；销售金额4.7万亿元，同比下降25.0%[12] - 2024年上半年70个大中城市商品住宅销售价格指数累计同比下跌3.06%[12] - 2024年上半年公司实现销售签约额约90.9亿元，销售签约面积约49.9万平米，全国排名较2023年度提升9位[18] - 2024年上半年公司住宅产品销售签约额约84.1亿元，销售面积43.1万平米；商务产品销售签约额约6.8亿元，销售面积6.8万平米[18] - 报告期内公司资产管理业务实现营业收入约11.2亿元，息税前利润约6.5亿元[19] - 2024年1 - 6月北京住宅用地成交面积237万平米，同比降4.4%，成交金额732亿元，同比降14.7%[15] - 2024年1 - 6月天津住宅用地成交面积155万平米，同比降39.4%，成交金额94亿元，同比降65.9%[15] - 2024年1 - 6月上海住宅用地成交面积142万平米，同比降28.7%，成交金额423亿元，同比降18.4%[15] - 2024年上半年北京优质写字楼空置率21.7%，较去年同期提高2.1个百分点，租金275.8元/平米/月，较去年同期降8.6%[16] - 2024年上半年上海优质写字楼空置率21.1%，较去年同期提高2.4个百分点，租金262.1元/平米/月，较去年同期降3.9%[16] - 房产开发业务营业收入85.10亿元，同比上升91.82%，毛利率 -2.50%，较上年同期下降0.70个百分点[26] - 物业租赁业务营业收入8.62亿元，同比下降3.21%，毛利率88.00%，较上年同期下降1.36个百分点[26][27] - 物业经营业务营业收入2.02亿元，同比增长10.57%，毛利率23.29%，较上年同期上升10.23个百分点[26][27] - 其他业务营业收入8076.71万元，同比下降23.71%，毛利率11.10%，较上年同期下降31.15个百分点[26] - 长三角地区营业收入62.98亿元，同比增长310.10%，毛利率8.64%，较上年同期下降2.05个百分点[26] - 京津冀地区营业收入20.38亿元，同比增长5.52%，毛利率18.98%，较上年同期下降12.52个百分点[26] - 大湾区地区营业收入8.41亿元，同比下降14.51%，毛利率 -31.23%，较上年同期下降26.69个百分点[26] - 2024年上半年，公司销售面积为499,450平米，销售金额为908,870万元，京津冀、大湾区、长三角、成渝、长江中游销售金额占比分别为64%、9%、18%、5%、4%[35] 项目相关数据 - 报告期内公司在天津新增两个住宅用地项目，南开区迎水道B地块土地面积29,428平米，规划建筑面积87,300平米，权益比例100%，收购价格90,000万元；天津南开灵隐道项目规划建筑面积71,300平米，权益比例49%，收购价格43,551万元[29] - 北京武夷花园权益比例30%，土地面积381,442平米，规划建筑面积1,182,728平米，2024年6月底可结算建筑面积839,586平米[30] - 廊坊金悦府权益比例100%，土地面积211,341平米，规划建筑面积631,370平米，202