| 证券代码：000402 | 证券简称：金融街 | | 公告编号：2025-088 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148884 | 债券简称：24 | 金街 07 | | 金融街控股股份有限公司 公司债券（24 金街 07）2025 年付息公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没 有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示：金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第四期）（品种一）（债券简称：24 金街 07，债券代码：148884）将于 2025 年 8 月 25 日支付自 2024 年 8 月 23 日到 2025 年 8 月 22 日期间的利息， 本次付息的债权登记日为 2025 年 8 月 22 日，凡在 2025 年 8 月 22 日（含）前 买入并持有本期债券的投资者享有本次派发的利息；2025 年 8 月 22 日卖出本 期债券的投资者不享有本次派发的利息。截至本公告披露日，公司已将本期债 券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。 公司在 2024 年 8 月 23 日发行的金 ...

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3] 核心观点 - 2024年中国房地产行业整体下行，前三十家上市房企营业收入总计2.77万亿元，同比下降13.83% [8][9] - 行业分化明显，10家房企营收增长，20家下降，金融街以51.74%的增长率位列第一 [8][9] - 行业毛利率和净利率均下滑，平均毛利率14.42%（下降1.86%），平均净利率-10.81%（下降12.45%） [12][13][16][17] - 行业盈利能力大幅下滑，平均净利润-11.65亿元（下降123%），平均归母净利润-19.03亿元（由盈转亏） [23][24][27][28] - 存货周转率分化明显，金隅以110.48%的周转率最高，融创中国12.83%最低 [39][40] 2024年业绩概览 营业收入 - 前三十家上市房企营业收入总计2.77万亿元，同比下降13.83% [8][9] - 金融街营收增长51.74%最高，美的置业下降94.94%最大 [8][9] - 万科从盈利204.56亿转为亏损487.04亿，保利净利润下降45.60% [22][23] 盈利能力 - 平均毛利率14.42%，下降1.86%，美的置业毛利率上升24.21%最高 [12][13][14] - 平均净利率-10.81%，下降12.45%，远洋净利率-79.89%最低 [16][17][18] - 平均净利润-11.65亿元，下降123%，华润净利润336.78亿元最高 [23][24] 财务指标 - 存货余额60,850亿元，下降13.58%，瑞安存货增长16.03%最高 [33][34] - 平均流动比率152.86%，上升0.15%，信达流动比率下降39.17%最大 [42][43][44] - 平均现金短债比1.52，下降0.11，滨江现金短债比5.53最高 [54][55][57] "十五五"规划展望 政策导向 - 中央城市工作会议提出"五个转变"，强调城市更新和存量改造 [67][68] - 国家政策推动"新赛道、新产品、新模式"，包括城市更新、盘活存量、新质生产力等 [69] - 房企需向"品质、结构、服务"转型，从规模扩张转向价值创造 [72] 行业转型 - 头部企业加速转型，从"高杠杆、高周转"转向"品质升级、结构优化、模式转型" [72] - 上海虹口区嘉兴路街道项目采用"留改拆"新模式，总投资75亿元 [73][74] - 建筑工业化和BIM技术将成为行业标配，推动开发模式向高效精准转型 [75] 科技应用 - 大数据与AI重塑房地产营销与运营，实现精准获客和智能化管理 [75] - 万物云"全域智能运营平台"整合数字孪生、AI和物联网技术，提升城市治理效率 [76][77]

中期业绩表现 - 报告期内公司实现营业收入46.55亿元，归属于上市公司股东的净利润为-10.08亿元，较上年同期减亏49.20%，扣除非经常性损益后净利润为-8.81亿元，同比减亏56.02% [1] - 行业环境方面，2025年上半年全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降5.5%，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌0.9%，百亿房企销售签约额同比下降11.8% [1] 现金流管理策略 - 公司将保障现金流安全作为核心经营任务，经营活动产生的现金流量净额达16.06亿元，继续保持正向流入态势 [2] - 销售去化端实现签约额47.6亿元（签约面积32.5万平方米），其中住宅产品贡献42.7亿元销售额（24.9万平方米），商务产品实现4.9亿元签约（7.6万平方米），京津冀区域销售占比达54.62% [2] - 融资端融资余额674.91亿元，融资成本区间控制在1.00%—3.80%，3年以上长期融资占比84.6% [2] - 资金管控层面经营活动现金流出同比下降19.46%，确保现金流净额持续为正 [3] 战略转型进展 - 文旅业务中慕田峪长城项目、遵化古泉小镇项目游客量和经营收益创历史新高，天津之心超高层观光项目成为区域文旅消费新热点 [4] - 城市更新业务启动重庆九曲花街商业改造项目及苏州融悦湾人才公寓改造项目，聚焦"轻资产运营为主、重资产合作为辅"的模式创新 [4] - 公司计划进一步深化转型力度，推动文旅和城市更新业务从"培育期"向"成长期"迈进 [5] 未来发展展望 - 公司在核心城市布局1161万平方米可结算建筑面积储备，契合"高质量发展"与"城市更新机制"的政策导向 [5] - 凭借稳健的经营底盘、清晰的转型路径以及与政策导向高度契合的业务布局，公司有望在行业格局重塑过程中抢占先机 [6]

住房公积金政策调整 - 阜阳市提高住房公积金贷款额度 单方缴存人贷款上限提高至50万元 夫妻双方缴存上限提高至60万元 [1] 房地产企业债务重组 - 融创中国拟进行债务重组 涉及债务规模达95.52亿美元 包括发行强制可转换债券及向主要股东发行债券 [2] - 华夏幸福累计未偿还债务达280.2亿元 已签约债务重组金额1926.69亿元 减免利息及罚息202.03亿元 [3] 房地产企业财务表现 - 金融街2025年上半年净亏损约10.08亿元 营业收入46.55亿元 经营活动现金流净额16.06亿元 [4] - 美的置业预计2025年上半年归母净利润2.5亿元至3.5亿元 [5]

核心业绩表现 - 2025年上半年营业收入46.55亿元，同比下降51.79%，主要受房产开发业务拖累（77.8%营收占比）[1] - 房产开发业务营收36.24亿元（住宅34.6亿+商务1.6亿），同比下降57.42%，毛利率-5.47%（同比降2.97个百分点）[1] - 归母净利润-10.08亿元（同比减亏49.2%），扣非净利润-8.8亿元（同比增亏56.02%）[1] - 物业租赁业务营收7.76亿元（同比-9.99%），毛利率85.93%（同比降2.07个百分点）[3] - 物业经营业务营收1.83亿元（含酒店转让），毛利率38.34%（同比升15.05个百分点）[3] 销售与土地储备 - 上半年销售面积32.48万平米（金额47.58亿），其中住宅42.7亿/24.9万平米，商务4.9亿/7.6万平米[2] - 区域销售结构：京津冀54.62%、长三角17.62%、大湾区11.21%、成渝9.82%、长江中游6.73%[2] - 未新增土储，期末可结算规划建筑面积1161万平米（权益945万平米）[2] - 全国住宅用地成交面积同比+21.7%，金额同比+50.7%，但公司保持审慎态度[2] 物业运营状况 - 北京甲级写字楼空置率16.9%（同比降1pct），租金221.9元/平米/月（同比-21%）[4] - 上海甲级写字楼空置率23.6%（同比+8pct），租金212.6元/平米/月（同比-21%）[4] - 重点项目出租率：北京金融街中心89%、上海海伦中心85%、天津环球金融中心55%、重庆磁器口后街59%[5][6] - 北京金融街购物中心出租率从94%降至88%，部分项目如重庆嘉粼融府出租率仅6%[5][6] 财务与债务结构 - 融资余额674.91亿元，成本区间1%-3.8%，期限结构：1年内2.62%、1-2年5.14%、3年以上84.62%[8] - 现金及等价物余额105亿元，短期负债17.8亿元（同比降45.02%）[9] - 总负债889.08亿元（流动负债190.42亿+非流动负债698.66亿），同比减少111.62亿元[9] - 经营活动现金流净额16.06亿元，筹资活动现金流净额-42.39亿元（同比降74.74%）[9] 战略转型方向 - 转向轻资产运营为主、重资产合作为辅的模式，探索城市更新业务[7] - 启动重庆九曲花街商业改造和苏州融悦湾人才公寓改造项目[7] - 资产管理业务上半年收入9.9亿元，EBIT 6亿元，计划提升招商策略和运营标准[10] - 文化旅游业务将推进新业态开发，城市更新业务优先盘活存量资产[10][11]

财务表现 - 2025年上半年营业收入约46.5亿元 同比下降51.79% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损10.08亿元 同比减亏49.2% [1] 房产开发业务 - 房产开发业务实现营业收入36.2亿元 同比下降57.42% [1] - 住宅产品实现收入34.6亿元 商务产品收入1.6亿元 [1] - 销售签约额约47.6亿元 销售签约面积约32.5万平米 [1] - 住宅产品销售签约额42.7亿元 销售面积24.9万平米 [1] - 商务产品销售签约额4.9亿元 销售面积7.6万平米 [1] 物业租赁业务 - 物业租赁业务实现营业收入7.8亿元 同比下降9.99% [1] - 市场化调整经营策略 加强客户挖掘及渠道拓展 [1] 物业经营业务 - 物业经营业务实现营业收入1.8亿元 同比下降9.61% [2] - 转让天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店影响收入 [2] - 推动现有项目整体规划及内容建设 提升服务水平和客户体验 [2]

公司治理 - 报告期内股东大会、董事会按规定履行全部对外担保议案审核程序[1] - 报告期内无控股股东及其关联方占用公司资金情况[2] 财务相关 - 北京金融街集团财务有限公司有合法有效《金融许可证》《企业法人营业执照》[2] - 2025年上半年未发现该财务公司风险管理重大缺陷及违规情况[3] 报告情况 - 董事会编制和审议公司2025年半年度报告程序合规，内容反映实际情况[4]

关于北京金融街集团财务有限公司 2025 年上半年持续风险评估报告 一、基本情况 北京金融街集团财务有限公司(以下简称 "财务公司") 隶属于北 京金融街投资（集团）有限公司，由北京金融街投资（集团）有限公司 全额出资组建，注册资本 10 亿元人民币。财务公司成立于 2015 年 6 月 30 日，是经国家金融监督管理总局北京监管局（原中国银行保险监 督管理委员会北京监管局）批准成立的非银行金融机构。经营范围涵盖 资金结算、存款、贷款、票据、贴现、财务顾问等。 法定代表人：魏星 注册地址：北京市西城区真武庙路四条 8 号院 2 号楼、4 号楼、10 号楼 3 层 4 号楼商业 303 （七）办理成员单位票据承兑； 企业类型：有限责任公司（法人独资） 业务范围： （一）吸收成员单位存款； （二）办理成员单位贷款； （三）办理成员单位票据贴现； （四）办理成员单位资金结算与收付； 1 （五）提供成员单位委托贷款、债券承销、非融资性保函、财务顾 问、信用鉴证及咨询代理业务； 注册资本：100000 万元 （六）从事同业拆借； （八）从事固定收益类有价证券投资。 二、内部控制及制度修订情况 为进一步提升财务公司风险防 ...

金融街控股股份有限公司 2025 年半年度财务报告 金融街控股股份有限公司 2025 年半年度财务报告 2025 年 8 月 19 日 1 金融街控股股份有限公司 2025 年半年度财务报告 合并资产负债表 | 编制单位：金融街控股股份有限公司 | 2025 年 6 月 | 30 日 | 金额单位：人民币元 | | --- | --- | --- | --- | | 项 目 | 附注 | 期末余额 | 上年年末余额 | | 流动资产： | | | | | 货币资金 | 五、1 | 10,637,250,764.80 | 12,810,972,299.53 | | 交易性金融资产 | | | - | | 应收票据 | | | - | | 应收账款 | 五、2 | 505,731,289.41 | 490,950,492.32 | | 应收款项融资 | | | - | | 预付款项 | 五、3 | 254,612,265.17 | 257,963,080.78 | | 其他应收款 | 五、4 | 4,972,149,344.86 | 4,723,418,578.16 | | 其中：应收利息 | | | - | | ...

| 北京怡己巷子餐饮管理有限公司 | 同受同一母公司控制 | 应收账款 | - | 223.59 | - | 208.06 | 15.53 | 物业费、租金 | 经营性往来 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 恒泰证券股份有限公司 | 同受同一母公司控制 | 应收账款 | - | 14.51 | - | 14.51 | - | 物业费、租金 | 经营性往来 | | 北京菜市口百货股份有限公司 | 本公司间接控股股东控制的公司 | 应收账款 | - | 78.51 | - | 78.51 | - | 物业费、租金 | 经营性往来 | | 北京金融街影院有限责任公司 | 本公司间接控股股东控制的公司 | 应收账款 | - | 133.95 | - | 133.95 | - | 物业费、租金 | 经营性往来 | | 上海睿宝医院管理有限公司 | 本公司之母公司的合营公司之子 公司 | 应收账款 | - | 22.11 | - | 22.11 | - | 物业费、租金 | 经营性往来 | | 惠东县巽寮金融街正泽学校 | ...