收入情况 - [期内公司实现收入1.176亿元，较2023年同期下降13.7%][1] - [期内物业管理服务收入9210万元，较2023年同期下降4.9%；非业主增值服务收入680万元，较2023年同期下降64.8%；社区增值服务收入860万元，较2023年同期下降18.1%；其他业务收入1010万元，较2023年同期上升4.1%][1] - [2024年上半年公司收入总额为11.7602亿人民币，2023年同期为13.618亿人民币][13][14] - [2024年上半年物业管理服务收入9.2152亿人民币，2023年同期为9.6776亿人民币；非业主增值服务收入6771万人民币，2023年同期为1.925亿人民币；社区增值服务收入8589万人民币，2023年同期为1.0485亿人民币；酒店业务客房运营服务收入8504万人民币，2023年同期为8802万人民币；销售食品及饮料收入633万人民币，2023年同期为115万人民币][13] - [截至2024年6月30日止六个月，来自关联方幸福健控股集团的收入占公司收入约10%，2023年为12%][14] - [来自外部客户的收入为1.3618亿元，可报告分部收入为1.36279亿元，分部收益为678.5万元][20] - [2024年上半年公司实现收入1.176亿人民币，较2023年同期下降13.7%][43][54] - [物业管理服务收入为9215.2万元，占总收入78.4%，较2023年同期下降4.9%][44][45][54] - [非业主增值服务收入为677.1万元，占总收入5.8%，较2023年同期下降64.8%][47][54] - [社区增值服务收入为858.9万元，占总收入7.3%，较2023年同期下降18.1%][48][54] - [其他业务收入为1009万元，占总收入8.5%，较2023年同期增长4.4%][49][54] - [非业主增值服务收入680万元，较2023年同期下降64.8%，占总收入5.8%，因业务策略调整减少房地产开发商负面影响][55] - [社区增值服务收入860万元，较2023年同期下降18.1%，占总收入7.3%，因在管物业数量减少][56] - [其他业务收入1010万元，较2023年同期增长4.1%，占总收入8.5%，因旅游业复苏带动酒店业务增长][56] 毛利与收益 - [期内实现毛利2190万元，较2023年同期下降19.8%，毛利率18.6%，较2023年同期下降1.5个百分点][1] - [期内公司拥有人应占收益为530万元，较2023年同期上升17.8%][1] - [2024年上半年物业管理服务及相应增值服务分部收益2941万人民币，酒店业务服务分部收益2080万人民币，总计5021万人民币][19] - [2024年上半年期内收益扣除各项成本总计2704.5万元，2023年同期为3729.7万元][28] - [销售成本9570万元，较2023年同期下降12.0%，因在管物业数量减少][57] - [毛利2190万元，较2023年同期下降19.8%，毛利率降至18.6%，较2023年同期下降1.5个百分点][58] - [其他收入170万元，较2023年同期下降79.5%，因附属公司出售及担保协议收入减少等因素][60] - [税前收益500万元，较2023年同期下降26.5%，因收入减少导致毛利减少][62] 资产与负债 - [2024年6月30日，公司流动资产净值为2.61146亿元，2023年为2.96593亿元][4] - [2024年6月30日，公司非流动资产为1.35094亿元，2023年12月31日为9693万元][5] - [2024年6月30日，公司非流动负债为0，2023年12月31日为97.4万元][6] - [2024年6月30日，公司资产净值为3.9624亿元，2023年为3.92549亿元][6] - [2024年6月30日，分部资产为5.52416亿元，分部负债为1.56176亿元；2023年12月31日，分部资产为5.6236亿元，分部负债为1.69811亿元][21] - [2024年6月30日按公平值计入损益的金融资产为70,139千元，2023年12月31日为114,115千元，其中可换股票据从43,917千元增至50,019千元，理财产品从70,198千元减至20,120千元][31] - [2024年6月30日贸易及其他应收款项为243,143千元，2023年12月31日为230,313千元，其中贸易应收款项（扣除亏损拨备）从202,276千元增至225,400千元][33][34] - [2024年6月30日就贸易应收款项确认呆账拨备约38,350,000元，2023年12月31日为32,996,000元][35] - [2024年6月30日按金及预付款项包括购买物业予关联方的预付款项约39,730,000元，2023年12月31日为零][37] - [2024年6月30日贸易及其他应付款项为113,165千元，2023年12月31日为133,481千元，其中贸易应付款项从61,895千元减至52,742千元][38] - [应付关联方款项中约2,000,000元为无抵押、按4.2%计息以及须于2024年9月30日或之前偿还的贷款][39] - [2024年6月30日流动资产4.173亿元，较2023年12月31日减少10.3%，现金及现金等价物1.361亿元，较2023年12月31日下降11.7%][64] - [2024年6月30日贸易及其他应收款项2.431亿元，较2023年12月31日增加5.6%，因贸易应收款项结算迟缓][67] - [2024年6月30日贸易及其他应付款项为1.132亿元，较2023年12月31日的1.335亿元减少15.2%，主要因应付第三方贸易应付款项及应计工资等减少][71] - [2024年集团贸易及其他应收款项减值亏损为630万元，较2023年同期的1680万元减少62.5%][70] - [2024年6月30日集团无任何资产抵押][72] 业务运营 - [2024年6月30日，公司在管总面积为900万平方米，较2023年6月30日保持稳定，总合约建筑面积为1050万平方米][1] - [公司按物业管理服务及相应增值服务、酒店业务服务划分业务分部，2024年上半年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入10.7512亿人民币，酒店业务服务来自外部客户收入1.009亿人民币][17][19] - [公司主要运营实体在中国注册成立，2024年及2023年上半年所有收入均来自中国][15] - [公司按业务线划分的分部管理业务，与向主要营运决策者内部汇报资料方式一致][17] - [2024年6月30日公司在20个城市设有21间附属公司及26间分公司，向49项物业提供物业管理服务，在管总面积约9.0百万平方米，总合约建筑面积为10.5百万平方米][41] - [2024年6月30日在管建筑面积为9,006千平方米，在管项目数目为49个；2023年6月30日在管建筑面积为8,999千平方米，在管项目数目为58个][41] - [2024年6月30日在管建筑面积为900.6万平方米，较2023年的899.9万平方米略有增长][42] - [2024年6月30日在管项目达49个，包括7个独立第三方物业开发商外拓项目][44] - [非住宅物业管理服务收入为2400万元，较2023年同期增加29.7%][44] - [2024年6月30日储备项目涉及11处物业，储备建筑面积150万平方米][47] - [2024年下半年公司将聚焦主业、贸易多元化，加强社区零售发展][51] 财务准则 - [公司于2024年采用国际会计准则理事会颁布的多项经修订国际财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响][9] - [公司未提早应用部分已颁布但未生效的新订及经修订国际财务报告准则，正在评估国际财务报告准则第18号对未来年度综合财务报表的影响][10] - [公司董事预期应用其他新订及经修订国际财务报告准则在可见未来不会对综合财务报表产生重大影响][11] 其他财务指标 - [2024年6月30日，公司基本及摊薄每股盈利为0.14分，与2023年持平][3] - [2024年上半年融资成本为4.2万元，2023年同期为5.7万元][25] - [2024年上半年所得税开支为68.2万元，2023年同期为100.4万元][26] - [2024年6月30日，18间附属公司获认可为小型微利企业，2023年6月30日为17间][27] - [2024年上半年每股基本盈利根据公司拥有人应占收益约531万元及已发行股份加权平均数约38.4亿股计算，2023年分别为449.6万元和32亿股][29] - [截至2024年6月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备约20.8万元，2023年为14.8万元][30] - [所得税开支70万元，较2023年同期下降30.0%，因应课税溢利减少][63] 投资与理财 - [宋都物业2024年1月3日赎回华夏理财产品，投资总收益约217,000元，平均年化回报率约3.33%；2024年7月10日赎回工银理财产品，预期年回报率为2.6%至3.6%（非保证）][31][32] - [公司同意以900万澳元认购澳洲上市公司Black Cat Syndicate Limited的可换股票据，2024年6月30日公平值约为5000万元，占总资比例约9.1%][75] - [宋都物业曾以7000万元认购华夏理财产品，2024年1月3日赎回，总投资收益约21.7万元，平均年化回报率约3.33%][76] - [2024年4月15日宋都物业以2000万元认购工银理财产品，7月10日赎回，总投资收益约12.5万元，平均年化回报率约2.68%，6月30日公平值约2012万元][76] 业务事项 - [2024年3月26日公司与宋都股份集团订立收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1.0005亿元，用于抵销截至2023年12月31日的贸易应收款项，但尚未取得政府及监管批文，物业未转让][69] - [为收回账龄较长的贸易应收款项，公司对关联方定期跟进付款情况、发催款通知，暂不采取法律行动；对第三方发催款通知，未结清则发正式催款函，仍未收回将启动法律程序][69] - [期内集团无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项][77] - [2021年1月18日公司上市，扣除开支后所得款项净额约1.332亿港元，48%用于收购或联盟物管公司，已动用15.3%；12%用于未来社区服务投资，已全部动用；15%用于创建智慧社区，已全部动用；15%用于扩展社区增值服务，已动用55.2%；10%用于营运资金，已全部动用][79] - [2023年12月27日公司完成认购新股份，共6.4亿股，认购价每股0.05568港元，较相关收市价折让约18.12%和19.54%，所得款项净额约3383.52万港元已动用][80] - [2024年8月15日，公司收到Black Cat终止函，其单方面终止认股协议，涉及约1.555亿港元收购事项][81] - [2024年8月23日，公司终止黄金精炼代工项目投资协议，拟重新分配约6310万港元未使用所得款项][81] 公司动态 - [公司普通股自2024年3月28日起暂停买卖，7月4日恢复买卖][81] - [2024年8月6日，中汇安达因核数费用问题辞任公司核数师，国富浩华自8月6日起接任，8月29日重新获委任][81] 股息与治理 - [董事会不建议就期内派付任何中期股息][82] - [公司已采纳并遵守企业管治守则，将继续检讨相关常规][82] - [各董事确认期内及公告日期一直遵守证券交易标准守则，期内公司及其附属公司无买卖或赎回上市证券][83] - [期内及公告日期，公司维持上市规则规定的足够公众持股量，已发行总股本科最少25%由公众人士持有][84] 公司荣誉 - [公司在“2024中国物业服务力百强企业”中排名第47位，在管项目“采荷金牌管家治理服务项目”荣获2024年度城市服务标杆项目][41] 员工情况 - [2024年6月30日集团共雇用496名雇员，较2023年6月30日的630名减少；期内员工成本为2700万元，低于2023年同期的3730万元][73] 资产亏损 - [截至2024年6月30日止六个月，分类为持作出售资产按公允价值减出售成本计量产生亏损约455.3万元][23][24]