综合财务关键指标变化 - 2024年上半年营业额为5.6461亿港元，2023年同期为9.0483亿港元，同比下降37.6%[2] - 2024年上半年毛利为3.4308亿港元，2023年同期为4.1908亿港元，同比下降18.1%[2] - 2024年上半年经营溢利亏损6174万港元，2023年同期盈利4968万港元[2] - 2024年上半年除税前亏损1.1535亿港元，2023年同期亏损8026万港元[2] - 2024年上半年期间亏损1.1589亿港元，2023年同期亏损8026万港元[2] - 2024年上半年综合营业总额为5.6461亿港元，2023年同期为9.0483亿港元，同比下降37.6%[15][16] - 2024年上半年综合除税前亏损为1153.5万港元，2023年同期为802.6万港元，亏损扩大43.7%[14] - 2024年上半年其他收入为637.9万港元，2023年同期为671.9万港元，下降5.1%[14][17] - 2024年上半年融资成本为536.1万港元，2023年同期为1299.4万港元，下降58.7%[14][18] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为183.3万港元，2023年同期为452.2万港元，下降59.4%[20] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损为1059.1万港元，2023年同期为865.5万港元，亏损扩大22.4%[21] - 2024年上半年收购物业、厂房及设备约7538.3万港元，2023年约7989万港元，下降5.7%[23] - 截至2024年6月30日止六个月公司录得营业额约5646.1万港元及除税后亏损约1158.9万港元[46] - 2024年上半年集团营业额约为5646.1万港元，亏损约为1158.9万港元；2023年上半年营业额约为9048.3万港元，亏损约为802.6万港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月每股基本亏损为9.88港仙，2023年同期为9.27港仙[55] 资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日非流动资产为76.4958亿港元，2023年12月31日为78.4719亿港元[4] - 2024年6月30日流动资产为92.6758亿港元，2023年12月31日为94.3434亿港元[4] - 2024年6月30日流动负债为27.9866亿港元，2023年12月31日为39.5741亿港元[4] - 2024年6月30日净流动资产为64.6892亿港元，2023年12月31日为54.7693亿港元[4] - 2024年6月30日净资产为3.10151亿港元，2023年12月31日为3.71726亿港元[5] - 2024年6月30日综合总资产为16.91716亿港元，2023年12月31日为17.28153亿港元，下降2.1%[14] - 2024年6月30日综合总负债为13.81565亿港元，2023年12月31日为13.56427亿港元，上升1.8%[14] - 2024年6月30日，投资物业总账面价值为647,106,000港元，2023年12月31日为661,819,000港元[24][25] - 广州物业一2024年6月30日账面价值为581,012,000港元，2023年12月31日为594,229,000港元，公平值计量用第三层显著不可观察输入值，按收益法厘定，估计租金收入每平方米每月55 - 80元人民币，折扣率4.5%[24][27][28][29] - 广州物业二2024年6月30日账面价值为581,012,000港元，2023年12月31日为594,229,000港元，公平值计量用第三层显著不可观察输入值，按直接比较法厘定，经调整市值每平方米7,583 - 12,000元人民币[24][30][31][32] - 洛阳物业账面价值包括土地使用权及直接应占成本，以收购成本约61,782,000元人民币（相当于66,094,000港元，2023年12月31日为67,590,000港元）扣除减值后列账[32] - 2024年6月30日，账面价值约6609.4万港元的洛阳物业已抵押以获取银行借贷[34] - 2024年6月30日，预付洛阳物业款项为6746000港元，2023年12月31日为6889000港元[35][37] - 2024年6月30日，预付珠海物业款项为307419000港元，2023年12月31日为315618000港元[35][37] - 2024年6月30日，上市公司股票投资（台湾市值）为29021000港元，2023年12月31日为27281000港元[37] - 2024年6月30日，借贷总计682247000港元，2023年12月31日为700414000港元[38] - 银行贷款一实际利率7.153%，2024年6月30日金额为393080000港元，2023年12月31日为402518000港元，2025年到期[39] - 银行贷款二实际利率6.300%，2024年6月30日金额为28136000港元，2023年12月31日为28772000港元，2028年到期[39] - 银行贷款三实际利率6.500%，2024年6月30日金额为261031000港元，2023年12月31日为269124000港元，2034年到期[39] - 2024年6月30日集团总资产约为16.91716亿港元，2023年12月31日为17.28153亿港元；总负债约为13.81565亿港元，2023年12月31日为13.56427亿港元[57] - 2024年6月30日现金及银行结余约为951.8万港元，2023年12月31日为954.1万港元[57] - 2024年6月30日流动比率为3.31，2023年12月31日数据未提及[57] - 2024年6月30日资本负债比率为78%，2023年12月31日为74%[58] 现金流量关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动现金净额为57,993千港元，2023年同期为118,779千港元[8] - 2024年上半年购买物业、厂房及设备支出477千港元，2023年同期为190千港元[8] - 2024年上半年已收利息11千港元，2023年同期为0[8] - 2024年上半年用于投资活动现金净额为466千港元，2023年同期为190千港元[8] - 2024年上半年偿还借贷2,710千港元，2023年同期为860千港元[8] - 2024年上半年租赁付款本金部分为40千港元，2023年同期无此数据[8] - 截至2024年6月30日止六个月，来自╱（用于）融资活动现金净额为19,436千港元，2023年同期为29,360千港元[8] - 2024年6月30日现金及现金等值项目为9,518千港元，2023年同期为8,102千港元[8] 业务线数据关键指标 - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展及投资来自外部客户营业额为30,116千港元，经营超市零售及相关为26,345千港元[13] - 截至2024年6月30日，物业发展及投资分部资产为1,114,176千港元，经营超市零售及相关为4,377千港元[13] - 2024年上半年中国内地超市业务收益大幅下降，公司将逐步减持该业务[50] 股本相关信息 - 2024年用于计算每股基本亏损之普通股加权平均数为1.17245044亿股，2023年为8654.329万股[21] - 2024年6月30日公司法定股本为2亿股每股0.20港元的普通股，金额4000万港元；已发行及缴足股本为1.17245044亿股每股0.20港元的普通股，金额2344.9万港元[42] - 2023年11月3日公司按每股0.66港元的代价发行3070.1754万股新股份，合共约2026.4万港元，以结清应付一名董事款项约1750万港元，相关亏损约276.4万港元于损益中确认[43] 法律诉讼相关 - 2023年9月28日广州市增城区人民法院一审判决公司向原告支付总金额人民币579万元，另加利息及相关成本，公司已提起上诉，上诉遭驳回，拟向中国高级法院申请重新审理[44] 租赁与交易相关 - 2024年5月13日公司全资附属公司新协服务有限公司与永诚信投资有限公司、永嘉信投资有限公司、嘉诚嘉信国际物业管理（香港）有限公司订立新租赁协议，自2024年6月1日起计，为期一年[47] - 2024年5月24日公司订立买卖协议，以1305.6万港元购买70辆混凝土搅拌运输车，按每股0.768港元发行1700万股代价股份支付[53] 贷款相关 - 2021年2月20日广州银行向珠海腾顺发放贷款8000万元人民币（约8816万港元），期限49个月，2025年3月20日到期[40] - 2021年5月20日广州银行向珠海腾顺发放贷款1.6亿元人民币（约1.9592亿港元），期限48个月，2025年5月19日到期[40] - 2021年6月19日广州农村商业银行向广东畅扬发放贷款3600万元人民币（相当于3967.2万港元），期限84个月，按6.300%、中国人民银行年度贷款及存款基准利率135%计息，2028年6月18日到期[40] - 2022年6月21日广州农村商业银行向广东畅流发放贷款3.2亿元人民币（相当于3.5264亿港元），期限12年，按155个基点及基于最后签约人签约合约前最后一个营业日的5年期贷款优惠利率计息，2034年6月20日到期[41] 股权结构相关 - 董事韩军然先生以受控制法团权益持有37,733,255股股份，股权概约百分比为32.18%；以实益拥有人身份持有32,521,754股股份，股权概约百分比为27.73%[64] - 君亿投资有限公司以实益拥有人身份持有37,733,255股股份，股权概约百分比为32.18%[66] - Qilu International Funds SPC（为及代表Zhongtai Dingfeng Classified Fund SP行事）以抵押权益持有人身份持有59,794,972股股份，股权概约百分比为50.99%[66] - 中泰国际资产管理有限公司以投资经理身份持有59,794,972股股份，股权概约百分比为50.99%[66] 公司治理相关 - 公司主席亦为公司行政总裁，偏离守则条文第A.2.1条[62] - 公司非执行董事并无特定任期，偏离守则条文第A.4.1条以及第A.4.2条[62] - 董事会主席担任该职务毋须轮值退任或计入每年须退任董事数目内，偏离守则条文第A.4.2条[62] - 公司已采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认在截至2024年6月30日止六个月内均遵守守则[69] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[70] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例[70] - 审核委员会与管理层讨论内部控制及截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表[70] - 公司有两名执行董事，即韩军然先生及罗敏先生[70] - 公司有五名独立非执行董事，即陈耀东先生、欧阳晴汝医生、梁贵华先生、张晶先生及罗振先生[70] 股息分配相关 - 董事会不建议派发中期股息，2023年同期亦无[56] 其他事项 - 已向新澳中世纪国际贸易（北京）有限公司支付2000万港元额外按金作托管款项[37] - 已就“天天、生活、新城市”项目开发支付约2000万港元，就畅流项目翻新支付约3000万港元，若项目未进行可退还[37] - 广东畅扬拥有广州优畅80%权益，拥有广州联玮80%权益[40] - 2024年6月30日集团将广州、洛阳及珠海的投资物业及发展中待售物业作银行借贷担保[60] - 2024年6月30日，集团在香港及中国雇用约53名员工[63] - 洛阳物业占地69,942.185平方米，可发展总楼面面积173,724.12平方米[32] - 若洛阳物业建设工程未如期开始或施工期后未完工，洛阳国土局每日罚款按约31,270,000元人民币（约等于34,460,000港元）的0.1%计算，施工期超出60日后仍未完工，可能没收