公司整体财务关键指标变化 - 2024年上半年公司收益为1942823千元，2023年同期为1344909千元[3] - 2024年上半年公司毛利为437732千元，2023年同期为585109千元[3] - 2024年上半年公司除税前亏损为1600486千元，2023年同期为446356千元[3] - 2024年上半年公司期内亏损为1610419千元，2023年同期为580389千元[1][3][4] - 2024年上半年公司本公司股东应占期内亏损为1528224千元，2023年同期为680956千元[2] - 2024年上半年公司本公司股东应占期内每股基本及摊薄亏损均为29.98分，2023年同期为13.36分[2] - 截至2024年6月30日，公司投资物业为39626822千元，2023年12月31日为40827347千元[5] - 截至2024年6月30日，公司流动资产净值为23352446千元，2023年12月31日为20578265千元[5] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为27808891千元，2023年12月31日为29389024千元[5] - 截至2024年6月30日，本公司股东应占权益为21681055千元，2023年12月31日为23178428千元[5] - 截至2024年6月30日止六个月，集团产生亏损净额16.1亿元人民币[7] - 2024年上半年综合收益为19.42823亿元，2023年同期为13.44909亿元[20] - 2024年上半年除税前综合亏损为16.00486亿元，2023年同期为4.46356亿元[20] - 2024年上半年投资物业的公允价值变动为 - 9.51714亿元，2023年同期为 - 1.97063亿元[20] - 2024年上半年融资成本为 - 8.33526亿元，2023年同期为 - 8.02207亿元[20] - 2024年6月30日资产总计104,962,903千元，2023年12月31日为105,512,558千元[21] - 2024年上半年银行及其他借贷利息1,352,462千元，2023年同期为1,243,315千元[23] - 2024年上半年除税前亏损1,364,770千元，2023年同期为613,220千元[24] - 2024年即期税项总额99,386千元，2023年为64,369千元[25] - 2024年上半年本公司股东应占亏损1,528,224千元，2023年同期为680,956千元[28] - 2024年6月30日应收账款66,924千元，2023年12月31日为54,537千元[29] - 2024年6月30日1个月内应付账款27,055千元，2023年12月31日为22,115千元[32] - 2024年中期期间无派付、宣派或建议任何股息[27] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币1,942.8百万元，同比上涨约44.5%[39][40] - 同期，公司毛利约为人民币437.7百万元，同比下调约25.2%[39][40] - 2024年上半年毛利率约为22.5%，较2023年同期的43.5%下降21个百分点[39][40] - 报告期内，公司亏损约为人民币1,610.4百万元，同比上涨约177.5%[39] - 公司股东应占亏损约为人民币1,528.2百万元，同比上涨约124.4%[39][40] - 每股基本亏损约为人民币29.98分，同比上涨约124.4%[39][40] - 截至2024年6月30日，银行结余及现金（包括受限制银行存款及抵押银行存款）为人民币4,270.5百万元，高于2023年12月31日的人民币4,016.6百万元[40] - 2024年平均融资成本为7.9%，低于2023年的8.2%[40] - 2024年资产负债率为73.5%，高于2023年的72.2%[40] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派发任何股息[41] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收益约为19.428亿元，较去年同期增加约44.5%[61] - 2024年上半年综合毛利约4.377亿元，较去年同期减少25.2%，综合毛利率约23%，去年同期为44%[64] - 2024年上半年销售开支约5970万元，较去年同期增加8.7%[65] - 2024年上半年行政开支约2.067亿元，较去年同期增加2.1%[66] - 2024年上半年投资物业公允价值负变动约9.517亿元，去年同期为1.971亿元[67] - 2024年上半年融资成本约8.335亿元，较去年同期增加3.9%，有息贷款平均融资成本约7.9%，去年同期为7.4%[68] - 2024年上半年所得税开支约990万元，去年同期为1.34亿元[69] - 2024年上半年公司股东应占亏损约15.282亿元，较去年同期增加124.4%[70] - 2024年6月30日银行结余及现金约42.705亿元，总借贷约357.263亿元，分类为流动负债的借贷约170.529亿元[71] - 2024年6月30日资本负债比率为113.1%，2023年12月31日为106.6%[73] - 2024年6月30日流动资产净值约23.3524亿元，较2023年12月31日增加，资产负债率为73.5%，2023年12月31日为72.2%[74] - 2024年6月30日，集团按揭融资担保合约约51.872亿元，2023年12月31日为48.797亿元[77] - 2024年6月30日，集团一年内须偿还的借贷、可换股债券债务部分及境内公司债券总额大幅超现金及现金等价物[86] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年物业销售收益为13.89244亿元，2023年同期为7.77779亿元[13] - 2024年上半年酒店运营、物业管理服务及其他服务收益为2.10871亿元，2023年同期为2.1103亿元[13] - 2024年上半年来自客户合约的收益为16.00115亿元，2023年同期为9.88809亿元[13] - 2024年上半年租金收入为3.42708亿元，2023年同期为3.561亿元[13] - 2024年上半年分类收益总额为20.23829亿元，2023年同期为14.15675亿元[17][18] - 2024年上半年可呈報分類盈利为4.37732亿元，2023年同期为5.85109亿元[17][18] - 2024年上半年，公司房地产开发与销售收益约为人民币13.892亿元，同比增长约78.6%[49] - 2024年上半年，公司合同销售金额约为人民币53.897亿元，同比增长约82.5%[49] - 公司持有商业物业项目超30个，总面积超160万平方米，商业物业投资与经营收益约3.427亿人民币，同比减少约3.8%[53] - 深圳NEO都市商务综合体总建筑面积逾25万平方米，截至2024年6月30日出租率约76%，2023年同期为80%[54] - 香港绿景NEO大厦总建筑面积约5.6万平方米，截至2024年6月30日出租率约73%，2023年同期为71%[55] - 佐阾系列购物中心有8个成员，截至2024年6月30日综合出租率约79%，2023年同期为85%[56] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合服务收益为2.109亿人民币，同比减少约0.1%[57] - 截至2024年6月30日止六个月，出售待售物业收益约为13.892亿元，较去年同期增加约78.6%[62] - 截至2024年6月30日止六个月，集团确认待售物业总楼面面约28,500平方米，去年同期约120,600平方米[62] - 截至2024年6月30日止六个月，租赁投资物业收益约为3.427亿元，去年同期约3.561亿元[63] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业出租率约为78%，去年同期为82%[63] - 香港绿景NEO大厦2024年6月30日出租率约为73%，去年同期约为71%[63] - 截至2024年6月30日止六个月，综合服务收益约为2.109亿元，较去年同期轻微下跌约0.1%[63] 融资与现金流相关情况 - 本金总额8.45亿元人民币（附有回售选择权）的境内公司债券部分将于报告期末起十二个月后到期，截至财报日期债券持有人未行使回售选择权[7] - 自2024年6月30日至财报日期，集团已成功将总额77.3亿元人民币、还款期12 - 36个月的银团贷款及其他借贷进行再融资[7] - 集团关联方同意在集团具备财务能力偿还前，不要求偿还截至2024年6月30日的非贸易余额67.67亿元人民币[8] - 集团正考虑股权基金投资者提供的不少于5亿美元且贷款期限不少于三年的贷款融资方案[8] - 集团能否持续经营取决于能否通过多项措施产生足够融资及经营现金流[8] - 若未达成现金流预测或还款未按计划进行，集团将实施改善流动资金状况的其他计划[8] - 集团正就再融资与银行磋商，提高已抵押投资物业的贷款与价值比率并按需提取融资[8] - 集团正与卖方磋商，必要时出售若干投资物业及物业[8] - 董事认为集团将具备充足营运资金维持运营及支付未来至少十二个月内到期的财务责任[9] - 融资成本按年息率4.50%至7.50%资本化，2023年同期为4.25%至17.00%[22] - 优先票据已于2023年6月30日止期间悉数偿还[22] - 金额为人民币50.6亿元且一年内到期的借贷于2024年7月由新借贷取代[87] 行业环境与政策情况 - 2024年上半年中国国内生产总值达人民币61.7万亿元，同比增长5.0%[34] - 2024年上半年全国房地产开发投资人民币5.25万亿元，同比下降10.1%；住宅投资人民币3.99万亿元，下降10.4%[35] - 2024年上半年全国新建商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%；新建商品房销售额4.71万亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%[35] - 2024年全国计划新开工改造城镇老旧社区5.4万个[36] - 2024年上半年全国共推出楼市优化政策341次，政策效果待显，下半年新房销售同比降幅将收窄[58] - 2024年上半年深圳二手房成交25,565套，同比增长30.7%，环比增长25.5%，二手住宅成交21,394套，同比增长31.8%，环比增长29.4%[58] 项目进展与运营情况 - 2024年上半年绿景白石洲一期公寓主体结构封顶[38] - 2024年绿景白石洲璟庭高区样板间正式对外开放[38] - 2024年绿景尚悦府实现高品质提前交付[38] - 深圳地铁29号线一期实现深超总、白石洲、西丽高铁站三点一线，绿景白石洲项目迎来价值兑现[38] - 绿景白石洲配套南山外国语集团白石洲学校将设63班，规划2940个学位[44] - 绿景白石洲是深圳楼市1 - 6月成交套数、成交金额“双冠王”[44] - 绿景白石洲一期商业已启动全球招商，初步接洽超200家国内外品牌[45] - 绿景白石洲璟庭预计2025年底交付[45] - 绿景红树林壹号·尚悦府2024年4月29日至5月5日交付939套住宅，现场交付率达98%，交付时间提前两个月[45] - 截至2024年6月30日，集团商业物业数量超过30个，商业面积约160万平方米[46] - 绿景白石洲建筑面积约500万平方米，有约400米双子塔国际超甲写字楼和约7万平方米国际高奢酒店[50] - 绿景红树湾壹号一期总建筑面积约31万平方米，二期总建筑面积约30万平方米，提前2个月交付[50] - 绿景黎光项目拆除用地面积53101平方米，开发建设用地面积39584平方米，规划容积为157941平方米[51] - 珠海东桥城市更新项目（珠海玺悦湾）总建面约80万平方米[52] - 绿景国际花城总建筑面积约240万平方米[52] - 深圳绿景出售虹湾购物中心商业单位、车位及物业设施，现金代价8.1387亿元[76] - 买方出租该等物业给深圳绿景，首年每月租金417.833333万元，后四年每年递增1.5%[76] 公司战略与发展情况 - 集团坚持“住宅 + 商业”双轮驱动协同发展策略[46] - 集团坚持“低杠杆”运营，采取多种措施提升流动性[47] - 截至2024年6月30日，集团土地储备约670万平方米[47] - 集团土地