股本情况 - 截至2026年3月31日，公司法定/注册股本总额为3.66亿港元[1] - 已发行普通股总数为63.63766467亿股，优先股总数为21.38512749亿股[2][3] 股份变动 - 本月内已发行股份及库存股份总额增减均为0普通股[7] 其他情况 - 截至3月31日，股份期权数目为2.2534亿股，本月发行新股数目为0[4] - 非上市可换股优先股已发行总额为21.38512749亿港元，本月发行新股数目为0[5] - 本月底已符合适用的公众持股量要求[3]

组织章程修订 - 公司建议对现有经修订及重订组织章程大纲及细则作出若干修订[2] - 目的是使现有大纲及细则符合相关规定及作出内务修订[2] - 董事会建议采纳新大纲及细则取代现有大纲及细则[2] 审批与通知 - 新大纲及细则须待股东在股东周年大会上以特别决议案方式批准[2] - 载有详情的通函和召开股东周年大会的通告将适时寄发股东[2] 公告信息 - 公告日期为2026年3月26日[4] - 公告日期执行董事为黄敬舒等4人[4] - 公告日期独立非执行董事为陈观发等3人[4]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年度收益为18.66亿元人民币，较2024年的37.14亿元人民币下降49.8%[2] - 公司2025年度年度亏损为96.60亿元人民币，较2024年的54.34亿元人民币扩大77.8%[2] - 公司2025年度毛利为9.38亿元人民币，毛利率为50.3%，较2024年22.0%的毛利率大幅提升[2] - 公司2025年度每股基本亏损为145.75人民币分，较2024年的100.69人民币分扩大44.8%[2] - 截至2025年12月31日年度净亏损人民币96.6亿元[7] - 2025年总收益为人民币18.66亿元，较2024年的37.14亿元下降49.8%[20] - 公司2025年总收益为18.66亿元人民币，较2024年的37.14亿元人民币下降49.8%[25] - 公司2025年可呈报分类业绩总计亏损29.17亿元人民币，而2024年为盈利1.51亿元人民币[25] - 公司2025年除税前综合亏损为104.04亿元人民币，较2024年的56.98亿元人民币亏损扩大82.6%[29] - 公司二零二五年总收益约为人民币18.66亿元，同比下降49.8%[62][64] - 公司二零二五年股东应占亏损约为人民币87.951亿元，同比上升70.1%[62][64] - 公司二零二五年每股基本亏损为人民币145.75分，同比上升44.8%[62][64] - 公司2025年总收益约为人民币18.66亿元[72] - 公司录得净亏损，主要受投资物业公允价值负向变动等非现金性会计处理因素影响[72] - 公司总收益为人民币18.66亿元，较去年下降49.8%[77] - 综合毛利为人民币9.382亿元，毛利率为50.3%，较去年上升14.7个百分点[80] - 公司股东应占亏损为人民币87.951亿元，同比扩大70.1%[86] - 公司截至2025年12月31日止年度产生净亏损人民币9,660百万元[108] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司2025年度融资成本为11.25亿元人民币，较2024年的20.49亿元人民币减少45.1%[2] - 2025年其他收入为人民币4.21亿元，同比下降12.3%，其中利息收入下降54.5%至人民币8924万元，股息收入增长13.0%至人民币2.9651亿元[34] - 2025年其他亏损净额为人民币32.2876亿元，同比收窄3.7%，主要因汇兑亏损净额达人民币10.1251亿元，以及出售投资物业亏损人民币19.5742亿元[35] - 2025年融资成本总额为人民币11.24796亿元，同比下降45.1%，资本化利率区间为3.20%至25.00%[36] - 2025年除税前亏损项目包含售出待售物业成本人民币5.68733亿元及撇减发展中待售物业及待售物业人民币38.54782亿元[36] - 2025年投资物业租金收入总额为人民币6.00946亿元，相关直接经营开支为人民币2468.5万元，净租金收入为人民币5.76261亿元[36] - 2025年所得税抵免为人民币7.43666亿元，主要由于递延税项收益人民币9.26856亿元[37] - 有息贷款平均融资成本维持在8%[84] 各条业务线表现 - 物业销售收益为人民币8.37亿元，较2024年的26.28亿元大幅下降68.1%[20] - 来自酒店运营、物业管理服务及其他服务的收益为人民币4.28亿元，较2024年的4.20亿元微增2.0%[20] - 租金收入为人民币6.01亿元，较2024年的6.66亿元下降9.8%[20] - 收益中于某个时间点确认的部分为人民币8.37亿元，随着时间确认的部分为人民币4.28亿元[20] - 房地产销售业务2025年外部客户收益为8.37亿元人民币，较2024年的26.28亿元人民币大幅下降68.1%[25] - 商业物业投资与经营业务2025年外部客户收益为6.01亿元人民币，较2024年的6.66亿元人民币下降9.8%[25] - 综合服务业务2025年外部客户收益为4.28亿元人民币，与2024年的4.20亿元人民币基本持平[25] - 房地产销售业务2025年分类业绩亏损35.86亿元人民币，是公司整体亏损的主要原因[25] - 公司房地产销售收益约为人民币8.372亿元，同比减少68.1%[66] - 公司二零二五年合同销售金额约为人民币29.23亿元，同比减少73.6%[66] - 商业物业投资与经营业务收益约为人民币6.009亿元，较2024年的人民币6.664亿元减少约9.8%[69] - 截至年末，公司持有商业物业项目超过30个，总建筑面积逾160万平方米[69] - 综合服务业务收益约为人民币4.279亿元，较2024年的人民币4.195亿元增加约2.0%[70] - 房地产销售收益为人民币8.372亿元，同比下降68.1%[78] - 商业物业投资与经营收益为人民币6.009亿元，同比下降9.8%[78] - 综合服务收益为人民币4.279亿元，同比微增2.0%[78] 资产、负债与现金流状况 - 于2025年12月31日，公司银行结余及现金为1.83亿元人民币，较2024年同期的5.97亿元人民币减少69.3%[4] - 于2025年12月31日，公司流动负债净额为15.93亿元人民币，而2024年同期为流动资产净值31.83亿元人民币[4] - 于2025年12月31日，公司资产净值为145.39亿元人民币，较2024年同期的239.81亿元人民币减少39.4%[4] - 2025年12月31日流动负债超出流动资产人民币15.93亿元[7] - 2025年12月31日总借贷为人民币298.74亿元，其中人民币275.91亿元因违约触发可被要求随时偿还[7] - 2025年12月31日现金及现金等价物仅为人民币1.83亿元[7] - 公司总资产从2024年末的1035.87亿元人民币下降至2025年末的973.21亿元人民币，降幅为6.0%[30] - 公司银行结余及现金从人民币33.038亿元下降至人民币8.398亿元[64] - 公司资产负债比率从76.9%上升至85.1%[64] - 公司资本回报率为-93.0%，上年为-28.7%[64] - 银行结余及现金为人民币8.398亿元，较去年大幅减少[87] - 总借贷为人民币317.375亿元，其中流动负债部分为人民币298.736亿元[87] - 总借贷从2024年的人民币33,578.7百万元下降至2025年的人民币31,737.5百万元[88] - 负债比率从2024年的126.2%大幅上升至2025年的212.5%[88] - 流动状况从2024年的流动资产净值人民币3,183.4百万元转为2025年的流动负债净额人民币1,592.8百万元[89] - 总资产从2024年的人民币103,586.7百万元下降至2025年的人民币97,321.2百万元，总负债从人民币79,605.5百万元上升至人民币82,782.5百万元[90] - 资产负债比率从2024年的76.9%上升至2025年的85.1%[90] - 资产净值从2024年的人民币23,981.2百万元下降至2025年的人民币14,538.7百万元[90] - 为买方按揭融资提供的财务担保合约从2024年的人民币7,007.4百万元下降至2025年的人民币5,389.7百万元[94] - 公司以约人民币29,200.7百万元的贷款，抵押了总额约人民币20,131.3百万元的各类资产[92] - 截至2025年12月31日，公司流动负债超出流动资产人民币1,593百万元[108] - 公司于2025年12月31日的借贷总额为人民币29,874百万元，其中人民币27,591百万元因违约触发可被要求随时偿还[108] - 公司于2025年12月31日的银行结余及现金为人民币183百万元[108] 资产减值与公允价值变动 - 公司2025年度发展中和待售物业撇减高达38.55亿元人民币，是2024年6.67亿元人民币的5.8倍[2] - 公司2025年度投资物业公允价值变动录得亏损55.14亿元人民币，较2024年的28.98亿元人民币亏损扩大90.3%[2] - 投资物业公允价值变动导致2025年亏损55.14亿元人民币，较2024年的28.98亿元人民币亏损显著扩大[29] - 发展中物业及待售物业撇减导致2025年亏损38.55亿元人民币，较2024年的6.67亿元人民币大幅增加[29] - 投资物业公允价值亏损为人民币55.135亿元[83] 运营与项目进展 - 公司在建项目面积超过150万平方米，全年实现物业交付面积超过60万平方米[52] - 公司于2026年2月顺利启动深圳白石洲城市更新项目一期“绿景白石洲 璟庭”的高品质交付[52] - 公司已完成美国洛杉矶酒店物业出售以优化资本结构[55] - 2025年最后一个季度境内物业出售总额约达人民币7300万元[9] - 深圳白石洲项目一期已于2026年2月启动交付[67] - 公司于2025年1月出售洛杉矶酒店资产，代价为20百万美元[93] - 员工总数从2024年的1,987名减少至2025年的1,896名[98] 债务重组与流动性管理 - 公司已成功延长总额约人民币7100万元贷款的付息日以改善流动资金[8][9] - 公司成功完成境外银行及其他借贷的债务重组[14] - 公司成功与现有贷款人磋商重续或延期偿还借贷[14] - 公司计划加速物业预售及销售以加快收回销售所得款项并控制成本[14] - 公司境外债务重组工作正按计划稳步推进[55] - 公司正稳步推进境外债务重组工作[73] 持续经营与法律风险 - 针对公司的清盘呈请聆讯已延期至2026年6月1日[8][9] - 公司董事认为考虑相关计划后，集团有足够营运资金支付未来12个月内到期的财务责任[10] - 公司持续经营能力存在重大不确定性，取决于能否产生足够现金流量[10] - 若不按持续经营基准编制报表，可能需对资产账面值及负债进行重大调整[10][11] - 核数师就公司截至2025年12月31日年度的综合财务报表出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见[106][108] - 公司因一名贷款人提出清盘呈请，香港高等法院已将聆讯押后至2026年6月1日[108] - 报告期后，中国银行（香港）有限公司于2026年2月2日委任接管人及经理人处理包括NEO大厦在内的若干资产[113] - 有贷款人于2025年2月4日提出清盘呈请，涉及公司担保本金约21万美元及应计利息的财务义务[113] - 高等法院已将清盘呈请的聆讯延期至2026年6月1日[113] 公司治理与合规 - 公司董事会目前由4名执行董事和2名独立非执行董事组成，曾一度未能遵守上市规则关于独立董事人数等规定[102] - 公司自2025年3月31日起由黄敬舒女士同时担任主席及行政总裁，偏离了《企业管治守则》的相关条文[100] - 公司已委任王廷丹女士自2025年5月13日起生效，从而重新遵守了相关上市规则[102] - 公司将于2026年5月26日至29日暂停办理股份过户登记，以确定有权出席股东周年大会的股东资格[99] - 公司无任何购回、出售或赎回上市证券的行为，且截至2025年12月31日未持有任何库存股份[110] 其他财务数据 - 公司2025年无单一客户销售额占总销售额超过10%[33] - 中国内地附属公司企业所得税率为25%，土地增值税采用30%至60%的累进税率[42] - 应收账款总额从2024年的人民币73,862千元增长至2025年的人民币109,397千元，增幅约为48.1%[43] - 应收账款账龄在1个月内的部分显著增加，从2024年的人民币24,217千元增至2025年的人民币61,355千元，增幅约为153.3%[44] - 信贷亏损拨备大幅减少，从2024年的人民币5,688千元降至2025年的人民币633千元，降幅约为88.9%[43] - 应付账款总额从2024年的人民币4,444,260千元增长至2025年的人民币5,885,846千元，增幅约为32.4%[46] - 应付账款账龄超过24个月的部分从2024年的人民币137,284千元增至2025年的人民币185,217千元，增幅约为34.9%[46] - 公司董事不建议就2025年及2024年度派发任何股息[40] - 2025年公司股东应占每股基本及摊薄亏损基于亏损人民币87.95089亿元及加权平均股数60.34346亿股计算[41] - 报告期内，除已披露事项外，集团未进行其他构成须予披露交易的重大投资、收购或出售事项[111] 市场展望与战略 - 公司预计粤港澳大湾区区域经济总量将突破人民币15万亿元[61] - 土地储备集中于深圳、香港、珠海等粤港澳大湾区核心城市的核心地段[74] 会计准则影响 - 新会计准则香港财务报告准则第18号预计于2027年1月1日生效，将影响未来损益表的结构及呈列方式[17][18] - 应用新修订的香港会计准则第21号对集团本年及以往年度的财务状况及表现无重大影响[12]

业绩总结 - 公司预计2025年度亏损约97亿元，2024年度亏损约54亿元[3] - 2025年度亏损增加因投资物业公允价值亏损等[3] 未来展望 - 公司预计2026年3月底刊发2025年度业绩公告[4]

会议安排 - 公司将于2026年3月26日举行董事会会议[3] - 会议将批准刊发截至2025年12月31日止全年业绩公告[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为黄敬舒等四人[3] - 公告日期公司独立非执行董事为陈观发等三人[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为3.66亿港元，普通股3亿港元，优先股6600万港元[1] - 本月底普通股已发行股份63.63766467亿股，优先股21.38512749亿股[2][3] 持股相关 - 公司符合适用的公众持股量要求[3] 股份期权与优先股 - 普通股购股期权计划上月底和本月底结存股份期权2.2534亿股，本月发行新股数为0[4] - 非上市可换股优先股上月底和本月底已发行总额21.38512749亿港元，本月发行新股数为0[5] 股份变动 - 本月已发行股份（不包括库存股份）总额变动为0普通股[7] - 本月库存股份总额变动为0普通股[7] 合规确认 - 本月证券发行或库存股份出售等获董事会授权批准并合规进行[9] - 公司已收取证券发行等应得全部款项[10]

公司法律程序进展 - 高等法院于2026年2月12日作出命令 将呈请聆讯进一步延期至2026年6月1日[1] - 此次延期是基于公司 呈请人及所有在案债权人于2026年2月11日作出的联合申请[1] 公司对延期事件的解读 - 公司认为 各方同意延期反映了主要持份者愿意继续就公司重组事宜沟通及商讨[1] - 公司认为 此次延期肯定了公司在重组工作方面迄今取得的进展[1] 公司后续行动计划 - 公司将利用此次延期提供的额外时间 加深与主要债权人的协商[1] - 公司将继续推进有利于其长远稳健发展且兼顾各方持份者利益的重组安排[1]

公司重组进展 - 绿景中国地产的清盘呈请聆讯已获高等法院批准进一步延期至2026年6月1日 [1] - 此次延期基于公司、呈请人及所有在案债权人于2026年2月11日提交的联合申请 [1] - 公司认为延期反映主要持份者愿意继续就重组事宜沟通，并肯定公司迄今在重组工作中取得的进展 [1] 公司后续计划 - 公司将利用额外时间加深与主要债权人的协商 [1] - 公司将继续推进有利于其长远稳健发展且兼顾各方持份者利益的重组安排 [1]

公司重组进展 - 高等法院于2026年2月12日作出命令 将呈请聆讯进一步延期至2026年6月1日 [1] - 此次延期是基于公司、呈请人及所有在案债权人于2026年2月11日提出的联合申请 [1] - 公司认为各方同意延期 反映了主要持份者愿意继续就重组事宜沟通及商讨 并肯定了公司在重组工作方面迄今取得的进展 [1] 公司后续计划 - 公司将利用此次延期所提供的额外时间 加深与主要债权人的协商 [1] - 公司将继续推进有利于其长远稳健发展且兼顾各方持份者利益的重组安排 [1]

未来展望 - 公司清盘呈请聆讯延期至2026年6月1日[3] - 各方同意延期反映主要持份者愿就重组沟通协商[3] - 公司将利用延期加深与债权人协商并推进重组安排[3]