财务表现 - 截至2024年6月30日止六个月,本集团收益为60,948千港元,其他收入及收益或损失为100千港元[2] - 本集团投资物业公平值收益为78,789千港元[4] - 本集团应占联营公司盈利为64,866千港元[5] - 本集团除所得税前盈利为7,027千港元,所得税开支为2,509千港元[6] - 本公司权益持有人应占期内盈利为4,518千港元,每股基本及摊薄盈利分别为0.29港仙[7] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收益为60.9亿港元,较2023年同期下降0.5%[45] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的经调整经营盈利为36.4亿港元,较2023年同期增长3.1%[45] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的投资物业公平值收益为78.8亿港元,较2023年同期大幅增长[45] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的应占联营公司盈利为64.8亿港元,较2023年同期下降72.0%[45] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的除所得税前盈利为7.0亿港元,较2023年同期下降95.8%[45] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股盈利为0.3港仙,较2023年同期下降97.2%[45] 财务状况 - 本集团于2024年6月30日的流动负债净额为5,328,701千港元,包括来自中间控股公司的贷款4,470,000千港元及银行借款848,607千港元[4,5,8,9] - 本集团具备充足的营运资金以为其业务提供资金,并履行其到期的财务责任[8,9] - 本集团的物业、机器及设备於二零二四年六月三十日的賬面淨值為507,064,000港元[18] - 公司投资物业于2024年6月30日的公平值为34.119亿港元,较2023年12月31日增加8.28亿港元[19] - 公司于2024年6月30日的应收中间控股公司款项为749.8万港元,主要为租金收入[28] - 公司于2024年6月30日的银行贷款余额为8.49亿港元,用于投资物业抵押[29][33] - 公司于2024年6月30日的应收款项账龄主要集中在3个月以内,逾期款项占比较低[30] - 公司于2024年6月30日的预付费用、按金及其他应收款项中包括3,782万港元的水电管理费按金和940.2万港元的免租金应收款项[31] - 公司银行借款以港元计价,年利率为香港银行同业拆息加1.2%[33] - 本集团於二零二四年六月三十日之投資公平值為5,433.7百萬港元,佔本集團總資產約56.70%[59] - 本集團於二零二四年六月三十日之現金及銀行結餘總額約191.2百萬港元,資產負債比率為56.1%[60][61] - 本集團於二零二四年六月三十日已抵押一項公平值約2,091.0百萬港元的投資物業及12.2百萬港元的銀行存款[63] 现金流 - 本集團於截至二零二四年六月三十日止六個月經營活動產生之現金淨額為34.7百萬港元[64] - 本集團於截至二零二四年六月三十日止六個月投資活動所得之現金淨額為3.5百萬港元[65] - 本集團於截至二零二四年六月三十日止六個月融資活動所用之現金淨額為79.5百萬港元[66] 会计政策变更 - 本集團採納多項會計準則及其修訂，包括流動或非流動負債分類、附帶契諾的非流動負債、供應商融資安排及售後租回的租賃負債[10] 分部表现 - 本集團有物業投資及金融服務兩個可報告分部[11] - 物業投資分部透過出租其物業獲得收益，金融服務分部主要從事證券及期貨條例項下的受規管活動[12] - 本集團已停止進行證券及期貨條例項下的第1類、第4類及第6類受規管活動，並獲發牌進行第9類（提供資產管理）受規管活動[12] - 截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團總收益為60,948,000港元，金融服務分部未產生任何收益[13][16] - 截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團可報告分部淨盈利為80,133,000港元[16][17] - 本集團金融服務分部包括提供資產管理服務[52] - 本集團經調整經營盈利為31.4百萬港元，較去年同期減少0.6%[53] - 截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團並無來自金融服務分部的收益[58] 投资物业 - 本集團投資物業的公平值詳情請參閱附註4[4] - 公司投资物业的租金比率和资本化比率有所变动,导致公平值收益增加7,878.9万港元[20] - 本集團投資物業組合包括葵芳廣場、中環美國銀行中心、銅鑼灣愉景樓、油塘高輝工業大廈及北角海景大廈[55] - 本集團投資物業於二零二四年六月三十日由獨立專業合資格估值師重新估值[56] - 本集團投資物業公平值增長乃由於二零二四年初香港經濟持續復甦所致[55] 联营公司 - 本集團應佔聯營公司盈利為64.8百萬港元[49] - 本集團於二零二四年上半年自合營集團分佔一家聯營公司盈利約64.8百萬港元[59] - 公司於2024年6月30日持有联营公司Everwell City 35.78%股权,应占其净利润为6,466.6万港元[26] 股利政策 - 本公司