整体财务关键指标变化 - 收入从2023年同期的124.8636亿元下降48.92%至2024年同期的63.7754亿元[2] - 2024年上半年母公司拥有人应占亏损62.5598亿元，2023年同期为63.6295亿元[2] - 2024年上半年毛利1.08031亿元，2023年同期为1.99965亿元[3] - 2024年上半年除税前亏损7.890109亿元，2023年同期为9.184167亿元[3] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股基本及摊薄亏损均为0.9779元，2023年同期为0.9938元[3] - 2024年上半年全面亏损总额8.319979亿元，2023年同期为10.864767亿元[4] - 2024年6月30日非流动资产总额226.54818亿元，2023年12月31日为238.25618亿元[5] - 2024年6月30日流动负债净额为 - 161.99219亿元，2023年12月31日为 - 95.97754亿元[5] - 2024年6月30日非流动负债总额为人民币9,935,620千元，2023年12月31日为人民币9,167,887千元[6] - 2024年6月30日负债净额为人民币3,480,021千元，2023年12月31日权益总额为人民币5,059,977千元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，集团现金及现金等价物净减少人民币2,369,688,000元[8] - 截至2024年6月30日止六个月，集团产生母公司拥有人应占亏损人民币6,255,983,000元[8] - 截至2024年6月30日，集团分别录得流动负债净额人民币16,199,219,000元及负债净额人民币3,480,021,000元[8] - 截至2024年6月30日止六个月，客户合约收入为6128391千元，2023年同期物业销售为12142886千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收入为27398千元，2023年同期为24685千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本为1898184千元，2023年同期为1635835千元[15][17][20] - 截至2024年6月30日止六个月，除税前亏损为7890109千元，2023年同期为9184167千元[15][17] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损为8012801千元，2023年同期为9033465千元[15][17] - 2024年已售物业成本为6185653千元，2023年为12134777千元[21] - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，公司无香港利得税拨备，当期所得税开支/（抵免）总额分别为122,692千元和 - 150,702千元[22] - 截至2024年和2023年6月30日止期间，每股基本及摊薄亏损计算所用的亏损分别为 - 6,389,027千元和 - 6,493,148千元，股份数均为6,533,584,996股[24] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，贸易应付款项分别为7,873,742千元和10,118,689千元[26] - 2024年上半年公司总收入为63.7754亿元，较去年同期下降48.92%，其中物业销售收入约为61.2839亿元，占总收入的96.09%，较去年同期下降49.53%[49] - 2024年上半年公司销售成本为62.6951亿元，比2023年同期的122.864亿元下降48.97%[50] - 2024年上半年公司毛利为1.0803亿元，毛利率为1.69%[51] - 2024年上半年公司录得投资物业公允值亏损3.4627亿元，2023年上半年为22.9023亿元[52] - 其他收入及收益从2023年上半年的5763万元，下降约44.98%至2024年上半年的3171万元[53] - 公司销售及分销成本由2023年上半年的约1.5798亿元，下降14.07%至2024年上半年的约1.3575亿元[54] - 公司行政开支由2023年上半年约3.7791亿元，下降46.63%至2024年上半年约2.017亿元[55] - 其他开支由2023年上半年的约5.6109亿元，减少至2024年上半年的约1.8643亿元[56] - 公司融资成本由2023年上半年约16.3584亿元，增加至2024年上半年约18.9818亿元[57] - 2024年上半年公司应占合营公司利润约4507万元，2023年上半年约2976万元；合营公司总收入32.8469亿元，毛利率7.56%[58] - 2024年上半年公司应占联营公司亏损约1.5533亿元，2023年上半年约4308万元；联营公司总收入14.3403亿元，毛利率2.66%[59] - 2024年上半年公司所得税开支约1.2269亿元，2023年上半年所得税抵免约1.507亿元[60] - 2024年上半年公司期内亏损80.128亿元，2023年上半年亏损90.3347亿元[61] - 2024年上半年公司非控股权益应占亏损17.5682亿元，2023年上半年亏损26.7051亿元[62] - 截至2024年6月30日，每股基本亏损为0.98元[63] - 2024年公司加权平均融资成本为8.33%[64] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物和受限制现金约35.6139亿元[65] - 截至2024年6月30日，公司计息银行及其他借贷等余额共536.6532亿元，较2023年12月31日下降1.61%；平均借贷成本8.33%，较2023年上升0.17个百分点；剔除预收款后资产负债率为104.10%，较2023年上升9.33个百分点[66] - 截至2024年6月30日，公司净负债比率为 - 1439.76%；银行及其他借贷等中18.28%为人民币计值，81.72%为港元及美元计值[67][68] 股息分配情况 - 董事会建议不就2024年上半年派发中期股息[2] - 董事不建议派付截至2024年及2023年6月30日止六个月期间之中期股息[23] - 董事会不建议派发现阶段（截至2024年6月30日止六个月期间）中期股息[73] 债务重组相关 - 截至2024年6月30日，占超过84%现有票据的债权人已加入重组支持协议[8] - 2024年7月10日公司与多数初始同意债权人订立修订契据，将现有贷款纳入重组方案及计划，重组方案经济条款基本不变[31] - 2024年8月2日及8月16日开曼法院及香港法院指示举行计划债权人会议，公司建议9月12日召开计划会议，9月24日及9月30日分别在香港法院及开曼法院举行呈请实质聆讯[31] - 2024年7月10日，公司与多数初始同意债权人订立修订契约，将现有贷款纳入重组方案及计划[73] - 公司建议于2024年9月12日召开计划会议，并于2024年9月24日及9月30日分别在香港法院及开曼法院举行呈请的实质聆讯[73] 业务线 - 物业开发业务数据变化 - 截至2024年6月30日止六个月，合约销售金额43.4624亿元，同比下降62.77%[2] - 2024年物业开发分部业绩亏损5849235千元，2023年亏损7658290千元[16][17] - 集团物业销售收入达人民币61.2839亿元，同比下降49.53%，占集团总收入的96.09%[36] - 2024年上半年交付物业总面积约为44.2612万平方米，物业销售收入下跌因交付物业面积减少所致[36] - 2024年上半年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米人民币13,846元[36] - 长三角、华中、西南、海西经济区、大湾区及环渤海区域分别贡献确认收入金额的58.08%、25.14%、11.84%、2.10%、1.70%及1.14%[36] - 集团累计合约销售金额为人民币43.4624亿元，合约销售面积为27.9311万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币15,561元[37] - 2024年上半年长三角区域合约销售达19.273亿元，占集团整体合约销售金额的44.34%[38] - 2024年上半年大湾区合约销售总额为12.9566亿元，占集团合约销售总额的29.81%[38] - 2024年上半年西南区域及华中区域合约销售总额为6.5219亿元，占集团合约销售总额的15.01%[38] - 2024年上半年环渤海区域及海西经济区合约销售金额达4.7109亿元，占集团合约销售总额的10.84%[38] - 2024年上半年集团合约销售总额43.46239亿元，销售面积279311平方米，销售均价15561元/平方米[39] - 2023年上半年集团合约销售总额116.74821亿元，销售面积694220平方米，销售均价16817元/平方米[40] 业务线 - 物业投资业务情况 - 集团物业投资项目有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目[41] - 集团物业投资打造商业面积超174万平方米，购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为62%、20%及18%[41] - 春节期间客流量同比提升109%，实现后疫情时代首次客流双倍增长[42] - 2024年上半年累计开展逾1000场户外活动，累计客流破200万人次[42] 业务线 - 酒店业务情况 - 2024年上半年酒店业务板块为集团带来收入约为人民币110万元[44] 绿色建筑相关 - 截至2024年6月30日，集团旗下共有145个项目超2100万平方米物业达到绿色建筑标准[45] - 截至2024年6月30日，约555万平方米物业达到绿色建筑二星级及以上级别国内或国际标准[45] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，公司土地储备总可供销售建筑面积约1131万平方米，共163个项目，分布于6大都市圈38个城市，平均楼面成本约为每平方米6005元[47] 行业市场情况 - 2024年上半年房地产市场低迷，商品房成交量较去年同期进一步下降，一季度总体成交缩量下行，二季度5月下旬至6月中上旬有复苏行情但低于预期且后续动能减弱[32] - 2024年1 - 6月新建商品房销售额为人民币47,133亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额同比下降26.9%[33] - 2024年上半年全国土地成交总面积同比下降约20.5%[34] 公司人员情况 - 截至2024年6月30日，集团共有1117名雇员[70] 公司融资担保及垫款情况 - 截至2024年6月30日，集团向厦门中蓉房地产开发有限公司提供融资担保997,942千元，占比33%[74] - 截至2024年6月30日，集团向天津禹洲裕成房地产开发有限公司提供融资担保973,397千元，占比13%；向成都禹鸿房地产开发有限公司提供融资担保913,297千元，占比51%[74] - 截至2024年6月30日，集团向太仓康溢达房地产开发有限公司提供垫款391,811千元、融资担保392,200千元，总计784,011千元，占比49%[74] - 截至2024年6月30日，集团向各联属公司提供垫款总计9,011,777千元、融资担保总计1,227,885千元，两者合计10,239,662千元[74] - 2024年6月30日，集团提供给联属公司的财务资助总额约为上市规则第14.07(1)条所界定资产比率项下的10.9%[75] - 2024年6月30日，联属公司非流动资产本集团应占权益为866,736千元，流动资产本集团应占权益为14,175,467千元，流动负债本集团应占权益为 - 9,956,403千元，资产净额本集团应占权益为3,590,969千元[75] 公司股份计划情况 - 2024年1月1日、2024年6月30日及公告日期，根据股份奖励计划可供奖励的股份总数为10,324,504股，占公司已发行股份约0.16%[82] - 获选雇员根据股份奖励计划可获授的最高股份数目不得超过公司不时已发行股本的1%[83] - 公告日期，根据公司所有购股权计划及股份奖励计划已授出购股权及奖励的可予发行的股份总数为116,732,504股，占已发行股份的1.78%（2024年1月1日：120,092,504股及1.84%）[85] 公司审核及报告情况 - 公司审核委员会成员包括三名独立非执行董事，已审阅集团会计政策及截至2024年6月30