财务整体表现 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为192,945千元人民币，较2023年同期的1,427,425千元人民币大幅下降[2] - 报告期内公司毛利为79,588千元人民币，较2023年同期的320,684千元人民币减少[2] - 本期公司除税前亏损371,014千元人民币，而2023年同期为溢利175,006千元人民币[2] - 本期公司亏损291,038千元人民币，2023年同期为溢利145,666千元人民币[2] - 基本每股亏损为5.69分人民币，2023年同期为每股盈利1.62分人民币[3] - 摊薄每股亏损为5.69分人民币，2023年同期为每股盈利1.62分人民币[3] - 报告期总收益约1.929亿元，较同期约14.274亿元减少约86.5%[40] - 报告期毛利约7960万元，较同期约3.207亿元减少约75.2%[40] - 报告期亏损约2.91亿元，同期溢利约1.457亿元[40] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损289,500千元，2023年同期溢利82,197千元[28] 财务状况指标 - 截至2024年6月30日，公司流动负债为16,448,905千元人民币，较2023年12月31日的14,235,493千元人民币增加[4] - 截至2024年6月30日，公司流动净资产为 -3,480,152千元人民币，较2023年12月31日的 -1,267,232千元人民币减少[4] - 截至2024年6月30日，公司总权益为4,376,559千元人民币，较2023年12月31日的4,609,372千元人民币减少[5] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债为2,486,824千元人民币，较2023年12月31日的4,562,162千元人民币减少[5] - 2024年6月30日综合负债为18,935,729千元，2023年12月31日为18,797,655千元[17] - 2024年6月30日，公司资产负债率约为158.5%，2023年12月31日约为150.2%[40] - 2024年6月30日，公司流动比率约为78.8%，2023年12月31日约为91.1%[40] - 2024年6月30日，公司速动比率约为11.8%，2023年12月31日约为13.5%[40] - 2024年6月30日，银行及其他借贷约为60.109亿元，其他债务总计约为9.644亿元[71] - 2024年6月30日，现金及现金等价约为3800万元，2023年12月31日约为1.481亿元[72] - 2024年6月30日，负债比率约为158.5%，债务比率约为81.2%[72] - 2024年6月30日，流动负债净值约为34.802亿元，流动比率约为78.8%，速动比率约为11.8%[72] 各业务板块收益情况 - 2024年上半年中国大陆市场收益192,945千元，其中物业销售收益144,315千元，物业管理及相关费用收入4,236千元，租金收入44,394千元[8][10] - 2024年上半年客户合约收益为148,551千元，其中物业发展144,315千元，物业投资4,236千元[10] - 2023年上半年客户合约收益为1,362,291千元，其中物业发展1,352,740千元，物业投资9,551千元[12] - 2024年上半年，集团收益约为1.92945亿元，其中物业销售占74.8%，物业投资占25.2%[58] - 2024年上半年，物业销售收益为1.44315亿元，主要来自三迪云栖台、三迪曼哈顿等项目[59] - 报告期内，集团确认租金及物业管理等费用收入约4860万元，较同期的约7470万元有所下降[54] - 物业销售收益减少至约1.443亿元，同期约为13.527亿元[60] - 物业投资收益约为4860万元，同期约为7470万元[61] 各业务板块亏损及资产情况 - 2024年上半年公司除税前亏损371,014千元，其中物业发展亏损211,875千元，物业投资亏损130,793千元[14] - 2023年上半年公司除税前亏损175,006千元，其中物业发展溢利231,781千元，物业投资亏损13,860千元[15] - 截至2024年6月30日，物业发展资产为13,016,355千元，物业投资资产为10,168,851千元，分部资产总额为23,185,206千元[16] - 截至2023年12月31日，物业发展资产为12,966,428千元，物业投资资产为10,317,025千元，分部资产总额为23,283,453千元[16] - 物业销售成本减少至约1.077亿元，同期约为11.053亿元[62] - 投资物业公平值亏损净额约为1.48亿元，同期约为4470万元[63] - 发展中物业减值拨备约为2.197亿元，同期无[64] 其他财务收支情况 - 2024年上半年其他收入为486千元，2023年同期为2,843千元[21] - 2024年上半年融资成本为49,359千元，2023年同期为41,499千元，资本化借贷成本年资本化率从6.75%升至7.63%[22] - 2024年上半年除税前亏损已扣除董事薪酬306千元，员工成本18,291千元等[24] - 2024年所得税抵免（开支）为 - 79,976千元，2023年为29,340千元[25] - 可换股债券衍生工具部分公平值收益约为1010万元，同期约为570万元[65] 应收账款及其他应收预付款项 - 2024年6月30日应收账款为107,968千元，2023年12月31日为95,431千元[30] - 2024年6月30日其他应收及预付款项中预付建筑成本等为615,711,000元，2023年12月31日为490,627,160元[30] - 2024年6月30日其他应收及预付款项中其他税项预付款为206,471,000元，2023年12月31日为198,910,650元[30] 应付账款情况 - 截至2024年6月30日，应付账款为7.93916亿元，2023年12月31日为8.55082亿元[32] 股息政策 - 董事会不建议就报告期派付任何中期股息[41] 物业项目情况 - 2024年6月30日，公司有13个发展中物业项目，位于中国不同城市，主要专注住宅物业及住宅和商业综合体物业发展[43] - 报告期内，公司实现合约销售约1.493亿元，合约总建筑面积约12,925平方米，较同期分别减少约77.1%和80.0%[44] - 上海三迪曼哈顿商业项目合约销售额29,154千元，占合约销售总额19.5%[44] - 陕西省三迪灞河壹号住宅项目合约销售额26,876千元，占合约销售总额18.0%[44] - 福建省三迪云栖台住宅项目合约销售额27,434千元，占合约销售总额18.5%[45] - 福建省三迪金域云境住宅项目合约销售额35,872千元，占合约销售总额24.0%[45] - 2024年6月30日，公司主要物业发展项目已交付/已预售可销售总面积1,448,211平方米，可供出售总面积360,062平方米，发展中总面积1,248,730平方米[47] - 陕西省三迪灞河壹号项目占地约19英亩，总建筑面积243,363平方米，容积率2.21，绿地率35%[50] - 三迪灞河壹号项目已在2022年开始预售，至2024年6月30日合约销售达约4.344亿元[50] - 由预售日期至2024年6月30日，雅颂美筑合约销售额约为6.009亿元，三迪·欣天地约为21.033亿元[51][52] - 2024年6月30日，集团拥有总建筑面积约168.6万平方米的土地储备，公司拥有人应占约151.1万平方米[53] - 集团投资物业包括商场、酒店、商业及办公室物业，分布在福建、陕西、上海等地[54][55] - 集团在建投资物业包括福建、上海、浙江等地的酒店、商业及住宅项目[55] 市场环境 - 中国房地产市场处于调整期，2024年上半年全国商品房可销售面积同比下降约19.0%，住宅物业下降约21.9%[56] 集团应对措施 - 集团将坚持审慎财务政策和风险控制措施，确保现金流充足，盘活不良资产，采取债务管理措施[57] - 集团预售表现显著下滑，面临阶段性流动资金压力，正与银行沟通贷款延期及续期事宜[85] 重大交易事项 - 2024年6月30日，公司向郭先生发行承兑票据本金为8亿港元，年利率6%，2029年1月30日到期[74] - 2024年6月30日，公司向Primary Partner发行可换股债券本金为3亿港元，年利率2%，转换价每股0.09港元，可转换最多33.33亿股股份[75] 抵押及担保情况 - 2024年6月30日，集团抵押资产总账面价值约为163.894亿元人民币[78] - 2024年6月30日，集团提供按揭贷款担保约39.392亿元人民币，向郭先生相关公司提供担保约5.61亿元人民币，向独立第三方提供担保约2.218亿元人民币[79] - 2024年6月30日，集团就物业相关承担总计约为9.571亿元人民币[80] 员工情况 - 2024年6月30日，集团聘用198名雇员，较2023年12月31日的273名减少[82] - 报告期内向雇员支付薪酬总额约1830万元人民币，较同期的2320万元减少[82] 未来预期 - 集团预计未来一段时间内物业销售将持续低迷，对公司运营产生深远影响[84] 重大投资及期后事项 - 截至2024年6月30日，集团除附属公司投资外无重大投资，报告期后无重大期后事项[76][77] 企业管治 - 公司除主席及行政总裁角色未分开外，报告期及直至公告日期一直遵守企业管治守则，未来董事会将适时检讨分开该两个角色[87] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事买卖证券行为准则，报告期内全体董事确认遵守[88] 证券交易情况 - 报告期内公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[89] 业绩公告及报告发布 - 中期业绩公告刊登于联交所网站及公司网站，中期报告将寄交要求印刷本的股东并在上述网站刊登[90] 审核委员会情况 - 公司已成立审核委员会，由全体独立非执行董事组成，已审阅未经审核简明综合财务报表、公告及中期报告，认为集团会计政策符合香港最佳常规[91] 收益确认时间 - 收益确认时间分为某一时间点和一段时间，2024年上半年某一时间点收益144,315千元，一段时间收益4,236千元[8] 信贷期情况 - 公司给予贸易客户平均30日的信贷期[29] 会计准则影响 - 2024年上半年应用香港财务报告准则修订本对公司财务状况及表现无重大影响[9] 业务分部情况 - 公司可报告及经营分部为物业发展和物业投资[14]