财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核综合收入减少约30.8%至约人民币38.154亿元，2023年同期约为人民币55.112亿元[7][8] - 2024年上半年公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币670万元，较2023年同期约3.438亿元减少约98.1%[7][8] - 截至2024年6月30日止六个月，未经审核每股基本及摊薄盈利为人民币0.1分，较2023年同期的人民币5.6分减少98.2%[7][8] - 截至2024年6月30日止六个月未经审核综合收入约38.154亿元，较2023年同期减少30.8%[10] - 同期未经审核综合毛利约12.190亿元，较2023年同期减少30.6%[10] - 2024年上半年合约销售额约17.188亿元，较2023年同期的40.080亿元下降[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益持有人应占未经审核综合利润约670万元，较2023年同期减少98.1%[11] - 2024年上半年已确认销售每平方米平均售价为6146.1元，较2023年同期减少1.9%[11] - 截至2024年6月30日止六个月，销售及市场推广成本约2.266亿元，较2023年同期减少28.8%[10] - 截至2024年6月30日止六个月，一般及行政开支约3.085亿元，较2023年同期减少1.1%[10] - 包括已资本化利息的借款利息开支增加35.7%至约0.589亿元[10] - 截至2024年6月30日，公司收入约38.154亿元，较2023年同期减少约30.8%[57] - 2024年6月30日，公司毛利率为31.9%，经营利润率为10.1%，净利率为0.9%[59] - 2024年6月30日，公司总负债与总资产比率为72.1%，银行贷款及其他借款与股东资金比率为12.2%[59] - 2024年6月30日，公司已抵押投资物业账面净值约4.350亿元，土地租赁权益约2.594亿元[60] - 2024年6月30日，公司已订约资本承担约为173.450亿元，主要为物业发展的资本承担[61] - 2024年6月30日，公司或然负债约为48.973亿元，主要为向银行就买家按揭贷款作出的担保[62] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为38.15378亿元，2023年同期为55.11227亿元[83] - 2024年上半年经营利润为3.84373亿元，2023年同期为8.09213亿元[83] - 2024年上半年期内利润为3497.8万元，2023年同期为3.08361亿元[83] - 2024年上半年本公司权益持有人应占基本及摊薄每股盈利均为0.1分，2023年同期为5.6分[83] - 截至2024年6月30日，公司资产总值为66.946009亿元，2023年12月31日为70.667754亿元[85] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为48.284676亿元，2023年12月31日为51.652317亿元[86] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为18.661333亿元，2023年12月31日为19.015437亿元[86] - 2024年上半年其他全面收益中的货币汇兑差额为781.8万元，2023年同期为392.4万元[84] - 2024年上半年期内全面收益总额为4279.6万元，2023年同期为3.12285亿元[84] - 2024年上半年非控股权益向附属公司注资为 - 3.969亿元[87] - 2024年上半年经营活动产生的现金净额为109,109千元，2023年同期为187,218千元[88] - 2024年上半年投资活动产生的现金净额为89,269千元，2023年同期为33,848千元[88] - 2024年上半年融资活动所用的现金净额为 - 806,270千元，2023年同期为 - 336,729千元[88] - 2024年上半年现金及现金等价物的减少净额为 - 560,719千元，2023年同期为 - 200,977千元[88] - 2024年上半年期初现金及现金等价物为1,779,200千元，期末为1,218,481千元；2023年同期期初为2,875,412千元，期末为2,674,435千元[88] - 2024年上半年，物业发展—商用收入174,967千元，物业发展—住宅收入3,217,301千元，酒店收入140,489千元[103] - 2023年上半年，物业发展—商用收入185,890千元，物业发展—住宅收入4,862,410千元，酒店收入176,142千元[103] - 2024年6月30日贸易应收账净额为102,168千元，较2023年12月31日的359,107千元有所下降[109] - 2024年6月30日其他应收账及预付款项为4,594,166千元，2023年12月31日为4,606,085千元[109] - 2024年上半年客户合约收入总计3,647,662千元，2023年上半年为5,323,581千元[103] - 2024年上半年其他收入来源中物业投资及管理—租金收入为167,716千元，2023年上半年为187,646千元[103] - 2024年上半年总收入为3,815,378千元，2023年上半年为5,511,227千元[103] - 贸易应收账款减值拨备期末结余为698,465千元，较2023年12月31日的659,615千元有所增加[110] - 应收非控股权益西安工恆置業有限公司款项为102,751,000元，年利率7.15% [111] - 计入非流动负债的借款银行借款（有抵押）2024年6月30日为2,144,217千元，较2023年12月31日的2,515,134千元减少[114] - 已抵押资产2024年6月30日为3,397,768千元，较2023年12月31日的5,291,990千元减少[115] - 贸易应付账款2024年6月30日为14,723,026千元，较2023年12月31日的16,490,657千元减少[116] - 其他收入及其他亏损2024年6月30日为39,304千元，较2023年6月30日的 - 169,434千元有所改善[119] - 员工成本（包括董事薪酬）2024年6月30日为151,877千元，较2023年的174,431千元减少[120] - 已售物业成本2024年6月30日为2,316,663千元，较2023年的3,448,677千元减少[120] - 2024年上半年融资收入净额为474.5万元，2023年同期为1157.7万元[121] - 2024年上半年所得税开支为36332.9万元，2023年同期为50746.6万元[122] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.1分，2023年同期为5.6分[129] - 2024年6月30日或然负债总计589282.7万元，2023年12月31日为798714.2万元[130] - 2024年6月30日资本及物业发展开支承担为1734504.3万元，2023年12月31日为1824655.3万元[132] - 2024年上半年来自一家合营企业的租金收入为2548.5万元，2023年同期为2550.5万元[133] 股息政策 - 董事会不建议派付任何截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无派息[8] - 公司董事会不建议派付2024年上半年中期股息，2023年同期也未派付[127] 市场环境 - 2024年上半年房地产市场停滞不前，政府实施稳定市场措施，放宽二、三线城市限制[9] - 高债务水平使开发商面临财务压力，导致现金流问题、项目延迟甚至拖欠贷款，加剧市场波动[9] 项目情况 - 南京明发演江新城土地面积1,072,182平方米，可租赁及可销售总建筑面积21,552平方米[20] - 无锡明发商业广场土地面积216,643平方米，可租赁及可销售总建筑面积376,240平方米[20] - 合肥明发商业广场土地面积176,698平方米，可租赁及可销售总建筑面积174,813平方米[20] - 扬州明发商业广场土地面积145,267平方米，可租赁及可销售总建筑面积223,478平方米[20] - 厦门明发海湾度假村土地面积58,952平方米，可租赁及可销售总建筑面积135,301平方米[22] - 全椒明发商贸城（E、F地块）土地面积203,406平方米，可租赁及可销售总建筑面积221,947平方米[24] - 北京明发商业广场土地面积45,414平方米，可租赁及可销售总建筑面积107,780平方米[24] - 深圳明发光明轩土地面积4,109平方米，可租赁及可销售总建筑面积2,241平方米[24] - 南京明发悦景圆G07土地面积31,455平方米，可租赁及可销售总建筑面积29,139平方米[24] - 南京明发雷山郡土地面积115,876平方米，可租赁及可销售总建筑面积67,460平方米[24] - 南京曼星项目土地面积132,937平方米，可租售总建筑面积55,175平方米，集团应占28,139平方米，占比51%[26] - 澳洲能海明发广场项目土地面积78,622平方米，可租售总建筑面积227,504平方米，集团应占比例100%[26] - 岛江明发江湾新城一局项目土地面积298,289平方米，可租售总建筑面积503,971平方米，集团应占比例100%[26] - 泗阳明发首府项目土地面积103,972平方米，可租售总建筑面积263,823平方米，集团应占184,676平方米，占比70%[28] - 镇江选拔划山项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成90%，土地面积296,702平方米，可租售总建筑面积84,203平方米，集团应占比例100%[30] - 泰州明发国际商业广场（一期）预计2025年12月完成，建筑工程已完成85%，土地面积292,487平方米，可租售总建筑面积143,081平方米，集团应占比例100%[30] - 惠州明发高榜新拔项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成一定比例，土地面积332,335平方米，可租售总建筑面积601,589平方米，集团应占481,271平方米，占比80%[33] - 天津滨海明发商景广场项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成80%，土地面积209,048平方米，可租售总建筑面积348,975平方米，集团应占比例100%[33] - 岛江明发江湾新技二开项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成75%，土地面积506,829平方米，可租售总建筑面积1,060,347平方米，集团应占比例100%[33] - 广安明发广场（GC2013 - 45地块）项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成85%，土地面积76,153平方米，可租售总建筑面积159,123平方米，集团应占比例100%[33] - 明发明清小集土地面积101,504平方米，可售总建筑面积45,015平方米，建筑工程已完成，预计2025年12月完成[35] - 棋源新城土地面积109,452平方米，可售总建筑面积103,912平方米，75%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[35] - 会色水岸土地面积289,236平方米，可售总建筑面积167,237平方米，80%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[35] - 广安明发拔市共合体项目土地面积76,363平方米，可租赁及可售总建筑面积156,305平方米，70%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[37] - 准浦明发看山湾土地面积46,885平方米，可租赁及可售总建筑面积85,493平方米，60%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[37] - 明发庞京雨岸科技基地土地面积119,564平方米，可租赁及可售总建筑面积90,161平方米，50%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[37] - 南京浦口的新项目G30土地面积32,843平方米，可售总建筑面积56,824平方米，40%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[39] - 线花源第土地面积156,691平方米，可售总建筑面积139