收入与盈利情况 - 投资物业组合租金收入2.225亿港元，较去年同期减少6.9%[9] - 总收入2.441亿港元，较去年同期增加1.8%[9] - 财务投资分部期内录得公平值亏损2120万港元[9] - 集团应占合资企业投资经营业绩盈利2.433亿港元，较去年同期减少7620万港元[9] - 投资物业公平值收益1.229亿港元，去年同期为公平值亏损14亿港元[9] - 股东应占盈利9100万港元，去年同期亏损13.498亿港元[10] - 期内每股基本盈利2.34港仙，去年同期每股基本亏损34.77港仙[10] - 2024年上半年收入为244,093千港元，2023年同期为239,682千港元[51] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为91,006千港元，2023年同期亏损为1,349,829千港元[51] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为2.34港仙，2023年同期亏损为34.77港仙[51] - 2024年上半年公司全面收益总额为109,919千港元，2023年同期亏损为526,231千港元[52] - 2024年物业开发及投资分类收入为2.22464亿港元，财务投资分类收入为2162.9万港元[64] - 2024年物业开发及投资分类业绩为4.9399亿港元，财务投资分类业绩亏损2119.3万港元[64] - 2024年除税前盈利为1.18631亿港元，2023年亏损13.20457亿港元[64] - 2024年上半年收入总额为244093千港元，2023年同期为239682千港元；其他收入及收益总额净额为166413千港元，2023年同期为31870千港元[65] - 2024年上半年总税项支出为27625千港元，2023年同期为29372千港元[68] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占盈利为91006千港元，2023年同期亏损1349829千港元[71] 物业投资与开发 - 2024年6月30日英国投资物业估值11亿英镑，较去年末增加1.4%[9] - 英国投资物业租金收入2.225亿港元，去年同期为2.39亿港元[11] - 期内已收回96%的租金，去年同期为98%[11] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金约1240万英镑，租金收益率4.3%，71%已租出[13] - 2024年6月30日，集团合资项目投资总额从2023年12月31日的102亿港元增至103亿港元，应占开发潜力约810万平方呎[14] - 2024年6月30日，集团预售Thames City一期485个住宅单位，价值逾9.43亿英镑，预售The Whiteley 94个住宅物业，售价约5.82亿英镑[15] - Thames City已售56,000平方呎，贡献销售收入1.04亿英镑，二期和三期可售面积分别为52.9万和46万平方呎，二期预计下半年施工[16] - The Whiteley建筑工程预计下半年竣工，2024年6月30日已交付32个住宅单位，售价1.58亿英镑，已预售94个单位达5.82亿英镑[17] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2024年6月30日出租率69%，集团拥有25%权益，收购成本75亿港元[18] - 寿臣山15号两幢洋房期内签约售7.58亿港元，另两幢期末后签约售10.38亿港元，集团占42%权益，投资额约12亿港元[19] - 九龙湾国际展贸中心2024年6月30日起暂停营业，待批准重建为综合物业，集团有15%实际权益，投资额约9.06亿港元[20] - 江苏盐城项目计划投资4.96亿元，占地约68.7万平方呎，可售面积156万平方呎，一期71.2万平方呎去年竣工交付[21] 财务投资情况 - 财务投资分部亏损2120万港元，较2023年同期6270万港元有所收窄，股息为2160万港元，较2023年同期70万港元大幅增加[23] - 2024年6月30日投资组合账面总值为10.422亿港元，较2023年12月31日的10.634亿港元略有下降[24] 资金与负债情况 - 2024年6月30日手头现金为15亿港元，约10%以港元计值、34%以美元计值、55%以英镑计值及1%以其他货币计值[26] - 2024年6月30日净借贷轻微增加至88亿港元，净负债率由2023年12月31日的63.7%略微增加至64.4%，调整后净负债率为56.7%[26] - 2024年6月30日债务总额为103亿港元，较2023年12月31日的114亿港元有所下降，债务与总资产比率为42%[27] - 2024年6月30日期内加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年同期的5.6%有所上升[27] - 2024年6月30日总资为243亿港元，约11.3%为流动资产，流动资产净值为20亿港元[27] - 2024年6月30日股东权益为136亿港元，每股净资产值为3.51港元[27] - 2024年6月30日集团有多项或然负债及财务担保，部分金额较2023年有所下降[28] - 2024年上半年现金流量对冲期内对冲工具产生之公平值变动为69,543千港元，2023年同期为184,775千港元[52] - 2024年6月30日非流动资产总值为21,561,481千港元，2023年12月31日为21,367,992千港元[54] - 2024年6月30日流动资产总值为2,739,221千港元，2023年12月31日为3,993,846千港元[54] - 2024年6月30日流动负债总额为755,208千港元，2023年12月31日为2,575,895千港元[54] - 2024年6月30日非流动负债总额为9,903,653千港元，2023年12月31日为9,254,021千港元[54] - 2024年6月30日资产净值为13,641,841千港元，2023年12月31日为13,531,922千港元[54] - 截至2024年6月30日止6个月，经营业务所用现金流量净额为2.96324亿港元，较2023年的2.21406亿港元有所增加[58] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为1.44311亿港元，2023年为5.30899亿港元[58] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为10.0704亿港元，2023年为6711.9万港元[58] - 2024年上半年现金及等同现金减少净额为11.59053亿港元，2023年增加2.42374亿港元[58] - 期终现金及等同现金为14.12628亿港元，2023年为20.07962亿港元[58] - 2024年6月30日应收账款为9586千港元，2023年12月31日为10735千港元[72] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总额为1218608千港元，2023年12月31日为1270338千港元[75] - 2024年6月30日应收联营公司款项本金总额为1197834000港元，年利率介乎9%至18.25%，已逾期[75] - 2024年6月30日应收联营公司款项总额11.97834亿港元逾期，2023年12月31日为12.32057亿港元，违约概率100%，违约损失预计约88%[76] - 2024年6月30日金融资产减值亏损拨备为10.51339亿港元，2023年12月31日为10.81377亿港元[77] - 2024年6月30日计息银行及其他借贷总额79.81723亿港元，2023年12月31日为90.35716亿港元[78] - 2024年6月30日有抵押银行贷款68.77203亿港元，无抵押银行贷款11.0452亿港元；2023年12月31日有抵押银行贷款54.23444亿港元，无抵押银行贷款36.12272亿港元[78] - 2024年6月30日投资物业及银行结余账面价值分别为110.02086亿港元和9119.6万港元，2023年12月31日为109.63627亿港元和1.23317亿港元[80] - 2024年6月30日除5791.5万港元其他贷款按固定利率计息外，全部银行借贷按浮动利率计息，2023年12月31日为5956.7万港元[80] - 2024年6月30日港元、英镑、人民币借贷账面价值分别为16.34049亿港元、62.89759亿港元、5791.5万港元，2023年12月31日为16.78651亿港元、72.97498亿港元、5956.7万港元[81] - 2024年6月30日2021年票据公平值为21.99055亿港元，2023年12月31日为19.96152亿港元[82] - 2024年6月30日法定股本20亿港元，已发行及缴足股本3.88233亿港元，与2023年12月31日持平[83] - 2024年6月30日投资物业翻新工程合约承担为0，2023年12月31日为1805.3万港元[84] - 已訂約但未撥備總額2024年6月30日為203,202千港元，2023年12月31日為379,040千港元[85] - 2024年6月30日集團就合資企業貸款向銀行擔保最高5.1364億港元，相關貸款額度已全額動用；2023年12月31日為7.045億港元[85] - 2024年6月30日集團就聯營公司貸款向銀行擔保最高13.984億港元，相關貸款額度已動用13.984億港元；2023年12月31日分別為15.3805億港元和15.1605億港元[86] - 2024年6月30日集團就合資企業項目開發成本超支向金融機構擔保最高8.13326億港元，2023年12月31日為8.21824億港元[86] - 2024年6月30日集團抵押賬面值6786.7萬港元的物業及設備獲銀行融資，未動用；2023年12月31日為6890.9萬港元[87] - 2024年6月30日應收聯營公司款項12.32057億港元，應付一間合資企業款項1.08812億港元；2023年12月31日分別為11.97834億港元和7693.9萬港元[88] - 截至2024年6月30日集團向合資企業支付租金16.8萬港元，2023年6月30日無此項[88] - 2024年6月30日集團就合資企業銀行貸款存入抵押存款2615.2萬港元，2023年12月31日為2573.7萬港元[88] 人员与薪酬情况 - 2024年6月30日集团共雇佣109名雇员，期内薪酬成本约5200万港元[31] - 2024年上半年向主要管理人員支付酬金總額1924萬港元，2023年同期為2009.8萬港元[89] 股权与债权情况 - 截至2024年6月30日，张松桥、林孝文分别持有公司股份2,871,231,906股、486,753股，占比73.96%、0.01%[35] - 截至2024年6月30日，张松桥持有港通控股有限公司等相联法团股份，占比分别为73.21%、50.00%[36][37] - 截至2024年6月30日，张松桥、林孝文分别持有相联法团债权证1.4956亿美元、240万美元，占该类别已发行债权证的比例均为30000万美元[39] - 截至2024年6月30日，Windsor Dynasty持有公司股份2,871,231,906股，占比73.96%[41] - 2024年6月30日公司董事持有本金1.5196億美元的2021年票據，期內利息開支3141.6萬港元；2023年6月30日本金為1.374億美元，利息開支2591.2萬港元，票據年利率5.20%[90] 其他事项 - 2015年5月21日至2024年6月30日，未根据2015年计划授出购股权