财务表现 - 公司2024年上半年集团收入为6,277百万港元，同比增长26.2%[8] - 公司2024年上半年本公司拥有人应占亏损为881百万港元，同比扩大88.1%[8] - 公司2024年上半年资产总额为82,089百万港元，同比下降19.7%[8] - 公司2024年上半年净权益负债比率为73%，同比上升19个百分点[9] - 公司2024年上半年实现物业销售额等值人民币73.04亿元，同比下降约53%[54] - 高速公路项目路费收入等值港币15.94亿元，同比下降约29%[54] - 公司2024年上半年录得股东应占亏损港币10.27亿元，每股亏损为港币1.37元[54] - 公司银行结存及现金余额为港币67.16亿元，每股净资产为港币19.00元[54] - 房地产分部2024年上半年实现物业销售额（包括合资及联营企业项目）合共人民币71.74亿元，同比下降约53%[55] - 2024年上半年房地产分部物业销售额为71.74亿元人民币，同比下降52.8%[56] - 2024年上半年房地产分部物业交付额为219.45亿元人民币，同比增长20.7%[56] - 2024年上半年房地产分部收入为34.57亿港元，同比下降44.6%[57] - 2024年上半年房地产分部期内经营亏损为9.37亿港元，较去年同期扩大117.9%[57] - 公司2024年上半年收入为34.68亿港元，较去年同期的62.77亿港元大幅下降[79] - 公司2024年上半年毛亏为3.64亿港元，而去年同期为毛利6.94亿港元[79] - 公司2024年上半年其他收益净值为8.44亿港元，主要来自出售内地公路业务权益确认的税前收益约18.63亿港元[82] - 公司2024年上半年分占合作/合资及联营企业溢利为4.49亿港元，主要来自基建合作/合资项目溢利约3.58亿港元[84] - 公司2024年上半年银行结存及现金为67.79亿港元，较去年底的55.60亿港元有所上升，主要因出售内地公路业务权益收取现金代价约49.02亿港元[91] - 公司2024年上半年物业存货为261.97亿港元，较去年底的294.26亿港元有所下降，主要因现有项目陆续竣工交付[90] - 公司2024年上半年来自经营业务的现金流净额为3.2亿港元，较去年同期的27.7亿港元大幅减少[96][98] - 公司2024年上半年来自投资活动的现金流净额为50.92亿港元，主要由于出售内地公路业务权益收取现金代价约49.02亿港元[99] - 公司2024年上半年用于融资活动的现金流净额为-37.28亿港元，较去年同期的-56.66亿港元减少[100] - 公司2024年上半年收入总额为34.68亿港元，同比下降44.7%[139] - 物业销售及服务收入为33.41亿港元，同比下降45.9%[139] - 公司2024年上半年期内亏损为3.94亿港元，较去年同期的8.81亿港元亏损有所收窄[139] - 公司2024年上半年每股基本亏损为港币1.37元，较去年同期的1.63元有所改善[139] - 公司2024年上半年投资物业价值为52.72亿港元，较2023年底的52.45亿港元略有增长[141] - 公司2024年上半年银行结存及现金为67.16亿港元，较2023年底的54.80亿港元增长22.6%[141] - 公司2024年上半年非流动负债为125.15亿港元，较2023年底的145.47亿港元下降14.0%[142] - 公司2024年上半年流动负债为276.40亿港元，较2023年底的313.84亿港元下降11.9%[142] - 公司截至2024年6月30日的权益总额为24,651,255千港元，较2023年12月31日的27,197,664千港元有所下降[144] - 公司2024年上半年期内亏损为1,026,865千港元，较2023年同期的1,220,253千港元有所减少[144] - 公司2024年上半年来自经营业务的现金净额为320,510千港元，较2023年同期的1,741,029千港元大幅下降[145] - 公司2024年上半年投资活动现金净流入为5,092,119千港元，较2023年同期的2,774,927千港元显著增加[145] - 公司2024年上半年出售附属公司所得现金净额为4,901,989千港元，较2023年同期无此项收入[145] - 公司2024年上半年支付所得税为716,037千港元，较2023年同期的768,908千港元有所减少[145] - 公司2024年上半年物业存货减少2,978,840千港元，较2023年同期的4,104,357千港元有所下降[145] - 公司2024年上半年应收账款项减少188,522千港元，较2023年同期的67,205千港元有所增加[145] - 公司2024年上半年合約負債減少152,343千港元，较2023年同期的增加534,970千港元有所下降[145] - 公司2024年上半年支付租赁土地款为0千港元，较2023年同期的1,029,364千港元大幅减少[145] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物净增加额为1,684,768千港元，相比2023年同期的净减少1,149,947千港元有显著改善[146] - 公司2024年上半年物业销售总收入为2,932,810千港元，同比下降48.7%，其中内地市场贡献3,299,212千港元，香港市场贡献41,454千港元[152] - 公司2024年上半年集团总收入为3,468,218千港元，同比下降44.7%，其中物业销售及服务收入为3,340,666千港元，商业租金收入及其他收入为127,552千港元[155] - 公司2024年上半年融资活动现金流出净额为3,727,861千港元，较2023年同期的5,665,903千港元有所减少[146] - 公司2024年上半年偿还贷款金额为3,067,813千港元，较2023年同期的7,259,327千港元大幅减少[146] - 公司2024年上半年来自合资企业及联营公司的款项为1,096,758千港元，较2023年同期的934,590千港元增长17.4%[146] - 公司2024年上半年已付利息为733,683千港元，较2023年同期的965,024千港元减少24%[146] - 公司2024年上半年银行结存及现金总额为6,715,992千港元，较2023年同期的7,137,201千港元减少5.9%[146] - 公司2024年上半年集团分占房地产合资企业及联营公司的收入为7,001,562千港元，较2023年同期的7,631,095千港元减少8.2%[155] - 房地产发展及投资分部收入为3,456,840千港元，同比下降44.6%[157] - 收费公路分部溢利为1,689,555千港元，同比增长566.8%[157] - 产业投资及资产管理分部亏损为1,104,818千港元，同比增长72.6%[157] - 公司综合亏损为393,508千港元，同比减少55.4%[160] - 公司综合资产总额为64,806,008千港元，同比下降11.4%[160] - 公司综合负债总额为40,154,753千港元，同比下降12.6%[160] - 净汇兑亏损为299,338千港元，同比减少40.6%[161] - 分占基建合作/合资企业溢利为357,702千港元，同比下降2.7%[162] - 分占房地产及其他合资企业溢利为96,607千港元，同比下降72.9%[162] - 财务费用为434,072千港元，同比下降25.5%[163] - 截至2024年6月30日止六个月，公司税前亏损为1,026,865千港元，较2023年同期的1,220,253千港元有所减少[168] - 公司2024年上半年所得税支出为430,842千港元，其中中国企业所得税为409,665千港元，较2023年同期的117,190千港元大幅增加[165][166] - 公司2024年上半年银行利息收入为19,969千港元，较2023年同期的39,263千港元减少49.1%[164] - 公司2024年上半年出售内地四个高速公路项目，相关所得税为372,511千港元[166] - 公司2024年上半年投资物业公允值变动为-284,848千港元，出售一项投资物业获得现金代价156,470千港元[169][171] - 公司2024年上半年基建合作/合资企业权益为4,299,766千港元，较2023年底的4,368,851千港元略有下降[172] - 公司2024年上半年房地产及其他合资企业权益为9,192,485千港元，较2023年底的10,363,652千港元减少11.3%[172] - 公司2024年上半年未派发任何中期股息，与2023年同期一致[167] 房地产项目 - 公司2024年上半年物业销售额为15,687百万人民币，同比增长6.1%[8] - 公司2024年上半年土地储备为2,950,000平方米，同比下降16.8%[9] - 公司2024年上半年长三角地区房地产项目收入贡献占比为44%[13] - 公司2024年上半年渤海湾地区房地产项目收入贡献占比为19%[13] - 公司2024年上半年粤港澳大湾区房地产项目收入贡献占比为6%[13] - 路劲佘山院子‧東園发展面积为103,000平方米，土地面积为122,000平方米，预计2026年完成，权益占比100%[21] - 雲樾觀山府发展面积为44,000平方米，土地面积为67,000平方米，已完成，权益占比25%[24] - 竹林壹號发展面积为17,000平方米，土地面积为52,000平方米，预计2025年完成，权益占比51%[24] - 玖園发展面积为83,000平方米，土地面积为50,000平方米，预计2025年完成，权益占比95%[25] - 鉑樾雲庭发展面积为140,000平方米，土地面积为87,000平方米，预计2027年完成，权益占比40%[26] - 雲錦東方发展面积为117,000平方米，土地面积为54,000平方米，预计2024年完成，权益占比30%[27] - 瀾悅溪雲发展面积为115,000平方米，土地面积为56,000平方米，预计2024年完成，权益占比45%[29] - 路勁‧新天地（寧波）发展面积为15,000平方米，土地面积为20,000平方米，已完成，权益占比100%[30] - 路勁‧雲河上苑发展面积为25,000平方米，土地面积为33,000平方米，预计2026年完成，权益占比100%[31] - 路勁‧御和府发展面积为10,000平方米，土地面积为99,000平方米，已完成，权益占比51%[31] - 路勁‧太陽城发展面积为75,000平方米，土地面积为41,000平方米，约可分予权益为49%，目标完成日期为2024年[32] - 雋悅府发展面积为91,000平方米，土地面积为109,000平方米，约可分予权益为50%，目标完成日期为2026年[33] - 公園上城发展面积为128,000平方米，土地面积为117,000平方米，约可分予权益为40%，目标完成日期为2025年[34] - 路勁中心发展面积为14,000平方米，土地面积为17,000平方米，约可分予权益为100%，已完成[35] - 路勁‧星棠发展面积为47,000平方米，土地面积为18,000平方米，约可分予权益为70%，已完成[36] - 晉環发展面积为11,000平方米，土地面积为11,000平方米，约可分予权益为50%，已完成[37] - 凱和山发展面积为40,000平方米，土地面积为12,000平方米，约可分予权益为50%，目标完成日期为2024年[38] - 路勁‧國際城（鄭州）发展面积为19,000平方米，土地面积为162,000平方米，约可分予权益为60%，已完成[39] - 路勁‧又一城（常州）发展面积为120,000平方米，土地面积为67,000平方米，约可分予权益为100%，已完成[41] - 截至2024年6月30日，公司土地储备合共约295万平方米，其中已销售但未交付的面积为64万平方米[54] - 2024年上半年房地产分部土地储备为197万平方米，其中长三角地区占比57%[58] - 2024年上半年房地产分部在施面积为211万平方米，竣工面积为88万平方米[58] - 2024年上半年上海市虹桥璀璨公馆交付金额为95.40亿元人民币，交付面积为173,000平方米[60] - 2024年上半年香港特别行政区晋环销售合同金额为15.09亿港元，交付金额为11.90亿港元[66] - 2024年上半年香港特别行政区凯和山销售合同金额为3.78亿港元，预计下半年交付面积为6,000平方米[67] - 公司2024年上半年物业销售在内地市场的收入为3,293,329千港元，占物业销售总收入的99.7%[152] - 物业存货从2023年12月31日的29,426,286千港元减少至2024年6月30日的26,196,902千港元，其中发展中物业从15,083,296千港元减少至12,354,534千港元[175] - 应收合作/合资企业及联营公司款项从2023年12月31日的5,733,261千港元减少至2024年6月30日的5,052,851千港元，减值亏损从608,222千港元增加至773,924千港元[176] - 应收贷款从2023年12月31日的1,922,131千港元减少至2024年6月30日的809,528千港元，减值亏损从1,202,777千港元增加至1,382,805千港元[177] - 应收账款从2023年12月31日的217,618千港元减少至2024年6月30日的152,362千港元，其中超过90日的应收账款从106,812千港元减少至26,138千港元[180] - 预付土地开发成本从2023年12月31日的555,556千港元减少至2024年6月30日的547,645千港元[181] - 已抵押银行存款从2023年12月31日的79,672千港元减少至2024年6月30日的63,152千港元，受限制银行存款从975,557千港元减少至590,714千港元[183] - 公司于2023年10月以总代价243,852千港元收购广州隽宏房地产开发有限公司49%股权，并通过债务转让安排结清[193] - 收购广州隽宏时，该公司总资产净值为555,228千港元，包括物业存货54,071千港元和应收集团公司款项549,342千港元[194] - 截至2024年6月30日，公司为房地产项目客户提供的按揭贷款担保金额为3,608,191千港元，较2023年12月31日的3,725,830千港元下降3.2%[200] - 截至2024年6月30日，公司为合作/合资企业提供的银行融资担保金额为2,550,691千港元，较2023年12月31日的2,382,411千港元增长7.1%[200] 高速公路项目 - 公司2024年上半年高速公路项目路费收入为2,256百万港元，同比增长3.3%[8] - 公司持有SN高速公路40%权益，全长91公里[51] - 公司持有NKK高速公路40%权益，全长107公里[52] - 公司持有MKTT高速公路45%权益，全长62公里[53] - 公司持有SB高速公路39.77%权益，全长75公里[53] - 公司2024年上半年高速公路项目日均混合车流量为296,500架次，路费收入为港币15.94亿元，较去年同期分别下跌19%和29%[69] - 印尼高速公路项目日均混合车流量为89,900架次，路费收入为港币9.19亿元，较去年同期车流量下跌2%，路费收入上升16%[70] - 内地高速公路项目日均混合车流量为206,600架次，路费收入为港币6.75亿元，较去年同期分别下跌24%和54%[71] - 公司出售内地公路业务权益确认税后净收益港币14.90亿元，对2024年溢利及现金流带来正面影响[71] - 2024年上半年公司分占印尼高速公路项目合资企业溢利为港币2.24亿元，较去年同期增加1.45亿元[72] - 公司预计今年可首次录得NKK和MKTT高速公路的股息收入，预计不少于港币3,500万元[72] - SN高速公路2024年上半年日均车流量较去年同期下跌4%，路费收入上升20%[73] - NKK高速公路2024年上半年日均车流量较去年同期下跌1%，路费收入上升6%[74] - MKTT高速公路2024年上半年日均车流量与去年同期持平，路费收入上升7%[75] - SB高速公路2024年上半年日均车流量较去年同期下跌3%，路费收入上升24%[76] - 公司出售内地公路业务权益，包括保津高速公路、长益高速公路、龙城高速公路及马巢高速公路，相关出售事项已于2024年4月完成[92] - 公司2024年上半年分占基建合作/合资企业溢利为357,702千港元，同比下降2.7%[162] 债务与融资 - 公司2024年上半年净权益负债比率为73%，同比上升19个百分点[