财务表现 - 公司收入为29.8亿港元，同比增长65.8%[3] - 公司股本拥有人应占亏损为2.32亿港元，同比减少23.6%[3] - 每股基本亏损为4.84港仙，同比减少23.4%[3] - 公司2024年上半年总收入为29.81亿港元，同比增长65.8%[91] - 公司2024年上半年期内亏损为1.88亿港元，较2023年同期的3.23亿港元亏损有所收窄[91] - 公司2024年上半年投资物业公平值亏损净额为2.10亿港元，较2023年同期的226万港元大幅增加[91] - 公司2024年上半年每股亏损为4.84港仙，较2023年同期的6.32港仙有所改善[92] - 公司2024年上半年非控股权益应占期内溢利为4326万港元，较2023年同期的2024万港元亏损大幅改善[92] - 公司2024年上半年期内亏损为2.32亿港元，同比减少23.6%[108] - 公司2024年上半年每股基本亏损为0.048港元，同比减少23.6%[108] - 公司2024年上半年投资物业公允价值净减少210,465,000港元，较去年同期2,263,000港元大幅增加[109] - 公司2024年上半年应占联营公司及合营企业业绩为亏损106,552千港元，而2023年同期为盈利18,960千港元[98] - 公司2024年上半年除税后亏损为65,932千港元，相比2023年同期的57,341千港元溢利，亏损显著增加[98] - 公司2024年上半年经营所得现金为721,920千港元，较2023年同期的2,332,019千港元大幅减少[98] - 公司2024年上半年投资活动所用现金净额为374,511千港元，较2023年同期的267,981千港元有所增加[98] - 公司2024年上半年融资活动所得现金净额为63,036千港元，较2023年同期的453,328千港元大幅减少[99] - 公司2024年上半年现金及现金等价物减少净额为477,343千港元，而2023年同期为增加1,912,478千港元[99] - 公司2024年上半年已付所得税为887,788千港元，较2023年同期的604,888千港元增加[98] - 公司2024年上半年新造银行及其他借款所得款项为2,192,743千港元，较2023年同期的4,210,359千港元减少[99] - 公司2024年上半年偿还银行及其他借款为1,590,738千港元，较2023年同期的2,548,115千港元减少[99] - 公司2024年上半年融资成本总额为3.15亿港元，同比下降26.6%[104] - 公司2024年上半年企业所得税为1.02亿港元，同比下降17.9%[105] - 公司2024年上半年土地增值税为4254万港元，同比下降83.4%[105] - 公司2024年上半年物业销售收入为24.54亿港元，同比增长93%[102] - 公司2024年上半年酒店经营收入为1.38亿港元，同比下降5.3%[102] - 公司2024年上半年物业管理收入为714万港元，同比增长77%[102] - 公司2024年上半年期内亏损为188,301,000港元，较去年亏损大幅减少41.7%，股东应占亏损约為231,564,000港元[21] - 公司期内亏损为188,201千港元，主要由于期内溢利亏损和汇兑差额的影响[95] - 公司期内汇兑差额为485,037千港元，对整体财务表现产生负面影响[95] - 公司期内投资亏损为12,290千港元，主要由于投资工具的公允价值变动[95] - 公司期内向控股股东支付的股息为36,216千港元[95] - 公司截至2024年6月30日的保留利润为1,949,273千港元，较2023年同期的1,420,034千港元有所增长[95] - 公司期内其他全面收入为10,541千港元，主要由于投资工具的公允价值变动[95] - 公司截至2024年6月30日的股本为191,217千港元，较2023年同期的191,659千港元略有减少[95] - 公司截至2024年6月30日的股东权益总额为19,674,536千港元，较2023年同期的19,233,958千港元有所增长[95] - 期内全面开支总额为1,655,087千港元，主要由于期内亏损和汇兑差额的影响[95] - 公司截至2024年6月30日止六个月的除税后亏损为65,932千港元，相比2023年同期的57,341千港元溢利，亏损显著增加[98] - 公司2024年上半年经营所得现金为721,920千港元，较2023年同期的2,332,019千港元大幅减少[98] - 公司2024年上半年投资活动所用现金净额为374,511千港元，较2023年同期的267,981千港元有所增加[98] - 公司2024年上半年融资活动所得现金净额为63,036千港元，较2023年同期的453,328千港元大幅减少[99] - 公司2024年上半年现金及现金等价物减少净额为477,343千港元，而2023年同期为增加1,912,478千港元[99] - 公司2024年上半年已付所得税为887,788千港元，较2023年同期的604,888千港元增加[98] - 公司2024年上半年新造银行及其他借款所得款项为2,192,743千港元，较2023年同期的4,210,359千港元减少[99] - 公司2024年上半年偿还银行及其他借款为1,590,738千港元，较2023年同期的2,548,115千港元减少[99] - 公司2024年上半年投资物业公平值亏损净额为210,465千港元，较2023年同期的2,263千港元大幅增加[98] - 公司2024年上半年应占联营公司及合营企业业绩为亏损106,552千港元，而2023年同期为盈利18,960千港元[98] - 公司2024年中期物业销售收入为24.54亿港元，同比增长93%[102] - 公司2024年中期酒店经营收入为1.38亿港元，同比下降5.3%[102] - 公司2024年中期物业管理收入为714万港元，同比增长77%[102] - 公司2024年中期融资成本总额为3.15亿港元，同比下降26.6%[104] - 公司2024年中期企业所得税为1.02亿港元，同比下降17.9%[105] - 公司2024年中期土地增值税为4254万港元，同比下降83.4%[105] - 公司2024年中期期内亏损为2.32亿港元，同比减少23.6%[108] - 公司2024年中期每股基本亏损为0.048港元，同比减少23.6%[108] - 公司所有收入及非流动资产均来自中国业务，无单一客户贡献超过10%收入[103] - 公司首次应用香港财务报告准则修订本，对财务状况无重大影响[101] - 公司投资物业公允价值净减少210,465,000港元，较去年同期2,263,000港元大幅增加[109] - 公司发展中的投资物业开支为280,060,000港元，较去年同期190,531,000港元增加[109] - 公司将部分住宅物业项目的商业单位由出售转为出租，账面值为10,854,000港元，较去年同期211,911,000港元减少[109] - 公司将自用物业转为出租物业，公允价值为234,990,000港元，超出账面值的差额已在权益中的“物业重估储备”项下确认[109] - 公司应收合营企业款项为265,091,000港元，较去年底的271,041,000港元略有减少[110] - 公司应付非控股股东款项为640,124,000港元，较去年底的317,032,000港元大幅增加[110] - 公司贸易应收款项为266,144,000港元，较去年底的265,688,000港元略有增加[114] - 公司其他应收款项为265,917,000港元，较去年底的265,456,000港元略有增加[114] - 公司上海政府部门持有的已抵押按金为240,784,000港元，较去年底的246,018,000港元略有减少[114] - 公司预付其他税项为225,948,000港元，较去年底的260,328,000港元减少[114] - 公司贸易应收款项中超过180天的金额为251,637千港元，占总应收款项的94.6%[116] - 公司贸易应付款项总额为1,180,947千港元，其中30日内的应付款项为471,255千港元，占比39.9%[118] - 公司在2024年上半年取得新造银行及其他借款2,192,743千港元，较2023年同期的4,210,359千港元减少47.9%[119] - 公司在2024年上半年偿还银行及其他借款1,590,738千港元，较2023年同期的2,548,115千港元减少37.6%[119] - 公司在2024年上半年购回并注销普通股11,068千股，支付总代价3,914千港元[122] - 公司已订约但未拨备的支出中，增添待售发展物业的支出为4,275,563千港元，较2023年底的7,085,216千港元减少39.7%[124] - 公司财务担保合约为967,317千港元，较2023年底的1,590,016千港元减少39.2%[125] - 公司为合营企业提供的银行融资担保最高负债为人民币98,441,000元（相当于105,919,000港元），较2023年12月31日的人民币103,880,000元（相当于114,279,000港元）有所减少[127] - 公司与徐汇国资委控制的实体签订物业租赁协议，确认增加使用权资产及租赁负债分别为135,457,000港元[129] - 公司主要管理层的短期雇员福利为1,389千港元，较2023年的2,174千港元有所减少[130] - 公司按公平值计入其他全面收入的股本工具中，中国上市股本证券的公平值为22,898,000港元，较2023年12月31日的39,020,000港元有所减少[134] - 公司按公平值计入其他全面收入的非上市股本证券的公平值为3,346,000港元，较2023年12月31日的4,545,000港元有所减少[135] - 截至2024年6月30日止六個月，公司已宣派末期股息每股普通股2.1港仙及特別股息每股普通股0.8港仙，合共派發138,632,000港元[136] - 截至2024年6月30日止六個月，公司已派付股息131,045,000港元[136] - 截至2024年6月30日止六個月，公司未建議派發2024年中期股息[137] 债务与融资 - 借贷净额对权益总额比率为65.1%，较去年底的58.4%有所上升[3] - 公司债务到期日分布为：27.4%少于一年，32.6%首年至第二年，24.2%第二年至第五年，15.8%超过第五年[5] - 2024年上半年房地產企業債券融資總額約人民幣2,822.9億元，同比下降26.1%，房企債券到期規模達人民幣2,799億元[8] - 公司持有之银行结余及现金为5,362,707,000港元，负债净额对权益总额比率由去年底58.4%上升至65.1%[22] - 公司总贷款约為18,229,744,000港元，包括上海实业集团有限公司之借款达250,000,000港元及上海实业控股有限公司之股东借款达569,814,000港元[22] - 公司与银行订立了人民币24亿元的定期贷款协议，为期36个月，用于再融资[76] - 公司与银行订立了人民币3亿元的定期贷款协议，为期12个月，用于偿还现有银行借款[77] - 公司在2024年上半年取得新造银行及其他借款2,192,743千港元，较2023年同期的4,210,359千港元减少47.9%[119] - 公司在2024年上半年偿还银行及其他借款1,590,738千港元，较2023年同期的2,548,115千港元减少37.6%[119] - 公司财务担保合约为967,317千港元，较2023年底的1,590,016千港元减少39.2%[125] - 公司为合营企业提供的银行融资担保最高负债为人民币98,441,000元（相当于105,919,000港元），较2023年12月31日的人民币103,880,000元（相当于114,279,000港元）有所减少[127] 项目与土地储备 - 公司在中国10个主要城市拥有28个房地产项目，未来可售面积约为341万平方米[1] - 公司旗下项目如西安自然界、天津上实仰山等合约销售稳步推进，预计带来稳定收益[6] - 公司投资性物业方面，上海的长租房项目如城开莘社区和城开汇社区持续贡献稳定租金收入[6] - 2024年上半年合約銷售金額為人民幣22.84億元，同比下跌54.4%，合約銷售面積為98,000平方米，同比下跌42.0%[10] - 2024年上半年集團在建項目共9個，在建面積達1,933,000平方米，交付面積合共78,600平方米[11] - 西安自然界項目錄得約人民幣9.1億合約銷售收入，佔期內合約銷售總金額約39.7%[10][11] - 上海莘社區項目出租率達到97%，建築面積達125,879平方米[12] - 集團旗下上海城開創社區將於2024年落成，建築面積達118,458平方米，預期貢獻穩健租金收入[12] - 公司土地储备共有28个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约3,406,000平方米，足够未来3至5年发展[13] - 公司未来可售土地储备总面积为341万平方米[26] - 公司在10座城市中拥有28个项目，包括中高档住宅、服务式公寓、商业及写字楼[26] - 2024年上半年预售建筑面积为76,443平方米[27] - 公司累计预售建筑面积为6,890,197平方米[27] - 公司未来可售面积为3,405,698平方米[27] - 公司在建建筑面积为1,579,951平方米[27] - 公司预计2024年下半年项目交付将稳健推进，带动全年业绩整体改善[25] - 上海青年城规划建筑面积为17,665平方米，租赁类型为商业[30] - 万源A街坊规划建筑面积为57,286平方米，租赁类型为商业和写字楼[30] - 城上城规划建筑面积为317,405平方米，租赁类型为商业、写字楼和车位[30] - 中国凤凰大厦规划建筑面积为1,048平方米，租赁类型为写字楼[30] - 青年汇规划建筑面积为19,768平方米，租赁类型为商业[30] - 自然界规划建筑面积为32,401平方米，租赁类型为商业[30] - 沈阳城开中心规划建筑面积为99,741平方米，租赁类型为商业和写字楼[30] - 上海世贸商城2规划建筑面积为284,651平方米，租赁类型为展览馆、店铺及贸易中心、写字楼及车位[30] - 城开国际大厦3规划建筑面积为45,239平方米，租赁类型为写字楼及车位[30] - 城开YoYo4规划建筑面积为13,839平方米，租赁类型为商业[30] - 城開雲外項目位於上海市閔行區，用地面積12.05公頃，地上總建築面積約7.23萬平方米，容積率為0.6，綠地率大於35%[40] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[41] - 上海晶城項目總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，包括公租房、經適房、動遷安置房及配建經營性住房[42] - 城行項目總建築面積約6萬平方米，包含辦公、商業等功能，地處閔行區梅隴鎮中心區[43] - 桂林路航天項目總佔地面積約9.1萬平方米，總建築面積約60萬平方米，涉及科研設計、園區配套和租賃住房等業態[50] - 上投新虹項目佔地面積約205畝，住宅組團地塊佔地面積約6.9萬平方米，預計可建計容建築面積約14.9萬平方米[51] - 青浦項目總佔地面積30,051.5平方米，住宅產品共計11棟，總戶數約463套[54] - 上實望海項目總佔地面積約4.2萬平方米，總建築面積約15.7萬平方米，規劃保障房住宅1棟，商品住宅14棟，總戶數約1,009戶[55] - 上實聽海項目總佔地約12萬平方米，總建築面積約44萬平方米，住宅面積約26.53萬平方米，一期開盤10號地塊規劃保障房住宅1棟，商品住宅5棟[56] - 上實雲麓項目佔地面積約7.7萬平方米，總建築面積約15.9萬平方米，業態含住宅、商業和部分公共服務配套設施[57] - 香開長龍花園項目總規劃建築面積約45萬平方米，業態含住宅、商業，定位高端住宅產品[61] - 西釣魚台御璽項目