公司业务概况 - 公司主要业务包括房地产发展、专业建筑和物业投资[3] - 公司房地产发展业务覆盖环渤海、长三角、华中、成渝及珠三角地区（包括香港）[3] - 公司拥有多个位于中国北京、天津、南京、营口等地的住宅和商业项目[15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25] - 公司在长三角地区如南京、苏州等城市也有多个在建和已竣工的住宅项目[21,22,23,24,25] - 集团物业总建筑面积约442,000平方米[26] - 集团物业总建筑面积约570,000平方米[27] 财务概况 - 截至2024年6月30日，公司总资产为476.18亿港元，较2023年12月31日下降11.1%[10] - 公司净负债比率为156.3%，较2023年12月31日上升18.3个百分点[10] - 公司2024年上半年收入为50.23亿港元，较2023年同期下降39.8%[10] - 公司2024年上半年归属于公司股东的亏损为10.44亿港元，而2023年同期实现盈利1.12亿港元[10] - 公司2024年上半年每股基本亏损为31.21港仙，而2023年同期每股基本盈利为3.34港仙[10] - 本集团期内录得净亏损10.50亿港元，相较上年度纯利5.93亿港元转为亏损[86] - 本集团资产负债率为74.2%，剔除合同负债及递延收入的资产负债率为71.4%，净负债率上升18.3个百分点至156.3%[88] 土地储备 - 截至2024年6月30日，公司总土地储备面积为6,359,000平方米[14] - 其中环渤海地区占33.6%、华中地区占20.8%、成渝地区占20.2%、珠三角地区（包括香港）占21.2%[14] - 本集团合共可开发的总樓面面積（土地儲備）為6,359,000平方米[64] 项目进展 - 大部分项目已经竣工交付[15,16,18,20,21,22,23,24] - 部分项目预计未来几年内陆续竣工[17,19,25] - 成都新都桂語名邸一期已竣工，二期預計二零二五年第二季竣工，本集團所佔權益為51.0%[36] - 成都新都瀾悅溪岸花園預計二零二四年第三季竣工，本集團所佔權益為51.0%[36] - 五礦柴達木廣場已竣工，總建築面積約464,000平方米，本集團所佔權益為51%[37] - 哈施塔特第五期高層部分預計二零二五年第四季竣工，本集團所佔權益為100%[38] - 泰安五礦萬境廣場二期已竣工，三期規劃中，本集團所佔權益為51%[39] - 佛山五礦 • 崇文金城已竣工，總建築面積約214,000平方米，本集團所佔權益為100%[40] - 五礦招商鷺山府已竣工，總建築面積約72,000平方米，本集團所佔權益為51%[42] - 廣州朗雲花園已竣工，總建築面積約130,000平方米，本集團所佔權益為10%[43] - 廣州江天際預計二零二六年第四季竣工，總建築面積約350,000平方米，本集團所佔權益為45.9%[44] - 南安項目預計二零二四年第四季竣工，總建築面積約81,000平方米，本集團所佔權益為70%[46] 销售情况 - 二零二四年上半年合约銷售額按年下降54.7%至32.0億元人民幣[56] - 合約銷售總樓面面積按年下降49.7%至166,000平方米[56] - 合約銷售主要源自一線及核心二線城市房地產發展項目[58] 租赁情况 - LKF29出租率下降8.5%至80.6%[62] - 中國五礦大廈出租率輕微下降2.1%至86.9%[62] 融资情况 - 本集團於報告期內未有滿足若干融資協議的其中一個財務契諾，涉及金額110.24億港元，其中43.58億港元已獲豁免，66.66億港元正在審批中[91,92] - 本集團擁有現金及銀行存款29.60億港元，其中73.8%以人民幣列值[93] - 本集團尚未使用的銀行融資額度為83.99億港元[93] - 本集團32.9%的借款以固定利率計息[94] - 本集團已抵押存貨、物業及投資物業作為銀行融資及物業買家按揭貸款的擔保[98,99] - 本集團為物業買家提供53.45億港元的按揭融資擔保[100] 股权结构 - 公司持有的股份数量为2,071,095,506股，占已发行股份总数的61.88%[111] - 公司主要股东包括中国五矿、五矿股份、五矿有色控股、五矿有色股份、愛邦企业和香港五矿[111] - 董事及高管持有的公司股份数量分别为2,040,000股、1,846,667股和783,333股[106] 其他 - 本公司於二零二二年六月十七日與若干銀行訂立融資協議三，獲得總額為35億港元的四年期定期貸款融資[3] - 本公司於二零二三年二月三日與若干財務機構訂立融資協議四，獲得總額為9.7億港元的三年期定期貸款融資[4] - 本公司於二零二三年五月二十九日接納一家銀行提供總額為10億元人民幣的循環貸款融資額度五[5] - 本公司於二零二三年十二月二十九日接納一家銀行提供總額為7.8億港元的364天循環貸款融資額度六[6] - 本公司於二零二四年一月十六日與