公司发展战略 - 公司坚持「深耕西南、布局新疆、发展全国」的发展战略，形成「四川＋新疆」两个增长极[10] - 公司将继续获取更大的市场份额并扩大在中国的业务布局[13] - 公司将坚持以长期主义指引企业高质量发展[11] - 公司将持续以品质立根基，以有温度的服务为核心，聚焦客户价值创造[11] - 公司将积极拓宽服务边界，夯实经营基础[11] 业务发展情况 - 截至2024年6月30日，公司为中国36座城市提供物业管理服务及增值服务，签约项目数量为272个[10] - 公司管理的物业组合多元化，包括住宅物业、商业物业以及公共及其他物业[12] - 公司提供全面的物业管理服务组合，并加强社区增值服务组合，以提升财务业绩[13] - 截至2024年6月30日，公司总签约建筑面积约35.7百万平方米，在管建筑面积约31.7百万平方米[15] - 本集团在四川省、新疆维吾尔族自治区、广东省等地拥有228个在管项目，在管建筑面积达26,039千平方米[17] - 本集团在四川省、新疆维吾尔族自治区、河南省等地拥有272个签约项目，签约建筑面积达35,665千平方米，未交付建筑面积为3,985千平方米[19] - 本集团主要向领地控股集团开发的物业提供物业管理服务，在管项目数量、在管建筑面积及收益占比分别为94个、16,431千平方米和66.4%[23] - 本集团向领地控股集团及其合营企业的物业签约项目数量、签约建筑面积及未交付建筑面积占比分别为107个、20,197千平方米和48.9%[24] - 本集团在管项目中非领地控股集团及其合营企业的物业占163个，在管建筑面积为13,437千平方米，收益占比为28.3%[23] - 本集团签约项目中非领地控股集团及其合营企业的物业占165个，签约建筑面积为15,468千平方米，未交付建筑面积为2,031千平方米[24] - 本集团在管项目数量、在管建筑面积及收益分别为267个、31,680千平方米和276,291千元人民币[17] - 本集团签约项目数量、签约建筑面积及未交付建筑面积分别为272个、35,665千平方米和3,985千平方米[19] - 本集团向位于成都、峨眉山、广元等地的物业提供物业管理服务[17][19] - 本集团向位于喀什、库尔勒及乌鲁木齐的物业提供物业管理服务[18][19] 财务表现 - 物业管理服务收入约为人民币276.3百万元，占总收益的88.2%[35] - 在管建筑面积增加带动物业管理服务收入增长[35] - 非业主增值服务收入下降51.9%至约人民币9.9百万元，主要由于销售处管理服务和维修及保养服务减少[29] - 社区增值服务收入增长16.7%至约人民币27.1百万元，主要由于装修及拎包入住服务收入增加[31] - 总体毛利率下降2.3个百分点至31.8%，主要由于公司运营成本增加[37,38] - 行政开支增加12.1%至约人民币27.5百万元，主要由于人力成本增加[39] - 所得税开支减少14.8%至约人民币11.2百万元，主要由于适用优惠所得税率的公司利润贡献增加[40] - 本公司拥有人应佔利润较2023年同期增加约7.6%[41] - 贸易应收款项较2023年12月31日增加约27.6%[41] - 预付款项、按金及其他应收款项较2023年12月31日减少约14.4%[42] - 贸易应付款项较2023年12月31日减少约9%[43] 资金管理 - 本集团的现金主要用于投资、信息建设及营运资金[44] - 本集团并无面临与市场利率变动直接相关的重大风险[45] - 本集团并无以外币计值的银行现金[46] - 于2024年6月30日的资产负债比率并无意义[47] - 本集团于报告期间并无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[48] - 本集团于2024年6月30日并无重大投资及资本资产之计划[49] 关联交易 - 公司向关联公司提供物业管理服务及增值服务产生的收入为22,963千元人民币，较2023年同期减少32,300千元人民币[96] - 公司应收关联公司款项(贸易相关)余额为12,900千元人民币，较2023年12月31日减少5,810千元人民币[98] - 公司主要管理层人员薪酬总额为711千元人民币，较2023年同期增加409千元人民币[98] 公允价值计量 - 公司非上市股权投资的公平值估值使用缺乏市场流动性折扣为25%-30%[99][100] - 公司金融工具公平值计量采用市场法，使用可比上市公司市净率作为估值倍数[99] - 公司指定以公平值计量且其变动计入其他全面收益的股权投资为40.64百万人民币[104] - 公司于2023年12月31日指定以公平值计量且其变动计入其他全面收益的股权投资为40.82百万人民币[104] - 公司于2024年6月30日指定以公平值计量且其变动计入其他全面收益的股权投资为40.64百万人民币[104] 其他 - 根据一致行动契据，最终控股股东同意并确认自彼等成为本集团股权的注册拥有人及/或实益拥有人当日起至上市后及彼等任何一位不再为控股股东当日止期间保持一致行动[4] - Tianyue Capital由王涛