公司基本信息 - 公司主要银行有中国银行（香港）有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司等[3] - 公司执行董事为傅金珠、陈慧苓、陈庆达、谢伟衡[4] - 公司外部核数师是德勤•关黄陈方会计师行，内部核数师是国富浩华（香港）风险管理有限公司[4] - 公司上市地点为香港联合交易所有限公司主板，每手股数为500股[4] - 公司网址为www.soundwill.com.hk，投资者关系邮箱为sw.ir@soundwill.com.hk[4] 财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收益为10.301亿港元，2023年为2.123亿港元；投资物业公平值亏损净额2024年为13.24亿港元，2023年为4.829亿港元；公司拥有人应占亏损2024年为9.748亿港元，2023年为3.477亿港元；每股基本亏损2024年为港币3.44元，2023年为港币1.23元[4] - 截至2024年6月30日，资产总值为194.88亿港元，2023年12月31日为210亿港元；资产净值为172.13亿港元，2023年12月31日为184.6亿港元；借贷总额为13.94亿港元，2023年12月31日为15.17亿港元；资本负债比率均为8%；每股资产净值2024年为港币60.8元，2023年为港币65.2元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，集团录得收益约10.30115亿港元，较去年同期增加约8.17812亿港元，主要因物业发展项目收入增加[29] - 截至2024年6月30日止六个月，本公司拥有人应占亏损约为9.74829亿港元，较2023年同期亏损增加180%，主要因投资物业估值亏损[29] - 2024年6月30日投资物业估值亏损13.2407亿港元，2023年同期亏损4.82903亿港元[29] - 截至2024年6月30日止六个月利息开支总额约为3857.6万港元，2023年6月30日为3603.4万港元[31] - 2024年公司每股基本亏损为3.44港元，去年同期每股亏损为1.23港元[31] - 2024年6月30日集团现金及银行结余约为10.73875亿港元，2023年12月31日为11.38306亿港元[32] - 2024年6月30日集团借贷总额为13.94138亿港元，2023年12月31日为15.16799亿港元[32] - 2024年6月30日集团资本负债比率为8%，与2023年12月31日持平[32] - 2024年6月30日集团资产净值约为172.12962亿港元，2023年12月31日为184.59862亿港元[32] - 2024年6月30日集团在香港及中国内地分别平均有301名及42名雇员，2023年6月30日为299名及33名[38] - 截至2024年6月30日止六个月雇员薪金及工资总额约为7391.1万港元，2023年6月30日为6705.1万港元[38] - 2024年6月30日集团以账面价值约102.34707亿港元的资产作抵押，2023年12月31日约为110.58645亿港元[39] - 2024年总收益为1030115千港元，2023年为212303千港元[55] - 2024年销售成本为575483千港元，2023年为26926千港元[55] - 2024年毛利为454632千港元，2023年为185377千港元[55] - 2024年期内亏损为974549千港元，2023年为347741千港元[55] - 2024年其他全面收入为10958千港元，2023年为 - 20081千港元[58] - 2024年本公司拥有人应占期内亏损每股亏损为3.44港元，2023年为1.23港元[59] - 2024年6月30日总非流动资产为17208861千港元，2023年12月31日为18333084千港元[60] - 2024年6月30日总流动负债为2118001千港元，2023年12月31日为1457481千港元[60] - 2024年经营业务现金流入净额为345435千港元，2023年为 - 17755千港元[66] - 2024年6月30日现金及现金等价物为880144千港元，2023年为386231千港元[66] - 2024年按公平值计入损益之财务资产的利息收入及其他银行利息收入为26,811千港元，2023年为31,240千港元[80] - 2024年应收贷款利息收入及没收按金为3,600千港元，2023年为159千港元和209千港元[80] - 2024年杂项收入为4,142千港元，2023年为7,278千港元[80] - 2024年其他收入总计34,553千港元，2023年为38,886千港元[80] - 2024年融资成本为38,576千港元，2023年为36,034千港元[81] - 2024年已落成待售物业成本确认为开支553,874千港元，2023年为11,295千港元[82] - 2024年使用权资产及其他物业、厂房及设备折旧为1,342千港元，2023年为4,257千港元[82] - 2024年雇员报酬开支（包括董事酬金及定额供款成本）为73,911千港元，2023年为67,051千港元[82] - 2024年短期租赁及低价值租赁之租金为103千港元，2023年为147千港元[82] - 2024年公司拥有人应占亏损为974,829千港元，2023年为347,746千港元[86] - 2024年及2023年计算每股基本亏损使用之普通股数目均为283,308,635股[86] - 2024年1月1日投资物业账面价值为18,171,015千港元，6月30日为16,819,125千港元[88] - 已落成投资物业（整幢商业楼宇）资本化比率为2.625% - 3.5%（2023年12月31日：2.38% - 3.50%）[92] - 已落成投资物业（个别单位或地下零售物业）商业物业每平方呎价格为7,400 - 96,000港元（2023年12月31日：7,900 - 103,000港元）[92] - 截至2024年6月30日，集团持有投资物业中本集团在分租安排下物业公允价值为38,440千港元（2023年12月31日：40,540千港元），资本化比率为3.25%（2023年12月31日：3.25%）；爱建投资物业公允价值为2,960,000千港元（2023年12月31日：3,220,000千港元）[93] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无确认物业、厂房及设备重估亏损（2023年6月30日：600,000港元）；集团确认使用权资产0港元（2023年6月30日：0港元）及租赁负债约37,707,000港元（2023年6月30日：41,321,000港元）[95] - 2024年6月30日，贸易应收款项约为43,749,000港元（2023年12月31日：32,392,000港元）；应收贷款总额净额为12,565,000港元（2023年12月31日：3,609,000港元）；分类为流动资产之贸易及其他应收款项总额为144,044,000港元（2023年12月31日：146,940,000港元）[97] - 2024年6月30日，原到期日超出三个月之短期银行存款为193,731,000港元（2023年12月31日：635,200,000港元），现金及现金等价物为880,144,000港元（2023年12月31日：503,106,000港元），现金及银行结余总额为1,073,875,000港元（2023年12月31日：1,138,306,000港元）[99] - 2024年6月30日，贸易应付款项约为24,407,000港元（2023年12月31日：24,757,000港元）；贸易及其他应付款项总额为494,784,000港元（2023年12月31日：544,983,000港元）[100] - 2024年6月30日，流动负债银行贷款－有抵押为1,394,138,000港元（2023年12月31日：585,072,000港元），银行贷款总额为1,394,138,000港元（2023年12月31日：1,516,799,000港元）[102] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股本无变动[104] - 2024年上半年，位于中国内地广州之办公室物业短期租赁开支及管理费开支为124,000港元（2023年：136,000港元），租赁停车位短期租赁开支为6,000港元（2023年：7,000港元），向关联人士提供管理及咨询服务服务费收入为 - 386,000港元（2023年：无）[105] - 2024年4月30日，集团订立买卖协议出售山水花城全部股权权益，代价为人民币1490.7万元（约港币1599.7万元），该出售事项于6月27日完成，出售收益为港币196.4万元[108] - 2024年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金为港币39034.2万元，2023年12月31日为港币42279.8万元[109] - 2024年6月30日，集团已订约惟未拨备的收购投资物业资本承担为港币1863万元，2023年12月31日无此项承担[110] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年集团总收益组合中，楼宇管理及其他服务占17%，物业租赁占1%，物业发展占82%[9] - 截至2024年6月30日止六个月，物业租赁业务营业额收益约为1.73741亿港元，占集团期内总营业额收益约17%[15] - 截至2024年6月30日，至尊迷你仓整体出租率达八成，其中约三成分店出租率更趋九成，并计划今年增开更多分店[16] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展业务营业额收益约为8.46029亿港元，占集团期内总营业额收益约82%[18] - 截至2024年6月30日止六个月，楼宇管理及其他服务业务营业额收益约为1034.5万港元，占集团期内总营业额约1%[18] 公司业务项目情况 - 集团数码工业地标iCITY楼高20层，提供601个工作间，标准楼层工作间建筑面积约335至510平方呎，去年11月竣工，一期已安排买卖及交楼，二期在准备阶段[18] - 集团在国内大湾区房地产项目部分已落成交楼，只剩少量单位可供沽售，“景湖湾 • 尚薈海岸”项目销售平稳[18] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月之中期股息（2023年6月30日：无）[28] 公司荣誉情况 - 集团获香港社会服务联会颁发第十三年“商界展关怀”荣誉，取得生产力促进局颁发的“开心企业”嘉许[24] 公司业务规划 - 集团将成立保安控制中心，提升集团及迷你仓保安设备[18] 公司股权结构 - 2024年6月30日傅金珠、陈慧苓、陈庆达分别拥有公司股份2.1240163亿股、2.12305028亿股、2.12305028亿股，占比分别为74.97%、74.94%、74.94%[40] - 傅金珠、陈慧苓、陈庆达在Ko Bee Limited和富顺朝阳有限公司各持有1股普通股，持股百分比均为100%[41] - 2024年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有公司212,305,028股股份，持股百分比均为74.94%[46] 公司购股计划 - 2024年5月23日公司股东批准及采纳购股计划，根据该计划可授予的股份数量为28,330,863股，占公司于生效日及2024年6月30日已发行股本的10%；服务供应商分项限额为2,833,086股，占1%[48] 公司担保及证券交易情况 - 2024年6月30日，集团就内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约为港币13,307,000元，2023年12月31日为港币40,220,000元[49] - 截至202