公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入473,228千元，较2023年的458,022千元增长3.3%[10] - 2024年上半年毛利101,531千元，较2023年的129,175千元下降21.4%[10] - 2024年上半年期间利润42,484千元，较2023年的63,255千元下降32.8%[10] - 2024年6月30日资产总额1,511,957千元，较2023年12月31日的1,424,649千元有所增长[10] - 2024年6月30日负债总额746,533千元，较2023年12月31日的665,616千元有所增长[10] - 2024年上半年毛利率21.5%，净利率9.0%，本公司拥有人应占净利率8.9%，每股基本及摊薄盈利0.045元；2023年毛利率28.2%，净利率13.8%，本公司拥有人应占净利率13.8%，每股基本及摊薄盈利0.065元[9] - 报告期内公司收入为4.732亿元，较2023年中期的4.58亿元增加3.3%[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售成本3.717亿元，较2023年中期增加4290万元[44] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售成本为3.717亿元，较2023年中期增加4290万元[46] - 报告期内，公司毛利为1.015亿元，较2023年中期的1.292亿元下降2760万元，毛利率由28.2%降至21.5%[47][48] - 其他收入由2023年中期的910万元降至报告期的140万元，主要因政府补助收入下降[51][52] - 报告期内，公司其他收益净额为70万元，2023年中期为20万元，增加主要因汇兑差额影响[53][54] - 销售及营销开支由2023年中期的810万元下降27.4%至报告期的590万元[55][59] - 行政开支由2023年中期的5010万元减少1040万元至报告期的3970万元，因调整组织框架和优化人员配置[56][60] - 贸易及其他应收款项减值亏损由2023年中期的1020万元变为报告期的1100万元，因地产行业下行计提更多减值拨备[57][61] - 融资收入净额由2023年中期的1090万元降至报告期的910万元，下降190万元，因向第三方借款利息下降[58][62] - 所得税开支由2023年中期的1690万元下降21.0%至报告期的1340万元[63] - 报告期内，公司净利润为4250万元，较2023年中期的6330万元下降32.8%，净利率为9.0%，较2023年中期下降4.8%[63] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为2.021亿人民币，较2023年12月31日的2.297亿人民币下降12.0%[64][69] - 截至2024年6月30日，公司流动比率为2.0倍，2023年12月31日为2.1倍[64][69] - 截至2024年6月30日，公司借款为2700万人民币，与2023年12月31日持平，资本负债比率为0.04，与2023年12月31日持平[65][69] - 2024年上半年收入为473,228千元，2023年同期为458,022千元[125] - 2024年上半年毛利为101,531千元，2023年同期为129,175千元[125] - 2024年上半年经营利润为46,783千元，2023年同期为69,212千元[125] - 2024年上半年期内利润及全面收益总额为42,484千元，2023年同期为63,255千元[125] - 2024年6月30日非流动资产为30,942千元，2023年12月31日为29,299千元[126] - 2024年6月30日流动资产净值为744,505千元，2023年12月31日为739,751千元[126] - 2024年6月30日资产净值为765,424千元，2023年12月31日为759,033千元[126] - 2024年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.045元，2023年同期为0.065元[125] - 2024年6月30日股本为7,564千元，2023年12月31日为7,738千元[126] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为749,659千元，2023年12月31日为742,766千元[126] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为2330千元，2023年同期为产生现金69156千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为23804千元，2023年同期为11759千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为38646千元，2023年同期为83131千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为27630千元，期初为229728千元，期末为202098千元；2023年同期减少净额为13035千元，期初为209855千元，期末为196820千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约收益为473228千元，2023年同期为458022千元[132] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团其他收入分别为135.4万元及905.3万元，其中政府补助分别为114.1万元及884.8万元[141] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团其他收益净额分别为66.7万元及19.7万元[143] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团融资收入分别为962.9万元及1214.2万元，融资成本分别为57.3万元及119.8万元，融资收入净额分别为905.6万元及1094.4万元[144] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团所得税开支分别为1335.5万元及1690.1万元[144] - 报告期每股基本盈利以公司拥有人应占期内利润约4216.9万元（2023年：6301.5万元）及已发行股份加权平均数约9.3036亿股（2023年：9.63744亿股）计算[149][150] - 截至2024年6月30日，物业、厂房及设备为7328千元，使用权资产为2364千元；2023年12月31日分别为9923千元和1342千元[151] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收购物业、厂房及设备和使用权资产分别约为1264000元和2980000元；2023年同期分别为2778000元和130000元[151][152] - 2024年6月30日，贸易应收款项为508211千元，其他应收款项为426436千元，预付款项为48553千元，应收贷款为324469千元；2023年12月31日分别为417110千元、393942千元、36887千元和340459千元[153] - 2024年6月30日，贸易应收款项中0至180天为219371千元，181至365天为127463千元等；2023年12月31日分别为199338千元、44145千元等[154] - 2024年6月30日，贸易应付款项为195583千元，其他应付款项为295635千元；2023年12月31日分别为178551千元和252193千元[156] - 2024年6月30日，贸易应付款项中1年以内为185950千元，1年后但2年以内为3435千元等；2023年12月31日分别为171246千元、5059千元等[157] - 公司每股面值0.01港元的股份，于2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日为5000000000股[160] - 2023年1月1日已发行及缴足股份为978,861,000股，2024年6月30日为917,881,000股[162] - 2023年回购及注销33,453,000股普通股，支付约83,545,000元，已发行股本按面值减少约304,000元[163][164] - 2024年上半年回购及注销19,427,000股普通股，支付约35,276,000元，已发行股本按面值减少约174,000元[163][164] - 2024年上半年主要管理人员薪金及其他短期雇员福利为3,013,000元，2023年同期为2,878,000元[171] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日物业管理总合约建筑面积44,851千平方米，较2023年6月30日的44,191千平方米有所增长[11] - 截至2024年6月30日物业管理总在管建筑面积39,563千平方米，较2023年6月30日的36,230千平方米有所增长[11] - 物业管理服务收入约4.134亿元，较2023年中期的约3.418亿元增加20.9%[29] - 截至2024年6月30日，总在管建筑面积约3960万平方米，较2023年中期的约3620万平方米增加约330万平方米，增长率为9.2%[29] - 截至2024年6月30日，有160项在管物业由独立第三方物业开发商开发，在管总面积约2110万平方米[31] - 2024年上半年物业管理服务中，德信中国所开发物业收入1.492亿元，占比36.1%；联合开发及独立第三方开发物业收入分别为6139.8万元和2.028亿元，占比14.9%和49.0%[31] - 2024年上半年按区域划分，浙江省及长三角地区收入3.047亿元，占比73.7%；非浙江省长三角地区收入6788.5万元，占比16.4%；其他地区收入4081.1万元，占比9.9%[33] - 2024年上半年物业管理签约项目期末数量为329个，签约建筑面积4485.1万平方米；在管项目数量297个，在管建筑面积3956.3万平方米[30] - 2023年上半年物业管理签约项目期末数量为326个，签约建筑面积4419.1万平方米；在管项目数量268个，在管建筑面积3623万平方米[30] - 截至2024年6月30日，公司在管总建筑面积39,563千平方米，收入413,438千元；2023年对应数据分别为36,230千平方米和341,844千元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为413438千元，2023年同期为341844千元[132] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年报告期内，非业主增值服务收入约1980万元，较2023年中期下降66.8%[36] - 2024年上半年案场服务收入13,147千元，占比66.3%；2023年对应数据分别为37,746千元和63.1%[37] - 截至2024年6月30日止六个月，非业主增值服务收益为19835千元，2023年同期为59801千元[132] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年报告期内，社区增值服务收入约4000万元，较2023年中期约5640万元下降29.1%[38][39] - 截至2024年6月30日止六个月，智能社区解决方案收入940万元，较2023年同期460万元增加480万元[40][41] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售及协销服务收入50万元，较2023年同期940万元下降890万元[42] - 截至2024年6月30日止六个月，社区资源增值服务收入1390万元，较2023年同期1710万元下降320万元[43][45] - 截至2024年6月30日止六个月，美居服务收入150万元，较2023年同期990万元下降840万元[43][45] - 截至2024年6月30日止六个月，社区增值服务收益为39955千元，2023年同期为56377千元[132] 公司荣誉与市场拓展 - 2024年上半年公司入选“2024中国物业服务百强企业”，排名升至第20位，连续11年获此荣誉[13] - 2024年上半年公司首次进入天津市场，加强重点区域市场份额，高端商业服务品牌与衢江交投合作接管项目[14