财务表现 - 公司2024年上半年已确认收入为6091.0百万元人民币，同比下降38.7%[9] - 公司2024年上半年毛利为537.3百万元人民币，同比下降29.3%[9] - 公司2024年上半年期内亏损为2831.4百万元人民币，同比扩大101.0%[9] - 公司2024年上半年核心净亏损为2827.9百万元人民币，同比扩大100.5%[9] - 公司2024年上半年收入为人民币60.91亿元，同比下降38.7%[13] - 2024年上半年亏损为人民币28.31亿元，同比增加14.22亿元[13] - 2024年上半年核心净亏损为人民币28.28亿元，同比增加14.18亿元[13] - 2024年上半年每股基本亏损为人民币144分，同比增加64分[13] - 公司2024年上半年毛利率为8.8%，同比提升1.1个百分点[11] - 公司2024年上半年负债比率为617.4%，同比上升174个百分点[11] - 公司2024年上半年流动比率为1.0，同比下降0.1[11] - 公司2024年上半年物业发展和物业租赁收入占比分别为94.4%和5.6%[44][48] - 物业发展收入减少36.2%，从2023年上半年的9,014.7百万元降至2024年上半年的5,752.9百万元[49][54] - 物业租赁和转租收入增加13.5%，从2023年上半年的298.0百万元增至2024年上半年的338.1百万元[51][56] - 销售成本减少39.5%，从2023年上半年的9,172.3百万元降至2024年上半年的5,553.7百万元[52][57] - 毛利减少29.3%，从2023年上半年的759.9百万元降至2024年上半年的537.3百万元，毛利率从7.7%增至8.8%[53][58] - 其他收入及收益减少至117.5百万元，主要由于银行利息收入减少[59] - 销售及市场推广成本减少28.1%，从2023年上半年的183.2百万元降至2024年上半年的131.8百万元[59] - 行政开支减少28.6%，从2023年上半年的309.3百万元降至2024年上半年的220.8百万元[59] - 其他开支增加158.0%，从2023年上半年的900.0百万元增至2024年上半年的2,322.3百万元，主要由于资产减值增加[59] - 期间亏损增加至2,831.4百万元，较2023年上半年增加1,421.7百万元，主要由于资产减值增加[60] - 公司拥有人应占亏损增加至3,017.9百万元，较2023年上半年增加1,328.4百万元，主要由于资产减值增加[61] - 公司2024年上半年亏损为人民币2,831.4百万元，同比增加人民币1,421.7百万元[63] - 公司2024年上半年每股基本及摊薄亏损为人民币144分，同比增加64分[63] - 公司2024年上半年归属于股东的亏损为人民币3,017.9百万元，同比增加人民币1,328.4百万元[64] - 公司2024年上半年核心净亏损为人民币3,014.4百万元，同比增加人民币1,324.3百万元[64] - 公司2024年上半年收入为6,091,008千元人民币，同比下降38.7%[134] - 2024年上半年公司毛利润为537,287千元人民币，同比下降29.3%[134] - 2024年上半年公司税前亏损为2,659,298千元人民币，同比增长135.4%[134] - 2024年上半年公司净亏损为2,831,362千元人民币，同比增长100.9%[134] - 2024年上半年公司每股亏损为144分人民币，同比增长80%[134] - 2024年上半年公司销售及市场推广成本为131,754千元人民币，同比下降28.1%[134] - 2024年上半年公司行政开支为220,771千元人民币，同比下降28.6%[134] - 2024年上半年公司融资成本为581,160千元人民币，同比增长5.2%[134] - 2024年上半年公司所得税开支为172,064千元人民币，同比下降38.6%[134] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间亏损为2,831,362千元人民币，较2023年同期的1,409,675千元人民币增加了101%[135] - 公司2024年上半年来自客户合同的收入为5,752,900千元人民币，同比下降40.3%[175][176] - 公司2024年上半年物业开发业务收入为5,752,900千元人民币，同比下降36.2%[176][178] - 公司2024年上半年城市更新业务收入为0千元人民币，去年同期为619,511千元人民币[178] - 公司2024年上半年租赁收入总额为338,108千元人民币，同比下降1.7%[175] - 公司2024年上半年其他收入及收益为117,527千元人民币，同比下降8.0%[179] - 公司2024年上半年税前亏损为1,129,572千元人民币[168] - 公司2024年上半年的利息开支总额为1,889,939千元人民币，较2023年同期的1,792,550千元人民币有所增加[181] - 公司2024年上半年的企业所得税支出为49,777千元人民币，较2023年同期的279,223千元人民币大幅减少[192] - 公司2024年上半年的土地增值税支出为38,119千元人民币，而2023年同期为-274,941千元人民币[192] - 公司2024年上半年的递延税项支出为84,168千元人民币，较2023年同期的275,821千元人民币有所减少[192] - 公司2024年上半年的总税项支出为172,064千元人民币，较2023年同期的280,103千元人民币有所减少[192] - 公司2024年上半年未派发中期股息，与2023年同期一致[193] - 公司2024年上半年的员工福利开支为167,074千元人民币，较2023年同期的240,605千元人民币有所减少[180] - 公司2024年上半年的物业、厂房及设备折旧为50,866千元人民币，较2023年同期的44,662千元人民币有所增加[180] 资产负债情况 - 公司2024年上半年资产总额为115066.6百万元人民币，同比下降5.0%[10] - 公司2024年上半年负债总额为107354.9百万元人民币，同比下降2.8%[10] - 公司2024年上半年现金及银行结余为3370.1百万元人民币，同比下降15.2%[10] - 公司2024年上半年流动计息银行及其他借款为31121.5百万元人民币，同比增长13.4%[10] - 公司2024年上半年非流动计息银行及其他借款为14823.3百万元人民币，同比下降20.7%[10] - 公司2024年上半年权益总额为7711.7百万元人民币，同比下降27.6%[10] - 公司现金及银行存款账面余额为人民币3,370.1百万元，较2023年12月31日减少15.2%[62][65] - 公司受限制银行存款金额为人民币1,828.9百万元，较2023年12月31日减少18.3%[62][65] - 公司计息应付款项为人民币5,037.3百万元，部分以物业存货抵押，账面值为人民币1,688.8百万元[66] - 公司2024年6月30日计息银行贷款及其他借款总额为人民币45,944.8百万元[66] - 公司2024年6月30日一年内到期借款为人民币31,121.5百万元，较2023年12月31日增加13.4%[66] - 公司2024年6月30日的非流动资产总额为25,864,026千元人民币，较2023年12月31日的27,136,261千元人民币减少了4.7%[136] - 公司2024年6月30日的流动资产总额为89,202,579千元人民币，较2023年12月31日的93,970,919千元人民币减少了5.1%[136] - 公司2024年6月30日的流动负债总额为87,241,000千元人民币，较2023年12月31日的86,543,133千元人民币增加了0.8%[136] - 公司2024年6月30日的非流动负债总额为20,113,921千元人民币，较2023年12月31日的23,906,339千元人民币减少了15.9%[138] - 公司2024年6月30日的资产净值为7,711,684千元人民币，较2023年12月31日的10,657,708千元人民币减少了27.6%[138] - 公司2024年6月30日的权益总额为7,711,684千元人民币，较2023年12月31日的10,657,708千元人民币减少了27.6%[139] - 公司2024年6月30日的非控股权益为10,210,846千元人民币，较2023年12月31日的10,024,325千元人民币增加了1.9%[139] - 截至2024年6月30日，公司总权益为7,711,684千元人民币[151] - 2024年上半年公司总综合亏损为2,946,024千元人民币[151] - 2024年上半年公司留存利润为10,210,846千元人民币[151] - 2024年上半年公司其他全面亏损为3,132,545千元人民币[151] - 2024年上半年公司股本为2,601,800千元人民币[151] - 2024年上半年公司法定盈余为167,656千元人民币[151] - 2024年上半年公司股份溢价为714,718千元人民币[151] - 2024年上半年公司汇兑结余为59,420千元人民币[151] - 2024年上半年公司公允价值变动为-149,982千元人民币[151] - 2024年上半年公司资本公积为8,113千元人民币[151] - 公司2024年上半年总资产为115,066,605千元人民币，较2023年底下降5.0%[171] - 公司2024年上半年总负债为107,354,921千元人民币，较2023年底下降2.8%[174] - 公司2024年上半年物业开发业务资产为74,996,789千元人民币，较2023年底下降4.2%[171] - 公司2024年上半年城市更新业务资产为7,106,908千元人民币，较2023年底增长1.0%[171] 债务与融资 - 公司于2023年12月22日发行2028年到期的5.00%美元优先票据，本金为99,500,000美元[67][68] - 公司于2021年6月4日发行了2024年到期的5.55%美元优先票据，本金金额为4亿美元，相当于约人民币28.5亿元[69] - 公司于2021年7月27日再次发行2024年到期的5.55%美元优先票据，本金金额为1亿美元，相当于约人民币7.13亿元[69] - 公司于2021年1月14日发行了2027年到期的5.75%美元优先票据，本金金额为3.5亿美元，相当于约人民币24.94亿元[69] - 公司于2020年9月22日发行了2026年到期的6.20%美元优先票据，本金金额为3.5亿美元，相当于约人民币24.94亿元[70] - 公司于2021年3月17日再次发行2026年到期的6.20%美元优先票据，本金金额为1亿美元，相当于约人民币7.13亿元[70] - 公司全资附属公司广州时代于2020年8月21日发行了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，面值为人民币11亿元[70] - 公司于2022年8月24日偿还了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券本金的10%及全部应付未付利息[70] - 公司于2023年2月22日至4月20日期间调整了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券的到期日为2026年[70] - 公司发行了2026年到期的5.68%人民币非公开发行境内公司债券，面值为5亿元人民币，年利率5.68%，并于2022年8月4日偿还了10%的本金及全部应付利息[71][73] - 公司发行了2027年到期的5.94%人民币公开发行境内公司债券，面值为16亿元人民币，年利率5.94%，并于2023年调整了到期日[72][74] - 公司发行了2025年到期的6.75%美元优先票据，总金额为5.5亿美元（约合人民币39.2亿元），年利率6.75%，每半年支付一次利息[75][77] - 公司发行了2027年到期的5.24%人民币公开发行境内公司债券，面值为25亿元人民币，年利率5.24%，并于2023年调整了到期日[76][78] - 公司发行了2027年到期的5.10%人民币公开发行境内公司债券，面值为15.5亿元人民币，年利率5.10%，并于2023年调整了到期日[79] - 广州时代于2020年3月26日发行了面值为15.5亿元人民币、年利率为5.10%的境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[80] - 广州时代于2020年3月26日发行了面值为9.5亿元人民币、年利率为6.30%的境内公司债券，期限为7年，并于2023年调整到期日至2027年[81][82] - 广州时代于2020年2月21日发行了面值为7.4亿元人民币、年利率为5.00%的境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[83] - 广州时代于2020年2月21日发行了面值为5.75亿元人民币、年利率为6.20%的境内公司债券，期限为7年，并于2023年调整到期日至2027年[83] - 公司于2019年7月16日发行了本金为4亿美元、年利率为6.75%的优先票据，并于2019年9月4日发行了本金为1亿美元、年利率为6.75%的优先票据，整合为2023年到期的6.75%美元优先票据[84][85] - 广州时代于2019年6月6日发行了面值为5亿元人民币、年利率为6.80%的境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[86] - 公司发行了2027年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币500,000,000元，年利率为6.80%，每年支付一次利息[87] - 公司发行了2023年到期的6.60%美元优先票据，本金为300,000,000美元（约人民币2,138,040,000元），年利率为6.60%，每半年支付一次利息[88] - 公司调整了2026年到期的5.50%人民币非公开发行境内公司债券的到期日，并设置了小额兑付机制及按比例还本节点，新增利息利随本清[88] - 公司暂停偿还部分离岸债务，并积极与债权人进行磋商，以实现整体管理其离岸债务[89] - 公司于2024年6月28日与离岸债权人小组就重组现有优先票据及双币可转让定期贷款融资达成原则性共识[89] - 公司银行及其他借款总额为人民币45,944,794,000元，其中31,121,495,000元将在未来12个月内到期[158] - 公司因到期未还款导致违约借款本金总额为人民币22,343,901,000元，利息总额为人民币2,529,338,000元[158] - 违约事件引发交叉违约借款总额为人民币228,800,000元[158] - 公司已委任财务顾问协助重组优先票据及公司债券[158] - 公司正与现有金融机构磋商重续借款[158] - 公司正在与现有贷款人协商违约借款和交叉违约借款的重组，以避免立即支付本金和利息[159] - 公司正在与借款人协商银行及其他借款的续期或延期偿还[159] 项目进展 - 公司2024年上半年合同销售额为人民币42.91亿元，总建筑面积为33.7万平方米[14] - 公司截至2024年6月30日拥有136个主要项目，其中124个位于广东省[14] - 截至2024年6月30日，公司总合同销售面积为337,000平方米，总合同销售金额为42.91亿元人民币，平均售价为12,733元/平方米[21] - 公司租赁收入为3.381亿元人民币，占总收入的5.6%，租赁物业总建筑面积为883,154平方米[24][25] - 公司总土地储备为12.8百万平方米，其中广州占比21.0%，清远占比19.9%，佛山占比15.5%[26] - 公司物业开发项目中，广州时代外滩项目建筑面积为92,123平方米，竣工时间为2013年至2016年[27] - 公司物业开发项目中，时代南海项目建筑面积为354,156平方米，竣工时间为2011年至2015年[27] - 公司物业开发项目中，时代云图（广州）项目建筑面积为45,593平方米，竣工时间为2016年[27] - 公司物业开发项目中，时代郎桥（增城）项目建筑面积为93,756平方米，竣工时间为2017年[27] - 公司物业开发项目中，时代柏林（广州）项目建筑面积为45,537平方米