公司基本信息 - 公司股份代号为271[5] - 公司主要业务为物业投资、物业租赁及物业管理[21] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为24,213千港元，2023年同期为22,788千港元[7] - 2024年同期其他收入为6,503千港元，2023年为7,407千港元[7] - 2024年同期其他亏损为4千港元，2023年为418千港元[7] - 2024年同期融资成本为17,668千港元，2023年为0[7] - 2024年同期未计入投资物业及金融工具之公允价值变动和预期信贷亏损模型之净额减值拨回的经营亏损为2,570千港元，2023年溢利为12,503千港元[7] - 2024年同期来自投资物业之公允价值变动之亏损为12,790千港元，2023年收益为6,046千港元[7] - 2024年同期预期信贷亏损模型之净额减值拨回为215千港元，2023年为1,865千港元[7] - 2024年同期除税前亏损为15,748千港元，所得税支出为1,289千港元；2023年溢利为17,676千港元，所得税支出为3,169千港元[7] - 2024年同期每股基本亏损为1.37港仙，2023年每股基本盈利为1.17港仙[7] - 2024年上半年公司亏损17,037千港元，2023年同期溢利14,507千港元[8] - 2024年上半年其他全面费用（除税后）为2,760千港元，2023年同期为3,510千港元[8] - 2024年上半年全面费用总额为19,797千港元，2023年同期全面收益总额为10,997千港元[8] - 截至2024年6月30日，公司流动资产为265,794千港元，2023年12月31日为298,227千港元[10] - 截至2024年6月30日，公司流动负债为31,850千港元，2023年12月31日为36,141千港元[10] - 截至2024年6月30日，公司流动资产净值为233,944千港元，2023年12月31日为262,086千港元[10] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产为2,293,353千港元，2023年12月31日为2,305,741千港元[11] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为1,802,954千港元，2023年12月31日为1,822,751千港元[12] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债为724,343千港元，2023年12月31日为745,076千港元[12] - 2024年上半年透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具之公允价值变动为亏损2,760千港元，2023年同期为亏损1,860千港元[8] - 2024年上半年来自经营业务的现金净值为258.4万港元，2023年为1588.9万港元[19] - 2024年上半年已退回香港所得税39.3万港元，已付中国企业所得税0[19] - 2024年上半年来自营运业务的现金净值为297.7万港元，2023年为1586.4万港元[19] - 2024年上半年已收银行利息239.8万港元，2023年为277.2万港元[19] - 2024年上半年投资物业购置支出321万港元，2023年为0[19] - 2024年上半年来自投资业务的现金净值为1324万港元，2023年为8435.1万港元[19] - 2024年上半年用于融资的现金净值为-3379.6万港元，2023年为0[19] - 2024年上半年现金及现金等价物净减少1757.9万港元，2023年增加10021.5万港元[19] - 2024年上半年期末现金及现金等价物为11288.1万港元，2023年为20741.5万港元[19] - 2024年上半年总收入24,213千港元，2023年为22,788千港元[33] - 2024年中期，香港总收入24,213,000港元，2023年同期为22,219,000港元；中国总收入为零，2023年同期为569,000港元[38][39] - 2024年上半年，银行利息收入2,398千港元，2023年为2,772千港元；贷款利息收入2,236千港元，2023年为3,778千港元[40] - 2024年上半年，其他应收款项利息收入149千港元，2023年为144千港元；最终控股公司管理服务费收入210千港元，2023年为150千港元；中间控股公司管理服务费收入610千港元，2023年为555千港元；其他收入900千港元，2023年为8千港元[40] - 2024年上半年其他收入总计6,503千港元，2023年为7,407千港元[40] - 2024年上半年净汇兑亏损4,418千港元[41] - 2024年上半年利息付予其他借款为17,668千港元，2023年无此项支出[42] - 2024年上半年，交易应收款项预期信贷亏损模型之净额减值拨回322千港元，2023年为减值24千港元；应收贷款预期信贷亏损模型之净额减值拨回为减值107千港元，2023年为拨回1,889千港元；总计215千港元，2023年为1,865千港元[42] - 2024年上半年所得税支出为1289千港元，2023年同期为3169千港元[44] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为48千港元，2023年同期为93千港元[47] - 2024年上半年产生租金收入之投资物业的直接营运费用为4540千港元，2023年同期为6283千港元[47] - 2024年上半年并无产生租金收入之投资物业的直接营运费用为2201千港元，2023年同期为135千港元[47] - 2024年和2023年用以计算每股基本（亏损）盈利之普通股数目均为1240669千股[52] - 2024年上半年本公司股东应占（亏损）溢利为 - 17037千港元[54] - 2024年上半年集团未购入物业、厂房及设备，2023年同期为0千港元[55] - 2024年6月30日投资物业公允价值期初为2269160千港元，期末为2259580千港元[56] - 2023年12月31日投资物业公允价值期初为1297022千港元，期末为2269160千港元[56] - 2024年上半年除税前亏损15,748千港元，2023年上半年溢利17,676千港元[104] - 2024年上半年折旧及摊销为48千港元，2023年上半年为93千港元[104] - 2024年上半年净汇兑亏损为4千港元，2023年上半年为418千港元[104] - 2024年上半年来自投资物业公允价值变动之亏损为12,790千港元，2023年上半年收益为6,046千港元[104] - 2024年上半年营运资金变动前之营运现金流为10,367千港元，2023年上半年为6,320千港元[104] - 2024年上半年来自营运业务之现金净值为2,584千港元，2023年上半年为15,889千港元[104] - 2024年6月30日分类为透过损益按公允价值处理之金融资产（非上市基金投资）为41,354千港元，2023年12月31日为42,978千港元[113] - 2024年6月30日分类为透过损益按公允价值处理之金融资产为17,576千港元，2023年12月31日为30,924千港元[113] - 分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具的非上市股本证券，2024年6月30日公允价值为29,130千港元，2023年12月31日为31,890千港元[115] - 2024年6月30日未折现的固定租赁付款应收款一年内为24,295千港元，2023年12月31日为30,422千港元[127] - 2024年6月30日未折现的固定租赁付款应收款第二年为10,522千港元，2023年12月31日为17,457千港元[127] - 2024年6月30日未折现的固定租赁付款应收款第三年为6,997千港元，2023年12月31日为7,596千港元[127] - 2024年6月30日未折现的固定租赁付款应收款第四年为6,726千港元，2023年12月31日为6,430千港元[127] - 投资物业改善及改建工程合约承诺的资本开支，2024年6月30日为3,310千港元，2023年12月31日为5,833千港元[131] - 集团赚取的管理费收入为210千港元，去年为150千港元[134] - 向集团收取的租金、物业管理及空调费用为524千港元，去年为513千港元[134] - 集团赚取的利息收入为2236千港元，与去年持平[134] - 最终控股公司其他应付款项为313千港元，去年为284千港元[137] - 新鸿基及其附属公司应收贷款为78100千港元，与去年持平[137] - 新鸿基及其附属公司应收利息为566千港元，去年为578千港元[137] - 天安及其附属公司应付贷款为155000千港元，去年无此项[137] - 天安及其附属公司应付利息为367千港元，去年无此项[137] - 2024年6月30日投资物业账面价值为12.66亿港元，去年12月31日为12.7亿港元[145] - 公司截至2024年6月30日止六个月收入为2421.3万港元，较2023年同期增加142.5万港元或6%[159] - 2024年上半年亏损1703.7万港元，2023年同期溢利为1450.7万港元[159] - 报告期投资物业公允价值亏损1279万港元，去年同期收益为604.6万港元[159] - 报告期融资成本为1766.8万港元，2023年同期无融资成本产生[159] - 公司总资 产由2023年12月31日的26.03968亿港元降至2024年6月30日的25.59147亿港元[162][164] - 公司资产净值由2023年12月31日的18.22751亿港元降至2024年6月30日的18.02954亿港元[162][164] - 公司总负债由2023年12月31日的7.81217亿港元降至2024年6月30日的7.56193亿港元[163][165] - 2024年6月30日，公司现金及银行存款为1.12881亿港元，2023年12月31日为1.30495亿港元[163][165] - 公司资产负债比率（净负债除以权益总额）为26%，与2023年12月31日持平[163][165] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年，投资物业固定租金收入20,504千港元，2023年为18,878千港元；物业管理费收入2,509千港元，2023年为2,560千港元；股本工具股息收入1,200千港元，2023年为1,350千港元[33] 物业相关指标变化 - 香港商用物业租期收益率为2.75% - 3.75%（2023年：2.75% - 3.75%），复归收益率为3.25% - 4.75%（2023年：3.25% - 4.75%），平均市场单位租金约为每平方尺每月14.5 - 113港元（2023年：约每平方尺每月14.5 - 115港元）[67] - 香港车位租期收益率为4.25%（2023年：4.25%），复归收益率为4.75%（2023年：4.75%），平均市场单位租金约为每平方尺每月3,600港元（2023年：约每平方尺每月3,700港元）[67] - 租期收益率为2.75%至3.25%（2023年12月31日：2.75%至3.25%），复归收益率为3.25%至3.75%（2023年12月31日：3.25%至3.75%）[115] - 平均市场单位租金介乎约每平方尺每月25港元至每平方尺每月185港元（2023年12月31日：每平方尺每月25港元至每平方尺每月185港元）[120] - 缺乏控制和市场折扣率为27.2%（2023年12月31日：24.3%）[120] - 2024年6月30日，投资物业承诺租赁期主要为未来一至五年（2023年12月31日：一至六年）[126][127] - 截至202