财务报告发布信息 - 公司发布2024年上半年未经审计简明综合中期业绩[1] - 截至2024年6月30日止6个月的简明综合中期业绩未经审计，但已由公司核数师罗兵咸永道会计师事务所审阅[38] - 公司审核委员会已审阅截至2024年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩[38] - 截至2024年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩由董事会于2024年8月22日许可发出[38] 物业节能情况 - 24个在管物业专案总能耗对比国标节约3714万千瓦时，节能率20%，实现碳减排3.1万吨[4] 写字楼市场供应情况 - 2024下半年北京和上海甲级写字楼市场将分别迎来约42.5万平方米及70.9万平方米的新增供应[3] 各物业项目出租率情况 - 北京前门大街项目可租面积51,889平方米，2024年6月30日出租率63%，2023年6月30日为67%[6] - 望京SOHO可租面积149,172平方米，2024年6月30日出租率57%，2023年6月30日为60%[6] - 光华路SOHO II可租面积94,279平方米，2024年6月30日出租率83%，2023年6月30日为85%[6] - 丽泽SOHO可租面积135,637平方米，2024年6月30日出租率89%，2023年6月30日为88%[6] - 银河及朝阳门SOHO可租面积46,293平方米，2024年6月30日出租率54%，2023年6月30日为56%[6] - SOHO复兴广场可租面积88,234平方米，2024年6月30日出租率85%，2023年6月30日为87%[7] - 外滩SOHO可租面积72,006平方米，2024年6月30日出租率80%，2023年6月30日为84%[7] 公司整体财务关键指标变化 - 公司本期营业收入约7.99亿元，2023年同期约8.22亿元，同比下降约2.70%[16] - 本期毛利约6.48亿元，2023年同期约6.78亿元，同比下降约4.39%[16] - 本期租赁业务毛利率约82%，2023年同期约83%[16] - 本期销售费用约0.20亿元，2023年同期约0.10亿元；行政费用约0.50亿元，2023年同期约0.66亿元[17] - 本期财务收入约250万元，2023年同期约240万元；财务费用约3.67亿元，较2023年同期减少约0.2亿元[17] - 本期所得税费用约1.25亿元，较2023年同期增加约0.34亿元[18] - 2024年6月30日，集团总借贷约156.91亿元，其中一年内到期部分约77.49亿元，一年以上到期部分约79.42亿元[19] - 2024年6月30日，外币债务总额约3.43亿元，占总借贷约2.2%；平均融资成本约4.5%[20] - 2024年6月30日，集团雇员人数为1,635人，其中物业公司雇员1,479人[23] - 2024年6月30日，公司已发行总股数为5,199,524,031股[25] - 2024年6月30日，公司流动负债超出流动资产99.23亿元[45] - 2024年6月30日，公司银行借款及其他借款共计156.91亿元，其中流动部分为77.49亿元[45] - 2024年6月30日，公司非受限的现金及现金等价物为7.68亿元[45] - 截至2024年6月30日止6个月，公司营业收入为7.99亿元，2023年同期为8.22亿元[46] - 截至2024年6月30日止6个月，公司期间净亏损为1.09亿元，2023年同期为净利润0.15亿元[46] - 截至2024年6月30日，公司投资物业为631.37亿元，2023年12月31日为634.21亿元[48] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总额为30.18亿元，2023年12月31日为30.81亿元[48] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债总额为181.79亿元，2023年12月31日为209.71亿元[49] - 截至2024年6月30日，公司流动负债总额为129.41亿元，2023年12月31日为104.52亿元[49] - 截至2024年6月30日，公司总负债为311.20亿元，2023年12月31日为314.23亿元[49] - 2024年1月1日权益总额为37,195,024千元，6月30日为37,071,508千元，期间全面亏损总额为123,516千元[50] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为109,886千元，2023年同期为334,223千元[51] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为74,679千元，2023年同期为94,546千元[51] - 2024年上半年筹资活动使用的现金流量净额为186,031千元，2023年同期为148,276千元[51] - 2024年现金及现金等价物净减少1,466千元，期初余额769,461千元，期末余额768,140千元；2023年净增加280,493千元，期初余额345,725千元，期末余额627,252千元[52] - 2024年6月30日集团净流动负债为9,923,293,000元，银行借款及其他借款共计15,690,992,000元[54] - 2024年6月30日集团非受限的现金及现金等价物为768,140,000元[54] - 2024年6月30日，投资物业等层级三资产总计63792.444万元[66] - 2023年12月31日，投资物业等层级三资产总计64091.52万元[67] - 2024年1月1日期初余额投资物业63421300千元、物业及设备396130千元、其他金融资产投资274090千元，合计64091520千元；6月30日期末余额投资物业63137300千元、物业及设备388844千元、其他金融资产投资266300千元，合计63792444千元[69] - 2024年上半年租金收入796017千元，较2023年同期819127千元有所下降；出售物业单位收入3345千元，较2023年同期2376千元有所上升[72] - 2024年上半年物业管理服务收入143330千元，较2023年同期154213千元下降；酒店运营收入28946千元，较2023年同期32697千元下降[74] - 2024年上半年没收客户定金19138千元，较2023年同期15151千元上升；政府补助983千元，较2023年同期7606千元下降[74] - 2024年上半年按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值收益为 - 10082千元，2023年同期为5046千元[74] - 2024年上半年财务收入利息收入2527千元，较2023年同期2479千元略有上升[75] - 2024年上半年银行贷款及其他贷款利息367002千元，较2023年同期386418千元下降；外汇亏损净额6千元，较2023年同期31千元下降[75] - 2024年上半年银行手续费及其他358千元，较2023年同期275千元上升；财务费用合计367366千元，较2023年同期386724千元下降[75] - 2024年上半年当期所得税中中国企业所得税51910千元，较2023年同期27391千元上升；中国土地增值税42906千元，较2023年同期5378千元大幅上升[76] - 2024年上半年递延所得税29846千元，较2023年同期58506千元下降；所得税费用合计124662千元，较2023年同期91275千元上升[76] - 截至2024年6月30日止6个月，归属母公司股东净亏损1.07546亿元，2023年同期为净利润1361.3万元[78] - 2024年6月30日投资物业期末余额为63.1373亿元，2023年为63.64855亿元[79] - 截至2024年6月30日，持作销售用途的已落成物业为16.08086亿元，2023年12月31日为16.10444亿元[81] - 2024年6月30日应收账款净额为3.55722亿元，2023年12月31日为3.7497亿元[82] - 2024年6月30日其他应收款净额为1.53468亿元，2023年12月31日为1.60812亿元[82] - 董事会决议本期不派发中期股息，2023年中期股息为零[84] - 2024年6月30日银行贷款及其他贷款总额为156.90992亿元，2023年12月31日为158.84968亿元[86] - 2024年6月30日应付账款及其他应付款总额为30.38531亿元，2023年12月31日为29.73786亿元[89] - 法定股份普通股股数为75亿股，已发行及缴足普通股股数为51.99524亿股，股本为1.06112亿元[85] - 1个月内到期或按要求支付金额，2024年6月30日为903,077千元，2023年12月31日为911,636千元[91] - 投资承担金额，2024年6月30日为2,313千元，2023年12月31日为2,299千元；2024年6月30日折合人民币2,313,000元，2023年12月31日为2,299,000元[92] - 应收SOHO中国基金会款项，2024年6月30日和2023年12月31日均为24,740千元[93] - 应付上海仪电和上海农村商业银行款项，2024年6月30日和2023年12月31日均为812,732千元[93][94] - 截至2024年6月30日6个月向SOHO中国基金会捐赠为0千元，2023年同期为16,000千元[95] - 2024年截至6月30日6个月短期薪酬为6,611千元，退休计划供款为106千元；2023年同期短期薪酬为8,281千元，退休计划供款为259千元[96] - 2024年截至6月30日6个月薪酬总计6,717千元，2023年同期为8,540千元[96] 股权权益情况 - 截至2024年6月30日，潘石屹和潘張欣在公司已發行普通股中權益股份數均為3,324,100,000股，股權百分比均為63.9309%[27] - 截至2024年6月30日，潘石屹在北京紅石建外房地產開發有限公司權益股份數為1,275,000股，股權百分比為4.25%；在北京搜候房地產有限責任公司權益股份數為4,950,000股，股權百分比為5.00%；在北京紅石新城房地產有限公司權益股份數為500,000股，股權百分比為5.00%；在北京山石房地產有限責任公司權益股份數為1,935,000股，股權百分比為5.00%[29] - 截至2024年6月30日，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited在公司已發行股本中權益股份數為3,324,100,000股，股權百分比為63.9309%；Capevale Cayman權益股份數為3,324,100,000股，股權百分比為63.9309%；Boyce Limited權益股份數為1,662,050,000股，股權百分比為31.9654%；Capevale BVI權益股份數為1,662,050,000股，股權百分比為31.9654%[31] 股份相关安排情况 - 公司本期間內未向董事等授出購買公司股份或債權證權利，董事等未行使該等權利，公司及附屬公司未訂立相關安排[33] - 截至2024年6月30日，公司無庫存股份，本期間公司及附屬公司無購買、出售或贖回公司上市證券行為[34] 期后事项情况 - 自本期間結束至報告日，無對集團有影響的重大期後事項[35] 董事行为准则及会议安排 - 公司採用上市規則附錄C3標準守則作為董事證券交易行為標準，全體董事確認本期間遵守該標準[35] - 董事会每年至少举行四次定期会议（每季一次），举行定期会议前会向各董事发出至少十四天通知，相关资料会在开会前至少三天送交董事[36] - 每届股东周年大会上，当时在任的三分之一（或最接近但不少于三分之一的人数）的董事须轮换退任，但可膺选连任及接受续聘[36] 董事会组成情况 - 截至2024年6月30日，董事会由七位董事组成，包括