财务业绩 - 2024年上半年持续经营业务收入14.592亿元，毛利3.631亿元，较2023年分别下降33.8%和37.0%[9] - 2024年上半年除所得税前利润3534.8万元，公司拥有人应占利润1761.4万元，较2023年分别下降80.8%和78.5%[9] - 2024年上半年期间利润320.2万元，较2023年下降91.8%[9] - 2024年上半年新增签约额14.302亿元，收入实现14.592亿元[10] - 2024年上半年新增签约额14.302亿元，较上年同期（不含句容和佛山南海项目）减少3.848亿元[13] - 园区开发业务签约额较去年同期减少4.879亿元，制造类园区签约额增长1亿元，增长率23%[13] - 综合运营业务签约额较去年同期（不含句容和佛山南海项目）增加1.03亿元，增长率19%[13] - 销售回款17.295亿元，较上年同期减少6.372亿元[13] - 实现收入14.592亿元，较上年同期减少7.442亿元，期间利润320万元，较上年同期减少3610万元[13] - 园区运营服务收入11.07亿元，占总额75.9%[13][15] - 设计与建造服务收入4.878亿元，较2023年同期减少1.145亿元[15][17] - 物业管理服务报告期收入3.764亿元，较2023年同期减少4200万元，2024年6月底管理物业面积2769.6万平方米，相比去年增加198.2万平方米，增长7.7%，新增签约项目金额4500万元[18] - 园区租赁业务截至2024年6月30日已出租物业总面积25.7万平方米，实现收入6790万元，较2023年同期增长22.1%[20] - 能源服务报告期收入6270万元，较2023年同期增长7.0%，新增签约项目金额约1.672亿元，截至2024年6月30日拥有52余项DHC相关专利，能源运营服务面积达1200万平方米[21] - 团体餐饮及酒店服务报告期收入6820万元，相比2023年同期减少450万元[22] - 园区开发服务报告期收入3.522亿元，较2023年同期减少5.592亿元[23] - 截至2024年6月30日止六个月已出售及交付项目合计收入239,920千元，入账平均售价每平方米6,309元，2023年同期分别为812,137千元和每平方米6,382元[24] - 报告期内产业园空间销售收入贡献前三为成都公司7780万元（占32.4%）、长沙公司4930万元（占20.5%）、重庆公司2020万元（占8.4%）[25] - 报告期内贡献产业园空间销售收入的城市达16个、项目达21个[25] - 报告期内实现产业园销售签约面积15.1万平方米，较去年同期减少2.9万平方米；签约合同额7.899亿元，较去年同期减少4.879亿元[26] - 制造类园区签约额相比去年同期增加1亿元，增长率为23%，办公类园区签约额相比去年同期减少5.885亿元[26] - 报告期内公司收入约为14.592亿人民币，与2023年同期相比减少7.442亿人民币[40] - 园区运营服务2024年收入11.06955亿人民币，占比75.9%；2023年收入12.91909亿人民币，占比58.6%[41] - 报告期内销售成本为10.961亿人民币，较2023年同期减少5.307亿人民币，下降32.6%[42] - 报告期内整体毛利为3.631亿人民币，较2023年同期减少2.135亿人民币，整体毛利率为24.9%，相比2023年同期下降1.3%[43] - 报告期内其他收入为3230万人民币，较2023年同期减少1150万人民币[44] - 报告期内销售及分销开支为6920万人民币，较2023年同期减少1170万人民币[44] - 报告期内行政开支为1.615亿人民币，较2023年同期减少2890万人民币[45] - 报告期内投资物业公允价值收益为1380万元，较2023年同期增长6.7%[46] - 报告期内所得税开支为3210万元，较2023年同期下降77.8%[47] - 报告期内集团期间利润为320万元，较2023年同期减少3610万元[48] - 2024年上半年收益为14.59162亿元，2023年同期为22.03326亿元[85] - 2024年上半年期间利润为320.2万元，2023年同期为3925.6万元[85] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.24分，2023年同期为1.08分[85] - 2024年上半年期间全面收益总额为 - 158.8万元，2023年同期为2966万元[86] - 2024年上半年公司期间利润为17,614千元，全面收益总额为12,824千元[90] - 2023年上半年公司期间利润为81,863千元，全面收益总额为72,267千元[91] - 2024年上半年经营活动所用现金流量为(332,363)千元，较2023年上半年的(584,329)千元有所减少[92] - 2024年上半年投资活动中收购附属公司扣除所收取现金为2,933千元，2023年上半年无此项[92] - 2024年上半年出售投资物业所得款项为55,060千元，2023年上半年为9,633千元[92] - 2024年上半年给予关联方及第三方之贷款为(71,298)千元，2023年上半年为(20,079)千元[92] - 2024年上半年关联方及第三方所偿还贷款为74,277千元，2023年上半年为9,610千元[92] - 2024年上半年已收利息为6,956千元，2023年上半年为11,726千元[92] - 2024年上半年融资活动所得现金流量为409,195千元，2023年为4,011千元[93] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为73,527千元，2023年减少593,225千元[93] - 2024年6月30日现金及现金等价物期末余额为1,962,732千元，2023年为1,661,004千元[93] - 2024年上半年来自客户合约的收入为1,664,620千元，2023年同期为2,489,259千元；来自外部客户的收入为1,459,162千元，2023年同期为2,203,326千元[107] - 2024年上半年园区运营服务、园区开发服务和产业投资的分部业绩分别为69,296千元、94,306千元和 - 760千元，2023年同期分别为115,164千元、269,522千元和436千元[107] - 2024年上半年期间利润为3,202千元，2023年同期为39,256千元[108] - 2024年上半年政府补助金为32,273千元，2023年同期为43,763千元[109] - 2024年上半年其他收益净额为7,569千元，2023年同期为2,654千元[110] - 2024年上半年财务成本净额为142,367千元，2023年同期为99,331千元[111] - 2024年上半年员工成本为412,491千元，2023年同期为423,443千元[112] - 2024年上半年折旧为45,151千元，摊销为3,802千元；2023年同期折旧为42,247千元，摊销为3,683千元[113] - 2024年上半年所得税开支为32,146千元，2023年同期为144,518千元[114] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，非流动资产110.71亿元，流动资产137.327亿元，较2023年末分别增长1.3%和9.5%[9] - 截至2024年6月30日，流动负债106.067亿元，较2023年末增长18.8%[9] - 2024年6月30日，集团在多个城市拥有优质产业园用地储备约468.6万平方米[13] - 报告期内产业园园区新开工面积合计9.23万平方米，新竣工面积合计19.81万平方米，截至2024年6月30日在建面积合计58.48万平方米[28] - 报告期内公司拥有多个城市的优质产业园用地储备约468.6万平方米[29] - 截至2024年6月30日，公司产业园用地储备总面积4685647平方米[30][31][32] - 武汉光谷软件园土地储备39821平方米，权益占比100%[30] - 青岛光谷软件园土地储备223145平方米，权益占比100%[30] - 成都芯谷土地储备513820平方米，权益占比80%[31] - 中国（长沙）信息安全产业园土地储备325383平方米，权益占比100%[31] - 截至2024年6月30日，公司自持物业可出租面积87.4万平方米，已出租面积58.1万平方米，出租率67%[33] - 报告期内，公司实现租金收入1.123亿元，较上年同期增长13.1%[33] - 开发中物业账面价值从2023年12月31日的16.477亿元增加6520万元至2024年6月30日的17.129亿元[48] - 持有待售竣工物业账面价值从2023年12月31日的43.446亿元增加4.768亿元至2024年6月30日的48.214亿元[49] - 贸易及其他应收款项从2023年12月31日的37.883亿元增加4.553亿元至2024年6月30日的42.436亿元[50] - 报告期内经营活动现金净流出为3.324亿元，融资活动现金净流入为4.092亿元[52] - 流动比率由2023年12月31日的1.40降低至2024年6月30日的1.29[53] - 净资本负债比率由2023年12月31日的39.5%增长至2024年6月30日的43.0%[54] - 截至2024年6月30日，未偿还银行借款及公司债券由账面价值达57.278亿元的资产抵押[61] - 截至2024年6月30日，银行贷款及其他借款未偿还金额为79.076亿元，公司未进行对冲活动管理利率风险[63] - 截至2024年6月30日，非流动资产为11.071017亿元，2023年12月31日为10.932991亿元[87] - 截至2024年6月30日，流动资产为13.732702亿元，2023年12月31日为12.538977亿元[87] - 截至2024年6月30日，资产总值为24.803719亿元，2023年12月31日为23.471968亿元[87] - 截至2024年6月30日，流动负债为10.606655亿元，2023年12月31日为8.93159亿元[87] - 截至2024年6月30日，负债总额为16.041041亿元，2023年12月31日为14.575212亿元[88] - 截至2024年6月30日，资产净值为8.762678亿元，2023年12月31日为8.896756亿元[88] - 2024年6月30日股本为617,407千元，较2024年1月1日的623,048千元减少5,641千元[90] - 2024年6月30日库存股为(121,056)千元，较2024年1月1日的(141,766)千元增加20,710千元[90] - 2024年6月30日透过损益按公允价值计量的股权证财务资产总计816,727千元，2023年12月31日为817,268千元[101] - 2024年6月30日透过其他全面收益按公允价值计量的股权证财务资产总计17,567千元，2023年12月31日为18,151千元[101] - 2024年上半年透过损益按公允价值计量的财务资产期初结余817,449千元，期末结余816,727千元[103] - 2023年上半年透过损益按公允价值计量的财务资产期初结余731,991千元，期末结余721,377千元[103] - 2024年上半年透过损益按公允价值计量的财务资产公允价值变动为 - 541千元，2023年为386千元[103] - 截至2024年6月30日，透过其他全面收益按公允价值计量之财务资产期末结余为17,567千元，2023年同期为13,129千元[104] - 公司物业、厂房及设备2024年6月末为79247万元，较2023年末的47314.8万元有所增加[119] - 公司投资物业2024年6月末为75.57242亿元，2023年末为62.64521亿元，期内确认总收益1378.1万元[120][121] - 公司于联营公司的投资2024