财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司股权持有人应占未经审核综合溢利约为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为0.283港元，董事会不建议派付中期股息[4] - 2024年上半年公司营业额为125.59亿元人民币（138.09亿港元），同比下降8%；交付总建筑面积43.81万平方米，2023年同期为54.33万平方米；已交付及竣工物业平均售价为每平方米20119元人民币，同比增长9%[47] - 2024年上半年按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为26.52亿港元，按公平值透过损益列账之财务资产为12.90亿港元[35][36] - 截至2024年6月30日，上市证券和非上市证券合计亏损42647.6万港元，其中出售亏损51747.5万港元，公平值收益2334.3万港元，股息收入及其他收入6765.6万港元[37] - 2024年上半年公司总合约销售额为88.5亿元，较2023年的160.62亿元下降约45%，其中物业合约销售额约85.26亿元，同比下降约45%，装修合约销售额约3.24亿元，同比下降约35%[48][51] - 2024年上半年公司营业额为125.59亿元，较2023年同期的136.87亿元下降8%；交付总建筑面积43.8051万平方米，2023年为54.3253万平方米；交付及落成物业整体平均售价为每平方米20119元，较2023年同期上升9%[50] - 2024年上半年毛利为37.61亿港元，毛利率为27%，2023年分别为53.77亿港元和36%，主要因交付成本率较高的刚需型住宅产品致毛利率下降[53][59] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公平值收益为5.25亿港元，2023年为29.86亿港元；公司拥有20项投资物业，与2023年12月31日持平[54][60] - 2024年上半年其他收益达1300万港元，2023年为700万港元，包括汇兑亏损净额600万港元和其他收益净额1900万港元[55][61] - 2024年上半年经营成本下降29%至13.13亿港元，2023年为18.52亿港元，主要因广告及宣传成本减少[56][62] - 2024年上半年资本化前利息开支总额降至27.04亿港元，较2023年减少2.77亿港元或9%，实际借贷利率约为每年6.0%，2023年为6.2%[57][63] - 2024年上半年实际税率为48%，较去年同期上升20个百分点；股权持有人应占溢利为10.73亿港元，2023年为39.03亿港元；核心利润为9.36亿港元，较去年同期减少6.45亿港元或41%[64][66] - 物业发展业务为公司贡献98.9亿港元收益，占销售额的72%；商业地产投资收入为22.52亿港元，占比16%；基建、物业管理及投资业务收入共计16.67亿港元，占比12%[67][68] - 截至2024年6月30日，集团总资产287,526百万港元，总负债186,940百万港元，较2023年12月31日分别下降0.4%[69] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.56，2023年12月31日为1.43[69] - 截至2024年6月30日，集团权益较2023年12月31日下降0.4%至100,586百万港元，每股资产净值为26.52港元[69] - 截至2024年6月30日，集团现金及银行结余达21,696百万港元，较2023年12月31日的15,368百万港元增加，其中98.95%以人民币计算[70][73] - 截至2024年6月30日，银行及财务机构借贷总额为79,104百万港元，较2023年12月31日增加7%或4,905百万港元[71][73] - 2024年6月30日，负债比率为67%，较2023年12月31日的71%下降4个百分点[71][73] - 截至2024年6月30日，集团取得约208,608百万港元银行信贷额，其中119,775百万港元未被动用[75] - 截至2024年6月30日，集团若干账面价值为89,818百万港元的资产及子公司股本权益8,499百万港元已抵押[76][77] - 截至2024年6月30日，集团就物业买家按揭贷款向银行提供的担保为13,384百万港元，较2023年12月31日的18,300百万港元减少[78][79] - 2024年上半年收益为13,809,260千港元，2023年同期为15,079,851千港元，同比下降约8.43%[81] - 2024年上半年毛利为3,761,440千港元，2023年同期为5,377,235千港元，同比下降约29.94%[81] - 2024年上半年除税前溢利为2,069,700千港元，2023年同期为6,187,845千港元，同比下降约66.55%[81] - 2024年上半年期内溢利为1,083,067千港元，2023年同期为4,475,232千港元，同比下降约75.79%[81][83] - 2024年上半年每股盈利为0.283港元，2023年同期为1.029港元，同比下降约72.5%[81] - 2024年上半年其他全面亏损，扣除税项后为620,425千港元，2023年同期为3,682,115千港元，亏损幅度收窄约83.15%[83] - 2024年上半年期内全面收入总额为462,642千港元，2023年同期为793,117千港元，同比下降约41.67%[83] - 截至2024年6月30日，总资为287,525,545千港元，2023年12月31日为288,694,135千港元，略有下降[86] - 截至2024年6月30日，权益总额为100,585,645千港元，2023年12月31日为100,984,849千港元，略有下降[86] - 2024年上半年投资物业公平值收益为524,931千港元，2023年同期为2,985,763千港元，同比下降约82.42%[81] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为18.69亿港元，较2023年12月31日的18.77亿港元略有下降[88] - 2024年上半年公司期内溢利为10.83亿港元，其中本公司股权持有人应占溢利为10.73亿港元，非控制性权益溢利为1018.9万港元[90] - 2024年上半年公司其他全面亏损为6.20亿港元，其中本公司股权持有人应占亏损为5.84亿港元，非控制性权益亏损为3681.1万港元[90] - 2024年上半年公司全面收入总额为4.63亿港元，其中本公司股权持有人应占收入为4.89亿港元，非控制性权益亏损为2662.2万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为10.06亿港元，较2023年12月31日的10.10亿港元略有下降[88] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债为7.51亿港元，较2023年12月31日的6.69亿港元有所增加[88] - 截至2024年6月30日，公司流动负债为11.19亿港元，较2023年12月31日的12.08亿港元有所下降[88] - 2024年上半年，公司子公司非控制性权益减资8.62亿港元，子公司清算213万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司股本为3.79亿港元，股份溢价为15.16亿港元，法定储备为1550.5万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司其他储备为 - 6.83亿港元，资产重估储备为 - 7.73亿港元，货币汇兑差额为 - 4.59亿港元[90] - 2023年1月1日公司股本为287,314千港元，股份溢价为15,253,007千港元，保留盈利为82,201,579千港元[92] - 2023年上半年公司期内溢利为3,902,818千港元，非控制性权益溢利为572,414千港元，总计4,475,232千港元[92] - 2023年上半年公司其他全面亏损为3,682,115千港元，全面收入总额为793,117千港元[92] - 2023年6月30日公司股本为287,314千港元，股份溢价为15,253,007千港元，保留盈利为86,104,397千港元[92] - 2024年上半年公司除税前溢利为2,069,700千港元，2023年同期为6,187,845千港元[95] - 2024年上半年公司财务收入为48,382千港元，2023年同期为235,011千港元[95] - 2024年上半年公司财务成本为644,468千港元，2023年同期为694,228千港元[95] - 2024年上半年公司营运资金变动前的经营溢利为3,414,337千港元，2023年同期为3,927,912千港元[95] - 2024年上半年公司可供出售之发展中物业及已落成物业减少5,129,158千港元，2023年同期减少4,496,455千港元[95] - 2024年上半年公司新增按公平值透过损益列账之财务资产为3,817,923千港元，2023年同期为3,208,132千港元[95] - 2024年上半年经营活动产生的现金净额为57.21984亿港元，2023年同期为89.37097亿港元[97] - 2024年上半年投资活动产生的现金净额为28.22473亿港元，2023年同期为 - 50.7万港元[97] - 2024年上半年融资活动所用的现金净额为17.32577亿港元，2023年同期为77.56485亿港元[99] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为68.1188亿港元，2023年同期为11.80105亿港元[99] - 2024年6月30日现金及现金等价物为18.054312亿港元，2023年同期为14.831252亿港元[99] - 2024年上半年公司总收益为15,079,851千港元，2023年同期为18,457,723千港元[115] - 2024年上半年公司期内溢利为4,475,232千港元[115] - 2024年上半年物业发展收益为9,889,808千港元，2023年同期为11,320,244千港元[122] - 2024年上半年商业地产投资收益为2,251,973千港元，2023年同期为2,089,117千港元[122] - 2024年上半年物业管理收入为654,965千港元，2023年同期为713,886千港元[122] - 2024年上半年基建收入为1,438,990千港元，2023年同期为879,260千港元[122] - 2024年上半年投资亏损为426,476千港元，2023年同期投资收入为77,344千港元[122] - 2024年上半年客户合约收益为122.24亿港元，2023年同期为131.70亿港元；租金收入为20.12亿港元，2023年同期为18.32亿港元；投资（亏损）/收入为-4.26亿港元，2023年同期为0.77亿港元[125] - 2024年上半年销售物业收入为98.90亿港元，2023年同期为113.20亿港元；物业管理费收入为6.55亿港元，2023年同期为7.14亿港元；酒店及餐厅管理收入为2.40亿港元，2023年同期为2.57亿港元；建筑服务收入为14.39亿港元，2023年同期为8.79亿港元[128] - 2024年上半年汇兑亏损净额为0.62亿港元，2023年同期为0.28亿港元；其他收益为1.88亿港元，2023年同期为0.96亿港元[131] - 2024年上半年广告及推广开支为1.53亿港元，2023年同期为2.38亿港元[134] - 2024年上半年出售已落成物业之成本为76.64亿港元，2023年同期为79.30亿港元[134] - 2024年上半年物业管理业务成本为4.08亿港元，2023年同期为6.11亿港元[134] - 2024年上半年商业地产业务成本为8.01亿港元，2023年同期为7.63亿港元[134] - 2024年上半年基建业务成本为11.56亿港元，2023年同期为3.77亿港元[134] - 2024年