财务业绩 - 2024年上半年公司收益约1.294亿元，较2023年同期的约1.291亿元轻微增加约0.2%[3][6] - 2024年上半年公司核心纯利4.6977亿元，核心纯利率36%；2023年同期核心纯利3.5526亿元，核心纯利率28%[3] - 2024年上半年租金收入约9560万元，较2023年同期增加约350万元或约3.8%，占总收益约74%[6][7] - 2024年上半年物业管理服务收入约2930万元，较2023年同期减少约180万元或约5.9%[6][8] - 2024年上半年销售货品收益约450万元，较2023年同期减少约100万元或约18.8%[6][9] - 2024年上半年销售成本约2150万元，较去年同期约2140万元无大幅变化[10] - 2024年上半年投资物业公平值损失约1.844亿元，较2023年同期增加约2640万元[11] - 2024年上半年销售及营销开支约440万元，较2023年同期减少约310万元或41%[12] - 行政开支从2023年同期约1840万元减少约240万元或13%至报告期内约1600万元，因无收并购业务致收并购服务收费减少[13] - 其他收入从2023年同期约150万元增加约90万元或59%至报告期内约240万元，因收到地铁拆迁补偿款[14] - 经营亏损从2023年同期约7620万元增加约1340万元或18%至报告期内约8960万元[15] - 亏损从2023年同期约8290万元增加约840万元或10%至报告期内约9130万元，因所持投资物业公平值损失增加[16] - 核心纯利从2023年同期约3550万元增加约1150万元或约32%至报告期内约4700万元，因各项开支减少约1190万元[17] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损9.1484亿元，2023年同期亏损8.2829亿元[61][62] - 2024年上半年经营活动所得现金净额7.5669亿元，2023年同期为2.5426亿元[63] - 2024年上半年投资活动所用现金净额5052万元，2023年同期为2.8092亿元[63] - 2024年上半年融资活动所用现金净额2.9073亿元，2023年同期所得现金净额16.1539亿元[63] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额4.1544亿元，期末现金及现金等价物为55.4539亿元[63] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额15.8873亿元，期末现金及现金等价物为47.3168亿元[63] - 截至2024年6月30日，公司股本及溢价为2.85115亿元，其他储备为1.1838亿元，保留盈利为8.42399亿元[61] - 截至2023年6月30日，公司股本及溢价为2.85178亿元，其他储备为1.16409亿元，保留盈利为9.3336亿元[62] - 2024年上半年集团总收益为129405千元人民币，较2023年上半年的129101千元人民币略有增长[81][82] - 2024年上半年物业租赁收益为100114千元人民币，物业管理服务收益为29291千元人民币[81] - 2024年上半年投资物业公平值损失为184360千元人民币，高于2023年上半年的157940千元人民币[81][82] - 2024年上半年集团亏损91293千元人民币，2023年上半年亏损82929千元人民币[81][82] - 2024年上半年收益为129,405千元，2023年同期为129,101千元[87] - 2024年上半年总销售成本、销售及营销开支及行政开支为41,902千元，2023年同期为47,321千元[92] - 2024年上半年财务开支净额为26,849千元，2023年同期为27,269千元[93] - 2024年上半年所得税开支为 - 25,198千元，2023年同期为 - 20,588千元[94] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为91,484千元，2023年同期为82,829千元[100] - 2024年上半年每股基本亏损为0.06元，2023年同期为0.06元[100] - 2024年上半年向关联方提供服务收入为1335万元，向关联方销售货品收入为109万元[121] - 2024年上半年主要管理人员薪酬为1736万元[122] 未利用所得款项净额使用 - 未利用所得款项净额约1.333亿元，用于发展新项目部分从100%减至约47.5%[19] - 约4000万元（占比约30%）未利用所得款项净额用于扩大中国物业管理服务深度及广度[19] - 约3000万元（占比约22.5%）未利用所得款项净额用于建立酒店用品行业垂直电商服务平台[19] - 约6330万元（占比约47.5%）未利用所得款项净额用于与酒店用品及居家装饰行业有关新项目的一般开发[19] - 建立酒店用品行业垂直电商服务平台预计在2025年动用完未利用所得款项净额[20] 财务状况 - 2024年6月30日公司现金及现金等价物约为5.545亿元，2023年12月31日为5.13亿元[26] - 2024年6月30日公司银行借款约8.599亿元，利息按年利率4.45%至6.13%计算，由投资物业作抵押，被抵押投资物业价值约9.299亿元；2023年12月31日银行借款约8.794亿元，被抵押投资物业价值10.119亿元[27] - 2024年6月30日公司资本负债比率为24%，2023年12月31日为27%[28] - 2024年6月30日公司拥有净流动资产约2.417亿元，2023年12月31日约为1.441亿元；2024年6月30日流动比率为1.61，2023年12月31日为1.32[29] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为129,405千元，2023年同期为129,101千元；期内亏损为91,293千元，2023年同期为82,929千元[56] - 截至2024年6月30日，公司总资为2,782,612千元，2023年12月31日为2,934,280千元；总负债为1,538,578千元，2023年12月31日为1,598,544千元[58][59] - 2024年6月30日，集團非人民幣資產主要為港元計值現金及現金等價物，未訂立遠期外匯合約對沖外匯風險[69] - 2024年6月30日，集團借款（含利息）合約未貼現現金流總計960,435千元人民幣[70] - 2023年6月30日，集團借款（含利息）合約未貼現現金流總計1,067,154千元人民幣[71] - 2024年6月30日，集團債務淨額為299,358千元人民幣，資本負債比率為24% [73] - 2023年12月31日，集團債務淨額為361,399千元人民幣，資本負債比率為27% [73] - 2024年6月30日，集團第3級或然代價為443千元人民幣，2023年12月31日為1,355千元人民幣[74] - 截至2024年6月30日，投资物业为2102824千元人民币，较2023年12月31日的2284851千元人民币有所下降[77] - 截至2024年6月30日，集团分部资产为2779251千元人民币，较2023年12月31日的2932243千元人民币有所减少[83][84] - 截至2024年6月30日，集团总负债为1538578千元人民币，较2023年12月31日的1598544千元人民币有所下降[85] - 2024年上半年资本开支为233千元人民币，远低于2023年的12778千元人民币[83] - 2024年6月30日长期物业管理服务合约未履行履约责任交易价总额为286,965千元，2023年12月31日为369,886千元[89] - 2024年6月30日合约负债为17,662千元，2023年12月31日为19,976千元[91] - 2024年6月30日物业及设备账面净额为8,253千元，2023年12月31日为10,886千元[103] - 截至2024年6月30日，投资物业期末账面净额为2102824千元，较2023年6月30日的2348596千元有所下降[104] - 截至2024年6月30日，无形资产（电脑软件）期末账面净额为2342千元，期初账面净额为2569千元，摊销开支为227千元[105] - 截至2024年6月30日，经营租赁应收款项净额为35360千元，融资租赁应收款项净额为45600千元，贸易应收款项净额为7478千元[106] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物为554539千元，较2023年12月31日的513011千元有所增加[108] - 截至2024年6月30日，已发行及缴足普通股数目为1492944000股，较2023年12月31日的1500000000股减少7056000股[110] - 截至2024年6月30日，其他储备总计为118380千元，较2023年6月30日的116409千元有所增加[111] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项以及租赁负债即期部分为124276千元，较2023年12月31日的130625千元有所下降[112] - 基于发票日期，截至2024年6月30日，贸易应付款项及应付建筑合约款项中少于1年的为21350千元，超过1年的为4041千元[113] - 2024年6月30日租赁负债期初结余21486.7万元，流动部分为3666.6万元[115] - 2024年6月30日来自客户的垫款为5354.8万元，较2023年末的4922.9万元有所增加[116] - 2024年6月30日借款总额为85992.9万元，年利率介乎4.45%至6.13%，即期部分为13361.5万元[117] - 2024年6月30日根据不可撤销经营租赁的未来最低经营租赁应收款项总额为38787.6万元[119] - 2024年6月30日应收关联方款项为5万元[123] - 2024年6月30日应付关联方款项为1276万元[124] - 2024年6月30日对广州市番禺信基房产发展有限公司的租赁负债为9641.3万元[125] - 截至2024年6月30日，公司为张伟新先生借款提供的担保金额为407千元人民币，较2023年12月31日的447千元人民币有所下降[126] - 截至2024年6月30日，张汉泉先生、梅佐挺先生、张伟新先生为公司借款提供的担保金额为170,000千元人民币，较2023年12月31日的171,000千元人民币略有下降[126] 业务构成与项目 - 公司业务由6个主要业务分部构成，包括商城、分租公寓、物业管理项目等，收益主要来自商城组合的经营租赁租金收入和物业管理服务收益[25] - 公司拥有5个商城，包括3个酒店用品商城及2个家居用品商城[31] - 2021年12月23日信基誉正与龙美动漫订立分租协议，分租远洋邦舍，为期约14.4年，代价约153.8万元；同日与邦舍公寓广州订立转租协议，分租远洋邦舍，为期10年，总代价约1.709亿元[31][32] - 2022年6月公司完成收购广州优享及佛山优享，现管理厦滘项目、上综合楼主等物业项目[33] - 2018年10月公司与湖南省泓岳商业管理有限公司合作，担任岳塘国际酒店用品交易展示中心商城经理，商城总营业区域约12万平方米，可容纳最多400名租户，具体营业时间未明确[36] - 公司因疫情影响，自2020年起暂停举办CHE展览，无CHE收益[37] - 报告期内网上商城销售货品收益约450万元，2023年同期为560万元[38] - 报告期内网上商城经营溢利率上升至约39%，2023年同期为4%[38] - 公司为中国每年的华南酒店业博览会提供展览管理服务[38] - 公司经营分为物业租赁和物业管理服务两个分部[80] 公司发展与规划 - 2024年下半年国际地缘政治不稳定妨碍全球经济复苏，但公司现有业务仍可稳定增长[39] - 公司将坚持“品牌输出，管理输出，合作经营”的轻资产项目快速发展模式[38] - 公司将持续扩大物业管理服务业务，通过收购并购成熟项目增强现金流[38] 公司治理与合规 -