公司基本信息 - 中国奥园于2007年10月在香港联交所主板上市，股份代码为3883.HK[1][2] - 公司已发行股本中每股面值为0.01港元[17] - 报告期为截至2024年6月30日止六个月期间[15] 公司管理层变动 - 郑少辉先生于2024年5月27日获委任为执行董事[21] - 马军先生于2024年4月1日辞任非执行董事[21] - 李美仪女士于2024年3月31日辞任联席公司秘书[21] - 2024年4月1日，马军先生辞任非执行董事；5月1日，张国强先生获委任为华章科技控股有限公司财务总监；5月27日，郑少辉先生获委任为执行董事[64][67] 购股期权计划 - 公司于2018年5月29日采纳购股期权计划[19] - 购股计划于2018年5月29日生效，有效期10年，至2028年5月28日届满[80][82][83] - 因行使购股计划全部购股权可发行最高股份数为268,157,135股，占2018年5月29日已发行股本10.00%[80][83] - 12个月内，向购股计划每名合格参与者发行最高股份数以公司已发行股份1%为限[81][83] - 截至2024年6月30日，无购股期权授予、行使、到期或失效，无未行使购股期权[84][88] - 总数243,157,135股股份，占报告日期已发行股本约6.45%，可根据购股计划发行[84][88] 物业销售数据 - 报告期内公司实现物业合同销售额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米，其中华南16.9亿元、19.1万平方米，中西部核心区12.3亿元、17.8万平方米，华东6.6亿元、9.6万平方米，环渤海16.1亿元、14.6万平方米[26] 土地储备数据 - 截至2024年6月30日，大湾区土地储备总建筑面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米[26][27] 财务关键指标变化 - 报告期内公司总营业额约47.34亿元，较2023年同期109.41亿元减少62.07亿元，降幅56.7% [32] - 报告期内销售物业收入约39.94亿元，较2023年同期92.65亿元减少52.71亿元，降幅56.9%，交付物业面积从115万平方米降至41万平方米，降幅64.3% [32] - 报告期内公司毛损约2.03亿元，较2023年同期毛利7.42亿元减少127.4%，毛亏损率4.3% [33][37] - 报告期内其他收入、收益及亏损包括境外债务重组收益约266.38亿元及其他净亏损约3.04亿元[34][38] - 报告期内销售及分销费用约250万元，较2023年同期495万元减少49.5%，行政费用从883万元降至510万元，降幅42.2% [35] - 报告期内公司拥有人应占溢利约223.12亿元，2023年同期亏损约29.45亿元，主要因完成境外债务重组[36] - 报告期内销售及分销开支2.50亿元，较2023年同期4.95亿元下降49.5%；行政开支5.10亿元，较2023年同期8.83亿元下降42.2%[39] - 报告期内公司股东应占溢利223.12亿元，2023年同期为亏损29.45亿元[40] - 2024年6月30日集团总资产1886.34亿元，2023年12月31日为1993.71亿元；负债总额1904.07亿元，2023年12月31日为2274.55亿元；流动比率为1.0，2023年12月31日为0.8[42][44] - 2024年6月30日集团现金及银行存款16亿元，2023年12月31日为18.59亿元；受限制银行存款23.18亿元，2023年12月31日为35.91亿元；两者总额39.18亿元，87.2%为人民币，12.8%为其他货币[43][45] - 2024年6月30日集团银行及其他借款540.36亿元，2023年12月31日为717.60亿元；优先票据及公司债券214.87亿元，2023年12月31日为356.91亿元；可转换债券6.83亿元，2023年12月31日无[47] - 2024年6月30日集团或然负债706.42亿元，2023年12月31日为745.92亿元[49][50] - 2024年6月30日集团已订约但未拨备之建筑成本139.85亿元，2023年12月31日为142.32亿元；应占合营企业相关承担38.33亿元，2023年12月31日为36.20亿元[52][55] - 2024年6月30日集团将713.51亿元资产抵押，2023年12月31日为403.06亿元[54][57] - 2024年6月30日集团向联属公司提供财务资助占上市规则界定资产比率10.68%[58] - 2024年上半年总营业额47.34241亿元人民币，2023年同期为109.40874亿元人民币[100] - 2024年上半年销售成本49.37632亿元人民币，2023年同期为101.99293亿元人民币[100] - 2024年上半年毛损2.03391亿元人民币，2023年同期毛利7.41581亿元人民币[100] - 2024年上半年除税前溢利22.632462亿元人民币，2023年同期亏损2.39719亿元人民币[100] - 2024年上半年期内溢利22.10049亿元人民币，2023年同期亏损2.8963亿元人民币[100] - 2024年上半年本公司股东应占期内溢利22.31199亿元人民币，2023年同期亏损2.944918亿元人民币[101] - 2024年上半年基本每股盈利660分人民币，2023年同期每股亏损99分人民币[101] - 2024年6月30日非流动资产总值为20,638,605千元人民币，较2023年12月31日的21,560,472千元人民币下降4.27%[102] - 2024年6月30日流动资产总值为167,995,688千元人民币，较2023年12月31日的177,811,016千元人民币下降5.52%[102] - 2024年6月30日流动负债总额为164,670,533千元人民币，较2023年12月31日的212,903,149千元人民币下降22.65%[103] - 2024年6月30日流动净资产为3,325,155千元人民币，而2023年12月31日为流动净负债35,092,133千元人民币[103] - 2024年6月30日总负债净额为1,772,335千元人民币，较2023年12月31日的28,083,853千元人民币下降93.70%[103] - 2024年6月30日非流动负债总额为25,736,095千元人民币，较2023年12月31日的14,552,192千元人民币增长76.85%[103] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为 - 5,608,327千元人民币，较2023年12月31日的 - 32,181,479千元人民币亏损减少82.57%[103] - 2024年6月30日可供销售物业为118,215,146千元人民币，较2023年12月31日的125,463,115千元人民币下降5.77%[102] - 2024年6月30日银行及其他借款（流动）为50,581,901千元人民币，较2023年12月31日的67,394,753千元人民币下降24.94%[103] - 2024年6月30日银行及其他借款（非流动）为3,453,760千元人民币，较2023年12月31日的4,365,038千元人民币下降20.88%[103] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总计亏损20,532,374千元人民币[105] - 2024年上半年非控股权益为5,058,630千元人民币[105] - 2023年1月1日累计亏损为28,758,825千元人民币[105] - 2024年1月1日期内溢利为22,100,490千元人民币[107] - 2024年上半年重估储备亏损为3,300千元人民币[107] - 2024年上半年外币换算储备增加28,665千元人民币[107] - 2024年上半年特别储备为323,947千元人民币[107] - 2024年上半年法定储备为623,718千元人民币[107] - 2024年上半年股份溢价为5,212,338千元人民币[107] - 2024年6月30日股本为35,008千元人民币[107] - 2024年上半年除税前溢利为22,632,462千元，2023年上半年除税前亏损为2,397,190千元[109] - 2024年上半年经营所得现金为41,833千元，2023年上半年为793,367千元[109] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为21,805千元，2023年上半年为271,324千元[109] - 2024年上半年存貨减少111,744千元，2023年上半年减少318,644千元[109] - 2024年上半年可供銷售物業减少36,295千元，2023年上半年减少175千元[109] - 2024年上半年貿易及其他應收款增加2,012,307千元，2023年上半年增加3,431,640千元[109] - 2024年上半年貿易及其他應付款增加845,427千元，2023年上半年增加2,337,997千元[109] - 2024年上半年合同負債减少2,733,210千元，2023年上半年减少5,686,043千元[109] - 2024年上半年投資活動所得現金淨額为810,479千元，2023年上半年为478,551千元[110] - 2024年上半年出售附屬公司所得款项（扣除已售現金及現金等價物）为264,059千元，2023年上半年为428,580千元[110] - 2024年上半年新增银行及其他借款5.1653亿元，2023年同期为74.8569亿元[111] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为10.77015亿元，2023年同期为12.38337亿元[111] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为2.88341亿元，2023年同期为10.3111亿元[111] - 2024年上半年末现金及现金等价物为15.99642亿元，2023年同期为42.44185亿元[111] - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得亏损净额约45.38亿元，经营现金流出净额[114][115] - 截至2024年6月30日，公司银行及其他借款、优先票据及债券及可转换债券总额为762.05亿元，其中534.09亿元将在未来十二个月内到期偿还[114][115] - 截至2024年6月30日，公司承担约178.18亿元，银行结余及现金总额约39.18亿元[114][115] - 2024年上半年银行利息收入亏损8418万元，较2023年上半年的2.5002亿元亏损减少[132] - 2024年上半年政府补贴亏损29万元，较2023年上半年的1.2223亿元亏损大幅减少[132] - 2024年上半年出售合营企业收益3856万元，而2023年上半年亏损12.0455亿元[132] - 2024年上半年按公平值计入损益之金融资产公平值变动亏损2818万元[132] - 2024年上半年重组境外债务之收益为2663.8316亿元[132] - 重组后公司约450.83亿元的优先票据、债券及借款责任获解除，录得收益约266.38亿元[133] - 2024年上半年所得税开支为531,972千元，2023年同期为499,110千元[133] - 2024年上半年银行及其他借款利息为2,606,658千元，2023年同期为3,271,797千元[135] - 2024年上半年优先票据及债券利息为643,748千元，2023年同期为668,456千元[135] - 2024年上半年可供销售物业减值为844,865千元，2023年同期无此项减值[135] - 2024年上半年员工成本为199,610千元，2023年同期为392,519千元[135] -