公司概况 - 公司合約總建築面積及在管總建築面積分別達到約749.8百萬平方米及約576.7百萬平方米[4] - 公司業務覆蓋全國31個省、直轄市和自治區，建立了涵蓋住宅、公共建築和商業辦公的均衡業態佈局[4] - 公司2018年2月9日從雅居樂集團成功分拆，成為中國首家正式紅籌分拆H股上市的物業管理企業[4] - 公司主要業務包括物業管理服務、業主增值服務、城市服務及外延增值服務四大業務線[4] - 公司以「成為中國卓越的品質服務運營商」為企業願景，致力為業主提供高品質、全場景服務[4] - 本集團收入約人民幣7,022.6百萬元，非周期性業務收入占比進一步提升至96.7%[25] - 本集團在管面積為576.7百萬平方米，其中第三方項目占比約82.9%[30] - 本集團在管面積中住宅類業態占比為44.1%，非住宅類占比為55.9%[31] - 本集團在管項目覆蓋全國31個省、直轄市和自治區，以及214個城市[32] - 本集團採用以包干制為主的收費模式有助於服務質量及運營效率的提升[33] - 本集團合約總建築面積為749.8百萬平方米，包括已交付及未交付的建築面積[33] - 本公司於1997年6月26日在中國註冊成立，於2017年7月21日由有限責任公司改制為股份有限公司[102] - 本公司的母公司為中山雅生活企業管理服務有限公司，最終控股公司為雅居樂集團控股有限公司[102] - 本集團主要在中國提供物業管理服務、相關增值服務及城市衛生和清潔服務[102] - 本集團於2018年2月9日在香港聯交所上市[102] 財務表現 - 公司上半年收入為人民幣7,022.6百萬元，毛利率為17.0%[12] - 公司上半年淨虧損為人民幣1,532.3百萬元，淨利潤率為-21.8%[12] - 公司上半年本公司股東應佔虧損為人民幣1,634.2百萬元，每股基本虧損為人民幣1.15元[12] - 公司於2024年6月30日的總資產為人民幣21,900.4百萬元，股東權益為人民幣12,877.0百萬元[13] - 公司於2024年6月30日的股東權益回報率為-16.6%，總負債率為41.2%[13] - 收入為人民幣7,022.6百萬元[14] - 毛利為人民幣1,193.4百萬元，毛利率為17.0%[14] - 本公司股東應佔虧損為人民幣1,634.2百萬元[14] - 在管面積及合約面積分別為576.7百萬平方米及749.8百萬平方米，覆蓋多種業態[14] - 期內虧損為15.32億人民幣，歸屬於本公司股東的虧損為16.34億人民幣[90] - 每股基本及稀釋虧損為1.15人民幣[90] - 收入為70.23億人民幣，同比下降8.8%[90] - 毛利為11.93億人民幣，同比下降24.2%[90] - 金融資產減值損失淨額為28.84億人民幣[90] - 經營虧損為20.41億人民幣[90] 業務發展 - 持續加大對於服務品質建設的投入，重點加強社區文化建設，維護良好的業主關係[17] - 推進環境和設備的全面升級煥新，提升電梯維護和保養水平，完善電梯安全管理制度[18] - 編寫及修訂集團內部服務分級標準，參與編寫國家級《住宅物業服務規範》團體標準[18] - 逐漸完善常態化的風險上報和管理機制，聚焦重點項目，確保存量重點項目的順利續約[18] - 重點強抓收繳和回款，積極解決遺留問題，以保證穩定的現金流[18] - 集團持續優化產業佈局，聚焦可持續、有質量的核心業務類型[19] - 集團進一步精簡管理架構，加強專業條線能力，合理降本增效，提升人均效率[20] - 集團將回歸初心、求真務實，以客戶為中心，市場化為導向，持續提升服務價值[21] - 集團將不遺餘力提升品質，夯實、優化分級服務標準體系，確保品質提升作為首要任務[22] - 集團將重點瞄準非住宅業態優質機會，著力拓寬項目來源，深化資源共享，靈活採取拓展策略[22] - 集團將全面盤點大型、標杆性項目，保障重點、優質項目的續約，主動維護存量客戶、大客戶關係[22] - 集團多元業務將穩中求進，業主增值服務聚焦非地產資源型的可持續創利業務[22] - 集團城市服務持續以經營質量為前提，關注回款好、效益優的高線城市機會[22] - 集團將通過信息化升級和能力提升，將精細化運營、提升效益和效率真正落到實處[22] - 集團將全力回籠資金，以穩定的現金流支撐企業的健康持續發展[22] - 本集團將持續推動數字化轉型，持續更新升級信息平台，以支持精細化服務[23] - 本集團將持續深化敏捷型組織策略，進一步規範公司管制及完善授權管理[23] - 本集團將以高度的責任感和使命感服務業主，持續提供質價相符的優質服務[23] - 本集團將持續向社會回饋價值，實現同創共贏的美好願景[23] 股東及公司治理 - 董事會由8名成員組成，其中4