市场环境 - 2024年上半年房地产整体下行压力大，4月30日政治局会议定调楼市政策方向，5月17日国务院会议释放房地产“一揽子”新政，但新房市场整体尚未明显改善[4][6] - 预计2024年下半年中国房地产市场将继续面临调整压力，新房市场可能仍处于底部阶段[7] - 预计2024年下半年全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段[8] 公司经营业绩 - 2024年上半年公司累计交付金额约为人民币5367百万元，面积约为531159平方米[5][6] - 2024年上半年公司总收益约为人民币53.67亿元，主要来自物业销售[9] - 2024年上半年未经审核合约销售额约为人民币27.08亿元，合约销售建筑面积约26.62万平方米，平均售价约为每平方米人民币10173元[9] - 截至2024年6月30日，公司合约负债约为人民币45.58亿元，较2023年12月31日的约人民币86.95亿元有所下降[9] - 2024年上半年公司确认物业销售收益约人民币53.67亿元，确认总建筑面积约53.12万平方米，平均售价约为每平方米人民币10105元[10] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为53.67亿元，同比减少约28%[16] - 同期，公司销售成本约为50.77亿元，去年同期为60.89亿元，包括对物业计提减值净额约1.21亿元[16] - 2024年上半年公司毛利约为2.9亿元，去年同期为13.5亿元，毛利率从18%降至5%[16] - 2024年上半年其他开支约为100万元，去年同期为收入约300万元[17][18] - 销售及营销开支同比减少约59%，从2.17亿元降至8900万元[19][22] - 一般及行政开支同比减少约63%，从1.94亿元降至7100万元[20][23] - 融资成本净额同比减少约45%，从7400万元降至4100万元[21][24] - 应占合营企业及联营公司业绩于2024年和2023年上半年分别亏损约800万元和1100万元[25][26] - 所得税开支于2024年和2023年上半年分别为约2.36亿元和3.2亿元[26] - 2024年上半年公司亏损及全面亏损总额约为1.54亿元，去年同期为溢利及全面收益总额5.37亿元[26] - 截至2024年6月30日，公司现金总额约为人民币10.48亿元，较2023年12月31日的约人民币18.36亿元减少[27] - 2024年上半年，公司新借款总额约人民币7300万元，偿还借款约人民币2.51亿元[27] - 截至2024年6月30日，公司银行及其他借款总额约为人民币46.47亿元，较2023年12月31日减少约4%[27] - 截至2024年6月30日，公司净资产负债比率为36%，较2023年12月31日的26%有所上升[28][29] - 截至2024年6月30日，公司扣除合约负债后的资产负债率约为58%，较2023年12月31日的50%有所上升[28][29] - 截至2024年6月30日，公司现金短债比为0.3倍，较2023年12月31日的0.7倍有所下降[28][29] - 公司流动比率从2023年12月31日的约1.67倍降至2024年6月30日的约1.60倍[30] - 截至2024年6月30日，公司除美元离岸优先票据外无外汇波动重大直接风险[30] - 截至2024年6月30日，公司未订立任何对冲交易，将按需考虑对冲重大外币风险[30] - 截至2024年6月30日，公司部分借款由账面价值约为人民币135.62亿元的资产作抵押，较2023年12月31日的人民币98.15亿元增加[30] - 截至2024年6月30日，集团财务担保总额为6724092千元人民币，2023年12月31日为7887782千元人民币[31] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无对附属公司、联营公司或合营企业的重大收购或出售[34][39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自客户合约的收益为53.67139亿元，较2023年同期的74.38527亿元下降约27.84%[97] - 2024年上半年公司毛利为2.90362亿元，较2023年同期的13.49813亿元下降约78.49%[97] - 2024年上半年公司经营溢利为1.30032亿元，较2023年同期的9.41915亿元下降约86.20%[97] - 2024年上半年公司除所得税前溢利为8177.2万元，较2023年同期的8.57272亿元下降约90.46%[97] - 2024年上半年公司期内亏损1.53942亿元，而2023年同期为溢利5.37473亿元[97] - 截至2024年6月30日，公司资产总额为284.38979亿元，较2023年末的316.08401亿元下降约10.03%[98] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为100.83069亿元，较2023年末的113.48186亿元下降约11.15%[98] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为183.5591亿元，较2023年末的202.60215亿元下降约9.40%[99] - 2024年上半年公司基本及摊薄每股亏损为0.05元，而2023年同期为每股盈利0.12元[97] - 截至2024年6月30日止六个月，公司经营活动所得现金净额为220,327千元，投资活动所用现金净额为16,575千元，融资活动所用现金净额为387,500千元，现金及现金等价物减少净额为183,748千元，期末现金及现金等价物为386,419千元[105][106] - 2024年1月1日至6月30日，公司期内亏损及全面亏损总额使保留盈利减少76,419千元，非控股权益注资及减资等交易使非控股权益变动，最终公司于2024年6月30日权益总计为10,083,069千元[103] - 2023年1月1日至6月30日，公司期内溢利及全面收益总额为537,473千元，与拥有人交易使权益变动，最终于2023年6月30日权益总计为11,142,122千元[104] - 2024年上半年营运所得现金为320,159千元，已付所得税为99,832千元；2023年上半年营运所得现金为1,260,516千元，已付所得税为181,615千元[105] - 2024年上半年购买物业、厂房及设备付款为6,803千元，出售物业、厂房及设备所得款项为576千元；2023年上半年购买物业、厂房及设备付款为1,239千元，出售物业、厂房及设备所得款项为6,977千元[105] - 2024年上半年向联营公司垫款为5,741千元，向合营企业垫款为7,524千元；2023年上半年向合营企业垫款为4千元，偿还向合营企业垫款为3,144千元[105] - 2024年上半年借款所得款项为72,600千元，偿还借款为250,598千元；2023年上半年借款所得款项为223,642千元，偿还借款为1,335,438千元[106] - 2024年上半年已付利息为203,188千元；2023年上半年已付利息为316,685千元[106] - 2024年上半年联营公司垫款为0，偿还联营公司垫款为21,848千元；2023年上半年联营公司垫款为16,940千元，偿还联营公司垫款为10,941千元[106] - 2024年上半年合营企业垫款为19,541千元；2023年上半年合营企业垫款为57,893千元，偿还合营企业垫款为82,390千元[106] - 2024年6月30日，集团借款总额为人民币46.47027亿元，其中人民币32.81974亿元为须在12个月内偿还的即期借款[113] - 2024年6月30日，集团贸易应付款项、应付票据及其他应付款项为人民币38.49042亿元，合同负债总额为人民币45.57722亿元[113] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物、已抵押定期存款及受限制现金分别为人民币3.86419亿元、人民币13.9万元及人民币6.61335亿元[113] - 截至2024年6月30日，集团金融负债总计12919376千元人民币，较2023年12月31日的11362656千元人民币有所增加[122][124] - 2024年6月30日借款为4925086千元人民币，贸易应付款项等为3665148千元人民币[122] - 2023年12月31日借款为5400397千元人民币，贸易应付款项等为2704044千元人民币[124] - 截至2024年6月30日，借款总额为8964550千元人民币，较2023年12月31日的8068417千元人民币增加[129] - 2024年6月30日借款净额为8578131千元人民币，2023年12月31日为7498250千元人民币[129] - 2024年6月30日权益总额为10083069千元人民币，较2023年12月31日的11348186千元人民币减少[129] - 2024年6月30日资本总额为18661200千元人民币，2023年12月31日为18846436千元人民币[129] - 2024年6月30日资产负债比率为46.0%，较2023年12月31日的39.8%上升[129] - 2024年和2023年上半年物业销售收入分别为53.67139亿元和74.38527亿元[138] - 2024年6月30日和2023年12月31日物业销售合约负债分别为45.57722亿元和86.94513亿元[139] - 2024年和2023年上半年期初计入合约负债结余的物业销售已确认收益分别为50.04494亿元和69.90307亿元[142] - 2024年6月30日物业销售未履行合约预期一年内确认金额为59.20798亿元，一年后为1.20833亿元；2023年12月31日对应金额分别为112.60012亿元和1.51341亿元[143] - 2024年和2023年上半年管理及咨询服务收入分别为96.2万元和221.3万元[144] - 2024年和2023年上半年租金收入分别为700.2万元和1099.9万元[144] - 2024年和2023年上半年已售存货成本分别为49.39476亿元和60.69498亿元[146] - 2024年上半年开发中物业及持作出售的已竣工物业减值拨备净额为1206.6万元，2023年无此项[146] - 2024年和2023年上半年销售成本、销售及营销开支及一般及行政开支总额分别为52.36482亿元和64.99215亿元[146] - 2024年上半年融资成本净额为4.0709亿元，2023年同期为7.4012亿元[148] - 2024年上半年所得税开支为23.5714亿元，2023年同期为31.9799亿元[149] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损7.6419亿元，2023年同期溢利19.0216亿元[157] - 2024和2023年上半年已发行普通股加权平均数均为16.21799亿股[157] - 2024年上半年每股基本亏损0.05元，2023年同期每股基本盈利0.12元[157] - 2024和2023年上半年无潜在摊薄股份，摊薄与基本每股（亏损）/盈利相同[158][159] - 截至2024年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为69,177千元，较2023年同期的77,972千元有所下降[160] - 截至2024年6月30日投资物业期末账面净值为153,000千元，与期初持平，2023年同期为183,020千元[161] - 截至2024年6月30日采用权益法列账的投资总额为1,332,682千元，较2023年12月31日的1,340,234千元略有下降[164] - 2024年上半年应占合营企业与联营公司业绩为 - 7,551千元，2023年同期为 - 10,631千元[165] - 截至2024年6月30日借款的资本化比率为10.1%，2023年为10.4%[168] - 截至2024年6月30日开发中物业为11,950,584千元，较2023年12月31日的17,705,994千元减少；持作出售的已竣工物业为