财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月收益为1338.3万港元，2023年同期为1380.7万港元[6] - 2024年上半年直接经营开支为51.6万港元，2023年同期为96.5万港元[6] - 2024年上半年其他收入及投资物业公平值变动净额为 - 6657万港元，2023年同期为 - 606.4万港元[6] - 2024年上半年行政支出为278万港元，2023年同期为279.9万港元[6] - 2024年上半年融资成本为374.3万港元，2023年同期为288.1万港元[6] - 2024年上半年除税前亏损为6022.6万港元，2023年同期溢利为109.8万港元[6] - 2024年上半年期内亏损为6127.1万港元，2023年同期为10.8万港元[6] - 2024年6月30日投资物业为7.8346亿港元，2023年12月31日为8.5134亿港元[7] - 2024年6月30日现金及现金等价物为7535.2万港元，2023年12月31日为4264.9万港元[7] - 2024年上半年每股亏损为15.87港仙，2023年同期为0.03港仙[6] - 截至2024年6月30日止六个月公司总权益为796,798千港元，较2023年1月1日的934,452千港元减少14.73%[9] - 2024年上半年经营所得现金为7,484千港元，较2023年同期的7,759千港元减少3.54%[11] - 2024年上半年已付香港利得税为51千港元，较2023年同期的1,431千港元减少96.44%[11] - 2024年上半年经营业务产生之现金净额为7,433千港元，较2023年同期的6,328千港元增加17.46%[11] - 2024年上半年投资活动耗用现金净额为5,005千港元，2023年同期产生现金净额为915千港元[11] - 2024年上半年融资活动产生现金净额为30,275千港元，2023年同期耗用现金净额为14,328千港元[11] - 2024年上半年现金及现金等值项目增加净额为32,703千港元，2023年同期减少净额为7,085千港元[11] - 2024年6月30日期末现金及现金等值项目为75,352千港元，2023年同期为46,664千港元[11] - 2024年上半年香港港岛商业租金收入7005千港元，住宅168千港元；九龙商业3286千港元，住宅1756千港元，工业1168千港元；2023年同期分别为7269千、75千、3360千、1654千和1449千港元[20] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧251千港元，与2023年同期持平；利息收入1210千港元，高于2023年同期的915千港元[21] - 2024年上半年银行贷款利息3743千港元，高于2023年同期的2881千港元[21] - 2024年上半年香港利得税本期875千港元，递延税项支出170千港元；2023年同期分别为1036千和170千港元[22] - 2024年上半年公司股权拥有人应占亏损61271千港元，2023年同期为108千港元[26] - 2024年6月30日投资物业公平值783460千港元，较期初减少67880千港元；2023年12月31日公平值851340千港元，较期初减少56670千港元[28] - 截至2024年6月30日止六个月无股息派发、宣派或拟派，董事不建议派中期股息，与2023年情况相同[29][30] - 截至2024年6月30日，香港土地投资物业账面价值为783,460千港元，2023年12月31日为851,340千港元[32] - 截至2024年6月30日，非上市合伙投资（Epic基金10%股权）为71,497千港元，2023年12月31日为89,503千港元[36] - 截至2024年6月30日，应收租赁款为172千港元，2023年12月31日为311,654千港元[38] - 截至2024年6月30日，其他应收账项、按金及预付款项为513,816千港元，2023年12月31日为841千港元[38] - 截至2024年6月30日，递延应收租赁款的非流动部分为250千港元，2023年12月31日为373千港元[38] - 截至2024年6月30日，0 - 90日账龄的应收租赁款为172千港元，2023年为311千港元[42] - 2024年6月30日，定期银行存款按每年4.40厘至4.50厘计息，2023年12月31日为每年5.00厘至5.20厘[43][45] - 截至2024年6月30日，已收租金按金为702.8万港元，2023年12月31日为701.9万港元；应计开支为85.3万港元，2023年12月31日为410.4万港元；其他应付账项为30.6万港元，2023年12月31日为32.2万港元；已收按金及其他应付账项总计818.7万港元，2023年12月31日为1144.5万港元[48] - 除已收租赁按金约270.4万港元（2023年：638.8万港元）外，所有已收按金及其他应付账项预计一年内结算或确认为收入，或须按要求偿还[48][49] - 截至2024年6月30日，须偿还的银行贷款一年内为1209.4万港元，一年至两年内为431万港元，两年至五年内为4726.5万港元，超过五年为4093万港元；2023年12月31日一年内为5878.7万港元，无一年至两年内及两年至五年内金额，超过五年为5878.7万港元[50] - 截至2024年6月30日，无须于报告期末起计一年内偿还但具有随时要求可偿还的银行贷款账面价值为3000万港元，2023年12月31日为4179.4万港元[50] - 2024年6月30日，银行贷款年利率介于6.21%至6.36%，2023年12月31日为6.97%至7.37%[50] - 截至2024年6月30日，1.26733亿港元银行贷款以集团若干账面价值为3.0631亿港元投资物业的按揭作抵押，2023年12月31日分别为9191.7万港元和2.251亿港元[50] - 截至2024年6月30日，786.6万港元银行贷款以集团一项账面价值为1152.6万港元租赁土地及楼宇的按揭作抵押，2023年12月31日分别为866.4万港元和1177.7万港元[52] - 截至2024年6月30日，递延税项负债总计410.8万港元，2023年6月30日为365.8万港元[53] - 截至2024年6月30日，集团未就3.3万港元累计税项亏损确认递延税项资产，2023年12月31日同样为3.3万港元[54][55] - 指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具投资，2024年6月30日公平值为71,497千港元，2023年12月31日为89,503千港元[60] - 非上市股本工具估值中，2024年6月30日商铺每平方呎价格范围为13,310 - 30,850港元，2023年12月31日为15,330 - 27,410港元[63] - 非上市股本工具估值中，2024年6月30日办公室每平方呎价格为13,670港元，2023年12月31日为15,610港元[63] - 非上市股本工具估值中，2024年6月30日停车场每个价格范围为1,900,000 - 3,200,000港元，2023年12月31日为2,100,000 - 3,000,000港元[63] - 非上市股本工具期初（2024年）为89,503千港元，注资付款6,215千港元，期内未实现亏损净额24,221千港元，期末为71,497千港元[65] - 集团作为出租人，2024年6月30日未来一年最低租赁付款为22,981千港元，2023年12月31日为23,720千港元[67] - 集团作为出租人，2024年6月30日未来一年后但两年内最低租赁付款为6,384千港元，2023年12月31日为10,329千港元[67] - 集团作为出租人，2024年6月30日未来两年后但三年内最低租赁付款为1,779千港元，2023年12月31日为2,088千港元[67] - 截至2024年6月30日止六个月，集团将两项物业租予关联公司获租金收入约786,000港元，与2023年同期相同[68] - 2024年6月30日，集团有关租赁持有的租金按金为393,000港元，与2023年12月31日相同[68] - 2024年上半年公司向关联方出租物业获租金收入约78.6万港元，与2023年同期持平，截至2024年6月30日租赁保证金为39.3万港元，与2022年12月31日持平[69] - 截至2024年6月30日，公司投资物业组合由38个位于香港的物业组成，总市值约为7.835亿港元，较2023年12月31日的8.513亿港元减少约6790万港元[71] - 2024年上半年公司收益约为1340万港元，较2023年同期的1380万港元减少约3.1%，主要因提供更多租金优惠[71] - 截至2024年6月30日，公司98.9%的投资物业已出租[71] - 2024年上半年公司其他全面开支约为2420万港元，2023年约为80万港元，主要因基金公平值储备变动净额所致[71] - 2024年上半年向基金额外注资约620万港元，抵减基金公平值储备减少净额约2420万港元后，截至2024年6月30日，投资该基金的公平值约为7150万港元，占公司当日总资产约7.6%[75] - 截至2023年6月30日，公司对该基金的投资成本总额约为9960万港元，首次投资以来基金公平值减少约2810万港元[75] - 撇除基金公平值储备减少净额影响，2024年上半年公司亏损净额约为6130万港元，2023年亏损净额约为10.8万港元[75] - 2024年上半年公司投资物业公平值减少净额约为6790万港元，2023年减少净额约为710万港元[75] - 撇除投资物业公平值变动净额影响，集团本期溢利净额约660万港元，2023年约700万港元，较2023年减少约5.7%[76] - 本期公司股权拥有人应占集团全面开支总额约8550万港元，2023年约100万港元[79] - 截至2024年6月30日止六个月每股亏损为15.87港仙，2023年为0.03港仙，较去年同期增加约15.84港仙[79][80] - 2024年6月30日集团流动资产净值约为2670万港元，2023年12月31日为流动负债净额约6680万港元，流动比率从约0.40提升至约1.53[81] - 本期续期两笔期限超24个月银行贷款合共约4920万港元，获得新造银行贷款约4850万港元，还款期超五年[81] - 2024年6月30日集团权益总额减少至约7.968亿港元，2023年12月31日约为8.823亿港元[81] - 2024年6月30日集团银行存款及现金约为7540万港元，2023年12月31日约为4260万港元[81] - 2024年6月30日银行贷款账面价值约为1.346亿港元，2023年12月31日约为1.006亿港元[82] - 2024年6月30日银行贷款以账面价值约3.178亿港元资产作抵押，2023年12月31日约为2.369亿港元[82] - 2024年6月30日银行贷款年利率介乎6.21厘至6.36厘，2023年12月31日介乎6.97厘至7.37厘[82] - 2024年6月30日集团无尚未动用银行贷款额度，2023年12月31日为2000万港元[82] - 2024年6月30日总银行贷款中，约4210万港元（约31.3%）须一年内或应要求偿还等不同期限还款安排[82] - 2024年6月30日集团总负债对权益比率约为16.9%，2023年12月31日约为11.4%[82] - 2024年