财务状况 - 本集团收益达约人民幣35.2百萬元，比去年減少約65.4%[2] - 本集團毛利達約人民幣20.0百萬元，比去年減少約74.2%[2] - 母公司擁有人應佔虧損達約人民幣2,250.4百萬元[2] - 本公司擁有人應佔每股基本虧損達約人民幣1.198元[2] - 董事會不建議就截至二零二二年十二月三十一日止年度派付末期股息[2] - 本集团于2022年12月31日止年度产生净亏损约人民币2,389,604,000元[8] - 于2022年12月31日，本集团权益出现亏绀约人民币2,366,885,000元，流动负债超过流动资产约人民币3,342,604,000元[8] - 于2022年12月31日，本集团有约人民币1,279,755,000元的借款及约人民币268,848,000元的可转换债券已逾期[8] - 2022年全年销售收入为35,198人民币千元[14] - 2022年全年分部业绩亏损2,829,623人民币千元[14] - 2021年全年销售收入为101,833人民币千元[15] - 2021年全年分部业绩亏损841,939人民币千元[15] - 公司每股基本及摊薄亏损为人民幣2.25元[30] - 于2022年12月31日的贸易应收款项净额为人民幣1,245千元[36,37] - 于2022年12月31日，本集团借款金额约人民幣1,279,755千元已逾期，构成违约事件[43] - 本集团就违约及交叉违约遭受罚款约人民幣860,901千元，并于2022年12月31日计入其他应付款项及应计费用[44] - 可换股债券本金总额为300,000,000港元(约人民币252,604,000元)[47] - 可换股债券于2020年5月31日到期,截至2022年12月31日,未偿还本金尚未结清[47] - 可换股债券于2022年12月31日的公允价值为人民幣268,848,000元[48] - 截至2022年12月31日,仍尚欠本金总额人民幣1,279.8百万元,以及已逾期而尚欠利息总额约人民幣356.8百万元[56] - 本集团2022年物业销售额约人民幣6.1百万元，较2021年大幅减少约85.3%[65] - 本集团2022年亏损约人民幣2,250.4百万元，大幅增加约人民幣1,386.5百万元，主要由于投资物业公允价值变动、法院命令出售物业等因素[66] - 本集团於二零二二年十二月三十一日的現金及銀行存款約人民幣8.0百萬元，較去年同期減少約人民幣12.5百萬元[87] - 於二零二二年十二月三十一日的借款總額約人民幣1,279.8百萬元，較去年同期減少約人民幣281.5百萬元[88] - 於二零二二年十二月三十一日的流動負債淨值約人民幣3,342.6百萬元，較去年同期增加約人民幣779.0百萬元[92] - 於二零二二年十二月三十一日的流動比率為0.31:1，較去年同期下降[93] - 於二零二二年十二月三十一日的資本負債比率為(186.5)%，較去年同期大幅下降[94] 资产减值 - 本集團的投資物業公允價值變動虧損達人民幣1,082,900千元[3] - 法院命令出售投資物業的虧損達人民幣686,597千元[4] - 法院命令出售持作出售的已竣工物業虧損達人民幣280,788千元[3] - 2022年全年投资物业公允价值变动亏损1,082,900人民币千元[14] - 2022年全年持作出售的已竣工物业减值207,254人民币千元[14] - 2022年全年开发中物业减值81,844人民币千元[14] - 公司开发中物业和持作出售的已竣工物业共计减值人民币28.91亿元[24] - 投资物业于2022年1月被法院命令出售,导致损失约人民幣686,597千元[32] - 投资物业于2022年12月31日被重新估值,公允价值下降人民幣1,082,900千元[31] - 贸易应收款项的减值损失准备为人民幣27,123千元[38] - 于2022年12月31日，逾期一年以上的预期信贷损失率为100%，账面总值为人民幣26,125千元，预期信贷损失为人民幣26,125千元[39] - 于2022年12月31日，逾期一年内的预期信贷损失率为44.49%，账面总值为人民幣2,243千元，预期信贷损失为人民幣998千元[39] - 于2022年12月31日，按金及其他应收款项的减值撥備為人民幣130,441千元，較2021年大幅增加主要由於項目開發延遲及中國商業物業市場投資情緒持續低迷[41] 借款及担保 - 本集團的借款約人民幣239,897千元以溫商時代100%股權作担保[44] - 本集團的借款約人民幣1,114,897千元以投資物業作担保[44] - 本集團的借款約人民幣164,858千元以杭州新明持作出售已竣工物业作担保[44] - 本集團的借款約人民幣239,897千元由控股股東、非執行董事及關聯方共同擔保[45] - 本集團的借款約人民幣824,755千元由控股股東、非執行董事及一間附屬公司共同擔保[45] - 可換股債券由控股股東及非執行董事共同擔保,並由控股股東控股的公司以其持有的940,000,000股公司股份作抵押[47] - 本公司就本集團物業買家獲授的按揭融資提供擔保約人民幣237.0百萬元[101] - 本集團已抵押或受限制的銀行存