财务状况和经营业绩 - 本集团收益达约人民币422.6百万元，比去年增加约11.0倍[2] - 本集团毛利达约人民币53.4百万元，比去年增加约1.67倍[2] - 母公司擁有人應佔虧損達約人民幣526.1百萬元[2] - 本公司擁有人應佔每股基本虧損達約人民幣0.280元[3] - 本集团于2023年12月31日止年度产生净亏损约人民币592,631,000元[8] - 于2023年12月31日，本集团流动负债超过流动资产约人民币3,920,171,000元[8] - 于2023年12月31日，本集团借款约人民币1,279,465,000元及可换股债券约人民币272,662,000元均已逾期[8] - 公司2023年度除所得税前虧損為人民幣564,156千元[13] - 公司2022年度除所得税前虧損為人民幣2,829,623千元[14] - 本集团于回顾年度内录得物业销售额约人民币418.9百万元，较2022年增加约人民币412.9百万元或约68.1倍[63] - 本公司股東應佔虧損約人民幣526.1百萬元，較2022年減虧約人民幣1,724.3百萬元或約76.6%[63] - 於2023年12月31日，本集團資產總值約人民幣2,215.7百萬元，負債總值約人民幣5,175.2百萬元，權益虧絀總值約人民幣2,959.5百萬元[64] - 於回顧年度內的毛利約人民幣53.4百萬元，較去年同期增加約人民幣33.4百萬元或約1.67倍[76] - 於回顧年度內的營業虧損約人民幣564.2百萬元，較去年同期大幅減虧約人民幣2,265.5百萬元，減幅約80.1%[83] 资产负债情况 - 本集团的非流动资产包括物业、厂房及设备、投资物业和递延税项资产[4] - 本集团的流动资产包括开发中物业、持作出售的已竣工物业、贸易应收款项、预付款项、其他应收款项及其他资产、受限制存款和现金及现金等价物[4] - 于二零二三年十二月三十一日的借款总额约人民幣1,279.5百萬元，較去年同期減少約人民幣0.3百萬元[87] - 於二零二三年十二月三十一日的貿易應收款項、預付款項及其他應收款項及其他資產總額約人民幣41.7百萬元，較去年同期減少約人民幣15.9百萬元或約27.6%[88] - 於二零二三年十二月三十一日的貿易應付款項、合約負債及其他應付賬款及應計費用合共約人民幣2,551.4百萬元，較去年同期增加約人民幣141.7百萬元或約5.9%[89] - 資產總額約人民幣2,215.7百萬元，較上年減少約人民幣411.1百萬元[90] - 流動資產總額約人民幣1,086.7百萬元，較上年減少約人民幣401.1百萬元[90] - 負債總額約人民幣5,175.2百萬元，較上年增加約人民幣181.5百萬元[90] - 流動負債總額約人民幣5,006.9百萬元，較上年增加約人民幣176.5百萬元[90] - 流動比率為0.22:1，較上年下降[91] - 資本負債比率為(110.0)%，較上年有所改善[92] 资产处置和融资 - 本集团正与金融机构就尚欠借款进行磋商以达成重续或延展还款安排[8,9] - 本集团正积极与潜在贷款人/投资者磋商以获得额外融资[9] - 本集团正加快开发中及已竣工物业的预售和销售以带来现金流入[9] - 本集团正积极促进与大型物业开发商的初步条款以出售个别物业开发项目或整栋商用房[9] - 本集团正积极加快物业库存去化以回流营运资金改善负债及财务杠杆状况[9] - 杭州新明的上述土地使用权已进行拍卖并售出[25] - 杭州新明另外28处不动产的土地使用权已进行拍卖并售出[25] - 台州物业578个持作出售的已竣工物业以人民幣99.54百萬元售出[26] - 拍賣所得款項將用於償還結欠華融資產的借款[26] - 台州物業曾因溫商時代無法償還浙江浙商的逾期借款而被法院下令拍賣出售[31] - 根據拍賣確認書，台州物業的全部所有權已按拍賣價人民幣282,410,000元拍賣予獨立第三方[32] - 本集團已抵押總價值約為人民幣918,200,000元的投資物業，以擔保本集團獲授的計息銀行及其他借款[32] - 管理層正積極與多家金融機構磋商以延長償還日期或為未償還借款進行再融資[62] - 本公司正積極尋找各種盤活資產的可行性，包括但不限於變更房產用途及房產出售整體策略[62] 资产减值和坏账准备 - 貿易應收款項減值撥備於2023年12月31日為人民幣27,308,000元[36][39] - 按金及其他應收款項減值撥備於2023年12月31日為人民幣133,012,000元[40] - 預期信貸虧損率為95.04%[39] - 本集團使用撥備矩陣計量貿易應收款項的預期信貸虧損[37][38][39] - 本集團使用虧損率法估計按金及其他應收款項的預期信貸虧損[40] - 减值准备大幅增加,主要由于项目开发延迟,对公司与业务伙伴和供应商的关系造成不利影响,以及中国商业物业市场投资情