公司治理 - 上置集團有限公司於2023年7月11日委任秦國輝先生為新任主席[3,4] - 上置集團有限公司於2023年7月11日洪志華先生辭任主席[3,4] - 上置集團有限公司的執行董事包括徐明先生、洪志華先生、秦國輝先生和孔勇先生[3] - 上置集團有限公司的非執行董事包括盧劍華先生和潘攀先生[3] - 上置集團有限公司的獨立非執行董事包括卓福民先生、馬立山先生和徐文龍先生[3] - 上置集團有限公司的審核委員會由徐文龍先生擔任主席[3] - 上置集團有限公司的薪酬委員會由馬立山先生擔任主席[3] - 上置集團有限公司的提名委員會由徐明先生和秦國輝先生先後擔任主席[3,4] - 上置集團有限公司的投資委員會由徐明先生和秦國輝先生先後擔任主席[3,4] - 上置集團有限公司的授權代表包括徐明先生和秦國輝先生[4] - 董事會主席、提名委員會主席、投資委員會主席、法律程序代理人及授權代表發生變更[63] 經營情況 - 2023年是貫徹落實黨的二十大精神開局之年，也是三年疫情初步恢復後的第一年[15] - 房地產市場繼續處於底部調整階段，地產行業政策力度不斷加大，地方政策鬆綁提速[15] - 公司經營管理團隊繼續迎難而上，重點聚焦債務及風險化解，保障重點開發項目交付並促進銷售回款[15] - 提升商業物業運營出租及收繳率並強化招商品牌力，推進低效無效資產盤活[15] - 2023年公司主要在售項目包括長沙綠洲雅賓利、上海湖畔萬錦府、上海黃浦華庭、美國75 Howard及柬埔寨Romduol City[16] - 2023年公司及其合營企業和聯營公司合約銷售額約為6.24億人民幣，合約總建築面積約45,431平方米[16] - 公司經營管理團隊繼續迎難而上，實現公司有序穩定經營[15] - 公司聚焦主業，積極開展各項經營任務，確保收入，控制成本，協調各方資金配置，妥善解決公司流動性問題[16] - 公司持續改善經營效率和競爭力，聚焦解決歷史遺留問題[16] - 公司在商業物業運營方面持續加強品牌招商力度，打造優質商業[16] - 2023年集團實現合同銷售金額約為人民幣6.24億元，合同銷售樓面面積約45,431平方米[18] - 2023年集團實現總收入約人民幣5.99億元，毛利約人民幣4,300萬元[19] - 上海美蘭天地項目一標段順利交付完成，竣工總面積約2.24萬平方米[22] - 長沙綠洲雅賓利項目一期一批次四棟樓整體交付，未發生交付輿情事件[25] - 柬埔寨金邊印象項目在年底前獲取外部融資注入，銷售工作實現一定突破[29] - 美國75 Howard項目在年中完成再融資，確保項目經營安全[30] - 上海大興街項目徵收居民簽約率99.5%，企業簽約率100%[34] - 集團持續推進大連雅賓利首府等項目的歷史困境化解和資產盤活[28] - 集團嘉興湘府項目順利完成瀾灣二期土增稅清算[26] - 集團各項目公司通過合理鋪排經營計劃，保持現金流穩定及經營安全[20,21] - 2023年中国房地产销售规模保持低位平稳，政策刺激呈现"先高后低最后平稳"的趋势[49] - 未来在政策支持基础上，房地产企业仍需进一步恢复购房者信心，保持稳健经营，适应形势新变化，实现自身业务目标[49] - 公司將進一步優化問責制度，嚴格控制人力資源和人工成本，優化人員結構，提升人才能力，提高個人生產力，增強團隊整體專業競爭力[50] - 公司將建立合理的經營計劃，加強精細化管理，確保按期完成交付里程碑，有序開展建設工作[50] - 公司將堅持"聚焦風險、保障企業安全、實現年度經營目標"的原則，扎實推進企業經營[50] - 2023年收入淨額約為人民幣5.99億元，較2022年增加約117%[54] - 2023年股東應佔虧損約為人民幣16.18億元，主要由於上海大興街項目銀團貸款違約及房地產市場持續下行導致計提減值撥備[54] - 2023年12月31日銀行結餘及現金約為人民幣1.27億元，流動比率約為0.99倍[54] - 2023年12月31日資本與負債比率約為69%[54] - 2023年員工人數為335人，員工成本約為人民幣9,500萬元[55] 資產負債情況 - 部分銀行及其他借款以本集團的物業、廠房及設備、使用權資產、投資物業及物業存貨作抵押[56] - 本集團就若干物業買家的按揭融資提供擔保，擔保金額約為人民幣6,100萬元[57] - 本集團於2023年12月31日的銀行及其他借款中約人民幣22.61億元由本集團的資產作抵押[60] - 本集團為若干商品房承購人獲取的按揭銀行貸款提供擔保，擔保合同本金額合計約人民幣0.61億元[60] - 本集團為其一間合營企業的銀行貸款提供擔保，擔保