财务状况 - 收入为人民币151,672千元[1] - 当期本公司股东应佔虧損為人民幣164,883千元[1] - 每股基本虧損為人民幣0.008元[1] - 未派發中期股息[1] - 毛利為人民幣63,612千元[2] - 其他收入為人民幣59,206千元[2] - 其他收益及虧損為虧損人民幣14,022千元[2] - 財務成本淨額為人民幣198,786千元[2] - 所得稅開支為人民幣5,337千元[2] - 本集团于二零二四年六月三十日产生淨虧損約人民幣163百萬元[12] - 收入总额为151,672百万元，同比增长3.7%[18] - 物业销售收入为67,887百万元，同比下降9.0%[18] - 物业管理服务收入为24,379百万元，同比增长25.2%[18] - 医院服务收入为14,191百万元，同比增长16.6%[18] - 物业出租收入为46,267百万元，同比增长13.0%[18] - 税金及附加费为2,611百万元，同比增加137.8%[18] - 公司收入适用的增值税税率为9%[19] - 公司收入包括物业开发、物业租赁和其他业务[21] - 物业开发分部收入为66,738百万元，物业租赁分部收入为69,450百万元[22] - 物业开发分部利润为49,765百万元，物业租赁分部利润为11,057百万元[22] - 公司财务成本净额为198,786百万元[22] - 公司应占合营企业业绩亏损968百万元，汇兑损失5,080百万元[22] - 公司所得税前亏损为157,487百万元[22] - 公司当期所得税开支为5,337百万元[25] - 公司适用的企业所得税税率为25%[26] - 公司需缴纳土地增值税，税率为30%至60%[28] - 本集团于二零二四年中期录得约人民幣152百萬元的净收入，较去年同期增加约4%[34] - 本公司股東應佔虧損約為人民幣165百萬元，較去年同期的人民幣409百萬元有所減少[34] - 董事會決議不宣派截至二零二四年六月三十日止六個月的中期股息[34] 流动性和资本结构 - 流動負債淨值為人民幣1,297,515千元[5,6] - 於二零二四年六月三十日，本集團的銀行結餘及現金以及限制性銀行存款約為人民幣49百萬元[35] - 於二零二四年六月三十日，本集團的營運資金（流動負債淨值）約為人民幣1,298百萬元，流動比率為0.79[35] - 於二零二四年六月三十日，本集團的資本與負債比率為70%[35] - 於二零二四年六月三十日，本集團的銀行及其他借款為人民幣5,068百萬元，占總資產的39%[36] - 按融資對象劃分，銀行借款占比為16%，股東借款占比為70%，其他借款占比為14%[36] - 按利率類型劃分，固定利率負債占比為85%，浮動利率負債占比為15%[36] - 按幣種劃分，人民幣負債占比為63%，外幣負債占比為37%[36] - 本集團銀行及其他借款中約人民幣2,837百萬元由本集團之物業、機器及設備、使用權資產、投資物業及物業存貨作抵押[37] - 本集團為若干商品房承購人獲取的按揭銀行貸款提供擔保,擔保合同本金合計約人民幣61百萬元[37] - 本集團為其一間合營企業的銀團銀行貸款提供約人民幣4,452百萬元擔保[38] - 本集團為一間合營企業的銀行貸款提供約人民幣377百萬元擔保[38] 资产处置 - 於二零二四年二月六日，本公司宣佈出售寶威國際有限公司100%股權及轉讓貸款予CMI Financial Holding Corporation，代價合共約21.3百萬美元[61] - 於二零二四年四月八日，本公司宣佈出售上海金心置業有限公司51%股權及轉讓其債務予中崇投資集團有限公司，總代價為人民幣34.1億元減約人民幣32.5百萬元[62] 经营情况 - 本集團流動負債包括銀行及其他借款約人民幣2,350百萬元，其中約人民幣1,185百萬元已違約並須立即償還[12] - 觸發該等借款的違約的原因包括本集團最終控股公司中民投自二零一八年出現財務狀況惡化，以及本公司前任高管被中國相關機關逮捕[12] - 本集團擔保的合營企業金心銀團銀行貸款違約，導致相關貸款人有權要求本集團履行擔保責任以償還貸款[12] - 本集團於二零二四年四月八日簽訂出售金心全部股權及相關債權的協議，代價約為人民幣34.1億元[13] - 本公司於二零二四年五月二十九日舉行股東特別大會以批准出售事項，但會議延期至六月十三日舉行[13] - 於二零二四年六月十三日舉行的股東特別大會延會上，部分股東要求進一步延期至由董事會待釐定的日期[13] - 本集團二零二四年上半年完成合同銷售金額約為人民幣212百萬元,合同銷售面積8,468平方米[41][42] - 本集團連同其合營企業及聯營企業於二零二四年六月三十日擁有總建築面積約138萬平方米的土地儲備[43] - 受房地產銷售市場持續疲軟影響，各項目重點圍繞銷售去化開展系列工作，維持項目經營性現金流穩定及保障交付[44] - 上海美