财务业绩 - 本集团收益达约人民幣 233.0 百萬元，比去年同期上升約 9 倍[2] - 本集團毛利達約人民幣 35.9 百萬元，比去年同期上升約 93.1%[2] - 本公司擁有人應佔虧損達約人民幣 251.5 百萬元，比去年同期虧損下降約 73.2%[2,4] - 每股基本虧損達約人民幣 0.134 元[2] - 本集团截至2023年6月30日止六个月产生净亏损约人民币281,601,000元[10] - 本公司擁有人應佔虧損約人民幣251.5百萬元，較去年同期減少約73.2%[61] - 本期間營業虧損約人民幣270.6百萬元,較去年同期減少約76.3%,主要由於物業銷售復甦所致[57] - 本期間投資物業公允價值變動虧損約人民幣17.9百萬元,較去年同期減少約人民幣77.1百萬元,主要由於疫情期後市況復甦所致[58] - 本期間融資成本約人民幣36.4百萬元,較去年同期增加約21.1倍,主要是資本化利息佔比減少所致[59] - 本期間所得稅開支約人民幣11.0百萬元,較去年同期增加約人民幣183.2百萬元,主要由於遞延稅項變動所致[60] 资产负债情况 - 流動負債淨值人民幣 3,607,723 千元[5] - 負債淨額人民幣 2,648,486 千元[6] - 虧絀總額人民幣 2,648,486 千元[6] - 于2023年6月30日，本集团流动负债超过流动资产约人民币3,607,723,000元[10] - 于2023年6月30日，已拖欠本金总额约为人民币1,279,465,000元的借款及金额约为人民币270,755,000元的可换股债券[10] - 本集團於2023年6月30日的現金及銀行存款共約人民幣1.8百萬元,較2022年12月31日減少約77.7%[64] - 本集團於2023年6月30日的貿易應收款項、預付款項、其他應收款項及其他資產總額約人民幣42.9百萬元,較2022年12月31日減少約25.5%[65] - 本集團於2023年6月30日的貿易應付款項、合約負債、其他應付賬款及應計費用總額約人民幣2,278.5百萬元,較2022年12月31日減少約5.4%[66] - 本集團於2023年6月30日的資產總額約人民幣2,233.8百萬元,較2022年12月31日減少約人民幣393.0百萬元[67] - 本集團於2023年6月30日的流動資產總額約人民幣1,108.8百萬元,較2022年12月31日減少約人民幣379.0百萬元[67] - 负债总额约人民币4,882.3百万元，较上年末减少约人民币111.4百万元[68] - 流动负债总额约人民币4,716.5百万元，较上年末减少约人民币113.9百万元[68] - 流动负债净值约人民币3,607.7百万元，较上年末增加约人民币265.1百万元[68] - 流动比率为0.24:1，较上年末的0.31:1有所下降[69] - 资本负债比率为(140.8)%，较上年末的(186.5)%有所改善[70] 资产抵押及担保 - 投資物業之公允價值變動虧損人民幣 17,900 千元[4] - 法院下令出售投資物業虧損人民幣 686,590 千元[4] - 融資成本人民幣 36,374 千元[4] - 于2023年6月30日，根据相关协议，本集团借款约人民币1,279,465,000元已逾期，构成违约事件[37] - 于2023年6月30日，本集团的借款由多项资产抵押担保，包括附属公司股权、投资物业、持作出售已竣工物业等[38][39][40] - 本集团于2018年6月1日发行了本金总额300,000,000港元的可换股债券，由控股股东及非执行董事共同担保并以股份作抵押[40][41] - 可换股债券于2020年5月31日到期，截至2023年6月30日未偿还本金尚未结清[40] - 可换股债券确认为金融负债，并指定为按公允价值计入损益，公允价值采用现金流量贴现法估值[41][42][43][44] - 本集团部分其他借款由集团开发中物业、投资性物业及附属公司股权作抵押[79] - 于2023年6月30日，本集团就若干买家的按揭贷款提供担保约30.6百万人民幣[78] - 于2023年6月30日，本集团已抵押或限制银行存款約0.5百萬人民幣[79] 物业开发及销售 - 物业开发分部收益為人民幣230,883千元，分部業績為虧損人民幣211,377千元[16] - 物業銷售收益約人民幣230.9百萬元，較去年同期增加約7.7倍[47,50] - 物業銷售建築交付面積約34,870平方米，較去年同期增加約37.5倍[47,50] - 合約銷售平均售價為每平方米約人民幣6,621元，較去年同期增加約103.3%[47] - 租金收入約人民幣2.1百萬元，較去年同期減少約89.6%[51] - 開發中物業和持作出售的已竣工物業分別減值人民幣50,308千元和人民幣9,153千元[16] - 持作出售的已竣工物業減值約人民幣9,153,000元[31] - 投資物業於2023年6月30日的公允價值為人民幣918,200,000元[32] 其他 - 本集團須就實體於本集團成員公司註冊及經營所在司法權區產生或取得的溢利繳納所得稅[26] -