财务表现 - 本集团收益达约人民幣78.7百萬元，比去年同期下降約66.2%[2] - 本集團毛利達約人民幣15.7百萬元，比去年同期下降約56.2%[2] - 本公司擁有人應佔虧損達約人民幣334.9百萬元，比去年同期虧損上升約33.2%[2,4] - 本公司擁有人應佔每股基本虧損達約人民幣0.178元[4] - 總收入約人民幣78.7百萬元，較去年同期下降約66.2%[46] - 物業銷售收入約人民幣78.3百萬元，較去年同期下降約66.1%[50] - 物業銷售建筑交付面積約16,727平方米，較去年同期下降約52.0%[50] - 毛利約人民幣15.7百萬元，較去年同期下降約56.2%[52] - 毛利率約20.0%，較去年同期上升[52] - 銷售及行政費用約人民幣10.0百萬元，較去年同期下降約53.8%[54] - 其他開支約人民幣294.2百萬元，較去年同期增加約29.9%[55] - 其中物業減值約人民幣89.4百萬元，利息罰款及貸款違約款項約人民幣197.4百萬元[55] - 本公司拥有人應佔虧損約人民幣334.9百萬元，較去年同期上升約33.2%[46] - 不建議派發中期股息[46] - 本期間營業虧損約人民幣337.4百萬元，較去年同期增加約24.7%[57] - 本期間投資物業公允價值變動虧損約人民幣9.2百萬元，較去年同期減少約48.7%[58] - 本期间融資成本約人民幣35.3百萬元，較去年同期輕微減少約2.9%[59] - 本期间所得稅開支約人民幣5.4百萬元，較去年同期減少約50.8%[60] - 本公司擁有人應佔虧損約人民幣334.9百萬元，較去年同期增加約33.2%[61] - 本期间物業銷售收入約人民幣78.3百萬元，平均售價為每平方米人民幣4,678元[62] 资产负债情况 - 開發中物業為人民幣395,267千元[5] - 持作出售已竣工物業為人民幣514,024千元[5] - 貿易應付款項為人民幣479,446千元[5] - 其他應付款項及應計費用為人民幣2,127,098千元[5] - 計息銀行及其他借款為人民幣1,279,465千元[5] - 可換股債券為人民幣279,221千元[5] - 於2024年6月30日，集團總建築面積約379,000平方米，其中已竣工278,000平方米[63] - 於2024年6月30日，集團現金及銀行存款共約人民幣1.1百萬元[64] - 於2024年6月30日，集團貿易應收款項、預付款項等資產總額約人民幣36.4百萬元[65] - 於2024年6月30日，集團貿易應付款項、合約負債等負債總額約人民幣2,733.2百萬元[66] 流动性及资金管理 - 本集团於2024年6月30日流動負債超過流動資產約人民幣4,254,261,000元[10] - 本集团於2024年6月30日存在逾期借款本金總額約人民幣1,279,465,000元及逾期可換股債券金額約人民幣279,221,000元[10] - 本公司管理層正就尚欠借款與金融機構磋商達成重續或延展還款安排[10] - 本公司正積極與大型物業開發商就出售個別物業開發項目或整棟商用房進行協商[11] - 本公司正加快山東、台州、杭州及上海的物業庫存去化[11] - 本集团主要以股東權益、銀行信貸及內部資源撑持業務運營,以人民幣計值的計息銀行及其他借款約為12.795億元[71][72] - 本集團尚未根據借款協議支付部分本金12.795億元及利息4.971億元,構成違約事件,正與金融機構磋商延期還款[73] - 本集團正加快開發中及已竣工物業的預售和銷售,如山東項目,並積極與大型開發商洽談出售個別項目或整棟商用房[73][74] - 本集團就若干買家的按揭貸款提供擔保約2.79億元人民幣[76] - 本集團已抵押或限制銀行存款約人民幣0.5百萬元[77] 分部表现 - 公司分為物業開發、物業租賃和其他三個可呈報經營分部[15] - 物業開發分部收益為78,255千人民幣，物業租賃分部收益為441千人民幣[20] - 物業開發分部業績虧損281,685千人民幣，物業租賃分部業績虧損23,574千人民幣[16] - 物業開發分部融資成本為23,538千人民幣，罰息為144,945千人民幣，持作出售的已竣工物業和開發中物業減值分別為18,100千人民幣和71,321千人民幣[16] - 物業租賃分部投資物業公允價值變動損失為9,182千人民幣[16] 其他 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表已根据国际会计准则第34号编制[8] - 公司銀行利息收入為21千人民幣，匯兌損失為4,658千人民幣[23] - 公司融資成本總額為35,307千人民幣[23] - 公司持作出售的已竣工物業和開發中物業減值分別為9,153千人民幣和50,308千人民幣[17] - 公司罰息為157,429千人民幣[17] - 截至2024年6月30日止6個月，公司員工成本為36.84百萬元人民幣[24] - 截至2024年