公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得未审核综合收益1.704亿人民币，毛利3640万人民币，而2023年同期收益为4.132亿人民币，毛利为8650万人民币[2] - 整体毛利率小幅升至21.3%，2023年同期为20.9%[5][6] - 报告期分销成本由2023年同期的690万人民币减至370万人民币，行政及其他经营开支维持平稳在1930万人民币，2023年同期为1920万人民币[7][10] - 报告期分占联营公司业绩为200万人民币，2023年同期为30万人民币[8][11] - 公司就按比例应得的股息9900万人民币收取4850万人民币，同时记录联营公司权益减值亏损2230万人民币[9][11][13] - 集团于联营公司权益减值亏损2230万元人民币[14] - 投资物业公平值亏绌1880万元人民币，前一期为2710万元人民币[14][15] - 徐州物流商业项目报告期减值亏损拨备570万元人民币，前一期徐州及扬州项目合计3280万元人民币[15][16] - 融资成本减少至300万元人民币，前一期为2040万元人民币[17][18] - 所得税开支减少至1720万元人民币，前一期为2110万元人民币[19][20] - 公司拥有人应占亏损从前一期3900万元人民币增加至报告期4980万元人民币[21][23] - 截至2024年6月30日，公司总资产约为人民币29.223亿元，2023年12月31日约为人民币31.487亿元；权益总额约为人民币15.86亿元，2023年12月31日约为人民币16.357亿元；总负债约为人民币13.362亿元，2023年12月31日约为人民币15.13亿元[39] - 截至2024年6月30日，公司负债比率约为45.7%，2023年12月31日为48.1%；银行借款为人民币7330万元，2023年12月31日为人民币1.233亿元[39] - 截至2024年6月30日，投资物业为人民币4.41亿元，2023年12月31日为人民币4.58亿元，已作抵押以取得一般银行融资[41][44] - 截至2024年6月30日，公司约有172名雇员，2023年12月31日为173名，其中约170名驻中国内地，2名驻香港[42][45] - 2024年上半年公司收益为170,367千元人民币，2023年同期为413,234千元人民币[71] - 2024年上半年公司毛利为36,362千元人民币，2023年同期为86,519千元人民币[71] - 2024年上半年公司除税前亏损为32,611千元人民币，2023年同期为17,866千元人民币[71] - 2024年上半年公司期内亏损为49,845千元人民币，2023年同期为38,992千元人民币[71] - 2024年上半年公司期内全面亏损总额为49,623千元人民币，2023年同期为39,414千元人民币[72] - 2024年上半年基本及摊薄每股亏损为9.69分，2023年同期为7.58分[74] - 截至2024年6月30日，投资物业为481,300千元，较2023年12月31日的500,100千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，发展中物业为419,028千元，较2023年12月31日的438,000千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，持作出售之已竣工物业为1,644,472千元，较2023年12月31日的1,745,582千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，流动负债为1,128,277千元，较2023年12月31日的1,263,422千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，资产净值为1,586,038千元，较2023年12月31日的1,635,661千元有所下降[78] - 2024年上半年经营业务所得现金净额为10,942千元，较2023年同期的219,432千元大幅下降[80] - 2024年上半年投资业务所得现金净额为49,528千元，而2023年同期为所用30,336千元[80] - 2024年上半年融资业务所用现金净额为58,598千元，较2023年同期的189,766千元有所下降[80] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为1,872千元，而2023年同期为减少670千元[81] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为121,360千元，较2023年同期的76,201千元有所增加[81] - 2024年上半年，公司期内亏损48,845千元，全面亏损总额49,623千元[83] - 2024年上半年，外币财务报表换算汇兑差额为222千元[83] - 2024年进行资本削减，股本减少32,925千元，股份溢价减少2,982,905千元，资本赎回储备增加3,015,830千元[83] - 截至2024年6月30日，公司股本为4,703千元，货币兑换储备为(240,508)千元，资本赎回储备为3,317,629千元[83] - 2024年上半年可报告分部外界收益总计170,367千元，2023年上半年可报告分部外界收益总计413,234千元[93][94] - 2024年上半年可报告分部溢利/（亏损）总计为亏损2,579千元，2023年上半年可报告分部溢利/（亏损）总计为盈利17,741千元[93][94] - 2024年上半年期内亏损49,845千元，2023年上半年期内亏损38,992千元[93][94] - 截至2024年6月30日可报告分部资产总计2,690,930千元，截至2024年6月30日集团资产2,922,250千元[98] - 截至2024年6月30日可报告分部负债总计1,197,323千元，截至2024年6月30日集团负债1,336,212千元[98] - 2024年上半年其他收益合计168.5万元，2023年同期为169万元，其中按摊余成本入账金融资产利息收入分别为102.8万元和130.8万元，其他分别为65.7万元和38.2万元[101] - 2024年上半年融资成本为302.2万元，2023年同期为2038.8万元，其中银行贷款利息分别为295.7万元和360.7万元，租赁负债利息分别为6.5万元和17.8万元，其他有担保贷款利息2024年为0，2023年为1660.3万元[102] - 2024年上半年除所得税前亏损相关成本中，已售物业成本为12533.8万元，2023年为31279.7万元；联营公司权益减值亏损2024年为2228.4万元，2023年为0 [104] - 2024年上半年所得税开支总额为1723.4万元，2023年为2112.6万元，其中中国企业所得税期内税项分别为810.9万元和517.8万元，土地增值税期内税项分别为1381.8万元和2356.7万元，预扣税2024年为372.5万元，2023年为0 [106] - 2024年上半年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损约4984.5万元及加权平均514656827股计算，2023年同期分别为3899.2万元和514656827股[112][115] - 应收账款净值2024年为1003，2023年为967[118] - 预付增值税2024年6月30日为14,921千元，2023年12月31日为18,372千元[119] - 其他应收款、预付款项及按金2024年6月30日为69,905千元，2023年12月31日为55,170千元[119] - 应付账款2024年6月30日为312,527千元，2023年12月31日为377,650千元[123] - 租户预付租金及其他按金2024年为5,776千元，2023年为8,373千元[125] - 税项及其他征费2024年为2,349千元，2023年为1,100千元[125] - 应付一间联营公司款项2023年为31,289千元，2024年为0[125] - 应付一名本公司董事款项2024年为2,531千元，2023年为7,131千元[125] - 借款总额2024年为73,256千元，2023年为123,256千元[128] - 2024年6月30日银行贷款实际利率为4.5%，2023年12月31日为4.75%[129] - 2024年上半年，主要管理人员短期福利为2,213千元人民币，2023年同期为2,135千元人民币；雇员离职后福利为32千元人民币，与2023年同期持平[136] - 2024年上半年，给予关联人士贷款之已变现递延利息收入为0千元人民币，2023年同期为94千元人民币[137] - 2024年上半年，来自关联人士之已变现递延管理费收入为0千元人民币，2023年同期为30千元人民币[137] - 2024年上半年，向关联人士偿还租赁负债的本金及利息部分为 - 1,044千元人民币，2023年同期为 - 1,020千元人民币[137] - 由公司董事担保的附属公司相关贷款融资为7325.6万元（2023年12月31日为12325.6万元），其中7325.6万元（2023年12月31日为12325.6万元）于2024年6月30日已动用[140] - 截至2024年6月30日，集团为部分物业单位买家提供的未偿还担保款项为182万元（2023年12月31日为247.9万元）[141] 各条业务线数据关键指标变化 - 广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城交付物业分别确认收益8190万人民币、4390万人民币及1590万人民币，2023年同期分别为1.026亿人民币、2.377亿人民币及4720万人民币[2] - 销售其他物业的收益为1790万人民币，2023年同期为1260万人民币[2] - 新天半山录得认购及合约销售总额约8500万人民币，2023年同期为1.92亿人民币，总建筑面积约1300平方米，2023年同期为2400平方米[4][6] - 扬州和徐州两个项目录得新认购及合约销售总额1800万人民币，2023年同期为3800万人民币[4][6] - 公司天伦鞋业交易中心及其他物业的租金收入及物业管理费收入分别减少至680万人民币及400万人民币，2023年同期分别为820万人民币及490万人民币[5][6] - 2024年上半年可报告分部外界收益中物业发展159,552千元、物业投资4,193千元、物业管理6,622千元；2023年上半年可报告分部外界收益中物业发展400,077千元、物业投资7,744千元、物业管理5,413千元[93][94] - 2024年上半年可报告分部溢利/（亏损）中物业发展盈利11,555千元、物业投资亏损15,718千元、物业管理盈利1,584千元；2023年上半年可报告分部溢利/（亏损）中物业发展盈利38,712千元、物业投资亏损21,441千元、物业管理盈利470千元[93][94] 公司物业项目信息 - 截至2024年6月30日，天伦鞋业交易中心总建筑面积（不含停车位）22526平方米，权益百分比100%[28] - 扬州智慧生活城A区计划可销售总建筑面积约50000平方米，权益百分比100%，预计2025年上半年部分竣工[31] - 新天半山B、D及E区住宅单位总建筑面积约24000平方米，权益百分比100%[35] - 徐州智慧产业小镇总建筑面积约55000平方米（不含约29000平方米自用或投资面积），权益百分比100%[35][36] 公司股权及股东信息 - 截至2024年6月30日，董事张高滨个人持有股份668.125万股，占公司已发行股本1.29%；于受控制法团的权益对应股份3.23719696亿股，占公司已发行股本62.90%；董事麦耀棠个人持有股份7500股，占公司已发行股本0.00%[48] - 截至2024年6月30日，主要股东Talent Trend Holdings Limited持有股份3.23719696亿股，占公司已发行股本62.90%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全資拥有[50][54] 公司证券交易及股息政策 - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、赎回或出售公司任何上市证券[51][54] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付任何中期股息[52][55] - 中期期间公司无派付、宣派或建议股息[111][114] 公司审核及架构相关信息