公司权益与资产 - 公司持有冠君產業信託69.73%權益及朗廷酒店投資70.71%權益（截至2024年6月30日）[2] - 截至2024年6月30日，集团拥有冠君产业信托69.73%权益，罗嘉瑞、罗鹰瑞、朱锡培分别持有其0.26%、0.00%、0.00%权益[85][86] - 截至2024年6月30日，冠君产业信托已发行基金单位总数为6,049,474,368个[86] - 截至2024年6月30日，集团持有朗廷酒店投资70.71%权益，罗嘉瑞、罗杜莉君、王于渐、罗慧端、罗鹰瑞分别持有其3.70%、0.01%、0.01%、0.12%、0.03%权益[87][88] - 截至2024年6月30日，朗廷酒店投资已发行股份合订单位总数为3,374,301,602个[89] - 2024年6月30日，集团资产总值为982.28亿港元，负债总值为343.64亿港元，资产净值为638.64亿港元[14] - 2023年12月31日，集团资产总值为988.01亿港元，负债总值为334.79亿港元，资产净值为653.22亿港元[15] - 2024年6月30日，公司超25%已发行股份由公众人士持有，维持了足够公众持股量[80] - 截至2024年6月30日，公司已发行747,723,345股股份，该半年内未发行新股份[79] - 截至2024年6月30日，公司或附属公司未购回、出售或赎回公司证券[79] - 董事罗嘉瑞持有公司股份占已发行股本64.38%[82] - 董事罗杜莉君持有公司股份占已发行股本34.97%[82] - 董事王于渐持有公司股份占已发行股本0.00%[82] - 董事罗孔瑞持有公司股份占已发行股本34.23%[82] - 董事罗慧端持有公司股份占已发行股本34.37%[82] - 董事罗康瑞持有公司股份占已发行股本34.06%[83] - 董事罗鹰瑞持有公司股份占已发行股本39.50%[83] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数为747,723,345股[84] - HSBC International Trustee Limited持有315,009,622股，占已发行股本42.13%[105] - Powermax Agents Limited持有246,937,926股，占已发行股本33.03%[105] - Mind Reader Limited持有49,481,019股，占已发行股本6.62%[105] - Surewit Finance Limited持有45,342,008股，占已发行股本6.06%[105] - Eagle Guardian Limited持有41,763,361股，占已发行股本5.59%[105] - Adscan Holdings Limited持有39,180,903股，占已发行股本5.24%[105] 酒店业务情况 - 公司酒店組合共三十間酒店，客房逾一萬間[2] - 2024年上半年酒店分部收益为23.221亿港元，较2023年同期的22.502亿港元增长3.2%；酒店EBITDA为3.928亿港元，较2023年同期的4.224亿港元下降7.0%[12] - 2024年上半年酒店分部收益为30.94亿港元，较2023年同期的29.704亿港元增长4.2%[16] - 2024年上半年酒店EBITDA为3.928亿港元，较2023年同期的4.224亿港元下降7.0%[16] - 酒店EBITDA为3.928亿港元，较2023年上半年的4.224亿港元下降7.0%[19] - 酒店分部总收益按年上升3.2%至23.221亿港元，2024年上半年EBITDA下跌7.0%至3.928亿港元[23] - 截至2024年6月底，公司向13间第三方酒店（约3900间客房）提供酒店管理服务[24] - 香港朗廷酒店入住率上升3.2个百分点至87.7%，平均房租按年下降4.7%至每晚1947港元[32][33] - 香港康得思酒店入住率上升3.9个百分点至92.3%，可出租客房平均收入按年增长13.6%至每晚1473港元[32][33] - 香港逸东酒店入住率增加2.5个百分点至88.5%，可出租客房平均收入上升16.8%至每晚967港元[32][33] - 服务式住寓出租率从2023年上半年的73.0%升至2024年上半年的80.7%，上升7.7个百分点；平均净现收呎租从29.7港元降至27.4港元，减少7.7%；整体租金收入增长9.8%至2790万港元[37] - 2024年上半年酒店收入为30.65345亿港元，2023年同期为29.4329亿港元[124] - 酒店收入为2943290千港元，其中客房收益1879934千港元，餐饮收益961070千港元[126][128] - 酒店业务外部收益为30.64419亿港元[137] - 2024年6月30日，酒店业务资产为18520143000港元，负债为6142321000港元，资产净值为12377822000港元[142] - 与2023年12月31日相比，2024年6月30日酒店业务资产从18926308000港元降至18520143000港元，降幅约2.15%[142][143] - 2024年6月30日朗廷酒店投资三酒店物业估值为157.25亿港元，2023年12月31日为156.62亿港元；账面价值为31.52亿港元，2023年12月31日为32.42亿港元[144] 财务数据表现 - 2023年公司除稅後核心溢利約18.58億港元，2024年6月30日資產淨值約638.6億港元[2] - 2024年上半年核心業務收益37.91億港元，同比增長4.4% [8] - 2024年上半年權益持有人應佔除稅後核心溢利7.358億港元，同比下降33.7% [8] - 2024年上半年按法定會計準則計算收益52.935億港元，同比增長4.2% [8] - 2024年上半年權益持有人應佔會計虧損9.859億港元，2023年同期為溢利4.787億港元 [8] - 2024年6月核心资产负债表净杠杆比率为13.5%，较2023年12月的13.4%略有上升；法定会计准则净杠杆比率为40.4%，较2023年12月的39.5%上升[10] - 2024年6月核心资产负债表每股账面价值为85.4港元，较2023年12月的87.4港元下降；法定会计准则每股账面价值为73.8港元，较2023年12月的75.9港元下降[10] - 若酒店以估计市值而非折旧成本确认，净杠杆比率会由40.4%降至29.7%，每股账面价值由73.8港元升至100.2港元[11] - “朗贤峯”预售自2024年4月下旬推出，已录得约76亿港元销售金额，用于偿还项目贷款后，净杠杆比率将由29.7%降至23.5%[11] - 2024年上半年总收益为37.91亿港元，较2023年同期的36.3亿港元增长4.4%；除税后核心溢利为7.346亿港元，较2023年同期的11.089亿港元下降33.8%[12] - 2024年上半年物业销售收益为7.693亿港元，较2023年同期的5.868亿港元增长31.1%；物业销售收入为3.612亿港元，较2023年同期的5.454亿港元下降33.8%[12] - 2024年上半年冠君产业信托管理费用收入为1.568亿港元，较2023年同期的1.707亿港元下降8.1%；分派收入为3.414亿港元，较2023年同期的3.82亿港元下降10.6%[12] - 2024年上半年综合总收益为52.935亿港元，较2023年同期的50.824亿港元增长4.2%[16] - 2024年上半年物业销售收益为7.693亿港元，较2023年同期的5.868亿港元增长31.1%[16] - 2024年上半年权益持有人应占核心溢利为7.358亿港元，较2023年上半年的11.095亿港元下降33.7%[17] - 2024年上半年权益持有人应占亏损9.859亿港元，2023年上半年为溢利4.787亿港元[17] - 2024年上半年核心业务营运收入下跌16.8%至13.645亿港元，2023年上半年为16.404亿港元[17] - 公司核心业务营运收入为13.645亿港元，较2023年上半年的16.404亿港元下降16.8%[19] - 物业销售收入为3.612亿港元，较2023年上半年的5.454亿港元下降33.8%[19] - 2024年上半年交付25个住宅单位、17个车位及1个电单车车位，收益7.693亿港元，毛利3.612亿港元，截至二季度末项目累计销售住宅单位占总数96.4%[20] - 冠君产业信托收入为4.982亿港元，较2023年上半年的5.527亿港元下降9.9%[19] - 投资物业租金净收入为5440万港元，较2023年上半年的5480万港元下降0.7%[19] - 其他业务营运收入为5790万港元，较2023年上半年的6510万港元下降11.1%[19] - 行政、销售及其他费用增加9.7%至2.496亿港元[18] - 财务成本上升39.0%至2.607亿港元，利息收入上升5.5%至8690万港元[18] - 应占联营公司业绩亏损1020万港元，较2023年上半年的470万港元亏损增加[18] - 来自冠君产业信託的总收入于2024年上半年下跌9.9%至4.982亿港元，分派收入按年减少10.6%至3.414亿港元，管理费收入减少8.1%至1.568亿港元[25][26] - 2024年6月30日，花园道三号写字楼出租率为82.3%，现收租金跌至每平方呎89.5港元，租金收益减少9.0%至5.71亿港元[27][28] - 花园道三号物业经营净开支减少10.7%至6400万港元，物业收益净额下跌8.8%至5.07亿港元[28] - 2024年6月30日，朗豪坊办公楼出租率跌至87.1%，现收租金跌至每平方呎44.2港元，租金收益下跌4.5%至1.66亿港元[29] - 朗豪坊办公楼物业经营净开支保持在2100万港元，物业收益净额减少4.9%至1.45亿港元[29] - 朗豪坊商场租户销售额录得2.3%升幅，而上半年香港零售销售下跌6.6%[30] - 2024年6月30日，朗豪坊商场再度回覆全数租出状态，2023年12月31日为98.6%[30] - 朗豪坊商场租金收益升至3.78亿港元，2023年为3.66亿港元[30] - 2024年上半年，集团租金总收入为8420万港元，较2023年的8240万港元增长2.2%[34] - 2024年上半年，集团租金净收入为5440万港元，较2023年的5480万港元下降0.7%[34] - 截至2024年6月底，鹰君中心写字楼出租率下降1.6%至63.4%，平均现收呎租下跌6.6%至每平方呎50.6港元[35][36] - 上半年，集团来自鹰君中心的整体租金总收入按年轻微下跌1.6%至3690万港元，租金净收入下跌1.6%至3090万港元[34][36] - 2024年上半年其他业务分部营运收入下降11.1%至5790万港元[38] - 2024年6月30日集团综合借贷净额为281.28亿港元，较2023年12月31日减少2.83亿港元，主要因经营业务获正现金流[43] - 2024年6月30日股东应占权益为551.68亿港元，较2023年12月31日减少16.11亿港元，主要来自投资物业和金融工具估值亏损[43] - 2024年6月30日集团杠杆比率为40.4%（2023年12月31日为39.5%），按核心资产负债基准计算净杠杆比率为13.5%[44] - 计入债券、票据和投资证券市值后，2024年6月30日综合借贷净额降至212.63亿港元，杠杆比率降至38.5%[45] - 若酒店以市值而非折旧成本确认，按综合账目基准计算的净杠杆比率将由40.4%降至29.7%[45] - 2024年6月30日集团总借贷为346.87亿港元（2023年12月31日为343.78亿港元），146.81亿港元银行贷款有资产及业务承担担保[46] - 2024年6月30日未偿还总借贷中，浮息率借贷占