财务业绩 - 截至2024年6月30日止年度，本集团录得综合盈利171,004,000港元，较上年增加222.4%[2] - 董事会建议派发全年股息每股6.25港仙，较上年增加32%[2] - 2024年6月30日止年度，公司收入为188,042,000港元，同比增长316.8%；毛利为106,796,000港元，同比增长284.8%[21] - 2024年6月30日止年度，公司实现净利润171,004,000港元，同比增长222.6%[21] - 截至2024年6月30日，公司总资产为9,561,688,000港元，较上年增加36.6%；总负债为2,669,092,000港元，较上年增加75.8%[22][23] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为6,892,596,000港元，较上年增加1.6%[23] - 本集团须於十二個月內償還的計息借款為1,131,508,000港元，而銀行結餘及現金為881,792,000港元[26] - 董事認為本集團有足夠的營運資金來履行其到期財務責任，且不存在可能對本集團持續經營能力產生重大疑問的重大不確定性[26] - 集团收入为188,042千港元，较上年同期增长318.1%[46] - 集团除税前虧損為134,518千港元，上年同期盈利89,193千港元[46] - 可報告分部資產為8,424,840千港元，較上年同期減少4.8%[46] - 可報告分部負債為405,546千港元，較上年同期減少24.4%[46] - 本公司权益持有人应佔盈利为171,678,000港元，每股基本盈利为0.26港元[63] 物业销售及租赁 - 香港住宅租赁市场略有升幅，大型住宅租金和豪宅租金将保持较为乐观[3] - 深圳卓能雅苑项目已累计销售793套，销售额达3,872,000,000元人民币[10] - 杭州卓能·河畔轩项目已大致完成建筑工程，但建筑验收及房产证分层产权证仍未完成[12] - 马来西亚第一期"Parkview"服务式公寓的入住率为60%，正在进行物业升级以提高入住率[16] - 马来西亚第二期"Cecil Central Residence"项目已批准建筑面积1,708,648平方呎[17] - 营业额增加316.4%至188,042,000港元，主要由于深圳及香港销售物业增加[63] - 租金收入较去年同期减少22.4%至31,794,000港元[63] - 投资物业及土地及楼宇账面值分别为2,546,738,000港元及186,254,000港元已作抵押[67] - 投资物业及发展中投资物业的公允价值减少约154,070,000港元[69] - 壹号九龙山顶、趙苑二期及三期等项目进展顺利[74] - 深圳卓能雅苑项目已累计销售793伙，销售额达3,872,000,000万元人民币[75] - 马来西亚Parkview项目服务式住宅入住率为60%，正在进行物业升级[76] 政策环境 - 澳门政府推动实施"1+4"经济适度多元策略，加速城市基础建设[13] - 澳门星光大路一号项目的土地用途变更申请遇到政府要求重新提交开发提案的问题[14] - 中国多个城市出台放宽购房限制等措施以提振房地产市场[9,10,11] - 2024年第二季度香港经济持续温和增长，但地缘政治局势和全球经济前景存在不确定性[19] - 中央政府推出多项利好措施支持香港入境旅游和私人消费，但旅客和居民消费模式变化以及港元强势可能带来挑战[19] 会计政策变更 - 本年度採納新訂及經修訂的香港財務報告準則對本集團本年及過往期間已製訂及呈列之業績及財務狀況並無重大影響[28] - 香港會計準則第1號（修訂本）「流動負債或非流動負債的分類」及「附契約的非流動負債」修訂澄清了負債分類的相關指引[30] - 根據目前的評估，本集團已識別出可能受到上述修訂影響的負債[31] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度报告期生效，对财务报表的列报和披露产生重大影响[33] - 香港会计师公会发布新指引，规定自2025年5月1日起取消强积金-长期服务金抵销机制[34][35] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日，债券投资总额为49,876,000港元，年内已赎回2,290,000港元债券，未有新增购买[18] - 截至2024年6月30日，香港证券投资市值为54,263,000港元，年内未有新增购买和出售[18] - 截至2024年6月30日，基金投资资产为2,953,000港元，年内新增购买3,000,000港元[18] - 集团有权在报告日期后至少十二个月展期499,000,000港元的银行贷款[32] - 总债务及股本权益比率为20.1%，债务净额与股本权益比率为6.9%[66] 其他 - 公司欢迎李颂熹先生于2024年6月17日加入担任独立非执行董事[20] - 集团共有员工47人，薪酬政策根据员工表现、经验及市场情况确定[70] - 本公司以本公司持有人应佔溢利和每股盈利为关键财务指标[71] - 本集团已与数个供应商建立合作关系，与客户及员工保持良好关系[73] - 公司将于11月14日至11月20日暂停办理股份过户登记，以确定出席股东周年大会并投票的股东资格[79] - 公司将于11月26日至11月28日暂停办理股份过户登记，以确定获取擬派末期股息的股东资格