公司基本信息 - 公司股份代号为2152[1] - 公司注册办事处位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[3] - 公司总部位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[3] - 香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[3] - H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号舖[4] - 公司核数师为安永会计师事务所，位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼[4] - 公司法律顾问包括国浩律师(香港)事务所和江苏剑桥颐华律师事务所[4] - 公司合规顾问为东兴证券(香港)有限公司，位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场75楼7503B–7504室[4] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国农业银行、华夏银行和交通银行(香港)有限公司[5] - 公司网站为www.suxinfuwu.com[5] 公司业务概况 - 公司是一家深耕于长江三角洲地区，特别是苏州的城市服务和物业管理服务提供商[78] - H股于2022年8月24日通过全球发售在联交所主板上市[78] - 公司专注于提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务[78] - 公司总部位于江苏省苏州市，在长江三角洲地区建立了稳固的市场地位[78] - 公司主要提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务[84] - 公司提供商业和住宅物业管理服务，包括基础物业管理服务和增值服务[100] - 公司运营三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1,200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾[101] - 截至2024年6月30日，公司提供基本商业物业管理服务的商业物业和住宅物业分别有61个和31个，总建筑面积分别为约950万平方米和320万平方米[103][106] 公司财务表现 - 公司总收入从2023年上半年的3.488亿元增加28.3%至2024年上半年的4.475亿元[120] - 城市服务收入从2023年上半年的2.061亿元增加39.9%至2024年上半年的2.883亿元[120] - 商业物业管理服务收入从2023年上半年的9350万元增加27.7%至2024年上半年的1.194亿元[120] - 住宅物业管理服务收入从2023年上半年的3840万元减少16.3%至2024年上半年的3220万元[120] - 物业租赁服务收入从2023年上半年的1080万元减少28.9%至2024年上半年的760万元[120] - 公司毛利从2023年上半年的7430万元增加18.5%至2024年上半年的8810万元[128] - 城市服务毛利率从2023年上半年的22.0%降至2024年上半年的20.3%[127] - 商业物业管理服务毛利率从2023年上半年的17.7%增至2024年上半年的18.3%[127] - 住宅物业管理服务毛利率从2023年上半年的9.0%降至2024年上半年的8.5%[127] - 物业租赁服务毛利率从2023年上半年的84.1%降至2024年上半年的62.1%[127] - 城市服务的毛利增加29.6%，从45.3百万元增至58.7百万元[130] - 商业物业管理的毛利增加32.4%，从16.5百万元增至21.9百万元[130] - 住宅物业管理的毛利减少20.8%，从3.5百万元降至2.7百万元[130] - 物业租赁服务的毛利减少47.5%，从9.0百万元降至4.7百万元[130] - 其他收入及收益减少41.5%，从11.5百万元降至6.7百万元[130] - 销售及营销开支保持稳定，分别为1.8百万元和1.6百万元[132] - 行政开支保持稳定，分别为28.0百万元[133] - 其他开支增加20.9倍，从0.6百万元增至13.0百万元[133] - 财务成本减少13.5%，从7.9百万元降至6.8百万元[134] - 所得税开支增加1.3%，从12.8百万元增至13.0百万元[135] 公司资产负债情况 - 截至2024年6月30日，公司未收到股息[150][151] - 截至2024年6月30日，公司指定为以公平值列入其他全面收入的股權投資相對穩定[150][151] - 截至2024年6月30日，公司貿易應收款項增加約31.2%至約人民幣387.2百萬元[154][155] - 截至2024年6月30日，公司貿易應付款項增加約25.4%至約人民幣377.8百萬元[154][155] - 截至2024年6月30日，公司合約負債減少約24.3%至約人民幣40.6百萬元[156][159] - 截至2024年6月30日，公司流動資產總值增加約1.6%至約人民幣881.8百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司流動負債總額增加約9.9%至約人民幣561.6百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司流動資產淨值減少約10.3%至約人民幣320.3百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司現金及現金等價物約為人民幣313.8百萬元[158][161] - 截至2024年6月30日，公司計息銀行貸款約為人民幣114.1百萬元[163][164] - 截至2024年6月30日，公司计息银行贷款约为人民币114.1百万元，较2023年12月31日的约人民币119.1百万元有所减少[165] - 公司借款结构中，即期部分为人民币10,000千元，非即期部分为人民币104,063千元，总借款为人民币114,063千元[166] - 公司资本开支在2024年6月30日止六个月内为人民币13.3百万元，较2023年12月31日的49.0百万元有所减少[168] - 截至2024年6月30日，公司其他负债约为人民币175.6百万元，较2023年12月31日的约人民币174.0百万元有所增加[170] - 公司银行贷款由投资物业及楼宇担保，截至2024年6月30日，担保物账面总值为人民币52.4百万元[171] - 公司截至2024年6月30日止六个月的资产负债比率为35.8%，较2023年12月31日的36.1%有所下降[171] 公司项目及服务 - 截至2024年6月30日，公司已在中国签约为146个项目提供服务，总合约建筑面积约18.0百万平方米，同比增长14.6%[85] - 截至2024年6月30日，公司在管项目总数为139个，总建筑面积为16.5百万平方米，同比增长12.1%[90] - 公司提供市政基础设施服务，包括清洁、绿化、维护等，截至2024年6月30日，服务32个项目[93] - 公司提供公建项目管理服务，截至2024年6月30日，在管建筑面积约3.8百万平方米[94] - 公司运营垃圾收集中心，截至2024年6月30日，共有3个垃圾收集中心，每日最大处理能力为1,200吨家庭垃圾和50吨大型垃圾[99] 公司战略与计划 - 公司计划通过并购、股权投资等方式扩大业务规模，并关注重点项目的竣工和招投标等关键节点[105][108] - 公司将全面进入江苏省市场，优化服务策略，确保在新市场环境中快速适应并实现业务持续增长[111] - 公司将提升服务质量和客户满意度，通过定期客户反馈调查和满意度评估改进服务流程和提升服务水平[112][113] - 公司将加快数字化发展，推广一体化客服中心和微信小程序，实现线上报事报修和项目数据动态更新[112][113] - 公司将加强智慧物业建设，提供创新服务和增值服务，提升业主满意度[112][113] - 公司将引入先进的物业管理系统和信息技术，提升工作效率和信息管理能力[112][113] - 公司将继续优化品质管理体系，加强工作流程和标准操作的监督和执行，确保运营活动的高效和规范[112][113] 公司荣誉与评级 - 公司连续九年被评为中国物业服务百强企业之一，2024年排名第33位[79] - 公司荣获2024年中国智慧城市服务领先企业称号[79] - 公司管理的石山文化广场项目被评为2024年中国五星级物业服务项目[79] - 公司连续九年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2024年排名第33位[80] - 公司被中指院评为“2024中国智慧城市服务领先企业”，在管项目狮山文化广场被评为“2024中国五星级物业服务项目”[80] - 公司专注于长三角地区，尤其是苏州，认为其市场地位将继续支持业务增长和竞争优势[80] 公司投资与资本运作 - 公司于2024年5月21日成功中标苏州土地使用权，总代价为人民币49.57百万元，已全额支付[184] - 截至报告日，公司无其他重大投资或资本资产增加计划[185] - 报告期内无重大后续事件影响公司运营和财务表现[186] - 公司通过公开招标成功中标苏州市土地使用权，代价为人民币49.57百万元，分两期支付[187] - 公司自全球发售筹集的所得款项净额约为176.3百万港元[191] - 公司调整所得款项净额的用途，将约52.9百万港元重新分配用于收购中国土地[190] - 截至2024年6月30日，所得款项净额的未动用部分为52.9百万港元，计划于2024年12月31日前用于收购中国土地[192] - 截至2024年6月30日，所得款项净额的动用情况分析显示，未动用部分为52.9百万港元[193] - 技术投资预计在2024年12月31日前完成，投资金额为71百万港元[197] - 人才培训及留任计划预计在2024年12月31日前完成，投资金额为53百万港元[197] - 营运资金及其他一般企业用途预计在2024年12月31日前完成，投资金额为17.6百万港元[197] - 截至2024年6月30日止六个月，用于人才公寓管理及运营服务的所得款项净额为24.11百万港元[198][199] - 原计划于2023年12月31日前动用的17.6百万港元用于建立自有品牌“蘇新樂居”及推出公寓管理服务，因成功签署政府采购合同，实际动用时间表被推迟[198][199] - 资金重新分配用于支持公司收购苏州土地[199] - 截至2024年6月30日，未动用的所得款项净额为108.08百万港元[197] - 预计所有未动用的所得款项净额将在2024年12月31日前全数动用[197] - 公司自上市以来，积极与苏州高新區住房和建設局沟通，成功签署政府采购合同[199] - 截至2024年6月30日，总所得款项净额为176.30百万港元[197]