财务表现 - 公司2024年上半年收入约为670万港元，较2023年同期的400万港元增长约68%[8] - 公司2024年上半年归属于公司所有者的亏损约为2.729亿港元，较2023年同期的1280万港元大幅增加[8] - 公司2024年上半年全面亏损总额约为5.069亿港元，主要由于投资物业的公平值亏损及财务成本增加[8] - 公司2024年上半年每股基本亏损为25.05港仙，较2023年同期的1.18港仙大幅增加[8] - 公司2024年上半年租金收入约为670万港元，较2023年同期的400万港元增长[8] - 公司租金收入在2024年上半年达到6,746,000港元，同比增长68%[10] - 香港威灵顿街1号荊威广场的租金收入从2,435,000港元增长至5,157,000港元，增幅达112%[10] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为6,746,000港元，较2023年同期的4,024,000港元增长67.6%[51] - 公司净租金收入为6,027,000港元，较2023年同期的1,901,000港元增长217.1%[51] - 公司税前亏损为506,910,000港元，较2023年同期的17,208,000港元大幅增加[51] - 公司每股基本亏损为25.05港仙，较2023年同期的1.18港仙显著增加[51] - 公司财务成本为23,511,000港元，较2023年同期的17,781,000港元增加32.2%[51] - 公司行政开支为1,901,000港元，较2023年同期的2,071,000港元减少8.2%[51] - 公司其他亏损净额为487,540,000港元，较2023年同期的690,000港元盈利大幅恶化[51] - 2024年上半年公司亏损总额为506,910千港元，其中本公司拥有人应占亏损为272,868千港元[55] - 公司2024年上半年亏损为272,868,000港元，较2023年同期的12,841,000港元大幅增加[108] - 公司2024年上半年每股基本亏损为25.05港仙，较2023年同期的1.18港仙显著增加[108] 投资物业 - 截至2024年6月30日，公司投资物业组合账面值约为8.466亿港元，较2023年底的13.318亿港元减少[8] - 公司投资物业组合包括位于香港的商业单位，管理层将持续检讨投资物业组合并寻求潜在收购及/或出售机会[8] - 公司预计随着周边经济全面复苏，租金收入和投资物业的公允价值将增加[23] - 公司计划通过增加物业出租率和潜在收购/处置物业来稳定收入和资本增值[23] - 公司预计周边地区经济全面重新开放将对物业投资产生正面影响，租金收入将增加，投资物业及持作买卖投资的公平值亦会上升[26] - 公司于2024年6月30日持有约港币760,000,000元的投资物业作为银行借贷的担保[32] - 截至2024年6月30日止六个月，公司投资物业的公平值亏损为485,200,000港元[89][112] - 公司投资物业的公平值损失为485,200,000港元，该损失已计入当期损益[112] - 投资物业公平值亏损为港币485,200,000元[113] - 投资物业公平值从1,331,800,000元下降至846,600,000元[116] 证券投资 - 公司持有的证券投资在2024年上半年录得未变现亏损约2,300,000港元，去年同期为收益700,000港元[19] - 截至2024年6月30日，公司持有的证券投资总额为2,400,000港元，较2023年底的4,700,000港元减少[19] - 公司持作买卖投资的未变现公平值亏损为2,340,000港元，而2023年同期为690,000港元收益[89] - 持作买卖的上市股本证券公平值从4,740,000元下降至2,400,000元[116] - 公司持有的上市股本证券公平值为港币2,400,000元，分类为第一级公平值[137] 现金流与负债 - 截至2024年6月30日，公司银行余额及金融机构存款为1,000,000港元，较2023年底的1,700,000港元减少[24] - 公司2024年6月30日的负债权益比率为776%，较2023年底的169.1%大幅上升，主要由于股东权益减少[25] - 公司持有银行结存及现金以及于财务机构存款约为港币1,000,000元，较2023年12月31日的港币1,700,000元有所下降[27] - 公司有计息银行借贷约港币400,300,000元，非控股权益贷款约港币152,700,000元，其他贷款港币38,900,000元[27] - 公司资产负债比率于2024年6月30日为776%，较2023年12月31日的169.1%大幅上升[28] - 公司于2024年6月30日持有约港币760,000,000元的投资物业作为银行借贷的担保[32] - 2024年上半年经营业务所得现金净额为13,177千港元，较2023年同期的1,870千港元增长604.7%[56] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为13,833千港元，较2023年同期的3,120千港元增长343.4%[56] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为1,014千港元，较2023年同期的5,797千港元下降82.5%[56] - 公司已偿还银行借贷10,264千港元，与2023年同期持平[56] - 公司已付利息为23,512千港元，较2023年同期的11,044千港元增长112.8%[56] - 公司非控股权益垫款为8,232千港元，较2023年同期的8,428千港元下降2.3%[56] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额为港币675,300,000元，主要包括银行借贷港币400,288,000元和非控股权益贷款港币152,700,000元[64] - 公司正在与非控股权益协商延长港币152,700,000元贷款的期限，该贷款将于2025年4月30日到期[64] - 公司计划出售部分持作买卖投资以改善现金流[64] - 公司将重新评估市场推广策略，以降低投资物业的空置率[64] - 公司考虑在必要时出售部分投资物业以加强流动性[64] - 非控股权益贷款为港币152,700,000元，年利率10%，到期日为2025年4月30日[126] - 其他无抵押贷款总额为港币24,600,000元和14,311,000元，年利率15%，到期日分别为2024年10月7日和11月11日[127] - 银行借贷为港币400,288,000元[132] - 公司银行借款总额为港币760,000,000元，按香港银行同业拆息加1.4%年息计息，分类为流动负债[133] - 公司计划在2024年6月30日偿还港币20,528,000元，2024年12月31日偿还港币61,583,000元[133] 公司结构与治理 - 公司核心业务继续在香港，主要活动包括物业投资及证券投资[8] - 公司未正式设立行政总裁职位，执行董事集体处理日常运营[44] - 公司审计委员会负责审查截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期财务报表[48] - 公司已发行普通股总数为1,089,118,593股，与2023年12月31日相同[30] - 公司于2024年6月30日在香港聘用7名雇员，较2023年12月31日的8名有所减少[32] - 公司于本期间并无派付、宣派或拟派股息[32] - 公司于本期间并无进行重大收购或出售事项[32] - 公司于本期间并无购入、出售或赎回任何上市证券[41] - 公司已发行及缴足的股份数目为1,089,118,593股，股本为港币632,610,000元[134] - 公司主要管理人员的短期福利为港币684,000元，退休福利成本为港币12,000元[146] - 公司与具有共同执行董事的公司之间的租金收入为港币180,000元[149] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，公司非流动资产为846,600千港元，较2023年12月31日的1,331,800千港元下降36.4%[53] - 公司流动负债净额为675,300千港元，较2023年12月31日的653,786千港元增加3.3%[53] - 公司资产净值为187,374千港元，较2023年12月31日的694,284千港元下降73.0%[53] - 应收租金为64,000元，预付款项、按金及其他应收款项为756,000元[121] - 应收租金账龄分析显示1至30天和31至60天的应收款项均为32,000元[122] 税务与费用 - 公司2024年上半年未计提香港利得税，因集团在该期间未产生应课税溢利[94][95] - 公司2024年上半年财务成本为23,511,000港元，较2023年同期的17,781,000港元有所增加[91]